Образец договора купли-продажи погреба

Образец типового договора купли-продажи погреба

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
  2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
  3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
  4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
  5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
  6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
  7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.
В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

к содержанию ↑

Как подготовиться к сделке купли-продажи погреба?

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее «забронировать», то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.
  • Кому принадлежит погреб при продаже квартиры?
  • Какие документы нужно иметь для продажи погреба? Рядом с девяти этажном доме.
  • Если продать погреб по договору купли продажи можно или как?
  • К какой категории относиться погреб при подачи объявления для продажи.
  • Какие документы нужны для продажи погреба и где их получить?

1.1. Если этот погреб оформлен, как объект недвижимого имущества т зарегистрирован в Росреестре, то надо не расписку писать, а заключать договор купли продажи и проводить государственную регистрацию перехода права, как положено. Расписка может лишь подтвердить факт передачи денег.

1.2. Фактически такая расписка при прочих равных условиях имеет силу договора купли — продажи Вашего погреба за 5 тыс. рублей.

2.1. Скорее пишите заявление в МФЦ о приостановке регистрации сделки, затем обсудите ситуацию с продавцом. Если он не согласится расторгнуть сделку добровольно, придется подавать в суд иск о расторжении сделки в связи с существенными недостатками имущества.

3.1. Сергей! Сделки купли-продажи возможны только в отношении СОБСТВЕННОСТИ. При помощи приватных соглашений возможны разные варианты, но нужно знать детально правовую ситуацию, чтобы что-то Вам подсказать.

3.2. Правильным будет, приватизировать погреб и после этого продавать. Хотя на практике, просто передают членство в кооперативе другому лицу и все.

к содержанию ↑

4. Кому принадлежит погреб при продаже квартиры?

4.1. погреб является отдельным самостоятельным объектом, относится к помещению, так же как и квартира, поэтому на него вы должны подать документы отдельно, госпошлина составит так же 2000 рублей.

5.1. Если данное имущество не является недвижимостью, то такой ситуации можно оформить договором простой письменной форме написать расписку о передаче денег, Таким же образом, как например продают металлические гаражи.

к содержанию ↑

6. Какие документы нужно иметь для продажи погреба? Рядом с девяти этажном доме.

6.1. Как какие? Документы, подтверждающие Ваши права на это имущество.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

7.1. Можете пригласить нотариуса по месту жительства продавца и таким образом оформить сделку. Однако есть ли документы на погреб? Или он — часть домохозяйства?

8.1. Как купить ячейку в кооператив. Погребе без оформления договора купли-продажи у нотариуса?

Здравствуйте, договор купли-продажи не требует нотариального заверения, вам нужно составить данный договор в 3-х экземплярах и подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, заплатив за это гос. пошлину в соответствующем размере.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
8.2. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения.
Составляйте договор в простой письменной форме и несите его не регистрацию.
Удачи Вам и всех благ!

9.1. Заявление в бухгалтерию не является доказательством (в нем ведь лишь подпись Вашего отца). При этом нет и доказательств, что принимались средства от «покупателя» (так как нет расписки и договоров).

9.2. Он может просто сказать в таком случае, что никаких денег не получал. Покупатель в таком случае не докажет, что передавал деньги. Свидетелями это не доказывается.

10.1. Фактически договор вы не заключали, доказать получение денег будет невозможно даже с помощью свидетельских показаний (только расписка) поэтому можете не платить, пусть покупатель обращается в суд и доказывает.

10.2. Марина
Ничего не возвращайте. Пусть покупатель обращается в суд.
Лучше нанять юриста

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

к содержанию ↑

11. Если продать погреб по договору купли продажи можно или как?

11.1. Напишите своего рода соглашения о том что вы передали право пользования данным погребом другому лицу, безвозмездное пользование. Удачи вам всего хорошего.

11.2. Если у вас не права собственности на погреб, то и продать вы его не можете. Можете продать право пользования погребом, в случае, если вы сам пользуетесь погребом на законных основаниях.

12.1. Алексей!
Для начала следует уточнить, в чьей собственности сейчас находятся эти строения.
Возможно за приобретательской давностью получится установить факт в суде. Но для этого нужна дополнительная информация.

12.2. Во первых необходимо выяснить оформлен ли земельный участок под многоквартирным домом и входят ли сараи в этот земельный участок. Без земли даже не надо пытаться обращаться в суд.

12.3. Надо смотреть документы. Можете попробовать через суд.

13.1. Не скидывайте у вас уже была договоренность он обязан ее выполнять.

14.2. Нет конечно. Сначала продавец должен оформить право собственности и только потом продать. Не являясь собственником он не может совершать сделки.

15.1. Отчет не нужно в налоговую если в собственности более трех лет. Подводных камней никаких. Если приобретали в браке то нужно будет согласие супруга нотариально удостоверенное на продажу. Договор в пропорционально письменной форме.

16.1. Это вы решаете с продавцом. Обычно деньги отдают после регистрации права собственности на нового собственника.

18.1. Прежнего хозяина нужно выписывать через суд. Заявление подаете завтра же. И больше не пускайте его в дом. Точно так же выбросьте его вещи из погреба и пристройки, смените замки.

18.2. В суде признавайте его утратившим право пользования жильем.

19.1. Если это совместно нажитое имущество, то нужно.

20.1. В Вашем случае достаточно заключения договора купли-продажи в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не требуется).

20.2. Фёдор Андреевич. Нужен самый простой договор купли-продажи (образцов много в интернете в бесплатном доступе). Налогом не облагается.

к содержанию ↑

Текст документа

Оформляя документ купли-продажи погреба, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, что бы не стать жертвой мошенников. Рассмотрим, что в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении:

  1. Название документа (к примеру: «Договор купли-продажи погреба между физическими лицами»). Ниже отмечаем адрес и время составления документа, обязательно прописью. Следом перечисляем юридические адреса обеих сторон.
  2. Пункты соглашения – начинаются с полных данных об имуществе (этажность дома, площадь и т.д.).
  3. В следующем пункте указывается стоимость объекта, о которой продавец и покупатель договорились до обращения к нотариусу. Если стоимость не прописана, договор автоматически считается ничтожным.
  4. Данные участников сделки и их подписи в конце сделки.
  5. Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приема-передачи имущества либо иной документ, который подтвердит, что факт приема-передачи от продавца к покупателю имел место.
  6. Далее по тексту указываются данные прав и обязанности сторон. Также следует прописать ответственность сторон за неисполнение предмета соглашения, решение возникающих споров.
  7. Непременно в документе должен присутствовать пункт, посвященный форс-мажорам — ситуациям, которые могут возникнуть независимо от воли участников (например: уничтожение ураганом нежилой недвижимости сразу после заключения данного договора, военные действия, террористический акт).

Проконсультируйтесь у нотариуса при покупке недвижимости

  1. В окончании указывается количество копий. Как правило, их 3. Один экземпляр остается продавцу, второй – покупателю, а третий направляется в государственные органы. Также вносятся реквизиты сторон, все скрепляется подписями. В случае если одна из сторон является юридическим лицом, в конце документа вносятся все юридические данные, подпись закрепляется печатью.
  2. Как приложение к соглашению могут прилагаться документы по желанию участвующих.
  3. В случае если договор состоит из двух и более листов, его необходимо пронумеровать и прошить.
к содержанию ↑

Нюансы оформления договора купли-продажи подвала

При заключении сделки очень важно помнить о том, что оба лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Обратите внимание на один из главных пунктов договора – предмет соглашения. В него вносятся все характеристики помещения, являющегося целью купли-продажи. Сведения должны соответствовать документам на имущество.

Цена объекта устанавливается по договоренности либо, в случае разногласий, – вписывается стоимость имущества, установленная путем его осмотра соответствующими органами и прописанная в специальном документе, который в дальнейшем прилагается к договору. Время и способ передачи средств от покупателя продавцу также оговаривается в соглашении.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документовДоговор купли продажи лошади между физическими лицами

Добавить комментарий

Adblock
detector