Приватизация квартиры по договору социального найма

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-44-61

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

к содержанию ↑

Юридический статус документа

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 1

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

к содержанию ↑

Законодательные нормы

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 2

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-44-61

к содержанию ↑

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 3

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).
  6. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  7. Квитанция на госпошлину.
  8. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  9. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  10. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).

  11. Справки о смене фамилии (если есть).
  12. Выписка из лицевого счёта.

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

к содержанию ↑

Сроки и цена

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Причины отказа

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 5

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
  4. Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов. В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 6

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-44-61Аделя12.01.2020 в 20:51

Здравствуйте, у меня муж сирота, ему дали квартиру в 2016г. по договору соц найма. Можем ли мы ее приватизировать?

АделяСветлана16.01.2020 в 22:50

Да, может, если спустя 5 лет с ним будет заключен обычный договор социального найма, а жилье будет исключено из специализированного жилищного фонда.

Написать комментарий

Здравствуйте. У нашего сотрудника квартира в соцнайме. Он пенсионер по выслуге (медицинский работник). может ли он приватизировть эту квартиру?

Игорь27.08.2019 в 02:04

Здравствуйте! Если действительно у указанного гражданина на руках договор социального найма на квартиру, то в соответствии с ФЗ №1541-1 он вправе ее приватизи… Читать ещё

Здравствуйте! Если действительно у указанного гражданина на руках договор социального найма на квартиру, то в соответствии с ФЗ №1541-1 он вправе ее приватизировать. Это не распространяется на случаи, если жилье ветхое, признано аварийным, не годным или служебное. В последнем случае требуется согласие собственника на приватизацию.

Здравствуйте. Если это жилье не относится к служебному, то для приватизации нет никаких препятствий. Она проводится на общих основаниях вне зависимости от пенсионного статуса гражданина. Другое дело, когда квартира является служебной. Тогда могут возникнуть сложности при получении недвижимости в собственность.

Квартира по договору соц. найма. В ордере указана мать (умерла в 1989г) и сын, который в свое время прописывал бывшую жену и дочь. Но и та, и другая уже более 10 лет выписаны и не проживают в данной квартре. Теперь в ней прописаны вторая супруга и падчерица. Встал вопрос о приватизации на основного квартиросъемщика. Но риэлтор утверждает, что бывшая жена и дочь должны дать письменный отказ от права пожизненного пользования квартирой. Если не дадут, то приватизировать не получится. Так ли это? спасибо за ответ

Роман29.08.2019 в 11:02

Здравствуйте. Действительно, приватизация осуществляется среди лиц, указанных в договоре социального найма, а не по фактическому проживанию. И здесь два вариан… Читать ещё

Здравствуйте. Действительно, приватизация осуществляется среди лиц, указанных в договоре социального найма, а не по фактическому проживанию. И здесь два варианта пути. Или остальные лица, указанные в договоре, отказываются от участия в приватизации или необходимо перезаключить договор социального найма, убрав из него ненужных вам лиц. Какой вариант лучше, решаете вы (или в вашем случае риэлтор). Что касается пожизненного проживания, то такой привилегией пользуются лица, зарегистрированные в данной квартире и письменно отказавшиеся от участия в приватизации. Если всё так, как вы указали, и бывшая жена и дочь выписались добровольно из квартиры, то ни какого права пожизненного проживания они не имеют. Поэтому риэлтор перестраховывается.

Утверждения риэлтора не основаны на законе — если в данный момент времени в квартире прописаны только наниматель и члены его семьи (для чего надо взять выписку, условно, в паспортном столе, чтобы точно знать официально), то только они в соответствии с законом о приватизации жилья вправе в ней участвовать или отказаться в пользу одного из них.

здравствуйте. Могу ли я приватизировать комнату в общежитии спустя пять лет? Мне она выдавалась как малоимущие граждане, двое несовершеннолетних детей. А ещё обещают расселение к 2020 году, как правильно поступить?

Роман03.09.2019 в 09:54

Здравствуйте. Для ответа на первый вопрос нужно знать, подлежит ли ваше жилье приватизации. По общему правилу приватизировать жилье в общежитии нельзя вне зави… Читать ещё

Здравствуйте. Для ответа на первый вопрос нужно знать, подлежит ли ваше жилье приватизации. По общему правилу приватизировать жилье в общежитии нельзя вне зависимости от сроков проживания. Однако муниципальные власти могут перевести общежитие в статус обычного жилья, а жильцы могут этого и не знать. Поэтому следует узнать статус вашего жилья. Также не подлежит приватизации служебное и аварийное жилье. Если ваше общежитие планируется расселять, то большая вероятность аварийности. Состояние жилья можно также уточнить у собственника. Если же ваше жилье все же подлежит приватизации и вы не знаете, ждать расселения или нет, то стоит понимать все плюсы и минусы в обоих случаях. Расселение возможно увеличит вашу жилую площадь и условия проживания, но не факт, что новое жилье вам дадут приватизировать. Поэтому решать в любом случае только вам.

Здравствуйте! Не возьму на себя смелость определять за вас выбор: в данном случае, если речь идет о жилье (комнате) по договору соцнайма, у вас, как съемщика, есть право на его приватизацию, с другой стороны, это право бесплатно лишь однократно и надо смотреть, как муниципалитет намерен осуществлять расселение.

Здравствуйте. Вопрос такой. Моя тетя приватизировала комнату в коммунальной квартире. затем прописала к себе моего мужа. Затем она получила вторую комнату в соцнайм, т.к. я родила ребенка и он был там зарегистрирован с мужем. Т.е. одна комната приватизирована, а вторая в соцнайме. Тетя умерла и оставила мне в наследство свою приватизированную комнату. С мужем мы развелись. Я хочу приватизировать комнату соцнайма на дочь. При этом, как я понимаю, бывший муж должен написать отказ от приватизации (вот только где его писать?). Он уже участвовал в приватизации, и таковое право потерял. И еще вопрос: В комментариях пишут, что при отказе от приватизации прописанные остаются там пожизненно. Т.е., нет никаких способов выписать человека? Даже если гн там не живет и не оплачивает коммунальные платежи? Заранее спасибо. Подскажите, с кем можно подробнее проконсультироваться?

Игорь02.08.2019 в 03:31

Здравствуйте! 1. Участие в приватизации жилья по соцнайму не является одноразовым, однократно — только на бесплатной основе. 2. Если вы в разводе, то ваш быв… Читать ещё

Здравствуйте! 1. Участие в приватизации жилья по соцнайму не является одноразовым, однократно — только на бесплатной основе. 2. Если вы в разводе, то ваш бывший муж тем самым не является членом семьи нанимателя (собственника) и вы вправе обратиться в суд за его выпиской, особенно, если не проживаете совместно фактически и/или у него есть свое жилье. 3. По причине наличия жилья он также может быть выписан по решению суда, если при отказе от приватизации получит прописку.

Насколько я знаю, ваш муж, ранее участвовавший в приватизации, второй раз сделать это бесплатно не может, только если не участвовал в приватизации в детском возрасте, согласно статье 11, раздела II закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В этом случае, как понимаю, он должен писать отказ от участия в приватизации. Через суд вполне реально, при некоторых условиях, выписать бывших там прописанных не собственников. Как правило, крайне сложно выписать людей, которые не участвовали в приватизации жилья, где они прописаны, когда она осуществлялась в их детском возрасте, а прописанных взрослых выписать через суд легче, если у них есть другое жилье, а в этом они не появляются, не участвуют в его содержании. Проконсультироваться можно у юриста, который занимается такого рода вопросами, и у которого есть репутация успешного профессионала.

Здравствуйте! Подскажите, кто должен оплачивать технический план, если квартира находится в соц. найме?

Александр25.07.2019 в 11:46

Оплачивать должен заказчик выполнения кадастровых работ. Заказчик заключает с кадастровым инженером договор подряда, которым предусматривается с одной стороны … Читать ещё

Оплачивать должен заказчик выполнения кадастровых работ. Заказчик заключает с кадастровым инженером договор подряда, которым предусматривается с одной стороны (исполнитель) – выполнить работы по подготовке техплана, с другой стороны (заказчик) – принять техплан и оплатить выполненную работу. Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) (ст. 36).

Здравствуйте! Как правило, зависит от того, кому план понадобился, т.к. это платная услуга. Если нанимателю, то именно он и оплачивает ее (услугу) в соответствии с тарифом.

Здравствуйте, вопрос такой: пытаюсь приватизировать квартиру, там был прописан несовершеннолетний ребенок до сентября 2018 года, на квартире долг 600000 рублей, могут ли они разрешить приватизацию на меня одного?

Игорь09.07.2019 в 02:00

Здравствуйте! Если все же исходить из требований закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то, во-первых, квартиру вправе приватизироват… Читать ещё

Здравствуйте! Если все же исходить из требований закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то, во-первых, квартиру вправе приватизировать все в ней прописанные (постоянно) или таковые вправе отказаться в пользу одного из них, а, во-вторых, приватизация возможна только при отсутствии задолженности по ней за ЖКУ.

Если на момент проведения приватизации на данной жилплощади не зарегистрирован никто, кроме Вас, то и принимать участие в приватизации будете только Вы. А вообще по закону несовершеннолетние дети имеют полное право участвовать в приватизации на равных правах со взрослыми. Советую погасить имеющуюся задолженность, в противном случае в приватизации могут и отказать.

Здравствуйте, скажите можно ли приватизировать квартиру социального найма без прописки в ней?

Роман11.07.2019 в 08:06

Здравствуйте. Если обратиться к закону о приватизации, то есть точное указание о том, что на приватизацию имеют право лица, законно проживающие в данном помеще… Читать ещё

Здравствуйте. Если обратиться к закону о приватизации, то есть точное указание о том, что на приватизацию имеют право лица, законно проживающие в данном помещении. Однако для приватизации в каждом регионе свой перечень набора необходимых документов. И не везде требуется регистрация. Поэтому формально без регистрации нельзя. Но главным документом все же является договор социального найма, если он есть, то регистрация уже предполагается. Однако, если вы указаны в этом договоре, то не вижу особых проблем для приватизации без регистрации.

Здравствуйте! В вопросе приватизации квартиры, находящейся в соцнайме, необходимо понимать, что наличие прописки в ней по месту жительства (но не пребывания), подразумевает под собой присутствие такого гражданина в самом договоре и право на участие в приватизации данного жилья. Т.е. отсутствие прописки означает отсутствие такого права.

Подскажите, имеет ли при приватизации ответственный квартиросъемщик больше прав?

Игорь09.07.2019 в 02:07

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает равенство прав всех без исключения граждан, которые прописаны по месту жительства в … Читать ещё

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает равенство прав всех без исключения граждан, которые прописаны по месту жительства в жилье по договору соцнайма, которое собираются приватизировать.

Добрый вечер! Моему отцу Квартира перешла по наследству от матери по договору социального найма ещё лет 25 назад, он был единственным наследником. Потом родилась первая дочь, которую он прописал в этой квартире. Сейчас они прописаны там оба. Встал вопрос оформления квартиры в собственность. Имеет ли право первая дочь право на долю (ей 21 год), если Квартира перешла папе по наследству по договору социального найма? Приватизация не проводилась

Игорь28.05.2019 в 05:24

Здравствуйте! 1. Договор соцнайма не является наследуемым, т.е. квартира по нему не передается по наследству — вы заблуждаетесь на этот счет. 2. В соответств… Читать ещё

Здравствуйте! 1. Договор соцнайма не является наследуемым, т.е. квартира по нему не передается по наследству — вы заблуждаетесь на этот счет. 2. В соответствии с законом, в приватизации участвуют все зарегистрированные в жилье на момент подачи заявления на нее. Или остальные прописанные подают при этом письменный отказ в пользу одного, однако, это наделяет отказников правом пожизненной прописки.

Здравствуйте. Сразу уточню, муниципальная квартира не может переходить по наследству, это не собственность проживающих (или зарегистрированных в ней), поэтому права на квартиру изначально практически равные. Теперь касаемо имеет ли право или нет. Чтобы ответить на вопрос, нужно знать, участвовала ли дочь кроме этого в какой-либо приватизации. Если нет (что вероятнее), то лишить ее этого права никто не имеет право. Исключением может быть ее отказ от приватизации в пользу остальных жильцов (в данном случае отца), но в этом случае никто, даже суд не сможет ее ни выписать, ни выселить (законно) из данной частной собственности. Об этом прямо указывает закон о приватизации.

Здравствуйте! Выхожу замуж за человека,который получил квартиру по соцнайму. Могу ли я её приватизировать?

Игорь28.05.2019 в 05:32

Здравствуйте! Закон о приватизации жилья наделяет правом участия в оной всех граждан, которые в нем зарегистрированы на момент подачи заявления. В ином случае … Читать ещё

Здравствуйте! Закон о приватизации жилья наделяет правом участия в оной всех граждан, которые в нем зарегистрированы на момент подачи заявления. В ином случае остальные прописанные должны писать письменный отказ в пользу одного из них, что при этом наделяет их правом на пожизненное проживание там.

Здравствуйте. Само по себе заключение брака не является основанием для приватизации. Данный вопрос в компетенции собственника. Именно муниципалитет принимает решение о возможности приватизации жилищного фонда. Это процедура, которая требует соблюдения целого ряда условий и требований к жилью. Если же жилье подлежит приватизации, то на эту процедуру могут претендовать жильцы дома, отвечающие ряду требований. В первую очередь проживающий должен быть зарегистрирован по данному адресу, затем обязательно внесен в договор социального найма. И последнее условие, но не последнее по важности: не участвовать ранее в приватизации любого жилья. Как видите, брак здесь не играет решающего значения. После внесения в договор найма вы имеете почти равные права с главным квартиросъемщиком.

Здравствуйте, мой папа хочет приватизировать квартиру, но в ней прописана его дочь с двумя маленькими детьми, но она не хочет выписываться хотя и не живет с ним уже больше десяти лет, живет в городе, а папа в деревне. Может ли он выписать ее сам?

Игорь01.05.2019 в 04:14

Здравствуйте! В отношении принудительного, т.е. через суд, прекращения регистрации исковое заявление вправе подавать только собственник жилого помещения, все… Читать ещё

Здравствуйте! В отношении принудительного, т.е. через суд, прекращения регистрации исковое заявление вправе подавать только собственник жилого помещения, все, что может ваш отец — просить об этом муниципалитет. Или приватизировать на всех прописанных, или письменный отказ остальных (с правом пожизненной прописки).

Теоретически может, конечно, но она заявит, что ее и ее детей хотят лишить права на приватизацию. Если же она уже приватизировала хоть какую-то квартиру, то дело проще, приватизировать можно только раз в жизни. Кроме того, дети не должны получить при выписке худшие условия, на это не пойдут органы опеки. Лучше договариваться полюбовно, суд скорее всего на ее стороне будет.

Здравствуйте. Подскажите, могу ли я приватизировать квартиру в момент договора с соц.наймом со сроком 5 лет. Или только по окончанию договора с соц.наймом?

Игорь02.05.2019 в 04:46

Здравствуйте! По всей видимости вы чего-то не договариваете — договор соцнайма заключается бессрочно. На 5 лет, как правило, оформляют детям-сиротам, приватиз… Читать ещё

Здравствуйте! По всей видимости вы чего-то не договариваете — договор соцнайма заключается бессрочно. На 5 лет, как правило, оформляют детям-сиротам, приватизировать, таким образом, они могут только сразу после его продления или еще одного (и последнего) продления на такой же срок.

Скорее наоборот: после окончания договора соцнайма вас могут выселить на улицу, ведь автоматически через пять лет вы никаких прав не приобретаете. Надо оформлять приватизацию именно сейчас. Собирайте документы. Подробный довольно сложный алгоритм изложен на этом сайте выше.

Как можно узаконить перепланировку в квартире, в которой я проживаю по договору социального найма?

Олег01.05.2019 в 09:48

Здравствуйте, Николай. Узаконить перепланировку в муниципальной квартире можно с разрешения органа, являющегося второй стороной договора найма. Потребуется пис… Читать ещё

Здравствуйте, Николай. Узаконить перепланировку в муниципальной квартире можно с разрешения органа, являющегося второй стороной договора найма. Потребуется письменное согласие всех прописанных жильцов. В техническом плане, вам будет запрещено перемещать в другое место стратегические узлы помещения: санузел, кухню.

В вашем случае будет нужно разрешение собственника (то есть муниципалитета). Они должны дать письменное согласие. А потом действовать, как и во всех остальных случаях узаконивания перепланировки — заказывать проект и (или) экспертизу и обращаться в суд. Нужен будет новый технический паспорт.

Здравствуйте, скажите могу ли я приватизировать жильё находящееся в соцнайме, а получал я его как сирота, но прописан там не был?

Сергей30.04.2019 в 12:10

Можете приватизировать, каждый человек может приватизировать квартиру один раз в течение жизни. Однако надо соблюсти закон, вам придется там прописаться. Пробл… Читать ещё

Можете приватизировать, каждый человек может приватизировать квартиру один раз в течение жизни. Однако надо соблюсти закон, вам придется там прописаться. Проблем с этим быть не должно, раз квартира выделена вам. Если там прописан кто-то еще, будет нужно и их согласие.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, мой муж прописан в муниципальном жильё, социальный найм на его бабушку, может ли мой муж приватизировать это жилье???

владимир21.03.2019 в 18:57

Здравствуйте. Ваш муж может участвовать в приватизации, вместе с бабушкой. Одна доля будет бабушкина, и одна вашего мужа. Если бабушка откажется от своей доли … Читать ещё

Здравствуйте. Ваш муж может участвовать в приватизации, вместе с бабушкой. Одна доля будет бабушкина, и одна вашего мужа. Если бабушка откажется от своей доли в пользу вашего мужа, то он сможет полностью приватизировать всю квартиру.

Здравствуйте! В соответствии с законом на приватизацию муниципального жилья подает заявление наниматель, которым в вашем случае является бабушка, а не ваш муж. Но зато, как прописанный, он может участвовать в приватизации, получив свою долю таким образом.

здравствуйте! мною от ведомства получена квартира, в наст. вр. в ней никто не прописан. жена пытается ее приватизировать без моего согласия, возможно ли это?

Владимир09.03.2019 в 12:56

Здравствуйте. По закону участвовать в приватизации могут только те люди, которые прописаны в данной квартире, и если у них нет в собственности больше квартиры… Читать ещё

Здравствуйте. По закону участвовать в приватизации могут только те люди, которые прописаны в данной квартире, и если у них нет в собственности больше квартиры, то есть если ранее они не участвовали в приватизации. Причём приватизация может проходить только с согласия всех прописанных.

Здравствуйте! Формулировки не точны — речь идет о служебной квартире? В любом случае последнее слово остается за собственником, если она не муниципальная, то работодатель-собственник распоряжается по своему усмотрению в вопросе приватизации, даже если есть договор найма с условиями его прекращения. Начинать все же надо с изучения такого договора.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, через какое время после заключения договора о соц. найме можно провести приватизацию?

Роман02.11.2018 в 04:50

Здравствуйте. Закон не оговаривает временных сроков, а отвечает на вопрос условиями, при которых жилье может быть приватизировано. То есть в законе оговаривает… Читать ещё

Здравствуйте. Закон не оговаривает временных сроков, а отвечает на вопрос условиями, при которых жилье может быть приватизировано. То есть в законе оговаривается статус жилья, не подлежащего приватизации. Когда жилье сменит статус, тогда и придет время возможности его приватизировать. Приведу для примера жилье, не подлежащее приватизации: аварийное жилье, общежитие, служебное жилье.

Михаил, добрый день. Подавать документы на приватизацию муниципального жилья вы сможете не ранее двух лет от заключения договора соц. найма жилого помещения. Эти два года вы должны исправно оплачивать ком. услуги, иначе при наличие задолженности по ним вам могут отказать в приватизации на законных основаниях.

Здравствуйте! Я получаю «метры» в новом доме по программе «ветхое жилье». Как можно все оформить в собственность?

Игорь25.08.2017 в 06:31

Здравствуйте! Насколько мне известно, 5-летнее ограничение касается только детей-сирот, в вашем случае вы можете оформить ее сразу, если данная жилплощадь не … Читать ещё

Здравствуйте! Насколько мне известно, 5-летнее ограничение касается только детей-сирот, в вашем случае вы можете оформить ее сразу, если данная жилплощадь не является служебной и получена вами по соглашению соцнайма.

Здравствуйте, Иван. Вы сможете сделать это после 5 лет проживания в ней.

я имею 12 доли приватизированной недвижимости. имею ли я возможность получить другое соцжилье?

Сергей Григорьевич18.04.2017 в 08:50

Здравствуйте Виктория, при наличии в собственности жилой недвижимости, правом на получение от государства другой недвижимости обладают только многодетные семьи… Читать ещё

Здравствуйте Виктория, при наличии в собственности жилой недвижимости, правом на получение от государства другой недвижимости обладают только многодетные семьи, у которых жилая площадь не соответствует количеству проживающих на ней людей.

Здравствуйте, Виктория. Если вы не являетесь инвалидом, претендовать на другую жилплощадь вы не имеете право.

моего мужа прописала тетя в муниципальную комнату, прошло 11лет договора нет, могут ли его выписать или отнять комнату?

Я получил квартиру от МО РФ в связи с выходом на пенсию по соглашению соцнайма. Однако, она находиться в собственности МО РФ, о чем имеется свидетельство в Регпалате. Каким образом, я могу приватизированное жилье получить в собственность. По суду? И с кем судиться.

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

к содержанию ↑

Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

  • Жилищный кодекс.
  • Федеральные Законы № 178 и № 189.
  • Земельный кодекс.
  • Постановления России от 12.08.02 №585 и №584.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 7

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 8

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 9

к содержанию ↑

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 10

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
  • Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 11

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 12

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 13

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 14

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 15

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 16

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 17

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 18

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 19

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 20

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 21

к содержанию ↑

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Отказать могут по следующим причинам:

  • Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 22

    Если жилая площадь или квартира не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.

  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура. И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя, для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба, если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована и апробирована на практике. Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

052

к содержанию ↑

Условия

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 23

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.
к содержанию ↑

Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Статус жилья Плюсы Минусы
Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт. Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

Компенсация при появлении ЧС.

Установка на средства государства счетчиков

Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование. Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.
Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 24

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.
к содержанию ↑

Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади. Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий. При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

  • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
  • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке. Внимание! Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт. Кто признается нуждающимся:

  • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
  • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
  • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
  • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
  • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия. Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак. Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • ветераны ВОВ;
  • жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
  • военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

Среди них можно выделить 2 категории граждан:

  • те, кто встают в общую очередь;
  • те, кто имеют право на вне очередное предоставление жилища.
к содержанию ↑

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

к содержанию ↑

Расчет цены квартиры

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Инструкция, как узнать цену:

  1. Зайдите на официальный ресурс Роскадастра.
  2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
  3. Вбейте кадастровый номер объекта (его можно узнать из техплана квартиры).
  4. Нажмите на кнопку «Найти».

Система обработает запрос и выдаст актуальную информацию на 2020 год. Однако стоит учесть, что сведения будут приблизительными. Чтобы узнать точную цену, нужно обращаться в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

Нормативы расчетов постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самому очень сложно. Для этого есть профессионалы – кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или направив запрос через Госуслуги. Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 25

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (2 оценок, среднее: 3,50 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

609

к содержанию ↑

Тонкости

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 26

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.
к содержанию ↑

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником. Благодаря вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее. При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством. Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности. Для этого потребуется представить такие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
  2. Договор приватизации;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Копии договора социального найма;
  5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
  6. Разрешения органов опеки;
  7. Квитанция об оплате госпошлины;
  8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Инфо

Перечень документов варьируется в зависимости от каждой конкретной ситуации, и может быть дополнен. Стоит уточнить список непосредственно в Росреестре, при обращении с договором.

к содержанию ↑

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

к содержанию ↑

Кто может получить вне очереди

Не нужно думать, что встав в очередь за социальной квартирой, вы уже через месяц будете клеить в ней обои. Официальный срок ожидания жилья в среднем колеблется от 15 до 20 лет. Очередь может двигаться быстрее, медленнее в зависимости от финансирования и других факторов. Кроме этого, на продвижение очереди оказывает влияние выделение квартир внеочередникам. Имеют право получить квартиру без очереди от государства следующие граждане:

  • дети-сироты;
  • жители аварийных домов;
  • лица с заболеваниями, перечисленными в жилищном законодательстве, которые должны проживать отдельно (открытые формы туберкулеза, некоторые психические заболевания, отсутствие ног и пр.);
  • люди пострадавшие от стихийных бедствий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды ВОВ 1 группы.

Важно! Это не исчерпывающий список. Есть еще некоторые категории которым на уровне местного муниципалитета жилье от государства предоставляется вне очереди — например, многодетные семьи. В заключение по этому вопросу хочется добавить, что далеко не каждая семья успешно собравшая документы и вставшая на очередь в муниципалитет добредет до конца 20-летнего ожидания. Разные факторы могут выдавить семью из очереди: если во время очереди поменяется в лучшую сторону имущественное положение гражданина или кто-то из семейных, например, получит наследство от бабушки недвижимость они утрачивают права на заключение договора соцнайма. Поэтому, вставая в очередь за соцжильем, следует предусмотреть различные другие варианты приобретения жилища: программу молодым семьям, льготную ипотеку и пр.

к содержанию ↑

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

  • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  • если наниматель военный пенсионер;
  • квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Права детей

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

Ипотека

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Пенсионеры

Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

Приобрести жилое помещение можно посредством:

  • получения единовременной денежной выплаты от государства;
  • специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.

к содержанию ↑

Что должен содержать договор найма

После того, как квартиры наконец-то выделены, пришло время заключать договор найма, который обязательно заключается письменно. Существует типовой договор, принятый правительством РФ в 2005 г. В документе могут быть следующие пункты:

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 27

  • данные об обоих сторонах;
  • перечень людей, проживающих в квартире — в дальнейшем, если количество людей будет изменяться — кто-то выезжать, а кого то будут вписывать, то придется ходить пересоставлять договор;
  • объект договора — дом, часть дома, квартира;
  • обязанности и права каждой стороны;
  • плата за найм;
  • условия расторжения;
  • подписи.

Жилье предоставляется в пользование бессрочно, однако при нарушении условий пользования, договор может быть расторгнут.

к содержанию ↑

Куда обращаться

После того как будет собран полный пакет документации, следует обратиться в МФЦ или администрацию муниципалитета с заявлением, которое составляется на месте.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца, после чего дается согласие или в проведении процедуры будет отказано.

Отказ дается в виде уведомления и обосновывается в соответствии с существующим законодательством.

Если дано согласие, то все заявители приглашаются для заключения договора, в соответствии с которым жилье передается новому собственнику.

После подписания договора необходима его регистрация, для чего в регистрационную палату направляются:

  • ксерокопии паспортов;
  • свидетельства о рождении;
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины;
  • сам договор.

Через месяц на руки каждому из заявителей дается договор и свидетельство о праве собственности. После получения этих документов можно воспользоваться недвижимостью по желанию.

к содержанию ↑

Особенности процедуры

Главные моменты, которые нужно учесть при приватизации жилища, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

  1. Процедура приватизации является добровольной. Оформление жилого помещения в собственность возможно исключительно в случае получения согласия всех жильцов квартиры. Орган опеки и попечительства может оформить в собственность несовершеннолетних жильцов недвижимость после смерти родителей.
  2. Приватизация проводится безвозмездно. То есть гражданин, в собственность которого переходит недвижимость, полностью освобождается от возмещения стоимости жилья. Потребуется ли оплатить сопутствующие расходы и оформление документации.
  3. Гражданин РФ может приватизировать жилище только один раз в жизни. Если позже человек захочет вернуть квартиру государству, то права приватизировать повторно это жилище или любое другое у него уже не будет.

Кто может участвовать

Приватизация жилого помещения может осуществляться только гражданами, занимающими его в соответствии с заключенным договором соцнайма.

Подобный документ может быть подписан только с гражданами, которые находятся на учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Договор социального найма может быть заключен только с одним жильцом квартиры. Он впоследствии станет нанимателем жилья и обязан до подписания договора указать всех родственников, которые будут жить в квартире вместе с ним.

Все упомянутые близкие родственники включаются в договор, их права на жилище будут такими же, как и у нанимателя.

Они смогут оформить передачу жилища в собственность, как только договор будет подписан.

Жилье может быть приватизировано по долям, то есть у одной квартиры может быть несколько собственников.

При этом, где именно в квартире находится доля каждого собственника, в договоре не указывается, что может впоследствии привести к спорам и судебным тяжбам.

До 1995 г. основанием для вселения в квартиру служил соответствующий ордер. В настоящее время он представляет собой подобие договора соцнайма квартиры.

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. 

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 28

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 29

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий). Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН. Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва). Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность. При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 30

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации. «Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов. — Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.). Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме. Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
    • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
    • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
    • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
    • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

    Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Куда нужно подавать документы?

  • Вы можете подать документы:

    • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

    — в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

    — в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

    • в центре госуслуг «Мои документы». 

    Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

Когда будет готово решение о приватизации?

  • После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
    • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

    Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

    • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
    • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
    • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Какое жилье нельзя приватизировать?

    • находящееся в аварийном состоянии;
    • в общежитиях;
    • в домах закрытых военных городков;
    • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
    • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 577-04-19

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

к содержанию ↑

Суть документа

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 31

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

к содержанию ↑

Законодательные нормы

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 32

Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?

В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

Повторно участвовать в бесплатной передаче жилья в частные руки могут граждане, впервые участвовавшие в процедуре в несовершеннолетнем возрасте и те лица, которые прошли процесс расприватизации предыдущей квартиры (ст.15 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству).

Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений? Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими).

Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

к содержанию ↑

Как проводится процедура?

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 33

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но временно в ней не проживающие, не теряют права на долю и должны включаться в договор. Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли, договор приватизации может быть признан недействительным.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 34

    Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).

  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость

На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней. При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными.

Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 35

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

Примерная стоимость документов следующая:

  1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
  4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Если квартира приватизируется на детей-сирот, все расходы по оформлению документов берёт на себя государство.

Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 577-04-19Antey17.04.2019 в 06:04

Здравствуйте! У меня такая ситуация. В общем переселили из аварийного жилья в комнату, в двухкомнатную квартиру. По договору соцнайма. Теперь живу в комнате. Н… Читать ещё

Здравствуйте! У меня такая ситуация. В общем переселили из аварийного жилья в комнату, в двухкомнатную квартиру. По договору соцнайма. Теперь живу в комнате. Но мы решили с соседями продать квартиру. А вопрос касается приватизации. У меня в комнате прописаны еще брат и его дочь. У соседки — она и ее дочь. У нас отдельные договоры соц найма. У меня 28 метров общая и 16 жилая. У нее 25 общая и 15 жилая. При приватизации если выпишется мой брат и его дочь, то вся наша общая (28 метров) будет моей собственностью?

Ксения Константинова07.11.2016 в 11:25

Добрый день! По договору найма служебного жилого помещения муж прописан в квартире с 20.01.2011 г., может ли он её приватизировать??

Ксения КонстантиноваАндрей Пудов-Москаленко30.11.2016 в 11:53

Уважаемая Ксения. В соответствии с Законом о приватизации жилого фонда в РФ граждане, владеющие жилыми помещениями на основании договора найма, которые на моме… Читать ещё

Уважаемая Ксения. В соответствии с Законом о приватизации жилого фонда в РФ граждане, владеющие жилыми помещениями на основании договора найма, которые на момент обращения с заявлением на приватизацию находятся в государственной (муниципальной) собственности, имеют право приватизировать их на общих основаниях, предусмотренных вышеуказанным законом. При этом, жилая площадь по договору найма может быть передана в собственность одному или нескольким лицам, в том числе несовершеннолетнему лицу. При реализации права на приватизацию приватизацию потребуется согласие всех лиц, которые по закону имеют право на нее. Ваш муж имеет все законные основания приватизировать эту квартиру. Удачи Вам.

Написать комментарий

Дорогие читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам.

Это быстро и бесплатно!

8 (800) 600-3607 Регионы+7 (499) 110-8672 Москва

Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.

Для того, чтобы возникшее право считалось законным по своему основанию происхождения, вся процедура приватизации должна проходить в строгом совпадении с нормами действующего законодательства.

к содержанию ↑

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 36

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
  • Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

к содержанию ↑

Кто имеет право?

Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:

  • Наниматель жилья, а также близкие родственники, то есть члены его семьи, в том числе которые не поставлены на регистрационный учет в конкретном помещении;
  • лица, получившие регистрацию в нанятой квартире, даже если они временно не проживают в ней в силу различных обстоятельств (служба в армии, отбывание срока наказания в исправительных учреждениях и т.д.);
  • родственники нанимателя конкретного жилья, если они проживают в одной квартире и ведут совместное хозяйство, даже если по положениям Семейного Кодекса они не относятся к кругу близких родственников;
  • военнослужащие имеют право участвовать в приватизационных процессах рассматриваемого жилья в том случае, если рассматриваемая квартира не принадлежит к категории служебного жилья, а также не расположена в закрытых военных объектах, например, городках, где оформление права владения и распоряжения на жилую недвижимость невозможно;
  • дети-сироты участвуют в приватизации жилья в том случае, если они вступили в семью, которая начала процедуру оформления в рамках программы усыновления либо получили опекунство от одного или нескольких членов семьи и прошли процедуру постановки на регистрационный учет в конкретной квартире.

Расширение этого перечня осуществляться не будет, так как другие лица, кроме перечисленных категорий, обладать правом приватизировать предоставленное на основании соглашения по социальному найму, не могут.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 37

Для того, чтобы процедура приватизации прошла в соответствии с положениями действующего законодательства, она должна сопровождаться пакетом необходимых документов, к которым относятся:

  • заявление в уполномоченные органы от нанимателя о передаче квартиры в собственность на основании длительного пользования конкретной жилплощадью по договору социального найма;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, оформленные всеми участниками процедуры;
  • непосредственно договор социального найма на конкретную квартиру;
  • справка или выписка из домовой книги (в расширенном варианте) обо всех прописанных в конкретном помещении, в том числе временно не проживающих по определенным причинам;
  • кадастровые и технические документы на приватизируемое жилье (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция об оплате госпошлины на получение правоустанавливающих документов (Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) предоставляется каждым потенциальным собственником с указанием сведений о том, кто именно оплатил эту госпошлину;
  • в том случае, если тот или иной потенциальный участник процедуры отказывается от своего права, он должен предоставить нотариально заверенный отказ от своего права (при этом, право на проживание в приватизированной квартире у него сохраняется до конца его жизни);
  • в том случае, если в процедуре приватизации участвуют лица, не достигшие возраста 18 лет, потребуется согласие на проведение процедуры приватизации от органов опеки и попечительства.

Данный пакет документов предоставляется в муниципальный или государственный орган по распределению государственного и муниципального имущества.

Взамен заявителю предоставляется расписка о принятии этого пакета (документы могут быть предоставлены также и по почте путем направления заказного письма с уведомлением).

Приватизация квартиры по договору социального найма - изображение 38

Страхование квартиры от пожара и затопления сильно вам поможет, если возникнет несчастный случай.

Когда и как происходит прекращение договора аренды земли? Узнайте об этом из нашей статьи.

Подарить садовый участок очень легко! Читайте наш материал.

к содержанию ↑

Порядок оформления и сроки

Вся процедура приватизации осуществляется в два этапа:

  • подача документов в уполномоченные органы;
  • получение из Росреестра выписки о праве собственности на конкретное жилье.

Внутри этих этапов в течение двух месяцев (в некоторых случаях срок сокращается до месяца) происходит рассмотрение всех предоставленных документов, а также подготовка, в случае отказа в таком праве, мотивированного решения, в котором причина отказа должна быть полностью раскрыта.

Общий срок приватизации может достигать двух с половиной месяцев с учетом получения правоустанавливающих документов в Росреестре по итогам завершенной процедуры.

Приватизация жилья по договору социального найма в настоящее время – одна из самых популярных процедур по получению права собственности на то или иное жилье. Для того, чтобы результаты ее не были оспорены в будущем, ее следует тщательно подготовить с точки зрения документального сопровождения.

Дорогие читатели!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам.

Это быстро и бесплатно!

8 (800) 600-3607 Регионы+7 (499) 110-8672 Москва
>

Следующая
СтатьиДоговор залога недвижимости в обеспечение договора займа

Добавить комментарий

Adblock
detector