Можно ли расторгнуть договор купли-продажи: порядок и способы

Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца

Продавец может расторгнуть соглашение в случае:

  • неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя оплатить товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя страховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.490 ГК РФ);
  • непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.3 ст.509 ГК РФ).
к содержанию ↑

Особенности расторжения

Термины «расторжение» и «аннулирование» зачастую смешиваются в практической деятельности. В гражданском законодательстве эти понятия имеют четкие разграничения.

Аннулировать договор означает признать его недействительным, незаключенным. В случае расторжения происходит прекращение обязательств в будущем по соглашению, получившему статус действующего.

Причины, по которым действие контракта прекращается:

  1. Стороны приходят к обоюдному согласию о необходимости разорвать договор.
  2. Нарушение условий соглашения одним из его участников.
  3. Инициатива принадлежит одной из сторон (продавцу либо покупателю).
  4. Вмешательство государственных структур вследствие нарушения законодательства.

В соответствии с главой 29 ГК РФ договор может быть расторгнут с указанием причин, перечень которых дан в ст. 450. Этим же кодексом определяются порядок, обстоятельства и последствия расторжения.

Особая категория – сделки с недвижимостью, которые в обязательном порядке подвергаются государственной регистрации. Регулируют процесс федеральные законы от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2020) и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура расторжения договора купли-продажи квартиры или дома различается в зависимости от того, когда инициировано прекращение его действия: до или после регистрации.
к содержанию ↑

До регистрации

Процедура расторжения договора будет проходить проще и быстрее на этапе незаконченной регистрации. Это связано с тем, что сделка не завершена.

При обоюдном согласии сторон для отмены необходимо предоставить в ЕГРН подписанное ими соглашение о расторжении до того, как договор зарегистрируют, а владелец сменится. Также понадобятся заявления от продавца и покупателя на регистрацию этого соглашения, после чего в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, фиксирующая прекращение сделки.

В соглашении должно быть указано следующее:

  • условия договора;
  • дата расторжения;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • сумма договора;
  • полный перечень подлежащего возврату имущества;
  • взаимное отсутствие претензий.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Обоюдное согласие на практике – редкое явление. Причина состоит в положении, согласно которому исполненные до момента расторжения обязательства возврату не подлежат. Чаще всего это касается авансового платежа.

Расторжение в одностороннем порядке происходит посредством обращения в суд с исковым заявлением. Такой сценарий развития событий предполагает наличие у истца отказа расторгнуть контракт в письменной форме от ответчика.

к содержанию ↑

Основания

Прекращение сделки с недвижимостью должно быть подкреплено вескими основаниями, повлекшими существенные нарушения условий контракта. При этом одна из сторон несет ущерб, который лишает ее возможности распорядиться тем, что причитается ей по договору.

Основания прописаны в ГК РФ и сводятся к следующему:

  1. Неисполнение одной из сторон обязательств по заключенному соглашению.
  2. Неполная оплата или ее отсутствие.
  3. Признание сделки недействительной.
  4. Возникновение ситуаций, приводящих к существенному изменению обстоятельств.
  5. Обременение собственности, являющейся объектом сделки, прописанными ранее жильцами.
  6. Непредвиденные обстоятельства.
к содержанию ↑

Нет оплаты

В контракте, помимо суммы, устанавливаются сроки оплаты. Нарушение их, частичная оплата либо неоплата – наиболее частые основания для расторжения договора купли-продажи.

Порядок оплаты недвижимости подразумевает наличие:

  • расписки;
  • банковской выписки;
  • квитанции о внесении суммы в кассу.

При отказе покупателя от приобретения объекта сделки продавец имеет право инициировать расторжение, при этом имущество остается у него.

Важно! Если передача осуществлена, а оплата не поступила, суд вправе расторгнуть договор и обязать покупателя сделать возврат объекта либо признать сделку недействительной, а покупателя – обязанным возместить сумму договора и неустойку.

к содержанию ↑

Недействительная сделка

Еще одно основание для расторжения, к которому часто прибегает инициатор, – признание незаконности договора. При этом необходимы доказательства противоправного оформления, например, подписание лицом, признанным недееспособным.

Недействительным считается документ, заверенный стороной под влиянием угроз жизни и здоровью. Введение в заблуждение и откровенный обман также относятся к причинам признания незаконности.

Пример: ложные сведения либо поддельные документы при оформлении ипотеки, если процесс купли-продажи осуществляется на основе ипотечных средств. Судебное решение о недействительности сделки возвращает участников к прежним имущественным положениям.

к содержанию ↑

Изменение обстоятельств

В ряде случаев причиной расторжения становится возникновение новых обстоятельств, в корне меняющих ситуацию, когда сделка является выгодной для обеих сторон.

Чтобы расторгнуть договор без правовых последствий, необходимо, чтобы суд признал возникшее препятствие:

  • неожиданным;
  • непреодолимым;
  • способным повлечь значительный ущерб участникам;
  • затрагивающим интересы каждой из сторон.

Для признания обстоятельств существенными должны иметь место все перечисленные признаки. Примеры таких оснований: начавшийся финансовый кризис, изменения в законах, ощутимый рост рыночных цен, ликвидация предприятия участника (не банкротство).

к содержанию ↑

Обременение

Согласно российскому законодательству при передаче недвижимости обременения достаются покупателю, который обязан выплатить все долги.

Помимо финансовых задолженностей, числящихся за квартирой (домом, дачей и пр.), существует проблема невыписавшихся граждан. К примеру, родственники продавца, которые не имеют права собственности, но прописаны в жилье и не спешат освобождать его, – основание для расторжения.

Важно! Единственное условие – расторгнуть договор купли-продажи можно в трехлетний период после его заключения.

к содержанию ↑

Иные варианты

Основания для прекращения сделки, которые встречаются в судебной практике не так часто, сводятся к нарушению тех или иных условий сделки.

Со стороны продавца – инициатора расторжения это могут быть нежелание покупателя платить, отказ в приемке товара, нарушение сроков вывоза. Со стороны покупателя – задержка или несвоевременная передача объекта сделки, непредоставление необходимых документов, неполная комплектация, ненадлежащее качество товара, нарушение сроков поставки.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Нарушение одной из сторон законодательства Российской Федерации (например, антимонопольного) – еще одна причина прекращения действия контракта.
к содержанию ↑

По обоюдному согласию

Судебное разбирательство требует временных и финансовых затрат. Поэтому в первую очередь необходимо попробовать прийти к обоюдному согласию:

  1. Направить претензию контрагенту с подробным описанием нарушенных условий.
  2. Оформить предложение о прекращении договорных соглашений.
  3. Обсудить изменение условий.
Если оппонент готов к компромиссу, то участники могут расторгнуть договор по обоюдному соглашению о расторжении либо сохранить его, изменив часть пунктов (уменьшение цены, продление сроков и др.).

Следует помнить о необходимости правильного оформления: например, договор купли-продажи доли в уставном капитале оформляется у нотариуса, а значит, и дополнительное соглашение о расторжении также должно быть нотариально заверено.

к содержанию ↑

В одностороннем порядке

Односторонний порядок также начинается с направления контрагенту тщательно составленной претензии с описанием фактов нарушения условий контракта. Документ должен содержать призыв к прекращению действия договора.

Далее – 30-дневный период ожидания ответа. При его отсутствии истец обращается в суд. Составляются исковые заявления на расторжение и возврат имущества.

к содержанию ↑

В каком случае можно расторгнуть ДКП

Расторжение ДКП, регламентируется положением ст.450 ч.2 ГК РФ, в которой сказано, что:

По требованию одной из сторон договор может быть. расторгнут по решению суда . при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, такие причины, как «я передумал» или «мне разонравился автомобиль» являются недостаточно весомыми с точки зрения законодательства, так как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги можно только при условии, что продавец существенно нарушил условия договора. При этом покупатель получает такой ущерб, связанный с покупкой автомобиля, что можно смело утверждать, что качество ТС явно не соответствует заявленному в соглашении.

Зачастую такую ситуацию можно наблюдать тогда, когда продавец сознательно умалчивает о скрытых проблемах в транспортном средстве.

При поверхностном осмотре автомобиля наличие скрытых дефектов определить порой невозможно, а всплывать они начинают при интенсивной эксплуатации. Также это касается юридических проблем с автомобилем, которые дадут о себе знать впоследствии.

Интуитивно покупатель понимает, что если авто приобреталось у юридического лица, например в автосалоне, то воздействовать на него будет легче путем обращения в соответствующие инстанции. Но можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с частным лицом? Российское законодательство одинаково возлагает ответственность за честное исполнение ДКП как на юридические лица, так и на своих граждан.

к содержанию ↑

Вопрос-ответ

Когда продавец существенно нарушил условия договора и покупатель получает ущерб в связи с покупкой автомобиля.

При обоюдном согласии, продавец и покупатель могут составить соглашение о расторжении ДКП.

основные сведения о продавце и покупателе;

пункт о том, что все обязательства прекращаются в обоюдном порядке после его расторжения;

После прекращения действия ДКП в связи с заключением соглашения о расторжении или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Срок исковой давности равен 3 годам с момента, когда потерпевший обнаружил факт нарушения его прав.

  • Можно ли расторгнуть договор купли продажи магазина?
  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи мебели, если она надлежащего качества?
  • Могу. Ли я расторгнуть договор купли-продажи заключённых без моего согласия.
  • Продали обманным путем убыточный бизнес. Можно ли расторгнуть договор купли продажи.
  • Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры которая куплена в ипотеку?
  • Публикации
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП автомобиля
  • ДКП на авто
  • ДКП стоимость
1.1. Приветствую
Всё зависит от того какой земельный участок был предметом договора, если это земельный участок сейчас сельскохозяйственного назначения то межевание обязательно.

Если это участок ЛПХ, ИЖС, СНТ, то межевание не обязательно

В любом случае расторжение договора купли-продажи любой сторон не допускается в одностороннем порядке, если только не указаны такие основания в договоре.

2.1. В соответствии с разъяснениями судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ вместе с покупкой квартиры Вы приобретаете и право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба.

3.1. Если решение суда не было обжаловано и не заявлялось возражений относительно полной стоимости, то Ваши новые требования рассматриваться судом не будут.

4.1. НАписав претензию и подав, если не примут с подтверждением вручения, то почтой.
Об обмане, введении в заблуждение, расторжении договоров и возврате документов в срок 5 дней.
Затем иск в суд.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
5.1. Олег изначально необходимо написать претензию. Если лицо ведет себя недобросовестно отказывается необходимо подавать в правоохранительные органы.

5.2. Олег, направьте претензию продавцу о вашем намерении расторгнуть договор купли-продажи и возврате денежных средств. Если в течении 10 календарных дней продавец откажется от вашего требования, обращайтесь в суд с иском к продавцу о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы.

5.3. Олег
Если продавец по вашей просьбе не расторгнет договор и не вернет деньги, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора, взыскании оплаченных денежных средств (ст. 451, 452 ГК РФ).

6.1. Ищите расписку, она является единственным документом подтверждающим оплату.

6.2. Вы пишите была расписка, она наверно как таки о передаче денег.
А в Акте приема-передачи квартиры — есть запись что претензий не имеется.
К тому же прошло более 3 х лет, срок для защиты в суде у него истек.

6.3. Думаю, что у вас должен быть акт приема передачи денег или нотариальная расписка о передаче денег, если квартиру оплачивали наличными. Поэтому игнорируйте продавца, в случае угроз пишите заявление в полицию по факту вымогательства.
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. Можно расторгнуть. Но не понятно, как Вы заключили договор и с кем.
Нужны основания для расторжения, просто так нельзя.
В н.в. форм-мажорные обстоятельства — это карантин.

7.2. Можно расторгнуть по алгоритму договора или в рамках ГК РФ.

к содержанию ↑

8. Можно ли расторгнуть договор купли продажи магазина?

8.1. По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п.

1 ст. 450 ГК РФ).

Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора.

Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения.

Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.
Покупатели часто обращаются в суд, если продавец не передал недвижимость или передал ее с существенными недостатками.

8.2. Можно по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.

9.1. Валерий, направляйте претензию Собственнику ТС, в которой отразите все ваши требования.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо видеть Договор купли-продажи, он у вас на руках?

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
10.1. Роман, расторжение договора купли-продажи квартиры в вашем случае возможно двумя вариантами.

1. Расторжение путем договоренности с продавцом квартиры.

2. В судебном порядке.

При этом, вам нужно внимательно ознакомиться с пунктом договора в котором идет речь о расторжении договора, условия расторжения и санкции в связи с расторжением или неисполнением в одностороннем порядке.

11.1. А собственник давал доверенность на представление своих интересов?

12.1. Для расторжения нужны основания и только через суд расторгать договор.

13.1. В таком случае договор расторгается в судебном порядке, если продавец не пожелает расторгнуть его добровольно. Но дело это не такое простое.

13.2. Николай, направляйте досудебную претензию Собственнику ТС с требованием о расторжении ДКП и возврате дсредств.
Если последует отказ, то в суд с иском.

14.1. Ольга, с решением суда вам нужно обратиться в Банк, где и оформлен кредитный договор.

15.1. Михаил добрый день, лучше не подписывать договор купли-продажи, судебная практика показывает, что впоследствии очень сложно признать такую сделку недействительной и организация сможет пользоваться вашим авто, в том числе продать.

15.2. Не советую подписывать договор купли-продажи, если распоряжаться автомобилем не намерены. Поскольку гарантий, что впоследствии сможете признать сделку недействительной, быть не может.

к содержанию ↑

16. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи мебели, если она надлежащего качества?

16.1. Закон РФ «О защите прав потребителей» в новой редакции установил жесткие сроки проведения экспертизы, которые напрямую зависят от требования, заявленного потребителем.

Если потребитель обращается к продавцу с требованием о возврате денежных средств за некачественный товар, продавец в течение 10 дней с момента такого обращения должен успеть провести проверку качества товара, экспертизу, если она необходима, и, при наличии на то оснований, вернуть покупателю деньги.
Продавец обязан провести экспертизу только в случае возникновения спора о причинах возникновения недостатка.

До получения выводов эксперта продавец не обязан возвращать деньги потребителю. Если по какой-либо причине установленный законом срок возврата денег будет нарушен, а недостатки товара будут подтверждены экспертом, помимо денег, оплаченных за товар, потребитель вправе требовать от продавца еще и неустойку в размере 1 процента от стоимости товара за каждый день просрочки исполнения заявленного требования в добровольном порядке.

По закону продавец должен выплатить неустойку в добровольном порядке. Но если это не случается, отстаивать свои права в таком случае потребитель будет в суде.

16.2. Можно если есть экспертиза подтверждающая обоснованность требований.

17.1. Роман. За штраф. Стоянку придется платить Вам, и чем скорее Вам ее отдадут, тем больше денег Вы съэкономите (из практики это период составляет около года). Машину отдадут по Вашему заявлению на собственное (ответственное) хранение под роспись.

17.2. Скорее всего в полиции Гибдд имеется материал проверки по данному факту, будет проведена экспертиза и если по ее результатам не найдут того кто ее когдато потерял то вполне можно обратися в органы и взять ее на ответственное хранение.

18.1. Значит они оплату получили, а ТС не передали что-ли?
А, почему у Вас нет Вашего экз договора?
И вообще с какой такой стати у продавца право на одностороннее расторжение, если он получил оплату?

18.2. Если Вам не предоставляют договор и соглашение о расторжении договора в автосалоне, то следует запрашивать через суд.
ТО ЕСТЬ отказ автосалона от взаимодействия с кредитным договором является основанием для обращения в суд — с соответствующим иском.
Речь идет о незаконности сделки.

18.3. Непонятно, о чем речь — копию договора — точно не сможете получить, у Вас есть свой подлинник этого договора. Копию соглашения — теоретически можете, если решите их вариантом соглашения пользоваться.

19.1. По соглашению сторон расторжение договора допускается в любое время, по решению суда в соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ — в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

20.1. Расторжение договора и возврат денег производится в претензионно-исковом порядке.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
21.1. в Вашем случае есть два варианта либо истребовать денежные средства с покупателя или да расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке п.2 ст.450 ГК РФ с взысканием издержек, но нужно быть готовым, что прийдется вернуть предоплату за дом.
к содержанию ↑

Возврат автомобиля в автосалон

Статья 18 закона «О защите прав потребителей» говорит, что в течение 15-ти дней после покупки автомобиля клиент может вернуть его в салон и получить деньги обратно при любом, даже небольшом дефекте авто. Если же прошло более 15-ти суток, то вернуть авто тоже можно, но уже при других условиях:

  • если недостаток в авто существенный (то есть который невозможно устранить, или на его устранение надо потратить слишком много денег и времени, или который устранили, но он опять появляется);
  • если в течение года авто ремонтируется в сервисах более 30-ти суток.

Важно знать: имейте в виду – закон может быть на вашей стороне, но сервис автосалона и юристы приложат все усилия, чтобы не брать у вас машину назад и не отдавать деньги. Обратитесь к нам, и ваши права будут отстаивать опытные юристы.

Если же вы хотите отстаивать свои права самостоятельно, то немного больше информации можно прочитать по следующей ссылке (как вернуть автомобиль в автосалон и расторжение договора купли продажи автомобиля).
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
СправкиКак расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК

Добавить комментарий

Adblock
detector