Простая письменная форма договора купли продажи

Перед тем как покупать автомобиль рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи автомобиля, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 1

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля Word 2007 - 2013

Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 2

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля PDF

Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 3

Скачать образец договора купли-продажи авто JPEG

Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 4

Новый регламент

В силу Приказа МВД России от 7 августа 2013 г. № 605 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним" вступившему в силу С 15 октября 2013. Значительно упростился порядок купли-продажи авто и последующая его постановка на учет. Существенные изменения: Отказ от требования предварительного снятия ТС с регистрационного учета перед продажей. Сейчас снятие гос. номеров необходимо, только если прежний владелец хочет сохранить их для последующей установки их на новый автомобиль. Для этого владелец обращается в отделение ГИБДД. на продаваемый автомобиль устанавливают новые государственные регистрационные знаки, а старые хранятся в ГИБДД в течении 180 дней.

Упростилась сама процедура постановки автомобиля на учет. Зарегистрировать автомобиль можно в любом отделении ГИБДД не зависимо от места регистрации владельца по месту прибывания, либо месту жительства и не зависимо от места постановки на учет автомобиля прежним владельцем. Если же вы хотите покинуть территорию России необходимо получить транзитные номера. в новом регламенте также предусмотрено, если в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи автомобиля новый владелец не обратится в ГИБДД для внесения изменений в регистрационные данные. То в таком случае, прежний автовладелец имеет право обратиться в ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации автомобиля.

Обязанности продавца

В случае если вы хотите оставить старые регистрационные знаки необходимо обратится в ГИБДД с заявлением о сохранении номеров и получить новые номера, для продажи автомобиля. Помните старые номера хранятся в ГИБДД в течении 180 суток. заполнить договор купли-продажи автомобиля в трех экземплярах и подписать акт приема-передачи, внести данные в ПТС о новом владельце.

Обязанности покупателя

В срок до 10 дней после подписания ДКП. Убедиться есть ли у автомобиля действующая диагностическая карта, если нет то пройти технический осмотр и получить ее. Убедиться есть ли у автомобиля действующий полис ОСАГО, если есть внести изменения в действующий полис, если нет необходимо оформить новый полис. оплатить госпошлину, обращаем внимание если вы хотите оставить прежние номера, то оплачивать госпошлину за выдачу новых номеров не нужно. с полным пакетом необходимых документов (Заявление, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля, договор купли-продажи, страховым полисом ОСАГО, паспортом) обратится в любое отделение ГИБДД для внесения изменений в регистрационные данные автомобиля. Подать заявление и записаться на прием можно на портале госуслуг в электронном виде.

Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 5

Источник фотографии

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нюансы

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог.

В подобных ситуациях участники сделки составляют предварительный договор. Он нужен для того, чтобы стороны были уверены, что между ними достигнута определенная договоренность. Составление такого договора законно – согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Однако, по словам действующих нотариусов, если по предварительному договору предполагается впоследствии заключить основной договор с нотариальным заверением, то и предварительный необходимо составить и заверить у нотариуса.

Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить. Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы). В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

ВАЖНО

Не пренебрегайте составлением предварительного договора купли-продажи. Этот документ хоть и не является обязательным, тем не менее поможет закрепить ваши договоренности со второй стороной сделки

Характеристики

Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме.

Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его.

Ничего особенно сложного в этом нет. Главное – знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку.

Документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны, а именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы). Если договор подписывает кто-либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что также отражается в преамбуле.

После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае – квартира.

Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая. Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

ВАЖНО

Старайтесь максимально отразить в договоре все характеристики объекта и подробности условий сделки. Это поможет избежать недоразумений и взаимных претензий

Подробности

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации – в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).

В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ВАЖНО

Лучше всего привлечь к составлению договора специалиста. Но если вы решитесь обойтись без его услуг, вам придется проштудировать целый ряд документов, в частности - тематические статьи ГК РФ

Сшивка документа

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.

За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается. Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам.

ВАЖНО

Договор, составленный с ошибками и упущениями, вызовет нарекания Росреестра. Документ придется переделывать, сделка, как минимум, затянется, а возможно – сорвется вообще

Последние «новеллы»

В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

ВАЖНО

Совсем недавно были приняты поправки в законодательства, согласно которым ряд сделок с недвижимостью теперь требует обязательного нотариального оформления

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. За исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Лариса Волкова, юрист АН «Огни города»:

Согласно изменениям, недавно внесенным в статью 35 Семейного кодекса РФ, теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники, либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга.

Теперь закон N391-ФЗ ликвидирует эти прорехи и снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам. За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам тариф взимается в зависимости от суммы сделки.

Для сделок до 10 млн руб. включительно он составляет 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если объект оценен свыше 10 млн. руб., то тариф составит 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. Но в этом случае тариф не может превышать 50 тыс. руб.

Для лиц, не состоящих в указанных родственных отношениях, тариф по сделке до 1 млн руб. включительно составит 3 тыс. руб. плюс 0,4% суммы сделки. По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.

Если имущество оценено свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс. руб.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»:

В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме: – отсутствие даты и места заключения договора; – не указан предмет договора; – не всегда указаны полные реквизиты сторон; – нет подробного описания объекта недвижимости; – не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы; – при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами; – забывают указывать имеющиеся обременения; – нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются); – очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»:

По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.

Основное достоинство договора в простой письменной форме в том, что он значительно дешевле нотариального удостоверения. И особенно сейчас, когда покупательская способность заметно снизилась, это становится для многих решающим фактором выбора.

При этом у нотариальной формы есть свои существенные преимущества. Нотариус делает достаточно важную работу, проверяя подлинность документов, дееспособность сторон сделки и т.д.

Еще один важный момент: все документы по сделке хранятся в делах у нотариуса. Если вами утрачен правоустанавливающий документ, нотариус может выдать дубликат, который вы можете зарегистрировать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

Любая имущественная сделка оформляется гражданско-правовым договором, подлежащим последующей регистрации. Особое место в этом ряду занимают договора, по которым проводится купля продажа недвижимости. В статье речь пойдёт о нормах, применяемых к составлению таковых при сделках с квартирой.

Кто его может составить?

gjlhj

ВНИМАНИЕ! Купчая на квартиру может составляться по усмотрению сторон сделки в нотариальной конторе, где он будет одновременно и удостоверен.

Так же договор купли-продажи может быть составлен:

  • юристом, сопровождающим сделку;
  • юристом компании по работе с недвижимостью;
  • риэлтором;
  • сторонами сделки самостоятельно.

Главное – это владение основами юридической грамотности, и набор необходимых компетенций для заполнения подобных договоров. Допустимо так же воспользоваться готовым шаблоном, полученным в качестве образца на одном из сайтов, с внесением в него требующихся сведений. Естественно, что вносимые сведения должны отражать суть проводимой имущественной сделки.

Как выглядит простая письменная форма купчей: требования к ней

Согласно нормам законодательства, к договору купли продажи (ДКП) предъявляются требования Гражданского кодекса, регулирующего все прецеденты передачи права собственности и вступления в неё, рассмотренные главой 17 ГК РФ.

Договор должен составляться в простой письменной форме, из его содержания должно проистекать точное понимание того, что данным документом скрепляется имущественная сделка с недвижимостью, в частности – с квартирой, что соответствует положениям статьи 153 ГК РФ.

Статья 153 ГК РФ. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поэтому основой этого документа является подробное описание сделки, которая происходит, и условия, которые ей сопутствуют. При этом в тексте должны содержаться только те положения, которые стороны готовы полностью исполнить.

СПРАВКА. На основании статьи 450 ГК РФ не исполнение обязательств, внесённых в ДКП, допускает его одностороннего расторжения.

Подробно о том, можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, допускается ли аннулирование этого документа после гос. оформления.

Кроме этого, во избежание расторжения договора на основании положений статей 166, 167 ГК РФ, при заключении сделки требуется:

  1. Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 6

    Заключить его с совершеннолетним и полностью дееспособным лицом.
  2. Передавать права фактически, договор не должен являться мнимым.
  3. Все действия совершаются по воле обеих сторон.
  4. Все условия сделки имеют законный характер.

Основной договор купли-продажи составляют в трёх экземплярах (или более) – по числу сторон. Один экземпляр дополнительно подготавливается для Росреестра. Договор вступает в силу с момента подписания, но фактический переход осуществляется только после внесения сведений о купле продаже (ст. 131, 551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

Какие документы нужны для составления?

Для составления договора купли-продажи квартиры потребуется комплект бумаг. Стандартный пакет документации состоит из нижеследующего:

  • гражданские паспорта сторон;
  • предварительный договор (ПДКП), если он составлялся;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический план квартиры;
  • кадастровая выписка об отсутствии обременений;
  • выписка из поквартирной книги.

Сведения, внесённые в указанный перечень, внимательно переносятся в текст договора, без ошибок и исправлений.

ВАЖНО! Представители сторон должны иметь для правоспособности подписи, нотариально удостоверенную доверенность.

А лица, совместно нажившие имущество в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Желательно, чтобы все жильцы были выписаны заведомо – до заключения договора. Особенно это касается матерей с несовершеннолетними детьми.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
  • Скачать образец доверенности на покупку квартиры
  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры
  • Скачать бланк согласия супруга/и на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга/и на продажу квартиры

Как правильно написать типовой вариант?

В самом начале указываются реквизиты документа.

К обязательным сведениям относятся:

  1. Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 7

    Наименование, с которого начинается составление купчей. Оно формулируется: «Договор купли продажи квартиры».
  2. Строчкой ниже указывается место (населённый пункт) и время (число, год, месяц) составления.

Что прописывается в договоре:

  1. Вводная часть. С неё начинается тело документа. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя и продавца, а также их паспортные данные. В этой же части участники сделки определяются в качестве сторон. Вносимые сведения должны соответствовать гражданскому паспорту.СПРАВКА. Если интересы лица представляет поверенный, то вносятся реквизиты доверенности и сведения о стороне сделки.

    Для юридических лиц требуется внесение:

    • наименование компании;
    • юридический адрес;
    • реквизиты учредительной документации.
  2. Предмет договора. Следует за вводной частью и содержит определение юридической операции, которая заключается данным договором сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт Покупателю, а Покупатель принимает принадлежащую Продавцу на правах собственности, квартиру.

    Далее указываются характеристики жилого помещения, извлечённые из кадастровой и технической документации.

    В их числе:

    • адрес нахождения;
    • этажность дома и этаж;
    • число комнат;
    • общая и жилая площадь;
    • иные существенные параметры.
  3. Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 8

    Существенные условия. После определения сторон и описания объекта, следуют положения, которые описывают всю операцию по передаче права собственности на жильё, в подробностях. Они называются существенными, то есть – обязательными условиями договора.

    Их располагают по пунктам, каждый пункт раскрывается подпунктами, в которых перечисляются нюансы каждого условия. Обязательно требуется написать в договоре купли-продажи квартиры нижеследующие пункты.

  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт, а Покупатель получает в собственность, посредством проведения имущественной сделки, квартиру. Соответственно, покупатель вправе претендовать на передачу объекта для его беспрепятственного использования по целевому назначению, а продавец вправе получить денежные средства, положенные по сделке.ВНИМАНИЕ! Все нюансы, относящиеся к конкретной сделке, указываются в подпунктах.

    Например:

    • сроки, когда жильцы освободят помещение;
    • сроки, когда деньги будут уплачены;
    • дата фактического перехода прав и условия.
  5. Условия оплаты. В них нужно написать точную стоимость квартиры, которая установлена сторонами и фактически оплачивается покупателем по договору купли-продажи квартиры. Если составлялся ПДКП, по которому уплачивался аванс или задаток, его следует засчитать в общую сумму платежа, которая указывается в этом пункте.

    То есть, из передаваемой продавцу суммы, вычесть уплаченное ранее. При внесении стоимости квартиры, следует указать:

    • общую стоимость квартиры;
    • ранее уплаченную сумму;
    • остаток по сделке.

    Данный пункт содержит условия, по которым передаётся указанный остаток. Он может передаваться:

    • Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 9

      наличными;
    • перечислением;
    • через банковскую ячейку;
    • на депозитный счёт нотариальной конторы.

    Во избежание рисков не следует вносить в тело документа цену квартиры, отличающуюся от её фактической стоимости, уплаченной по сделке.

  6. Сроки передачи недвижимости. К срокам относится дата, назначенная для перехода фактических прав на объект.
  7. Ответственность сторон. Здесь даётся указание на гарантии, представленные продавцом относительно чистоты сделки, в том числе – на отсутствие третьих лиц, которые могут притязать на квартиру.

    Определяется порядок оплаты и передачи квартиры.

    ВАЖНО! Необходимо указать нормы, предусмотренные сторонами в качестве санкций за неисполнение положений договора.

    В них могут, по усмотрению сторон, взиматься пени и штрафы за просрочку платежа или передачу квартиры надлежащим образом.

  8. Условия расторжения договора. В этой части обязательно указывают основания, которые могут привести к расторжению сделки:
    • по согласию сторон составлением соглашения;
    • в одностороннем порядке через суд.

    Так же обязательно следует вписать положение, оглашающее, что при расторжении договора, всё полученное сторонами по сделке возвращается.

  • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец типового договора купли-продажи квартиры

Подробно о том, как оформить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Дополнительные условия

В определённых случаях эта часть может содержать сведения, которые усилят правоспособность купчей и смогут регулировать те или иные нюансы процедуры. Сюда может быть внесено всё, что не противоречит законодательству и регулирует специфическую ситуацию конкретной сделки. В числе таких ситуаций могут быть нижеследующие особенности.

Ипотека

В этом случае возникают дополнительные действия. При ипотеке необходимые условия связаны с:

  • Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 10

    получением кредита;
  • оформлением и регистрацией кредитного договора.

Поэтому нужно внести положение, исходящее из нюансов расчёта с продавцом, которое будет производиться банком. Исходя из этого, покупатель может:

  1. Передать часть средств любым удобным сторонам способом, а часть средств будет перечислена банком.
  2. Рассчитывать только на инвестиции, обещанные банком.

ВНИМАНИЕ! Для составления купчей потребуется дополнительно кредитный договор, регулирующий расчёт с продавцом.

Ряд условий, установленных кредитным договором, потребуется согласовать с положениями купчей.

Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии

При использовании перечисленных источников оплаты за приобретение квартиры, данные обстоятельства следует внести в положение договора об оплате, так же указав их источник. Обязательно указывается:

  • цена объекта;
  • сумма, уплачиваемая покупателем;
  • сумма, перечисляемая уполномоченной инстанцией.

Так же указывается порядок оплаты, сроки передачи денежных средств и перечисления остатка Пенсионным Фондом, администрацией или иным уполномоченным учреждением. А в случае расторжения предусмотреть порядок возврата полученных продавцом денег (о том, как и в каких случаях можно добиться признания недействительным договора купли-продажи квартиры, мы рассказывали тут). Дополнительно указывается, что договор действителен при приложении к нему документа, выданного ПФ РФ (иной инстанцией), удостоверяющей проведение платежа.

Покупка доли

Простая письменная форма договора купли продажи - изображение 11

Обстоятельство долевой собственности указывается уже в предмете договора, где даются характеристики полной квартиры, после чего указывается размер долевого права в квартире, которое отчуждается покупателю. В этом случае наименование купчей должно быть сформулировано как «Договор купли продажи ½ (или иного) доли в праве собственности на квартиру.

При указании цены объекта в договор вносится только стоимость доли, которая приобретается. Дополнительно указывается, что совладельцы долевой собственности уведомлены о продаже надлежащим образом».

СПРАВКА. При покупке доли требуется приложить нотариально удостоверенное согласие от сособственников по жилому помещению.

На какие пункты стоит обратить внимание?

После составления, перед тем как подписать все представленные заполненные экземпляры, следует внимательно проверить текст договора на отсутствие в нём ошибок. При их обнаружении регистрационной инстанцией, в регистрации могут отказать, поэтому такая проверка обязательна.

Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

  1. Адрес объекта, кадастровые и технические параметры, которые внесены в предмет договора, потому что мошенники зачастую подменяют объект во время проведения сделки. Или – продают помещение по не существующему в реальности адресу.
  2. Наименование населённого пункта, так как мошенники нередко продают квартиры, расположенные по аналогичным адресам в других населённых пунктах, где недвижимость значительно уступает в цене.
  3. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут внести заниженную (завышенную) стоимость, чтобы расторгнуть договор и получить прибыль за счёт разницы между фактической оплатой и указанной в договоре стоимостью.

Купля продажа относится к сделкам, которые обеспечивают определённый риск для обоих контрагентов, но в особенности – для покупателя.

Полезное видео

Посмотрите видео о составлении договора купли-продажи квартиры:

В сделках с недвижимостью допускается составление дополнительных соглашений и договоров к основному договору купли-продажи. О том, как внести коррективы в купчую, а также как восстановить утерянный, испорченный ДКП, читайте в наших материалах.

Заключение

ДКП можно составить самостоятельно, если учитывать все правила его составления. Он должен содержать вводную часть и существенные положения. Некоторые ситуации требуют введения дополнительных положений. Готовый текст обязательно требуется перепроверить на предмет технических ошибок и намеренного недобросовестного искажения информации контрагентом.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-47-64

Источники:

  1. blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru
  2. news.ners.ru
  3. "https://journal.tinkoff.ru"
  4. myrealproperty.ru
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Оцените статью, для нас это очень важно:
Проголосовавших: 1 чел.
Средний рейтинг: 5 из 5.

Оставить комментарий:

Отправить
Последние комментарии:
договор найма...



Обратная связь:
Отправить
Сообщение отправлено.
Мы постараемся ответить Вам как можно быстрее.
Сообщение не отправлено.
Повторите пожалуйста позже.
Закрыть