Права и обязанности сторон договора купли продажи

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК).

Виды договора купли-продажи:

- розничная купля-продажа;

- поставка;

- поставка товаров для государственных нужд;

- контрактация;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

Некоторые из перечисленных выше видов договоров имеют разновидности.

Характеристика договора купли-продажи: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Договор купли-продажи входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность (кроме него в эту группу входят еще три договора: мены, дарения, ренты). Это наиболее распространенный в гражданском обороте вид договора. Он широко применяется как внутри страны, так и в международной торговле.

Значение договора купли-продажи заключается в том, что он одновременно порождает и относительное правоотношение (обязательственное) и абсолютное (вещное право).

Продавец обязан передать покупателю:

- товар соответствующего качества (ст. 469 ГК), в соответствующем количестве (ст. 465, 466 ГК), ассортименте (ст. 467 ГК), комплектности (ст. 478, 480 ГК) и комплекте (ст. 479 ГК). Условие о количестве товара является существенным; моментом передачи товара является момент его вручения, либо предоставления в распоряжение, либо передачи его перевозчику (ст. 458 ГК);

- товар в таре или упаковке (ст. 481, 482 ГК);

- относящиеся к передаваемому товару принадлежности и документы (ст. 464 ГК);

- товар, свободный от прав третьих лиц на него (ст. 460 ГК). Если третье лицо, имеющее право собственности на проданный товар покупателю, реализует свое право на отчуждение его у последнего (такое право называется эвикцией), продавец обязан возместить покупателю стоимость отобранного у него товара (п. 1 ст. 461 ГК).

Кроме того, договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца застраховать продаваемый им товар.

Продавец имеет право требовать от покупателя:

- оплаты переданного им товара;

- возврата проданного товара в случае неоплаты его при условии передачи товара покупателю на условиях сохранения права собственности продавца на него до момента оплаты (ст. 491 ГК).

Покупатель обязан:

- оплатить покупаемый товар либо полностью, либо частями, либо непосредственно при передаче его, либо до, либо после его передачи;

- известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора (ст. 483 ГК);

- застраховать купленный товар, если эта обязанность предусмотрена договором.

Право покупателя – требовать от продавца передачи ему купленного им товара, соответствующего условиям договора, в соответствующий срок.

Права и обязанности продавца:

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи в срок, установленный договором, а при отсутствии такого срока - в разумный или семидневный срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго определенному сроку.

Одновременно с передачей вещи обязан передать покупателю ее принадлежности и относящиеся к ней документы: технический паспорт, инструкцию по эксплуатации, сертификат качества.

Продавец обязан предать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц. Исключением является лишь согласие покупателя принять товар, обремененный правами третьих лиц. Это предполагает обязанность продавца информировать покупателя о наличии прав третьих лиц на передаваемый товар.

Обязан передать товар в количестве, предусмотренном по договору;

В ассортименте, т. е. по видам, цветам. В случае несоответствия ассортимента покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты (либо требовать возвращения оплаты);

Передать товар, качество которого соответствует договору. Если условия отсутствуют, продавец должен передать товар, пригодный для использования. При передаче товара ненадлежащего качества (если недостатки не были оговорены продавцом) покупатель вправе потребовать от продавца:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

в) возмещения своих затрат по устранению недостатков.

Если недостатки существенные, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества;

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям качества в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Товар, соответствующий условиям договора о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Продавец обязан передать товар в таре и упаковке, если иное не предусмотрено в договоре или если товар по своему характеру не требует упаковки.

Права и обязанности покупателя:

Покупатель вправе требовать:

1) передачи товара, предусмотренного договором;

2) уменьшение покупной цены или расторжения договора, если продавец передал товар не свободным от прав третьим лицам и при этом покупатель не знал и не должен был знать о их правах на этот товар;

3) отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар;

4) отказаться от товара, если продавец не передал принадлежности или документы, относящиеся к товару, в указанный срок;

5) передачу недостающего количества товаров, если продавец передал его в меньшем количестве, чем определено договором. А если он уже оплачен, то - возвращения уплаченной суммы.

Покупатель обязан:

1) принять предложенный товар, если у него нет права требовать замены товара или отказа от исполнения договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров. Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. В этих случаях продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков;

2) оплатить товар по цене, предусмотренной договором, а если цену нельзя определить исходя из условий договора, то по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы. Обязанность по оплате товара можно разделить на две обязанности покупателя: 1) за свой счет совершить подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа (открыть специальный банковский счет, информировать продавца о своих банковских реквизитах и др.); 2) произвести собственно платеж покупной цены. Способ платежа устанавливается договором купли-продажи в соответствии с обязательными предписаниями закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, покупатель обязан оплатить товар полностью непосредственно до или после передачи ему товара. Соглашением сторон договора может устанавливаться предварительная оплата товара.

Ответственность сторон:

1) неисполнение продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар;

В случае изъятия товара у покупателя третьим лицом по вендикационному иску, покупатель вправе требовать от продавца возмещения всех причиненных ему убытков, явившихся следствием изъятия у него приобретенного товара.

2) передача меньшего количества товара, чем определено договором, дает покупателю право, если иное не предусмотрено договором, либо требовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, требовать возврата уплаченной денежной суммы;

3) нарушение продавцом условия договора об ассортименте товаров дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

4) передача продавцом товара ненадлежащего качества дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

5) передача продавцом некомплектного товара дает покупателю право по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

6) передача покупателю товара, подлежащего затариванию и (или) упаковке, без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, дает покупателю право требовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара;

7) непринятие или отказ от принятия, как и неоплата товара покупателем, дает продавцу право требовать от покупателя принять (оплатить) товар или отказаться от исполнения договора;

8) несвоевременная оплата товара (просрочка оплаты) покупателем дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;

9) неисполнение обязательства стороной застраховать товар, который она обязана застраховать в соответствии с условиями договора, дает право другой стороне застраховать товар за свой счет и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Ответственность продавца по договору купли продажи выше чем у покупателя, что обусловлено высоким правовым статусов покупателя (потребителя). Условия в договоре купли продажи, предусматривающие сокращение ответственности продавца по договору купли продажи , ничтожны, если они противоречат нормам права, указанным в ГК РФ и иных нормативно-правовых актах.

Договор продажи недвижимости - одна из самых распространенных сделок. Ее вполне обоснованно именуют одной из самых ответственных. И относиться к условиям данного документа как к формальности не стоит. Легкомыслие может дорого обойтись.

Нормативное регламентирование

В ГК нормы о продаже недвижимости выделены в параграфе 7, глава 30. На них распространяется действие общих положений о данном договоре.

Права и обязанности сторон договора купли продажи - изображение 1

Вторым нормативным актом является закон о регистрации прав на недвижимость. Его нормы уточняют многие требования ГК к условиям сделки и служат источником сведений о правильной формулировке ряда условий договора. Например, как описать объект недвижимости в договоре продажи.

Некоторые нюансы разъясняются в судебной практике (в обзорах и постановлениях Пленумов ВС РФ).

Предмет соглашения

Недвижимостью считаются объекты, тесно привязанные к земной поверхности. Попытка переместить в сторону приведет к разрушению и потере ценности. Пример тому дома, гаражи, иные капитальные строения. Земельные участки относятся к отдельной категории объектов недвижимости. В текст договора вписываются кадастровый номер и адрес объекта, указание площади помещений, их литерное обозначение в технической документации.

Дом или иной объект, размещенный на земле, и сам участок являются разными вещами, однако нельзя забывать о единстве судьбы участка и размещенного на нем объекта. Заключается единый договор продажи недвижимости, просто в нем отдельно описываются и участок, и дом. Их одновременное отчуждение разным лицам фактически запрещается.

Закон обязывает вписать в текст договора лиц, имеющих право проживания в жилом помещении после его отчуждения продавцом.

Форма соглашения

Простая письменная форма - это изложение текста соглашения на бумаге с подписями сторон. Для перехода права собственности на объект производится регистрация, после чего сделка считается завершенной.

Права и обязанности сторон договора купли продажи - изображение 2

Нотариальная форма предполагает заключение сделки с участием нотариуса. В данном случае текст документа составляет нотариус. На специальном защищенном бланке. Кроме подписей сторон ставятся подпись и печать нотариуса.

Регистрация договора продажи недвижимости, заключенного с помощью нотариуса, проводится без дополнительной проверки на соответствие закону органами Росреестра.

Обязательно заверяются нотариусом сделки с участием несовершеннолетних и с имуществом, разделенным на доли. Сделки с объектами в совместной собственности у нотариуса заверять необязательно.

Обязанности сторон

Продавец имеет следующий перечень обязанностей:

  • передача объекта недвижимости;
  • объект должен быть надлежащего качества (пригодный для проживания);
  • предупреждение о правах третьих лиц на объект.

Покупатель обязан:

  • оплатить передачу имущества.

Права сторон

Среди прав продавца:

  • требование оплаты, положенной по договору;
  • требование возврата имущества при отказе или уклонении от оплаты.

Среди прав покупателя:

  • требование устранения недостатков или снижения размера цены или возмещения трат на их устранение;
  • требование возмещения убытков, если права на объект были утрачены из-за действий продавца.

На покупателя могут возлагаться и иные обязанности, в частности, страхование объекта в случае с ипотечными сделками.

Что собой представляет

На что обращать внимание, подбирая образец договора продажи недвижимости?

Права и обязанности сторон договора купли продажи - изображение 3

Все они выстроены по единой схеме:

  • преамбула (указание на ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные, место регистрации проживания или фактического проживания);
  • суть договора – купля-продажа недвижимости;
  • предмет соглашения – дом с земельным участком, их адрес, кадастровый номер, нумерация помещений;
  • перечисление прав и обязанностей участников сделки;
  • цена объекта – указывается в цифрах и прописью, чтобы исключить ошибку;
  • ответственность сторон (чаще применяется ссылка на законодательство);
  • реквизиты сторон (полное указание ФИО, паспортных данных, если они не указаны в преамбуле);
  • реквизиты сторон, их подписи.

Объемы текстов различаются в зависимости от предпочтений их авторов. Отсутствие некоторых положений закона в тексте договора не отменяет их действия.

Если нарушаются требования закона

Существует два последствия нарушения норм законодательства при заключении сделок:

  • считается незаключенной и не несет с собой никаких последствий;
  • считается недействительной автоматически или по решению суда, и стороны возвращаются в исходное положение (покупателю возвращают деньги, а продавцу - недвижимость).

Недостатки сделки продажи недвижимости касаются как процедуры ее заключения и формы (например, договор подписан без участия нотариуса или согласия органов опеки, если затрагиваются интересы детей), так и содержания.

Права и обязанности сторон договора купли продажи - изображение 4

Ошибки в содержании связаны с условиями, которые явно противоречат закону или ставят одну из сторон в неравное положение. Например, квартира продана по заниженной цене под воздействием сложностей с психическим здоровьем хозяина.

Отмена договора купли-продажи недвижимости допускается по многим причинам, всех не перечислить. В случае принятия решения суда соглашение считается недействительным с момента его заключения.

Иные поводы для прекращения

Обращение в суд разрешено и по поводу неисполнения обязанностей. Вторая сторона оказывается в таком положении, что для нее соглашение становится не имеющим смысла.

Например, объект оказался совсем иного качества, чем предполагалось изначально, а продавец скрыл это. Если ни устранение недостатков, ни компенсационные выплаты не интересуют покупателя, он вправе потребовать расторжения договора продажи недвижимости.

Права и обязанности сторон договора купли продажи - изображение 5

Если судья согласится с требованиями истца, то договор прекращается с момента вступления решения в законную силу.

Расторжение в качестве способа защиты применяется в отношении формально корректно сформулированных и оформленных договоров, но не исполняемых или недобросовестно исполняемых.

Планирование на будущее

По ряду причин заключение договора может быть невозможным, например, не завершено либо строительство, либо оформление объекта. Причины могут быть разные. Для подобных случаев заключается договор на предварительную продажу недвижимости.

В чем его смысл? Стороны договариваются о будущей сделке, ее основных условиях. Если в документе не предусмотрен срок, в течение которого подписывается основное соглашение, договоренности действуют год.

Права и обязанности сторон договора купли продажи - изображение 6

Форма предварительного соглашения должна быть такой же, как и будущей сделки. Если планируется совершение нотариальной сделки, то и за заключением предварительного договора обращаются также в нотариальную контору.

Если одна из сторон отказывается заключить основной договор, то второй участник сделки вправе обратиться с иском в суд в течение 6 месяцев. С момента вступления в силу решения суда сделка считается заключенной на ранее оговоренных условиях.

Если между сторонами нет согласия по поводу условий основного договора, спор решается в суде. Условия также устанавливаются судебным актом.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

(особенная часть)

ТЕМА 1.

Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.

Договор купли-продажи это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Договор купли-продажи консенсуальный, двусторонний (взаимный), возмездный.

Содержание договора купли-продажи со­ставляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон, а содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре ку­пли-продажи, составляют права и обязанности сторон.

По юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Существенными признаются условия, которые необходимы и дос­таточны для заключения договора. Существенные (обязательные) условия обязательно должны быть согласованы сторонами. Их отсутствие ведет к признанию договора незаключенным.

В договоре купли-продажи к существенным условиям относят: предмет договора, условия о количестве и наименовании товара. Качество товаров и цена, не признаны существенными, поскольку при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК, а качества ст. 469 ГК. Для некоторых видов договора купли-продажи предусмотрены дополнительные существенные условия. Так, для любого из видов договора купли-продажи, по которому обусловлены отсрочка или рассрочка платежа, к существенным условиям договора отнесены условия о цене товара, порядке, сроках и размере платежей.

Предмет- любые вещи определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные, движимые и недвижимые (кроме изъятых или ограниченных в обороте). Предметом могут выступать вещи (товар), ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права. Исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты)

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества (напр., продажа обоев в количестве, необходимом для оклейки конкретного помещения).

Цена в договоре к-п, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). Цена может устанавливаться путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар (например, 1 млн. руб. за 1 т товара).

Срок может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (напр.,открытие навигации), либо моментом востребования

Под ассортиментом товаров понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (вид, модель, размер, цвет, рисунок, марка и др.) с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. При передаче продавцом товаров не в том ассортименте, который был согласован сторонами, покупатель вправе не принять и не оплачивать такой товар.

Качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру и др. Часто описание товара включает и чертежи, схемы устройства товара, его изображения (напр., в каталоге). Образцом называется экземпляр товара, служащий эталоном качества для продаваемых товаров. Предварительный осмотр – продавец гарантирует покупателю то качество, которое последний одобрил в результате осмотра товара. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей его обычного использования

Комплектность товара – это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, дисплея, клавиатуры и т. п. В отличие от принадлежностей, составляющие комплектный товар вещи необходимы для непосредственного использования товара по назначению и обычно конструктивно связаны друг с другом.

Комплект– это произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом (напр., набор продуктов, приобретаемых в магазине). По желанию покупателя такой набор может включать самые разные сочетания вещей. Условие о комплекте товаров определяется самими сторонами по их желанию.

Тара и упаковка - служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды от вредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения). Конкретные способы упаковки товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором.

Сторонами договора являются продавец и покупатель (физические лица в том числе индивид. предприниматели, юр. лица и государство). Продавцом может быть только собственник продаваемого товара, искл: а)продажа товара с публичных торгов; б) продажа товара комиссионером; в) продажа товара агентом на основе агентского договора; г) продажа имущества, переданного в доверительное управление.

Форма договоракупли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Виды договора купли-продажиВ качестве критериев (признаков) разграничения используются либо стороны договора и цель покупки объект покупки, т.е. вид покупаемого товара, способ исполнения договора. Выделяют семь видов договора купли-продажи по числу параграфов в гл. 30 ГК.

1. розничная купля-продажа;

2. поставка товаров;

3. поставка товаров для государственных нужд;

4. контрактация;

5. энергоснабжение;

6. продажа недвижимости

7. продажа предприятия.

В качестве отдельных видов договора купли-продажи следует также назвать договоры продажи ценных бумаг и валютных ценностей. Однако нормы "Общих положений о купле-продаже" применяются к этим видам договора лишь постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлены специальные правила, т.е. субсидиарно.

ТЕМА 2.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.

► Права и обязанности продавца:

♦ Обязанность по передаче товарапокупателю предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; либо сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

б) обязан передать товар вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в) в определенном количестве; Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества (напр., продажа обоев в количестве, необходимом для оклейки конкретного помещения).

г) в согласованном ассортименте; под ассортиментом понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (вид, модель, размер, цвет, рисунок, марка и др.) с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. При передаче продавцом товаров не в том ассортименте, который был согласован, покупатель вправе не принять и не оплачивать такой товар.

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;Комплектность товара – это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, дисплея, клавиатуры и т. п. Составляющие комплектный товар вещи необходимы для непосредственного использования товара по назначению и обычно конструктивно связаны друг с другом. Комплект– это произвольное по требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом (напр., набор продуктов, приобретаемых в магазине). По желанию покупателя такой набор может включать самые разные сочетания вещей.

е) установленного качества; Качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру и др. Часто описание товара включает и чертежи, схемы устройства товара, его изображения (напр., в каталоге). Образцом называется экземпляр товара, служащий эталоном качества для продаваемых товаров. Предварительный осмотр – продавец гарантирует покупателю то качество, которое последний одобрил в результате осмотра товара. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей его обычного использования

Гарантийный срок– это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

Срок годности это период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Срок службытовара можно определить как период, в течение которого покупателю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению. Срок службы устанавливается в отношении непотребляемых товаров длительного пользования, тогда как срок годности – на товары потребляемые и, как правило, быстропортящиеся (продукты питания, парфюмерия, медикаменты и т. п.).

ж) передать товар свободным от прав третьих лиц; Под правами третьих лиц понимаются имущественные права - вещные (право собственности или иное ограниченное вещное право) или обязательственные (права залогодержателя, арендатора и т.д.). Продавец обязан предупредить покупателя об этом, иначе покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара или расторжения договора. Эвикция —истребование у покупателя приобретённого им имущества по основаниям, возникшим до продажи (например, третье лицо ссылается на то, что ему, а не продавцу принадлежит право собственности). В случае эвикции продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки

з) в таре и упаковке. Упаковка и тара служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды отвредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения). Конкретные способы упаковки товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором.

►Права и обязанности покупателя.

♦1. принять товар- совершить действия, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так, покупатель должен получить соответствующие разрешения на владение товаром (чаще всего ограниченным в обороте). Совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку и т. д.

♦2. оплатить его Оплата возможна как обычным способом (наличный, безналичный) так и особыми: авансом, в кредит, а также с рассрочкой платежа.

♦3. Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора, о нарушении условий о: количестве, ассортименте, комплектности, качестве, таре и упаковке.

♦4. Договором купли-продажи может предусматриваться обязанность покупателя или продавца по страхованию товара (ст. 490 ГК). Это условие является случайным и будет иметь силу, только если в договоре определено, на какую из сторон возлагается обязанность по страхованию.

Правам покупателя, основным среди которых является право требовать передачи товара, корреспондируют рассмотренные выше обязанности продавца.

Ответственность по договору купли-продажи.

Ответственность продавца.

♦1. Если отказывается передатьтовар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если отказывается передать индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе истребовать ее.

♦2. если продавец не передает или отказывается передать покупателю относя­щиеся к товару принадлежности или документы, покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи; если не переданы в указанный срок, покупатель вправе отка­заться от товара;

♦3. если продавец передалменьшее количество товара, чем определено договором, покупатель впра­ве, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной де­нежной суммы; Если продавец передал товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца и вправе принять весь товар, если продавец в разумный срок после получения извещения не распорядился соответствующей частью товара

♦4. если продавцом переданы товары в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы;

♦5. при передаче товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

Ø соразмерного уменьшения покупной цены. Это требование предъявляется в случае, когда товар может использоваться без устранения в нем недостатков по прямому назначению, но при определении его цены не было учтено снижение качества;

Ø безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Это требование предъявляется, когда недостатки товара могут быть устранены путем ремонта, замены комплектующих деталей и т.п. Ремонт производятся за счет продавца.

Ø возмещения своих расходов на устранение недостатков. Покупатель может устранить недостатки сам либо поручить их устранение третьим лицам. Расходы на устранение недостатков возмещаются в полном размере, однако они должны быть разумными, уж во всяком случае не превышать цены товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаруже­ния неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Ø отказаться от исполнения договора и потребовать возвра­та уплаченной за товар суммы;

Ø потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответст­вующим договору;

♦6. если покупателю передан некомплектный товар, покупатель вправе по своему выбору потребовать соразмерного умень­шения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок.

♦7. когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается поку­пателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упа­ковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упа­ковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

♦8. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возник­шим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить поку­пателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований.

♦9. Если продавец, получивший сумму предваритель­ной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар. На сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Ответственность покупателя. В случае, когда договором купли-продажи пре­дусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупа­телю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанности по оплате, покупатель обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оп­лачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи то­вара продавцом. Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, явля­ются платой за коммерческий кредит.

ТЕМА 3.

Источники:

  1. "Студопедия"
  2. cyberpedia.su
  3. SYL.ru
  4. megaobuchalka.ru
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Оцените статью, для нас это очень важно:
Проголосовавших: 1 чел.
Средний рейтинг: 5 из 5.

Оставить комментарий:

Отправить
Последние комментарии:
договор найма...



Обратная связь:
Отправить
Сообщение отправлено.
Мы постараемся ответить Вам как можно быстрее.
Сообщение не отправлено.
Повторите пожалуйста позже.
Закрыть