Можно ли расторгнуть договор купли-продажи: порядок и способы
Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца
Продавец может расторгнуть соглашение в случае:
- неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.486 ГК РФ);
- отказа покупателя оплатить товар (ст.486 ГК РФ);
- отказа покупателя страховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.490 ГК РФ);
- непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.3 ст.509 ГК РФ).
Особенности расторжения
Термины «расторжение» и «аннулирование» зачастую смешиваются в практической деятельности. В гражданском законодательстве эти понятия имеют четкие разграничения.
Причины, по которым действие контракта прекращается:
- Стороны приходят к обоюдному согласию о необходимости разорвать договор.
- Нарушение условий соглашения одним из его участников.
- Инициатива принадлежит одной из сторон (продавцу либо покупателю).
- Вмешательство государственных структур вследствие нарушения законодательства.
В соответствии с главой 29 ГК РФ договор может быть расторгнут с указанием причин, перечень которых дан в ст. 450. Этим же кодексом определяются порядок, обстоятельства и последствия расторжения.
Особая категория – сделки с недвижимостью, которые в обязательном порядке подвергаются государственной регистрации. Регулируют процесс федеральные законы от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2020) и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До регистрации
Процедура расторжения договора будет проходить проще и быстрее на этапе незаконченной регистрации. Это связано с тем, что сделка не завершена.
При обоюдном согласии сторон для отмены необходимо предоставить в ЕГРН подписанное ими соглашение о расторжении до того, как договор зарегистрируют, а владелец сменится. Также понадобятся заявления от продавца и покупателя на регистрацию этого соглашения, после чего в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, фиксирующая прекращение сделки.
В соглашении должно быть указано следующее:
- условия договора;
- дата расторжения;
- дата вступления соглашения в силу;
- сумма договора;
- полный перечень подлежащего возврату имущества;
- взаимное отсутствие претензий.
Расторжение в одностороннем порядке происходит посредством обращения в суд с исковым заявлением. Такой сценарий развития событий предполагает наличие у истца отказа расторгнуть контракт в письменной форме от ответчика.
к содержанию ↑Основания
Прекращение сделки с недвижимостью должно быть подкреплено вескими основаниями, повлекшими существенные нарушения условий контракта. При этом одна из сторон несет ущерб, который лишает ее возможности распорядиться тем, что причитается ей по договору.
Основания прописаны в ГК РФ и сводятся к следующему:
- Неисполнение одной из сторон обязательств по заключенному соглашению.
- Неполная оплата или ее отсутствие.
- Признание сделки недействительной.
- Возникновение ситуаций, приводящих к существенному изменению обстоятельств.
- Обременение собственности, являющейся объектом сделки, прописанными ранее жильцами.
- Непредвиденные обстоятельства.
Нет оплаты
Порядок оплаты недвижимости подразумевает наличие:
- расписки;
- банковской выписки;
- квитанции о внесении суммы в кассу.
При отказе покупателя от приобретения объекта сделки продавец имеет право инициировать расторжение, при этом имущество остается у него.
к содержанию ↑Важно! Если передача осуществлена, а оплата не поступила, суд вправе расторгнуть договор и обязать покупателя сделать возврат объекта либо признать сделку недействительной, а покупателя – обязанным возместить сумму договора и неустойку.
Недействительная сделка
Недействительным считается документ, заверенный стороной под влиянием угроз жизни и здоровью. Введение в заблуждение и откровенный обман также относятся к причинам признания незаконности.
Пример: ложные сведения либо поддельные документы при оформлении ипотеки, если процесс купли-продажи осуществляется на основе ипотечных средств. Судебное решение о недействительности сделки возвращает участников к прежним имущественным положениям.
к содержанию ↑Изменение обстоятельств
Чтобы расторгнуть договор без правовых последствий, необходимо, чтобы суд признал возникшее препятствие:
- неожиданным;
- непреодолимым;
- способным повлечь значительный ущерб участникам;
- затрагивающим интересы каждой из сторон.
Для признания обстоятельств существенными должны иметь место все перечисленные признаки. Примеры таких оснований: начавшийся финансовый кризис, изменения в законах, ощутимый рост рыночных цен, ликвидация предприятия участника (не банкротство).
к содержанию ↑Обременение
Согласно российскому законодательству при передаче недвижимости обременения достаются покупателю, который обязан выплатить все долги.
Помимо финансовых задолженностей, числящихся за квартирой (домом, дачей и пр.), существует проблема невыписавшихся граждан. К примеру, родственники продавца, которые не имеют права собственности, но прописаны в жилье и не спешат освобождать его, – основание для расторжения.
к содержанию ↑Важно! Единственное условие – расторгнуть договор купли-продажи можно в трехлетний период после его заключения.
Иные варианты
Основания для прекращения сделки, которые встречаются в судебной практике не так часто, сводятся к нарушению тех или иных условий сделки.
Со стороны продавца – инициатора расторжения это могут быть нежелание покупателя платить, отказ в приемке товара, нарушение сроков вывоза. Со стороны покупателя – задержка или несвоевременная передача объекта сделки, непредоставление необходимых документов, неполная комплектация, ненадлежащее качество товара, нарушение сроков поставки.
По обоюдному согласию
Судебное разбирательство требует временных и финансовых затрат. Поэтому в первую очередь необходимо попробовать прийти к обоюдному согласию:
- Направить претензию контрагенту с подробным описанием нарушенных условий.
- Оформить предложение о прекращении договорных соглашений.
- Обсудить изменение условий.
Следует помнить о необходимости правильного оформления: например, договор купли-продажи доли в уставном капитале оформляется у нотариуса, а значит, и дополнительное соглашение о расторжении также должно быть нотариально заверено.
к содержанию ↑В одностороннем порядке
Далее – 30-дневный период ожидания ответа. При его отсутствии истец обращается в суд. Составляются исковые заявления на расторжение и возврат имущества.
к содержанию ↑В каком случае можно расторгнуть ДКП
Расторжение ДКП, регламентируется положением ст.450 ч.2 ГК РФ, в которой сказано, что:
По требованию одной из сторон договор может быть. расторгнут по решению суда . при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, такие причины, как «я передумал» или «мне разонравился автомобиль» являются недостаточно весомыми с точки зрения законодательства, так как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги можно только при условии, что продавец существенно нарушил условия договора. При этом покупатель получает такой ущерб, связанный с покупкой автомобиля, что можно смело утверждать, что качество ТС явно не соответствует заявленному в соглашении.
Зачастую такую ситуацию можно наблюдать тогда, когда продавец сознательно умалчивает о скрытых проблемах в транспортном средстве.
Интуитивно покупатель понимает, что если авто приобреталось у юридического лица, например в автосалоне, то воздействовать на него будет легче путем обращения в соответствующие инстанции. Но можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с частным лицом? Российское законодательство одинаково возлагает ответственность за честное исполнение ДКП как на юридические лица, так и на своих граждан.
Вопрос-ответ
Когда продавец существенно нарушил условия договора и покупатель получает ущерб в связи с покупкой автомобиля.
При обоюдном согласии, продавец и покупатель могут составить соглашение о расторжении ДКП.
основные сведения о продавце и покупателе;
пункт о том, что все обязательства прекращаются в обоюдном порядке после его расторжения;
После прекращения действия ДКП в связи с заключением соглашения о расторжении или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Срок исковой давности равен 3 годам с момента, когда потерпевший обнаружил факт нарушения его прав.
- Можно ли расторгнуть договор купли продажи магазина?
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи мебели, если она надлежащего качества?
- Могу. Ли я расторгнуть договор купли-продажи заключённых без моего согласия.
- Продали обманным путем убыточный бизнес. Можно ли расторгнуть договор купли продажи.
- Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры которая куплена в ипотеку?
- Публикации
- Договор купли-продажи
- Договор купли-продажи земли
- ДКП автомобиля
- ДКП на авто
- ДКП стоимость
Всё зависит от того какой земельный участок был предметом договора, если это земельный участок сейчас сельскохозяйственного назначения то межевание обязательно.
Если это участок ЛПХ, ИЖС, СНТ, то межевание не обязательно
В любом случае расторжение договора купли-продажи любой сторон не допускается в одностороннем порядке, если только не указаны такие основания в договоре.
2.1. В соответствии с разъяснениями судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ вместе с покупкой квартиры Вы приобретаете и право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба.
4.1. НАписав претензию и подав, если не примут с подтверждением вручения, то почтой.
Об обмане, введении в заблуждение, расторжении договоров и возврате документов в срок 5 дней.
Затем иск в суд.
5.2. Олег, направьте претензию продавцу о вашем намерении расторгнуть договор купли-продажи и возврате денежных средств. Если в течении 10 календарных дней продавец откажется от вашего требования, обращайтесь в суд с иском к продавцу о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы.
5.3. Олег
Если продавец по вашей просьбе не расторгнет договор и не вернет деньги, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора, взыскании оплаченных денежных средств (ст. 451, 452 ГК РФ).
6.1. Ищите расписку, она является единственным документом подтверждающим оплату.
А в Акте приема-передачи квартиры — есть запись что претензий не имеется.
К тому же прошло более 3 х лет, срок для защиты в суде у него истек.
6.3. Думаю, что у вас должен быть акт приема передачи денег или нотариальная расписка о передаче денег, если квартиру оплачивали наличными. Поэтому игнорируйте продавца, в случае угроз пишите заявление в полицию по факту вымогательства.
Желаю Вам удачи и всех благ!
7.1. Можно расторгнуть. Но не понятно, как Вы заключили договор и с кем.
Нужны основания для расторжения, просто так нельзя.
В н.в. форм-мажорные обстоятельства — это карантин.
7.2. Можно расторгнуть по алгоритму договора или в рамках ГК РФ.
к содержанию ↑8. Можно ли расторгнуть договор купли продажи магазина?
8.1. По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п.
Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора.
Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения.
Покупатели часто обращаются в суд, если продавец не передал недвижимость или передал ее с существенными недостатками.
8.2. Можно по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.
9.1. Валерий, направляйте претензию Собственнику ТС, в которой отразите все ваши требования.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо видеть Договор купли-продажи, он у вас на руках?
1. Расторжение путем договоренности с продавцом квартиры.
2. В судебном порядке.
При этом, вам нужно внимательно ознакомиться с пунктом договора в котором идет речь о расторжении договора, условия расторжения и санкции в связи с расторжением или неисполнением в одностороннем порядке.
11.1. А собственник давал доверенность на представление своих интересов?
12.1. Для расторжения нужны основания и только через суд расторгать договор.
13.2. Николай, направляйте досудебную претензию Собственнику ТС с требованием о расторжении ДКП и возврате дсредств.
Если последует отказ, то в суд с иском.
14.1. Ольга, с решением суда вам нужно обратиться в Банк, где и оформлен кредитный договор.
15.2. Не советую подписывать договор купли-продажи, если распоряжаться автомобилем не намерены. Поскольку гарантий, что впоследствии сможете признать сделку недействительной, быть не может.
к содержанию ↑16. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи мебели, если она надлежащего качества?
Если потребитель обращается к продавцу с требованием о возврате денежных средств за некачественный товар, продавец в течение 10 дней с момента такого обращения должен успеть провести проверку качества товара, экспертизу, если она необходима, и, при наличии на то оснований, вернуть покупателю деньги.
Продавец обязан провести экспертизу только в случае возникновения спора о причинах возникновения недостатка.
До получения выводов эксперта продавец не обязан возвращать деньги потребителю. Если по какой-либо причине установленный законом срок возврата денег будет нарушен, а недостатки товара будут подтверждены экспертом, помимо денег, оплаченных за товар, потребитель вправе требовать от продавца еще и неустойку в размере 1 процента от стоимости товара за каждый день просрочки исполнения заявленного требования в добровольном порядке.
По закону продавец должен выплатить неустойку в добровольном порядке. Но если это не случается, отстаивать свои права в таком случае потребитель будет в суде.
16.2. Можно если есть экспертиза подтверждающая обоснованность требований.
17.2. Скорее всего в полиции Гибдд имеется материал проверки по данному факту, будет проведена экспертиза и если по ее результатам не найдут того кто ее когдато потерял то вполне можно обратися в органы и взять ее на ответственное хранение.
А, почему у Вас нет Вашего экз договора?
И вообще с какой такой стати у продавца право на одностороннее расторжение, если он получил оплату?
18.2. Если Вам не предоставляют договор и соглашение о расторжении договора в автосалоне, то следует запрашивать через суд.
ТО ЕСТЬ отказ автосалона от взаимодействия с кредитным договором является основанием для обращения в суд — с соответствующим иском.
Речь идет о незаконности сделки.
18.3. Непонятно, о чем речь — копию договора — точно не сможете получить, у Вас есть свой подлинник этого договора. Копию соглашения — теоретически можете, если решите их вариантом соглашения пользоваться.
19.1. По соглашению сторон расторжение договора допускается в любое время, по решению суда в соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ — в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
20.1. Расторжение договора и возврат денег производится в претензионно-исковом порядке.
Возврат автомобиля в автосалон
Статья 18 закона «О защите прав потребителей» говорит, что в течение 15-ти дней после покупки автомобиля клиент может вернуть его в салон и получить деньги обратно при любом, даже небольшом дефекте авто. Если же прошло более 15-ти суток, то вернуть авто тоже можно, но уже при других условиях:
- если недостаток в авто существенный (то есть который невозможно устранить, или на его устранение надо потратить слишком много денег и времени, или который устранили, но он опять появляется);
- если в течение года авто ремонтируется в сервисах более 30-ти суток.
Важно знать: имейте в виду – закон может быть на вашей стороне, но сервис автосалона и юристы приложат все усилия, чтобы не брать у вас машину назад и не отдавать деньги. Обратитесь к нам, и ваши права будут отстаивать опытные юристы.
