Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа
Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа
В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:
- сведения, касающиеся имущества;
- денежный вопрос;
- важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем.
Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации. Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.
Какие нужны документы?
Для заключения договорного соглашения по методу «Sale-pay-back» необходим следующий пакет документов:
- нотариально заверенная копия удостоверения личности (для физических лиц) и копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юр. лиц);
- акт купли-продажи недвижимости;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- копии учредительных документов застройщика;
- если инвестор не имеет собственных средств и берет ипотечный займ в банке необходимо также согласие самого банка;
- копия проекта (плана) застройки;
- разрешительные документы от органов кадастра на выкуп земельного участка под застройкой.
Форма договора
В России на законодательном уровне пока не установлена обязательная форма такого договора.
Так, инвестор на свой страх и риск заключает договорное соглашение об обратном выкупе в простой письменной форме. Чем и пользуются недобросовестные застройщики, объявляя впоследствии сделку притворной, а соответственно недействительной, что означает для инвестора – потеря вложенных средств и невозможности владеть построенным объектом недвижимости.
к содержанию ↑Основные условия договора
К содержанию самого договора есть также определенные требования, в нем обязательно должны оговариваться следующие пункты:
- самая актуальная и достоверная информация о недвижимом объекте;
- должны быть перечислены документы, указывающие на право собственности;
- гарантия отсутствия третьей стороны сделки (другого собственника);
- обязательно прописана полная стоимость недвижимости (цифрами и прописью);
- фамилия, имя и отчество полностью всех участников сделки;
- сроки исполнения сделки и гарантия выполнения условий к оговоренной дате;
- компенсационные выплаты в случае несоблюдения от договорных обязательств;
- проект застройки, утвержденный главным архитектором;
- порядок реализации договорного соглашения;
- условия внесения изменений в соглашение либо полное расторжение.
2. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена ________ составляет ____________ рублей. Цена __________ включает: ____________________.
2.2. Расчеты по договору производятся путем: ________________.
2.3. Форма оплаты: _____________________________________.
2.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости ____________ в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца.
2.5. В случае заключения договора обратного выкупа товара Продавец обязуется уплатить за товар сумму______________.
к содержанию ↑3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Передача ______ в соответствии с условиями настоящего договора производится в _______________.
3.3. Перевозка _____ до места передачи осуществляется ______ за счет ____.
3.4. Продавец передает Покупателю _____ в течение _______ со дня
3.5. Покупатель оплачивает ____ в следующие сроки: ___________________.
к содержанию ↑4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __% от суммы договора и пени из расчета _% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. За просрочку передачи ______ Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ___% его стоимости за каждый день просрочки.
4.4. За отказ от заключения договора обратного выкупа товара Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __________________.
4.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего договора. Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России.
к содержанию ↑6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Настоящий договор составлен в ____ подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
На рынке существует такая операция, как продажа недвижимости с правом обратного выкупа. То есть Продавец квартиры, например, после ее продажи, согласно условиям договора, имеет право выкупить назад свою недвижимость через некоторое время.
Зачем и кому это нужно?
Сразу поясним, что понятие обратного выкупа квартиры используется в двух совершенно разных случаях:
- это обеспечение частного займа с помощью недвижимости (квартиры), в виде залога;
- это предложение Откроется в новой вкладке.»>Застройщика о продаже квартир в новостройках с гарантией того, что Покупатель не останется внакладе, даже если цены упадут.
