Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Что включает в себя договор аренды

  1. Объектом аренды должен быть земельный надел, который будет идентифицироваться по месту фактического месторасположения. Нужно также указать точную площадь, кадастровый номер.
  2. Следует прописать функциональную цель территории, которая будет использоваться.
  3. Особенности внесения платежей за аренду предоставляемого имущества.
  4. Арендатору нужно сохранять земельный участок в надлежащем состоянии.
  5. В соглашении должны быть максимально подробно отражены условия возврата земельного участка владельцу после окончания арендного срока.
к содержанию ↑

Права и обязанности сторон сделки

Благодаря долгосрочной аренде можно оформить отношения, которые будут сохраняться до 50 лет. Краткосрочная аренда является действительной в течение 3 лет.

  1. Исполнять установленные нормы договоренности относительно использования земли.
  2. Отказаться от строительства любых объектов, если они не предусмотрены договором.
  3. Не передавать надел в субаренду, если данное действие противоречит ожиданиям владельцем земельного участка.
  4. Гарантировать своевременную оплату арендных платежей.
  1. Получение платы, зафиксированной договором.
  2. Досрочное прекращение договора.
к содержанию ↑

Особенности оформления сделки: порядок, процедура

Оформление аренды земельного участка предполагает:

  1. Передачу заявления в муниципалитет, если надел арендуется у государственных властей, о выделении территории для аренды.
  2. Обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста (необходимо проведение межевания земельного участка для составления кадастрового плана либо схемы территории).
  3. После успешного оформления межевания нужно подписать договор для подтверждения арендных отношений. Регистрация требуется при продолжительном взаимодействии (больше 5 лет).
к содержанию ↑

Когда сделка признается недействительной

Сделка становится недействительной, если одна из сторон совершает серьезные нарушения условий оформленной документации.

В суде можно аннулировать сделку. Для этого одна из сторон формирует иск, ищет доказательства нарушения и разрабатывает защитную тактику. Ситуации, которые влияют на возможность в судебном порядке прекратить взаимодействие:
  1. Нарушение правил проведения аукционов по продаже объекта.
  2. Арендодатель сообщил измененную информацию, которая влияет на возможности арендатора относительно целевой эксплуатации земельного участка.
  3. Получение в аренду земли, которая находится на территории в границах охраны природной системы.
  4. Нарушение договоренностей сторонами сделки.
к содержанию ↑

Когда арендодатель может прекратить действие договора

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть рассмотрено, если арендодатель узнает об определенных фактах, которые для него недопустимы при сотрудничестве с арендатором.

  1. Ресурсы земли используются нерационально, в результате чего качество грунта значительно ухудшается.
  2. Эксплуатация территории без учета технического назначения.
  3. Не соблюдаются сроки внесения арендных платежей.
  4. Самовольное осуществление строительных мероприятий.
  5. Жалобы соседей на нецелевую эксплуатацию земельного участка.
  6. Правонарушения в области землепользования.

Аренда земельного участка считается примером серьезных имущественных отношений, требующий ответственного подхода на всех этапах. Важно понимать не только процедуру заключения, но и знать, как проводится расторжение договора аренды земельного участка. Так уж повелось, что ни один договор не может существовать без возможности его расторжения.

к содержанию ↑

Основания для расторжения

Основания, по которым договор аренды расторгается, прописаны законодательно. Но они вписываются и в сам договор. Тогда сторонам предписывается ставить в приоритете эти основания.

Это либо истечение срока действия соглашения, либо дополнительно указанные причины для досрочного расторжения. В договоре должен быть раздел, посвященный этому вопросу.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Если же такого раздела в соглашении не предусмотрено, тогда необходимо опираться на нормы Земельного кодекса. Этот документ предусматривает два случая расторжения:

И если первый относится к отношениям между физическими лицами и государственными образованиями, то второй включает в себя все остальные случаи. При этом, даже во втором случае все может завершиться судебным процессом, если сторонам договора не удалось прийти к компромиссу.

к содержанию ↑

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

В случае возникновения у одной из сторон желания расторгнуть договор, эта сторона обязана составить документ, в котором будут указаны все имеющиеся претензии, и направить его другой стороне. Передача может осуществляться в личном порядке или по почте.

В документе указываются данные отправителя и получателя, претензии, основания для расторжения и условия.

Тот, кто получил такую бумагу, имеет право действовать по трем сценариям:

  • согласиться с условиями;
  • отказаться;
  • проигнорировать.
Если стороны пришли к взаимному согласию, то составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, основания и т.д. Документ заверяется у нотариуса.

После этого проверяется все имущество, которое было дано в аренду, чтобы исключить возможную порчу. Все это указывается в акте сдачи-приемки участка.

Если получатель претензий отказался от предложенных условий расторжения или игнорирует их более 30 дней, направляющая сторона имеет право обратиться в суд. Составляется иск, в котором указываются данные сторон, информация о предмете аренды, условия аренды и претензии.

К иску прикладывают копи документов аренды, отказ ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если суд признает требования обоснованными, то выпускается соответствующее постановление. Действовать оно начинает через 10 дней после выпуска, с этого же момента договор считается расторгнутым.

Ответчик в этот срок может подать апелляцию, чтобы суд пересмотрел дело.

к содержанию ↑

В одностороннем порядке

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке возможно в том случае, если срок аренды в договоре указан не был, а одна из сторон прямо отказалась от выполнения своих обязательств.

Одностороннее расторжение допустимо в случае, когда такая возможность прописана в договоре, и обе стороны с этим согласились. Это связано с нарушением положений договора, которые позволят другой стороне его расторгнуть.
к содержанию ↑

По соглашению сторон

Для расторжения договора по соглашению сторон необходимо уведомить другую сторону о своем желании. В случае положительного ответа, составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, причины и основания.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Законодательство не предусматривает четко определенных оснований, по которым соглашение может стать документом, расторгающим договор аренды. Причины придется вписать в соглашение, чтобы расторжение было обоснованным.
к содержанию ↑

По инициативе арендодателя

Если желание расторгнуть договор появилось у арендодателя, то он обязан связаться с арендатором по этому вопросу. При отсутствии каких-либо отказов, арендодатель самостоятельно составляет соответствующие документы и обращается с ними сначала к нотариусу, а затем в Росреестр.

При отказе арендатора расторгать договор, арендодатель может обратиться в суд с соответствующей просьбой.

По решению суда

Суд в вопросах аренды земельных участков является последней инстанцией. Он внимательно изучает предоставленные документы, а затем принимает решение.

Причем оно будет абсолютно законным. В десятидневный срок стороны договора могут подать апелляцию, чтобы обжаловать решение суда.

Но для этого придется предоставить новые документы, которых у суда еще не было.

Земли сельхозназначения

Участки сельхозназначения отличаются тем, что арендаторы таких земель чаще всего выкупают их в собственность. Таким образом, помимо общих оснований для расторжений договора, такое соглашение может быть досрочно прекращено по причине выплаты всей необходимой суммы для выкупа. После расторжения собственником становится арендатор.

Земли под многоквартирным домом

Согласно существующему законодательству, договор аренды земли под многоквартирным домом перестает действовать или расторгается в тот момент, как только первый собственник заявит свои права на любое из помещений этого дома. Если же дом еще не достроен, то договор продолжает действовать на участке, на котором ведется строительство.

Госпошлина

Для регистрации каких-либо имущественных отношений в Росеестре необходимо выплачивать госпошлину. Для регистрации соглашения о расторжении договора аренды такая пошлина не взимается.

Пошлину придется заплатить в случае подачи искового заявления в суд. И она уже рассчитывается исходя из правил судопроизводства.

Судебная практика

Судебная практика расторжения договора аренды земельного участка включает в себя дела, связанные с отношением физических или юридических лиц с администрацией.

В случае передачи участка третьим лицам, арендатор может обратиться в суд. Если он докажет неправомерность действий администрации, тогда земля вернется к нему во владение.

При этом будет необходимо подтвердить, что все положения договора четко соблюдены. Если же основания признают правомерными, то договор расторгается, а администрация вправе передать землю в другие руки.

Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Обширная судебная практика не сделала иск о расторжении договора аренды земельного участка простым в рассмотрении. Все потому, что как и в любом земельном споре, значение имеет конкретная жизненная ситуация. И фактические обстоятельства дела. Обзоров Верховного суда по вопросам аренды очень много, что усложняет выбор “правильных” правовых норм.

Однако составить сам иск самостоятельно возможно. Как и изучить правовые нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в сфере расторжения договора аренды земли.

к содержанию ↑

Составление и подача иска. Защита ответчика в суде

Действуют общие правила составления и подачи искового заявления в суд.

Обратите внимание! По данному спору предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ст.

452 Гражданского кодекса РФ требование в суд сторона может направить только при получении отказа расторгнуть договор (а также неполучение в срок ответа) от другой стороны. Поэтому до обращения в суд истец обязательно составляет претензию о расторжении договора.

В качестве приложений к иску обязательны квитанция об уплате госпошлины. Ее размер составляет как для исков неимущественного характера – 300 руб.

для граждан и 6000 для организаций. Также к иску истец прикладывает договор аренды, квитанции о внесении арендной платы, иные доказательства по гражданскому делу.

В зависимости от того, кто истец (арендодатель или арендатор), одновременно могут быть заявлены требования о взыскании арендной платы, убытков (госпошлину придется доплатить), судебных расходов.

Иск о расторжении договора аренды земельного участка рассматривают районные суды. Исключительная подсудность – по месту нахождения земельного участка. В деле нередко проводятся экспертизы, когда требования связаны с порчей земли, ухудшением ее качеств и т.д.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Что может сделать ответчик? Представить свои возражения, отзыв на иск. Обратите внимание на новый пакет законодательных инициатив по договору аренды в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-2020.

Арендаторам разрешат досрочно отказаться от договоров. Отсрочка и рассрочка по арендной плате практически перестали быть правом, а стали обязанностью Арендодателя.

Однако и арендодатель может ссылаться на злоупотребление право и сложившейся ситуацией.

Суд рассматривает дела по искам о расторжении договора аренды земельного участка в общем порядке, а решение станет основанием внести соответствующую запись в единый государственный реестр недвижимости (когда договор зарегистрирован).
  • Форма: Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (общая форма)

Соглашение
о расторжении Договора аренды земельного участка
от «___»________ ____ г. N ___
(общая форма)

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.

уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними Договор аренды земельного участка от «___»________ ____ г.

N ___ с ____________________________.
2. Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды от «___»________ ____ г.

N ___, Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи в срок ____________________________.
3. На момент расторжения Договора аренды от «___»________ ____ г.

N ___ арендная плата уплачена полностью (либо излишне уплачена в размере ________ (__________) рублей в связи с тем, что Договор расторгается раньше срока; либо имеется задолженность по арендной плате в размере ________ (__________) рублей).
В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.
(Вариант. В связи с этим Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере ________ (__________) рублей в срок ______________________.)

4. Иных претензий стороны друг к другу не имеют.
5.

Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав ).
(Вариант в случае, если договор аренды был заключен сроком на один год и более:
6. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)

Арендатор: Арендодатель:
___________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
___________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: ___________________________
ОГРН: _____________________________ ОГРН: ______________________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
___________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет: ____________________________) Счет: _____________________________)

_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Любой договор всегда можно расторгнуть – по обоюдному решению сторон, в одностороннем порядке, уведомив сторону, а также в принудительном порядке через суд. Все зависит от прописанных условий.

Юристы на практике часто сталкиваются с вопросами о расторжении договора найма земельного участка. Сегодня расскажем о том, какие действия стоит совершить прежде, чем подать иск на досрочное прекращение аренды, как написать уведомление и соглашение о расторжении.

к содержанию ↑

Инструкция при расторжении договора

Чтобы расторгнуть ДА и исключить возможность обжалования такого решения, независимо от причины стороны должны соблюдать определенный законом порядок. Предоставленная ниже информация актуальна как для арендатора, так и для арендодателя при одностороннем расторжении аренды.

Прежде чем назначить судебное разбирательство по исковому заявлению, суд рассматривает способы досудебного урегулирования: какие меры были приняты по предотвращению конфликта, было ли направлено уведомление. Поэтому в первую очередь инициатор расторжения должен направить второму участнику сделки соответствующее письмо.

Не стоит путать сообщение о расторжении с уведомлением о нарушении договора! Целью последнего является устранение этих нарушений без досрочного разрыва соглашения.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме – это обязательное условие.

  1. ФИО отправителя уведомления.
  2. ФИО получателя.
  3. Описание договора:
  • наименование;
  • номер;
  • дата заключения;
  • участники сделки;
  • пункт, в соответствии с которым регламентируется расторжение;
  • пункты ДА или статьи нормативных актов, которые были нарушены;
  • дата расторжения;
  • подпись отправителя и печать (если ИП или юридическое лицо).

Уведомлять нужно за 1 месяц до предполагаемого расторжения. А в случаях, когда в договоре нет срока действия, то за 3 месяца.

У получателя уведомления всегда есть месяц на предоставление письменного ответа – отказ или согласие. Также контрагент может и проигнорировать сообщение, и по истечении 30 дней можно подавать в суд.

Если в ответ получено согласие на расторжение, то составляется соответствующее соглашение.

3 шаг. Составление соглашения или подача искового заявления.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Иск подается в районный суд, где расположен арендованный участок. В иске обязательно указываются данные сторон и договор. Т. е. то же самое, что и в уведомлении.

Дополнительно в иске следует указать о направлении уведомления и о полученном отказе или о неполучении ответа. В качестве приложения используются:

  • договор аренды;
  • документы на участок;
  • экземпляр уведомления;
  • ответ контрагента (если есть).

4 шаг. Внесение изменений в ЕГРН

Данный пункт необходим, если ДА был зарегистрирован, т. к. требуется снятие обременения.

к содержанию ↑

Причины

Основания для досрочного расторжения арендных отношений перечислены в ст. 619 и 620 Гражданского Кодекса России:

  • ухудшение состояния земли;
  • просрочка платежа сроком более 2 месяцев;
  • создание арендодателем препятствий для пользования участком;
  • участок имеет недостатки, которые не были выявлены вначале;
  • неисполнение пунктов договора аренды.
Последняя причина — изменяющаяся. Она напрямую зависит от того, что конкретно прописано в первоначальном документе. Например, арендное соглашение может включать пункт о запрете на субаренду.

Если арендополучатель передаст хотя бы часть надела третьим лицам для временного пользования, то это будет считаться серьезным нарушением. Хотя по закону запрета на субаренду нет.

Нельзя расторгнуть договор досрочно в период проведения полевых сельскохозяйственных работ. Это указано в ст. 46 Земельного Кодекса РФ, но касается только земель сельхоз назначения.

к содержанию ↑

Условия для досрочного прекращения сделки

Досрочное прекращение аренды происходит по взаимному согласию или через суд.

Есть определенный регламент, которого должны придерживаться стороны:

    Уведомление. Сторона-инициатор должна сообщить другому участнику сделки о намерении прервать отношения. Законом не установлена форма такого уведомления.

Допускается устное сообщение или письменное. Рекомендуется направлять уведомление в виде заказного письма. Таким образом, инициатор может отследить дату получения уведомления. Ожидание ответа. В соответствии со ст. 452 ГК РФ после получения уведомления получатель должен в течение 1 месяца дать ответ.

В течение этого срока арендатор или арендодатель могут исполнить свои обязательства (например, оплатить задолженность) и договориться о дальнейшем пользовании наделом. Еще один возможный исход — стороны соглашаются на мирное расторжение договора аренды. Если этого не произошло, инициатор может обратиться в суд.

  • Подписание документов. Необходимо составить соглашение о расторжении и некоторые другие бумаги.
  • Мирное соглашение — наиболее простой и удобный способ прекратить деловые отношения. Достаточно лишь составить документ. Правила его заполнения описаны ниже.
    к содержанию ↑

    Правила заполнения бланка

    Соглашение о расторжении аренды земельного участка является приложением к основному договору и недействительно без него. Поэтому в самом соглашении можно ссылаться на пункты основных бумаг. Документ не требует нотариального заверения.

    Законодательных норм для его заполнения также нет. Однако при составлении документа необходимо придерживаться правил деловой документации. Соглашение о расторжении заключается в 2 экземплярах.

    В самом документе должна содержаться следующая информация:

    1. ФИО сторон. По желанию договор может быть дополнен контактными или паспортными данными.
    2. Ссылка на договор аренды — дата заключения, номер регистрации. Если ранее он продлевался с помощью доп. соглашения, можно указать реквизиты и этого документа.
    3. Причина расторжения сделки.
    4. Обязательства сторон после расторжения договора. Этот этап можно пропустить, если арендатор к моменту составления документа привел участок в первоначальный вид. В таком случае достаточно указать отсутствие претензий.

    Если гражданин, который пользовался делянкой, ухудшил состояние земли, арендодатель имеет право на получение компенсации. Это правило работает и в обратную сторону. Неотделимые улучшения, произведенные с согласия владельца участка, должны быть компенсированы арендатору при расторжении договора.

  • Подписи сторон, дата заключения договора и прекращения отношений.
  • Расторгнуть договор об аренде земли можно частично, т.е. не на весь надел, а лишь на определенную его часть. Такая практика характерна для участков, где арендатор построил дом (даже если он еще не достроен). Большая часть земли может быть отчуждена, за исключением площади под застройку.

    к содержанию ↑

    Что делать после подписания договора?

    Недостаточно составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

    Также стороны должны уладить момент передачи земли владельцу. Для этого составляется акт приема-передачи земли.

    Его можно составить еще до заключения соглашения, чтобы потом на него ссылаться для получения компенсации.

    Акт приема-передачи составляется владельцем земли при личном осмотре участка. Выявляются улучшения и ухудшения за время пользования. В документе можно указать постройки, согласованные с собственником, и самострой.

    Соглашение о расторжении аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. Делает это собственник участка.

    При себе в отделении необходимо иметь:

    1. паспорт;
    2. договор;
    3. квитанцию об оплате госпошлины.

    Договор необходимо зарегистрировать в течение месяца после его составления, вне зависимости от того, когда прекращаются отношения (после фиксации документа в системе или до этого). Рекомендуется заранее урегулировать все имущественные и денежные вопросы.

    к содержанию ↑

    Смена собственника

    Собственник может продать надел земли, который арендуется второй стороной. Смена владельца не является основанием для прекращения арендных отношений. Однако необходимо составить и зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды с указанием нового владельца участка.

    Такое же правило касается смерти арендатора. Его обязанности по пользованию и оплате земли переходят наследникам. Расторжение сделки при смене одной из сторон допускается только в случае, если это указано в соглашении об аренде.
    к содержанию ↑

    Игнорирование извещения

    Если у инициатора есть серьезные основания для прекращения аренды, он должен уведомить вторую сторону сделки.

    Мнение эксперта
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Если в течение месяца ответа не последовало, инициатор должен обратиться в суд. Подается иск о досрочном прекращении договора аренды с обязательным указанием оснований и подтверждением аргументов.

    Одновременно с иском о прекращении аренды инициатор может подать иск на компенсацию. В судебном порядке будет установлена сумма возмещения при ухудшении состояния земли и для других ситуаций. Эта сумма будет взыскана с ответчика в случае положительного решения о расторжении аренды.

    Самовольные постройки являются фактором ухудшения состояния земли. Суд может обязать ответчика к сносу самостроя за собственный счет или возмещение расходов на снос, если этим будет заниматься арендодатель.

    к содержанию ↑

    Законодательство

    Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

    Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

    Порядок расторжения договора аренды земельного участка

    В случае возникновения у одной из сторон желания расторгнуть договор, эта сторона обязана составить документ, в котором будут указаны все имеющиеся претензии, и направить его другой стороне. Передача может осуществляться в личном порядке или по почте.

    В документе указываются данные отправителя и получателя, претензии, основания для расторжения и условия.

    Тот, кто получил такую бумагу, имеет право действовать по трем сценариям:

    • согласиться с условиями;
    • отказаться;
    • проигнорировать.

    Если стороны пришли к взаимному согласию, то составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, основания и т.д. Документ заверяется у нотариуса.

    После этого проверяется все имущество, которое было дано в аренду, чтобы исключить возможную порчу. Все это указывается в акте сдачи-приемки участка.

    Если получатель претензий отказался от предложенных условий расторжения или игнорирует их более 30 дней, направляющая сторона имеет право обратиться в суд. Составляется иск, в котором указываются данные сторон, информация о предмете аренды, условия аренды и претензии.

    К иску прикладывают копи документов аренды, отказ ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Если суд признает требования обоснованными, то выпускается соответствующее постановление. Действовать оно начинает через 10 дней после выпуска, с этого же момента договор считается расторгнутым.

    Ответчик в этот срок может подать апелляцию, чтобы суд пересмотрел дело.

    к содержанию ↑

    Возможные сложности

    Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем.

    Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

    Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам.

    Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

    При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).

    Представлен образец соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка

    о расторжении Договора аренды земельного участка

    _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,

    в лице ______________________________________________________, действующего

    (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

    на основании ____________________________________________, с одной стороны,

    и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,

    в лице ______________________________________________________, действующего

    (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

    на основании ___________________________________________, с другой стороны,

    заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними Договор аренды земельного участка от «___»________ ____ г. N ___ с ____________________________.
    2. Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи в срок ____________________________.
    3. На момент расторжения Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___ арендная плата уплачена полностью (либо излишне уплачена в размере ________ (__________) рублей в связи с тем, что Договор расторгается раньше срока; либо имеется задолженность по арендной плате в размере ________ (__________) рублей).

    Мнение эксперта
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.

    (Вариант. В связи с этим Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере ________ (__________) рублей в срок ______________________.)

    1. Иных претензий стороны друг к другу не имеют.
    2. Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав ).

    (Вариант в случае, если договор аренды был заключен сроком на один год и более:

    1. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)

    (наименование юридического лица) (наименование юридического лица)

    Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________

    ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: ___________________________

    ОГРН: _____________________________ ОГРН: ______________________________

    Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________

    Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

    Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________

    Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________

    Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________

    Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________

    Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

    Счет: ____________________________) Счет: _____________________________)

    Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

    Право арендовать землю бывает долгосрочным или предоставляется на определенный период. Наниматель может лишь пользоваться наделом, не получая на него имущественных прав. Если время аренды в договоре не предусмотрено, стороны могут отказаться от соглашения. Инициатор расторжения, должен предупредить о своем решении за 3 месяца.

    Надлежащее оформление соглашения приносит выгоду его участникам. Возникновение конфликтной ситуации вызывает необходимость расторгнуть договоренности.

    Под расторжением договора подразумевается инициатива одной или двух сторон с целью аннулировать взятые обязательства. Участники выступают с позиции своих интересов даже при наличии внешних независимых обстоятельств.

    Как осуществить расторжение договора аренды земельного участка?

    к содержанию ↑

    Оформление искового заявления

    При невыполнении обязательств по передаче земли допускается новое обращение в суд.

    В запросе указывается название судебного органа, ФИО мирового судьи, сведения об истце и ответчике (верхний правый угол).

    Основная часть иска — суть вопроса и просьба его удовлетворить. Следует изложить пункты договора, нарушенные ответчиком, привести факты, дать характеристику земельному наделу.

    В конце иска дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. На рассмотрение иска отводится 2 месяца. В случае если есть потребность в дополнительных доказательствах, процесс может затянуться.

    Суд предоставляет выписку с изложением решения, которое приобретает силу через 10 дней. В случае несогласия с постановлением суда можно обратиться с заявлением о пересмотре дела.
    к содержанию ↑

    Оформление акта по передаче участка

    После прекращения договора (при наличии судебного постановления) обязанностью нанимателя является возвращение участка в прежнем состоянии, оформив акт сдачи-приемки. Этот документ подтверждает, что права переходят от одной особы к другой.

    Происходит сверка имущества в соответствии с прежним актом, по которому оно передавалось. Необходимо составить список передаваемых предметов (постройки, деревья, кусты и прочие насаждения).

    Предметы и объекты, которые возведены без согласования с владельцем, не возмещаются, если это не указано в договоре. Собственник может их снести или вырубить.

    После данной процедуры арендные платежи не выплачиваются.

    В ситуации когда арендодатель значительно улучшил качества участка, владелец при согласии с ценностью вклад, должен компенсировать затраченные средства.

    к содержанию ↑

    Особые случаи

    Государственная регистрация сделки приводит к тому, что она будет прекращена не вследствие расторжения, а снятия с регистрации.

    Нотариальное удостоверение вызывает необходимость получить нотариально заверенное прекращение.

    Расторжение может наступить по другим причинам, например, административное вмешательство, изъятие по государственным потребностям.

    Автор статьи
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Следующая
    ЗаконыРеестр контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ: полный обзор, правила ведения реестров + необходимые документы

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector