Предварительный договор купли-продажи доли в ООО: особенности заключения и оформления

В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Если вам предстоит заключить предварительный договор купли-продажи доли в ООО, то в какой форме это надо сделать? Статья 429 (п. 2) Гражданского кодекса РФ отвечает на данный вопрос однозначно: форма предварительного и основного договора должна совпадать.

Если вы еще не определились по поводу варианта оформления, то все договоренности фиксируются на бумаге. Игнорирование данного требования повлечет признание ничтожности документа.

Кроме того, согласно указаниям ст. 21 п. 1 ФЗ № 14 от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка по продаже доли в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса.

Из этого положения следует, что для предварительного договора купли-продажи доли в ООО нотариальное заверение строго обязательно, иначе документ будет признан недействительным.

С такой позицией соглашаются преобладающее большинство специалистов и юридическая практика. Кроме того, имеют место решения судебных инстанций, подтверждающие ее состоятельность.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Речь идет о том, что, по мнению судей, в качестве предмета предварительного соглашения выступает взятое сторонами обязательство оформить впоследствии основной документ и оно не считается сделкой, ориентированной на продажу доли уставного капитала в ООО.

Нужно отметить, что такую практику нельзя считать верной. В материалах суда первой инстанции приложена ссылка на письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

Письмо сообщает, что предварительные соглашения о купле-продаже недвижимости государственной регистрации не подлежат.

В действующем законодательстве (ст. 434, 158 Гражданского кодекса РФ) закреплены 3 формы предварительного договора:

  • устная форма;
  • письменная простая;
  • письменная нотариальная.
Иные варианты оформления предварительного договора о купле-продаже законодательство не предусматривает. Госрегистрация сделок, как отмечено ВАС РФ в информационном письме, при заключении соглашения такого вида не проводится.

Следовательно, в данном деле суд без существенных обоснований подменил понятие государственной регистрации нотариальным заверением. В результате вынесено весьма спорное судебное решение.

Необходимо заметить: во всех подобных ситуациях суды ссылались на тот факт, что на время рассмотрения исков предварительные договоры уже были реализованы.

Учитывая вышеизложенное, можно резюмировать:

  1. Предварительный договор купли-продажи доли в ООО обязательно надо оформлять с нотариальным заверением. Игнорирование данного требования, предъявляемого к форме документа, влечет за собой признание его недействительным.
  2. Даже когда форма не соответствует требованиям, не исключается вероятность признания договора правомочным. Об этом следует помнить, подписывая сомнительные неформальные протоколы, касающиеся вопросов купли-продажи долей капитала ООО.
к содержанию ↑

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это никаким образом не повлияет на законность предварительного договора?

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это изменит квалификацию договора, поскольку в этом случае договор будет квалифицирован как договор купли-продажи. Это не умаляет права на получение аванса, однако может повлечь некоторые негативные правовые последствия, в зависимости от того, для достижения каких целей заключается договор.

Данный договор должен обеспечить гарантию для покупателя, поскольку со своей стороны продавец не должен совершать действий, которые сделать невозможным заключение основного договора.

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЗаявленияДоговор аренды: понятие, права и обязанности сторон. Особенности договора проката.

Добавить комментарий

Adblock
detector