Куплю договор купли продажи на дом

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости является двусторонним, возмездным, реальным.

Двусторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.

Скачать бланк на сайте

к содержанию ↑

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

г. «» 2018 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. , продал, а я, гр. , купил жилой дом, находящийся по адресу . Жилой дом состоит из общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации .
  2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, , на основании , выданного .
  3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.
  4. Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.
  5. До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
  7. Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
  8. Договор составлен в экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, а другой выдается

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________

«»2018 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за №
  • Взыскано по тарифу: рублей.
  • Нотариус:

Перейти на сайт

Дорогие читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам.

Это быстро и бесплатно!

8 (800) 600-3607 Регионы+7 (499) 110-8672 Москва

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

к содержанию ↑

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 1

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 2

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

  • Оценка объектов продажи;
  • Приготовление и проверка документов;
  • Подписание предварительного договора (ПД);
  • Подписание основного договора (ОД);
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

к содержанию ↑

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 2

Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 5

Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 6

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 5

Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

к содержанию ↑

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 2

Особенность оплаты госпошлины состоит в том, что эта оплата должна происходить до начала регистрации.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

к содержанию ↑

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 2

По закону налоговые обязанности (к которым относится оплата пошлины) гражданин должен выполнять лично. Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 12

Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка подробно описан в нашей статье.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

к содержанию ↑

Налоги

Если человек продает участок с домом, то он получает доход. А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 13

В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости – 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 5

За продажу дома необходимо заплатить НДФЛ.

Налоговая декларация подается до 30 апреля, а налог оплачивается до 15 июня следующего года.

Дорогие читатели!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам.

Это быстро и бесплатно!

8 (800) 600-3607 Регионы+7 (499) 110-8672 Москва

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

Готовясь продать собственный дом с земельным участком (ЗУ) следует не только привести его в привлекательный для покупателя вид, но и надлежащим образом подготовить его правовую основу. Самый целесообразный вариант – приватизировать надел, если он ещё не оформлен в собственность.

О том как оформить продажу дома с земельным участком мы и будем рассказывать в статье.

Но даже если владелец ЗУ ранее воспользовался правом приватизации, что не даёт ему возможности воспользоваться им повторно, может стать выгодным выкуп надела по кадастровой стоимости.

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

к содержанию ↑

Подготовка

Оформленный в собственность надел требуется размежевать, установив границы и согласовав их с соседями. Без межевания продать дом с участком можно, но это снизит его покупательскую способность.

Кроме этого следует полностью собрать документы при продаже дома и земельного участка. Если земля в собственности – документы на неё собираются отдельно от документации на строение.

После предварительной подготовки, можно приступать к поиску покупателей. Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно. Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных. В противном случае – может возникнуть прецедент для судебного спора.

Статья специально для тех, кто покупает ЗУ с домом!

А вот здесь можно узнать как уменьшить налог с продажи ЗУ с домом.

к содержанию ↑

Документы при продаже дома и земельного участка

С самого начала, еще до заключения сделки, вам потребуется знать перечень документов для продажи дома с земельным участком.

Участие недвижимости в имущественной сделке требует наличия следующих документов:

  1. правоустанавливающая документация;
  2. правоудостоверяющая документация;
  3. технический паспорт строения;
  4. кадастровый паспорт дома и участка;
  5. справка об отсутствии ареста и залога;
  6. выписка о имеющемся или отсутствующем обременении.

Без обозначенных документов продажа дома с земельным участком не допускается.

Если земля не оформлена в собственность – сведения об участке и форме собственности ЗУ указываются в свидетельстве о собственности на дом, так как земля следует судьбе капитального строения.

Эта документация потребуется при регистрации купли-продажи в Росреестре. Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины.

Как в 2 шага купить дом с земельным участком за материнский капитал?

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

к содержанию ↑

Составление предварительного договора (ПДКП)

Образец типового предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Сведения, вносимые в положения ПДКП должны соответствовать тем, которые будут внесены в основной договор.

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком: бланк

Лица, представляющие контрагентов сделки, так же должны идентифицироваться по всем документам. Исключение составляют представители интересов той или иной стороны, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По этому договору покупатель вносит задаток (ст. 380 ГК РФ) или авансовый платёж (ст.487 ГК РФ). Отличие этого вида процедур в том, что в случае рассогласования сделки, аванс возвращается в полной мере и без переплат. Задаток регламентирован следующими нормами:

  • Если сделка отменяется по инициативе покупателя, задаток остаётся у продавца.
  • Если сделку отменяет продавец – он возвращает деньги в двойном размере.

При заключении последующего основного договора задаток так же выступает авансовым платежом и учитывается при взаиморасчётах. При оформлении этого документа следует отдельно указать характеристики дома и земельного участка.

Если ЗУ в собственности – приложить пакет документации в виде ксерокопий – отдельно на дом и на участок.

Следует знать, что статус ПДКП допускает только снятия объекта с торгов и зарезервировать за потенциальным покупателем. Он ориентирован на последующее составление и заключение основного договора.

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

к содержанию ↑

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

  • безналичным перечислением;
  • наличными, под расписку и при свидетелях;
  • через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

  1. купли-продажи дома с ЗУ;
  2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
  3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

  1. к штрафным санкциям;
  2. начислению пени за просрочку платежа;
  3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк скачать

Договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк ВАРИАНТ 2

Образец договора купли-продажи дома с земельным участко: скачать

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора. Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ). Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости.

к содержанию ↑

Документы на тему статьи

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-47-64Ирина06.12.2018 в 11:01

Добрый день! Скажите я хотела приобрести дом в деревне. Сам дом приватизирован, а зеля нет. Могут возникнуть трудности с оформлением?

Лариса Крылова19.09.2018 в 00:42

Здравствуйте. Я хочу купить дом на материнский капитал, нас будет 5 собственников я с супругом и трое детей. Как нам самостоятельно составить договор купли-про… Читать ещё

Здравствуйте. Я хочу купить дом на материнский капитал, нас будет 5 собственников я с супругом и трое детей. Как нам самостоятельно составить договор купли-продажи? Их будет 5 на каждого долевика?

Лариса КрыловаОльга05.11.2018 в 17:17

Здравствуйте Лариса, количество экземпляров договора купли-продажи, должно соответствовать количеству участников сделки, плюс один экземпляр остается в Управле… Читать ещё

Здравствуйте Лариса, количество экземпляров договора купли-продажи, должно соответствовать количеству участников сделки, плюс один экземпляр остается в Управлении Росреестра при регистрации права собственности. В одном договоре указывается размер долей на каждого участника сделки, например по 1/5 доли на каждого, заключать договор от имени несовершеннолетних детей вправе их родители, как законные представители.

Написать комментарий

мой телефон 8-903-548-71-81 Наталья. Вопрос: какие документы нужны для передачи права собственности на земельный участок с домом при договоре купли-продажи?

Николай08.11.2018 в 12:39

Здравствуйте. Для заключения договора купли-продажи на дом и земельный участок. Необходимы правоустанавливающие документы на дом и на землю. Это может быть сви… Читать ещё

Здравствуйте. Для заключения договора купли-продажи на дом и земельный участок. Необходимы правоустанавливающие документы на дом и на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на дом. Также, право, возникшее после 2015 года может подтверждаться выпиской из ЕГРН. Дополнительно возможно понадобятся кадастровый паспорт и документ на основании которого право возникло ранее (договор, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.) Далее, вам необходимо составить договор купли-продажи, акт приема передачи и оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. (300 рублей за землю, 2000 за дом, если покупатель физ лицо).

Здравствуйте Тарас, для продажи частного жилого дома и земельного участка вам потребуется: — Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан и т.п; — Выписка из ЕГРН; — Технический паспорт на дом; — Правоустанавливающий документ на земельный участок; — Свидетельство о праве собственности на земельный участок; — Кадастровый план земельного участка; — Выписка из домовой книги о прописанных в доме; — Договор купли-продажи.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Я с дочерью сособственники с соседом (дом частный 2-х квартирный + земля)/ Дочь собственница 1/3 доли дома и ЗУ на основании свидетельства о наследстве с 2013 года, я собственница 1/3 доли дома и ЗУ на основании договора дарения с 2013 года и сосед собственник 1/3 дома и ЗУ на основании договора КП от 1995 года. Чтобы не быть в юридической связке с соседом, мы планируем d 2018 г. выделить свои квартиры и стать собственниками уже чисто каждый в своей квартире и на своём ЗУ. Я с дочерью планируем в скором времени продавать свою квартиру в доме и ЗУ в 2019 году. Вопрос: попадаем ли мы при продаже под выплату налога с продажи? Ведь правоустанавливающие документы будут от 2018 года, хотя по сути мы собственники более 3 лет.

Александр29.03.2018 в 23:02

Основания, по которым имущество оказалось в вашей собственности, предусматривают освобождение от налогообложения при условии владении имуществом не менее трёх … Читать ещё

Основания, по которым имущество оказалось в вашей собственности, предусматривают освобождение от налогообложения при условии владении имуществом не менее трёх лет. При ожидаемых мероприятиях вы не утрачиваете права собственности на имеющееся имущество, в связи с чем вправе располагать на освобождение от налогообложения. Обоснование: ГК РФ (ст. 235).

Я планирую купить дом с земельным участком. Насколько сложна процедура оформления всех документов и требуется ли для этого нанимать специалиста? И какого?

Вероника18.12.2017 в 14:07

Здравствуйте, Надежда. Процедура по оформление документов не сложная, для этого нужно будет зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Но, вы можете … Читать ещё

Здравствуйте, Надежда. Процедура по оформление документов не сложная, для этого нужно будет зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Но, вы можете обратиться к специалисту, в агентство недвижимости, чтобы они помогли вам приобрести земельный участок и оформить на него документы.

Здравствуйте Надежда! Процедура покупки дома с земельным участком не то что бы сложна, но достаточно ответственна, и нет гарантии, что продавец будет до конца честен. А вы, если не искушенная в подобных вопросах, вполне вероятно, что не сможете всех нюансов при оформлении документов. Так что, оптимальный вариант вам сделать все, привлекая к оформлению риэлтора.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, я хочу купить дом. У его продавца большие задолженности по коммунальным услугам. Возможна ли сделка купли-продажи при таких задолженностях?

Валентина22.12.2017 в 17:31

Добрый день, Изабелла! Хорошо, что вы знаете о задолженности продавца дома по коммунальным платежам и при оформлении договора купли-продажи можете этот вопрос … Читать ещё

Добрый день, Изабелла! Хорошо, что вы знаете о задолженности продавца дома по коммунальным платежам и при оформлении договора купли-продажи можете этот вопрос по обоюдному согласию урегулировать. В то же время по закону новый владелец не несет ответственности по коммунальным долгам старого владельца. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента оформления права собственности. В то же время на практике управляющие компании пытаются правдами и неправдами взыскивать старые долги с новых владельцев, пользуясь юридической безграмотностью граждан.

Здравствуйте Изабелла! Такая сделка, как покупка квартиры, или дома с долгами по коммунальным услугам вполне допускается. Только вам надо договориться, кто будет их гасить? Вы, то тогда понижайте сумму на величину долга. Все эти моменты надо отразить в договоре купли продажи, что бы потом не случилось ни каких накладок.

Здравствуйте!Хочу купить земельный участок с домом.документы на участок у продавца есть .как и у кого( у нотариуса?)оформлять купли-продажуи какие документы надо?Просто с этим не сталкивался.

Вера31.12.2017 в 18:33

Ольга, будет проще, если вы обратитесь к нотариусу. Для этого необходимо — паспорта обоих сторон, документы на дом и земельный участок, кадастровый и техническ… Читать ещё

Ольга, будет проще, если вы обратитесь к нотариусу. Для этого необходимо — паспорта обоих сторон, документы на дом и земельный участок, кадастровый и технический паспорт, выписки из домовой книги. Договор купли-продажи составит нотариус.

Здравствуйте Ольга! Конечно оформление купли продажи можно сделать и через нотариальную контору, но можно и сами разобраться. Для этого нужен договор купли продажи, паспорта обоих сторон, документы на дом и земельный участок, кадастровый и технический паспорт, ну и выписки из домовой книги. Так же должны быть оплачены квитанции госпошлины. При заключении договора прописывает как будет осуществляться передача денег. Ну и перерегистрация прав собственности в Росреестре.Если для вас это утомительно или непонятно, то конечно тогда лучше привлеките к оформлению юриста, или риэлторскую контору.

Скажите, а где вообще делается предварительный договор? Я могу сама его написать по образцу? А если дом покупается через ипотеку, задатка нет, как правильно оформить договор?

Я продавала дом с участком земли не в своем городе, а в поселке за 150 км от моего места жительства. Продавали тоже иногородним. Размежевали, т.к. участок был не межован. Определили границы. Мы сделали ошибку, оформляя документы у нотариуса, который находился в поселке (где наш участок), а можно было оформить в нашем же городе, т.к. край один. Волокита была ужасная, но все обошлось и сделка состоялась.

Здравствуйте!Я Нина Васильевна продаю дом в Кемеровской области по доверености ,т.к живу в другом регионе,как и где оформляется договор с покупателем и порядок передачи денег (на каком этапе)? Спасибо.

Юлия24.08.2017 в 11:31

Здравствуйте! С 2017 года документы можно подавать в любом регионе, только обращаться не в МФЦ, а в Росреестр. Они сканируют документы и отправляют электронно … Читать ещё

Здравствуйте! С 2017 года документы можно подавать в любом регионе, только обращаться не в МФЦ, а в Росреестр. Они сканируют документы и отправляют электронно непосредственно в Росреестр области, где территориально находится объект. Оплата производится по договорённости сторон. Обычно покупателем вносится предоплата, продавец пишет расписку, что получил такие денежные средства.

Добрый день, Нина! Вам надо оформлять все для продажи дома по старому месту жительства через МФЦ района Кемеровской области. Порядок передачи денег сразу после подписании договора, когда покупатель станет непосредственно собственником.

Здравствуйте! Я хочу купить дом с земельным участком. Дом находится в собственности, а на землю документов нет никаких. Как быть? В МФЦ специалист мне посоветовал самой оформить документы на участок после купли дома.

Александр03.11.2017 в 15:24

Дом и земля – самостоятельные н/объекты. Покупайте дом, поскольку это даст вам приобретение прав пользования землёй по тем же основаниям и объёмам, что имеет н… Читать ещё

Дом и земля – самостоятельные н/объекты. Покупайте дом, поскольку это даст вам приобретение прав пользования землёй по тем же основаниям и объёмам, что имеет нынешний домовладелец. В дальнейшем приобретайте участок по праву преимущественного приобретения. Обоснование: ЗК РФ (ст. 35).

Добрый день у меня такой вопрос. Мы хотим продать дом,дом в собственности,а земля не оформлена. Можем мы продать его без оформления земли? Т.к покупали мы его так же с не оформленной землей

Катя26.08.2017 в 02:02

Фаина, здравствуйте. Смотрите, вы можете продать дом спокойно, если вы являетесь его собственником и у вас все в порядке с документами. Вы ведь ранее покупали … Читать ещё

Фаина, здравствуйте. Смотрите, вы можете продать дом спокойно, если вы являетесь его собственником и у вас все в порядке с документами. Вы ведь ранее покупали этот дом так же, без земли. Так что не вижу здесь никаких проблем!

Доброго времени суток! Да, как собственник дома, вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продавать. На тех же условиях, на которых покупали. Если земля, допустим, находится в аренде, то вместе с договором купли-продажи дома, составите договор и на переуступку аренды.

Я немного не поняла, как узнать, находится ли в собственности дача, полученная по наследству, например. Родственникам когда-то выдавали этот участок от работы, но я понятия не имею, в собственности он или нет. Там дом, сад и огород, сарай… Я могу унаследовать тот же дом, если участок не в собственности, а потом приватизировать и продать эту дачу? Или продать дом без приватизации участка? По сути именно этот участок нам не нужен — я бы предпочла поближе к тому месту, где мы живем, и получше. Так что после вступления в право наследования это актуально будет.

Катя07.07.2017 в 07:01

Эмма, добрый день. Для начала узнайте точно, принадлежит ли вам земельный участок с дачей. Это можно сделать запросив в Росреестре. Если по документам все ваше… Читать ещё

Эмма, добрый день. Для начала узнайте точно, принадлежит ли вам земельный участок с дачей. Это можно сделать запросив в Росреестре. Если по документам все ваше, то вы можете и продать его, и унаследовать. Что хотите, то и можете делать.

Добрый день! Продать дом без приватизации участка действительно можно, но только в том случае если у вас есть документы, подтверждающие, что вы собственник. А чтобы узнать находится ли ваша дача в собственности, сделайте запрос в Росреестр. Эти данные доступны любому желающему.

В статье пишется, что если сделка отменяется по инициативе продавца, то он отдает залог покупателю в двойном размере. Эх, почему я раньше не прочел эту статью, да и риэлтер не подсказала, которая вела мою сделку, что я вполне законно за расстроившуюся не по моей вине сделку мог претендовать на отдачу залога со стороны продавца в двойном размере. Еще не прошло полгода после возвращения продавцом залога, можно ли это как-то оспорить и получить, как полагается, деньги с продавца в двойном размере?

Александр27.05.2017 в 19:26

Невнимательность, как правило, является причиной неблагоприятного следствия. В статье речь идёт о задатке, а не залоге. Переданная в счёт будущего платежа сумм… Читать ещё

Невнимательность, как правило, является причиной неблагоприятного следствия. В статье речь идёт о задатке, а не залоге. Переданная в счёт будущего платежа сумма признаётся задатком лишь в том случае, когда передача сопровождается письменным соглашением сторон, где такая сумма прямо оговаривается как задаток. В иных случаях она признаётся авансом. Оспаривать вам нечего, так же как и не полагается получение денег с продавца, потому как задаток вы не вносили. Обоснование: ГК РФ (ст. 380).

купили дом, но земля (участок) не была оформлена в собственность у прежних хозяев. как можно её оформить минимизируя затраты? какие документы? дом оформлен на дочь, у нее двое малолетних детей. спасибо.

Александр24.12.2016 в 23:13

Поскольку вами куплен дом и право собственности зарегистрировано в установленном порядке, то вы вправе в исключительном порядке приобрести в собственность з\уч… Читать ещё

Поскольку вами куплен дом и право собственности зарегистрировано в установленном порядке, то вы вправе в исключительном порядке приобрести в собственность з\участок, на котором размещается ваш дом, без торгов, обратившись в орган местного самоуправления. Обоснование: ЗК РФ (статьи 39.3, 39.20).

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить ПДКП и ДЗ на дом с участком (дом в собственности, участок в аренде). Сумма будет оплачиваться частями — сначала 2500000, а через 4 месяца остальные 3000000

Александр25.12.2016 в 09:49

В первом, стороны берут обязательства заключения в последующем ДКП на условиях, определённых ПДКП, который заключается в письменной форме. Его содержанием долж… Читать ещё

В первом, стороны берут обязательства заключения в последующем ДКП на условиях, определённых ПДКП, который заключается в письменной форме. Его содержанием должен быть предмет и условия будущего основного договора. Исполнение договора рекомендуется ограничить сроком, обязывающим стороны к заключению основного договора. Второй обязательно заключается в письменной форме, где прямо указывается назначение передаваемой денежной суммы. Обоснование: ГК РФ (статьи 380, 429).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-46-83

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

к содержанию ↑

Видео-версия статьи

Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:

Оценка недвижимости

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 16

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-46-83

к содержанию ↑

Анализ правоустанавливающих документов

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 17

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

к содержанию ↑

Документы

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.
к содержанию ↑

Заключение предварительного договора

Куплю договор купли продажи на дом - изображение 18

Приглашаем скачать бланк. Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Содержание предварительного договора:

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора. Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд. Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

к содержанию ↑

Составление основного договора и передача денег

Образец бланка вы можете скачать у нас.

Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
  4. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  5. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
  6. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

к содержанию ↑

Регистрация

Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

к содержанию ↑

Финансы

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

к содержанию ↑

Подводные камни

Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Как и где оформить покупку дома? Смотрите видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-46-83ПавелМар 22, 2018 в 20:45

Добрый день! Собираюсь продать свой земельный участок с домом. У меня в свидетельстве о регистрации права собственности на дом документы-основания: свидетельст… Читать ещё

Добрый день!

Собираюсь продать свой земельный участок с домом. У меня в свидетельстве о регистрации права собственности на дом документы-основания: свидетельство о праве на наследство и декларация об объекте недвижимого имущества.

Свидетельство о праве на наследство я потерял. Осталась его нотариальная копия. Достаточно будет её, чтобы продать участок? Или нужно делать у нотариуса дубликат свидетельства о праве на наследство?

Нужна ли будет для продажи декларация об объекте недвижимого имущества (дома)? Является ли она правоустанавливающим документом?

Буду признателен за ответ!

Лика ФёдороваАвг 8, 2017 в 4:59

добрый день, при покупке участка ( в аренде) и с недостроенным домом , какие документы должны быть у продавца? И могу ли я сама напечатать договор купли продажи или только юрист?

Лика ФёдороваАлександрЯнв 28, 2018 в 18:47

Юрист – это всего лишь субъект, оказывающий услуги. Законодательство же не препятствует, а даже прямо указывает на свободу граждан в заключении договора. Тольк… Читать ещё

Юрист – это всего лишь субъект, оказывающий услуги. Законодательство же не препятствует, а даже прямо указывает на свободу граждан в заключении договора. Только стороны договора знают, что они хотят, и свои желания обращают в соглашение, называемое договором. Можете это сделать самостоятельно. Что касается именно сделки по продаже объектов недвижимости, то продавец должен быть собственником. Нужно получить выписку из ЕГРН, из которой будет установлено, что правообладатель и есть продавец. Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 421).

Валерий СтепановАвг 14, 2017 в 5:48

Добрый вечер!! возможно ли самостоятельное заполнения договора купли продажи частного дома между продавцом и покупателем? или это делается в МФЦ или у натариуса?

Валерий СтепановАлександрЯнв 29, 2018 в 15:48

Не только возможно. Сделка представляет собой действия, в данном случае, продавца и покупателя. Действия эти направлены на достижение определённой цели, порядо… Читать ещё

Не только возможно. Сделка представляет собой действия, в данном случае, продавца и покупателя. Действия эти направлены на достижение определённой цели, порядок которых излагается в письменном виде. Если образование сторон позволяет самостоятельно излагать мысли, то необходимости привлекать помощников (адвокатах, нотариусов и прочих) нет. Если же написание сочинения в школе было серьёзным испытанием для продавца и покупателя, то, безусловно, помощники, за определённую плату, помогут им в изложении мыслей. Есть обстоятельства, когда стороны (продавец, покупатель) желают иметь при заключении сделки законного свидетеля, каковым является нотариус. В данном случае без нотариуса не обойтись. Обоснование: ГК РФ (статьи 420, 421).

Лариса МироноваАвг 12, 2017 в 2:46

Добрый вечер!Меня интересует процедура переоформления земельного участка с недвижимостью на нем с одного владельца на другого.Какие документы необходимо собрать для этого?

Лариса МироноваАлександрЯнв 31, 2018 в 14:08

Начните с установления правообладателя объектов недвижимости. Для этого потребуется выписка из ЕГРН. Определив правообладателя, согласуйте способ отчуждения, о… Читать ещё

Начните с установления правообладателя объектов недвижимости. Для этого потребуется выписка из ЕГРН. Определив правообладателя, согласуйте способ отчуждения, оформив его соответствующим договором (например, купля/продажа, дарение, мена). При этом следует обратить внимание на статус собственности отчуждаемого имущества. Если это общая совместная собственность супругов, то потребуется удостоверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение. Регистрация перехода права требует предварительной уплаты госпошлины за совершение юридически значимых действий. Соответственно должны быть квитанции об уплате за з\участок и строение. Прямой обязанности в предоставлении квитанций законом не предусмотрено, но при отсутствии факта платежа регистрационные действия будут приостановлены. Договор отчуждения, как правило, носит консенсуальный характер и не требует госрегистрации. Подписав его, стороны обязаны исполнить его условия, основными из которых являются совершение платежа и приём/передача объектов недвижимости. Платёжный документ, как правило, регистрирующий орган не требует, чего нельзя сказать в отношении приёма/передачи, факт которой оформляется одноимённым актом. Остаются документы, удостоверяющие личности участников сделки. Собрав перечисленные документы, при непосредственном обращении в Росреестр (по месту) заполняется заявление на регистрацию перехода права. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18), СК РФ (ст. 35).

Юрий ВолковАвг 13, 2017 в 11:47

Добрый день! Объясните пожалуйста, как правильно оформить куплю-продажу земельного участка и жилого дома. На участке (право собственности имеется) имеется стар… Читать ещё

Добрый день! Объясните пожалуйста, как правильно оформить куплю-продажу земельного участка и жилого дома. На участке (право собственности имеется) имеется старый жилой дом (право собственности имеется) и новый недостроенный дом с разрешением на строительство до 2022 года. Нужно ли оформлять новый дом как недострой или покупатель может после покупки переделать разрешение на строительство на свое имя?

Юрий ВолковАлександра КостинаДек 7, 2017 в 0:29

При не оформлении начатого строительства и не указания этого объекта в договоре купли-продажи юридически этот «недострой» не переходит в собственность покупате… Читать ещё

При не оформлении начатого строительства и не указания этого объекта в договоре купли-продажи юридически этот «недострой» не переходит в собственность покупателя. И как вы понимаете, могут возникнуть негативные проблемы для него. Лучше всего поступить так, как советует в своем комментарии Татьяна.

Написать комментарий

Добрый день. Скажите,пожалуйста, какие документы нужно подготовить для оформления договора купли-продажи частного дома в России? Хозяйка дома в данный момент проживает у меня,дочери,в Украине.Ей 88 лет и она получила свидетельство (у нас называется посвидка о миграции на постояннойе место жительства в Украине.)На меня,дочь ,оформлена доверенность с правом управления всеми документами и правом продажи недвижимости. Какие документы нужно собрать для совершения сделки купли-продажи дома?

Вера ЕжоваДек 7, 2017 в 1:32

Татьяна список документов необходимых для совершения сделки по купле продаже недвижимости в России приведены в статье расположенной выше. Также советую вам пр… Читать ещё

Татьяна список документов необходимых для совершения сделки по купле продаже недвижимости в России приведены в статье расположенной выше. Также советую вам прочесть статью Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления. Из неё вы узнаете о всех подводных камнях таких сделок.

Здравствуйте, Татьяна. Вам понадобятся право устанавливающие документы, тех. и кадастровый паспорт, СНИЛС собственника, договор купли-продажи.

Добрый день. Собираемся совершить сделку по купле-продаже дома (от матери к сыну), дом сдан в эксплуатацию менее 3-х лет назад и земельного участка. Опишите процедуру и нужно ли платить налог?

АлександрФев 3, 2018 в 23:28

Продавец должен иметь статус собственника при распоряжении домом. Получите выписку из ЕГРН о правообладателе. Оформите договор купли\продажи. Если дом/земля на… Читать ещё

Продавец должен иметь статус собственника при распоряжении домом. Получите выписку из ЕГРН о правообладателе. Оформите договор купли\продажи. Если дом/земля находятся в совместной собственности супругов, то для совершения сделки озаботьтесь нотариально удостоверенным согласием супруга. К договору приложите документы, удостоверяющие его выполнение (акт приёма/передачи, платёжный документ). Уплатите госпошлину за совершение регистрационных действий. С перечисленными документами обращайтесь в Росреестр, где потребуется удостоверить личность продавца/покупателя и заполнить заявление. Налог с дохода платить нужно при продаже н\объекта, находящегося в собственности менее трёх лет. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18), СК РФ (ст. 35), НК РФ (ст. 217.1).

здравствуйте мы хотим покупать земельный участок под строительство на котором ещё находится домик. Скажите куда нам идти в первую очередь переоформлять документы?

АленаДек 7, 2017 в 0:14

Василиса советую Вам обратиться в ближайшую нотариальную контору или к опытному юристу для составления договора купли продажи. Вам помогут проверить наличие о… Читать ещё

Василиса советую Вам обратиться в ближайшую нотариальную контору или к опытному юристу для составления договора купли продажи. Вам помогут проверить наличие обременения на покупаемый участок, проверят правильность и наличие всех правоустанавливающих документов у продавца недвижимости. А потом уж отдвать деньги и регистрировать передачу собственности в Регпалате.

Здравствуйте, Василиса. После подписания договора купли-продажи вам необходимо обратиться в Рос реестр для его регистрации.

Здравствуйте, Ольга! Нужно ли при покупке дома с земельным участком пригласить техника, для того, чтобы точно удостовериться в границах участка?

ЕвгенияАвг 16, 2017 в 11:18

Здравствуйте, Семён. Если у вас имеются какие-то сомнения по этому поводу, то лучше всего пригласить специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо спорных ситуаций.

Здравствуйте, покупатель просит перевести деньги на банковскую карту , перед оформлением договора на участок. Законно ли это?

АлександрФев 4, 2018 в 0:25

З\участок является недвижимым имуществом, что налагает на сделку с ним порядок, требующий обязательной письменной формы сделки. При отсутствии таковой формы, о… Читать ещё

З\участок является недвижимым имуществом, что налагает на сделку с ним порядок, требующий обязательной письменной формы сделки. При отсутствии таковой формы, оформляемой договором, не возникают права и обязательства сторон сделки. Просить можно что угодно, однако нужно быть благоразумным, чтобы не лишиться денег. Платёжные обязательства возникают только с заключением договора. Обоснование: ГК РФ (статьи 8, 550).

здравствуйте, продаю домовладение с земельным участком, купленное в браке. муж умер 4.11.2016, только что вступила в наследство. В договоре купли-продажи домовладения и зем.участка надо прописывать, что 1/2 моя доля и 1/2 доля умершего мужа или можно от своего имени договор составить без долей, потому что документы на собственность на мое имя?

АленаДек 8, 2017 в 11:22

После вступления в наследство и оформления дома с участком в собственность вы являетесь единственным собственником. Следовательно на каких указаний на доли в д… Читать ещё

После вступления в наследство и оформления дома с участком в собственность вы являетесь единственным собственником. Следовательно на каких указаний на доли в договоре купли- продажи делать не следует.

Здравствуйте, Олеся. Если вы оформили документы на своё имя, то в договоре указывать необходимо только ваши данные.

Здравствуйте, хочу продать зем. участок. Сегодня звонил человек, который задал вопрос: может ли он оплатить мой участок, если ему подойдет, ипотекой? Я никогда не имела дело с ипотеками и кредитами. Мой вопрос? что это будет для меня, если мне нужно будет эти деньги вложить в недвижимость и наличными? Какие % будет с меня брать банк за снятие денег?

Виктор ИвановичЯнв 3, 2018 в 10:24

Здравствуйте Виктория, в данном случае вы не несете никаких потерь. В договоре купли-продажи земельного участка будет указано, что денежные средства будут пере… Читать ещё

Здравствуйте Виктория, в данном случае вы не несете никаких потерь. В договоре купли-продажи земельного участка будет указано, что денежные средства будут переведены на указанный вами счет в банке, либо отложены в банковскую ячейку. Никакую комиссию вам выплачивать не придется, это целиком оплачивается покупателем.

Здравствуйте, Виктория. Для вас в этом случае никаких проблем не возникнет, т.к. банк переведёт вам денежные средства после подписания договора купли-продажи. Только обратитесь к юристу, чтобы он сопровождал эту сделку.

Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста, дом оценили 64 700грн., нотариус сказал, что необходимо прежде осуществить оплату через Диамант банк, …вся эта услуга в банке стоит 750грн. Но у меня счет в другом банке. Верно ли, что проплатить я должна только в Диамант?

ТатьянаАвг 20, 2017 в 12:34

Здравствуйте, Василий. Вы можете проплатить через любой банк, но в тот банк, где у продавца имеется расчётный счёт.

Оплату возможно перечислить в любом банке, в котором удобно вам и который принимает данного вида платежи. Возможно нотариус посоветовал вам банк. с которым уже работали его клиенты. Уточните информацию в других банках.

Здравствуйте! Хочу выкупить дом у своего бывшего супруга. План на строительство получал он, строили дом вместе, т.е когда находились в браке. Дом и земельный участок он оформил на себя. В 2011 г. мы развелись, но продолжаем проживать в этом доме, кроме нас еще прописан сын, раздела имущества не было. Сейчас я хочу купить дом у него себе в собственность, соответственно оплатив половину стоимости домовладения. Подскажите, пожалуйста, при оформлении купли-продажи указывается только выплаченная сумма или полная ( как за весь дом)?

ВераДек 26, 2017 в 15:32

Екатерина, при оформлении договора купли-продажи дома, вы должны указать фактически выплаченную сумму денег

Здравствуйте, Екатерина. В вашем случае вам необходимо будет указать в договоре стоимость за половину дома.

Здравствуйте. Я собираю пакет документов для продажи дома с участком, находящегося в другом регионе. Что из документов я могу запросить, не выезжая из Челябинска?

АлександрФев 4, 2018 в 17:08

Вы можете получить выписку в отношении основных характеристик и правах (зарегистрированных) на недвижимые объекты. Запрос направляется в Росреестр. Обосновани… Читать ещё

Вы можете получить выписку в отношении основных характеристик и правах (зарегистрированных) на недвижимые объекты. Запрос направляется в Росреестр. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 62), Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378.

кто оплачивает расходы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости продавец или покупатель? и в какую сумму эта процедура обходится?

АлександрФев 4, 2018 в 18:08

Понятие «оформление» может иметь расширенный перечень действий. Например, от самостоятельного составления договора в простой (письменной) форме до участия юрид… Читать ещё

Понятие «оформление» может иметь расширенный перечень действий. Например, от самостоятельного составления договора в простой (письменной) форме до участия юридических представителей или нотариуса при нотариально удостоверенной сделке. Затраты при этом распределяются по соглашению сторон. Непосредственно регистрация юридически значимых действий, таких как переход права собственности, оплачивается государственной пошлиной. Оплату производит плательщик. Недвижимость так же бывает разной, от чего и зависит размер пошлины. Например, когда это з\участок, то это 350 р., когда дом/квартира – 2000 р., и т.п. Нотариальные действия так же оплачиваются пошлиной. Опять же, какие действия нотариуса вас интересуют? Формулируйте на будущее вопрос точнее. Обоснование: НК РФ (статьи 333.18, 333.24, 333.33).

МЫ С МУЖЕМ ХОТИМ КУПИТЬ ДОМ В ИПОТЕКУ С УЧАСТИЕМ МАТ.КАПИТАЛА, РИЭЛТОР ТРЕБУЕТ ЧТОБЫ МЫ ЗАПЛАТИЛИ 30 ТЫСЯЧ ЗА МЕЖИВАНИЕ УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ КОТОРЫЙ МЫ ХОТИМ КУПИТЬ! ЗАКОННО ЛИ ЭТО?

ЕкатеринаДек 17, 2017 в 15:37

Добрый день, уважаемая Ольга Козлова! Если вы с мужем хотите купить дом в ипотеку с помощью материнского капитала, а ваш риэлтор требует оплаты процедуры межев… Читать ещё

Добрый день, уважаемая Ольга Козлова! Если вы с мужем хотите купить дом в ипотеку с помощью материнского капитала, а ваш риэлтор требует оплаты процедуры межевания участка, на котором находится дом, то такое действие неправомерно. Эта сумма для оплаты межевания выделяется также из средств материнского капитала, так что действия риэлтора неправомерны.

Здравствуйте, Ольга. Нет, это незаконно. Проводить межевание земельного участка должен собственник, т.е. продавец, а не покупатель.

Надежда, здравствуйте. Опишите, пожалуйста, порядок действий при покупке дома за средства материнского капитала. Продавец сейчас оформляет дом в собственность. Затем какие наши действия?

АлександрФев 6, 2018 в 12:11

Действия не отличаются от общеустановленных за тем лишь исключением, что исполнение обязательств по оплате договора совершается в безналичном порядке уполномоч… Читать ещё

Действия не отличаются от общеустановленных за тем лишь исключением, что исполнение обязательств по оплате договора совершается в безналичном порядке уполномоченным органом (ПФР). В Росреестр вы подаёте заявление о регистрации перехода права. К нему прилагаются: документы, удостоверяющие личность, договор продажи с подтверждением его исполнения в части передачи имущества (акт), документ (квитанция) об уплате гос/пошлины (предоставлять необязательно). В ПФР предоставляется: заявление, документ об удостоверении личности получившего сертификат лица, подтверждение о регистрации такого лица по м/жительства/пребывания, эти же документы супруга, когда он выступает стороной сделки, свидетельство о браке, копию договора продажи, выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию ваших прав на ж/помещение. Договор продажи может предусматривать условия рассрочки платежа, момента наступления права собственности после оплаты. В этом случае пакет документов будет несколько изменён. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18), Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (п. 8 Правил).

Наджеда, здравствуйте! полусила в наследство часть дома с отдельным входом с земельным участком. У участка 3 собственника- я и двое соседей. Хочу продать свою часть одному из соседей. Надо ли мне официально оповещать другого соседа о продаже?

ТатьянаАвг 19, 2017 в 15:23

Здравствуйте, Ефим. Если у вас обще долевая собственность на земельный участок, то вы обязаны оповестить и предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности.

Добрый день. Вы должны в письменном виде уведомить других собственников о продаже своей доли и указать цену и другие условия, на которые вы ее продаете. Сделка по продаже должна произойти не ранее, чем через месяц после извещения других собственников.

Планируем приобрести дом в деревне. Продавец СОФЖИ. Гворят из документов только свидетельсиво собственности. Где брать остальные документы, чтобы зарегистрировать дом? Сможем ли взять тех паспорт на дом в Самарском БТИ, если дом в Ставропольском районе?

АркадийФев 1, 2018 в 23:54

Добрый день, Влада! В настоящей статье представлена вся полная пошаговая инструкция по осуществлению сделку купли-продажи дома. Ознакомившись с ней, вы поймёт… Читать ещё

Добрый день, Влада! В настоящей статье представлена вся полная пошаговая инструкция по осуществлению сделку купли-продажи дома. Ознакомившись с ней, вы поймёте, что обязанность на подготовке документов по реализуемому недвижимому имуществу лежит на продавце. А вы выполняйте свои обязательства по оплате приобретаемого дома.

Здравствуйте, Влада. Готовить пакет документов для продажи дома должен собственник дома, вам никто не выдаст и не сделает никаких документов.

продаем дом с участком. На участок есть договор купли-продажи , а дом строили сами, на основании разрешения на сторотельство. Как осуществляется продажа дома, на основании чего?

АлександрФев 6, 2018 в 22:40

Продажа дома возможна после учёта (кадастрового) дома и регистрации ваших прав на него. Потребуются: 1) разрешение на его ввод в эксплуатацию; 2) правоустанавл… Читать ещё

Продажа дома возможна после учёта (кадастрового) дома и регистрации ваших прав на него. Потребуются: 1) разрешение на его ввод в эксплуатацию; 2) правоустанавливающий документ на участок земли. После совершения данных процедур продажа осуществляется в общеустановленном порядке. Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18, 40).

продажа дома с зем.участком В семье есть недееспособный сын,но живет он в психо-неврологическом интернате.Какие нужны документы для продажи дома?

Андрей Пудов-МоскаленкоДек 18, 2017 в 15:46

Уважаемая Антонина. В случае если недееспособное лицо имеет долю в общей долевой собственности на дом и землю, или если он участник приватизации и отказ от уча… Читать ещё

Уважаемая Антонина. В случае если недееспособное лицо имеет долю в общей долевой собственности на дом и землю, или если он участник приватизации и отказ от участия в ней отсутствует, если оно несовершеннолетнее, в этом случае сделка купли-продажи будет осуществляться при участии его опекуна и органов опеки и попечительства. В этом случае нужны документы: справка с лечебного учреждения о нахождении лица на излечении, разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, решение суда о признании лица недееспособным, правоустанавливающие документы на дом и землю, соглашение (при наличии) о выделении долей в общей долевой собственности, сам договор купли-продажи. Удачи Вам.

Здравствуйте, Антонина. Если он является владельцем части дома, то вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.

продаю 3/8 доли жилого дома и соответственно зем.участок 3/8 доли-на что имеются свидетельства о гос.рег.права от 23.11.2007г на основании договора дарения.Какие нужны документы для продажи всего этого,с чего начать?

АлександрФев 8, 2018 в 20:26

Будучи собственником доли в праве общей собственности вам потребуется соблюсти условия о преимущественном праве покупки другими участниками и нотариальном удос… Читать ещё

Будучи собственником доли в праве общей собственности вам потребуется соблюсти условия о преимущественном праве покупки другими участниками и нотариальном удостоверении сделки отчуждения. Исключением для нотариального удостоверения будет отчуждение земельной доли. В остальном всё в общепринятых рамках. В регистрирующий орган подаёте заявление, договор о продаже, акт передачи, квитанцию об уплате пошлины, нотариальное согласие супруги (при наличии и режиме общей собственности на долю). Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18, 40), СК РФ (ст. 35), ГК РФ (ст. 250).

продаю дом в деревне оплата материнским капиталом но документы не готовы хозяева умерли я наследник покупатели хотят въехать но предоплаты нет как быть?

АлександрФев 8, 2018 в 21:46

Такой короткий вопрос и так много неясностей и противоречий. Если документы не готовы, значит нет обязательств, на этом обсуждение вопроса можно было бы и заве… Читать ещё

Такой короткий вопрос и так много неясностей и противоречий. Если документы не готовы, значит нет обязательств, на этом обсуждение вопроса можно было бы и завершить. Если вы наследник, не вступивший в права собственника, то рассуждать «продаю дом» вам рано. Условия оплаты устанавливаются договором, стороной которого вы, исходя из вопроса, не являетесь. Приобретайте статус собственника. Заключайте договор. Продавайте. Обоснование: ГК РФ (ст. 209).

спасибо.здравствуйте.присмотрели дом из бревна постройки 2015г.земля в собственности ,а дом не зарегистрирован.как быть.нам регистрировать или продавцу?

ВераДек 4, 2017 в 11:07

Тимофей, продавец должен зарегистрировать дом и получить все необходимые документы на него. Не рискуйте покупать дом, который не зарегистрирован, так как в дал… Читать ещё

Тимофей, продавец должен зарегистрировать дом и получить все необходимые документы на него. Не рискуйте покупать дом, который не зарегистрирован, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Здравствуйте, Тимофей. Регистрировать построенный дом обязан продавец, если вы купите незарегистрированное строение, то при его оформление столкнётесь с трудностями.

у меня в собственности половина частного дома и земельный участок, я продаю свою долю соседям по дому. Какова наша процедура по продаже?

ЕленаНоя 1, 2017 в 13:24

Для оформления сделки вам следует подготовить документы о праве собственности на землю и часть дома, свидетельства о государственной регистрации права собствен… Читать ещё

Для оформления сделки вам следует подготовить документы о праве собственности на землю и часть дома, свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, технический паспорт вашей части дома, согласие вашего супруга (если вы приобрели объекты продажи в браке), кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП и справку из НИ об отсутствии задолженности по налогам на землю и дом. Договор купли-продажи составляете в трех экземплярах и заверяете, по желанию, у нотариуса. Передачу земельного участка и части дома оформляете актом приема-передачи. Получение наличных денег лучше выполнить при свидетелях и оформить распиской. Затем весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины нужно сдать в Росреестр на государственную регистрацию, которая занимает в среднем 10-14 дней.

Здравствуйте, Анфиса. Вам необходимо подготовить все документы, которые потребуются при продаже (тех. паспорт, кадастровый паспорт на дом и земельный участок, акт межевания земельного участка), затем составить и подписать договор купли-продажи.

Я продаю дом с земельным участком достался в наследство по закону.На дом есть свидетельство права собственности. а земля была оформлена на умершего и на землю есть только право собственности на умершего. Надо ли оформлять землю для продажи дома с землей?

ОльгаАвг 21, 2017 в 12:30

Здравствуйте, Дмитрий. Вам обязательно необходимо оформить в собственность землю, иначе продать от имени умершего вы её не сможете.

Дмитрий, да при продаже дома, земельный участок тоже нужно оформить, так как на каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов.

Дмитрий, да, для продажи дома, земельный участок нужно тоже оформить, так как на каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов.

Здравствуйте! Продаю часть дома с земельным участком. Сделка приостановлена по причине того, что в кадастровой палате прошла оптимизация(если я правильно поняла), в результате которой получилось рассогласование границ участка на 2(!) сантиметра. Мне предлагают сделать повторное межевание за свой счёт. Кроме материальных затрат я теряю много, очень много, времени(от 3 до 6 месяцев). Меня об этом уже предупредили. Кроме того, сказали, если не соглашусь на межевание(и у соседей надо будет спрашивать согласие, не против ли они «изменения границ»), то покупатель потеряет деньги, которые он уже успел внести в ходе оформления сделки(и я тоже). Насколько я понимаю, закон обратной силы не имеет. Наше прошлое межевание делали представители земельного комитета и оно прошло госрегистрацию. В кадастровой обязаны признать законность этой процедуры? В противном случае, все жители райцента, где находится мой дом, вынуждены будут делать повторное межевание. Думаю, это просто очередной развод на деньги. Что делать, куда обращаться?

МаринаИюн 27, 2017 в 12:22

Добрый день! Дело в том, что если вы обратитесь в суд, то тоже потеряете много времени, суды за один день дела не рассматривают. Но в целом вы правы. Кадастров… Читать ещё

Добрый день! Дело в том, что если вы обратитесь в суд, то тоже потеряете много времени, суды за один день дела не рассматривают. Но в целом вы правы. Кадастровые паспорта должны оформляться и без документации об установлении границ, потому что начиная с 2008 года межевание не является обязательной процедурой.

Здравствуйте, Зоя. В вашем случае вы можете обратиться в суд, либо с жалобой на работников Кадастровой Палаты.

здравствуйте мы с женой покупаем дом за материнский капитал и заключали договор у нотариуса но потом узнали что хозяин сдает его что нарушает пункт 5,1 в договоре имеем ли мы право выгнать жителей данного дома после заключения договора но не зарегистрировавшийся там

АлександрФев 8, 2018 в 19:47

Вы не можете просто так выгнать из занимаемого помещения нанимателя, который приобрёл права в результате договора с прежним собственником. Соглашение о найме н… Читать ещё

Вы не можете просто так выгнать из занимаемого помещения нанимателя, который приобрёл права в результате договора с прежним собственником. Соглашение о найме не утрачивает силу с изменением собственника, который приобретает права наймодателя. Обоснование: ГК РФ (ст. 675).

Добрый день, не могу понять как расчетать налог с продажи. Ситуация следующая, Кадастровая стоимость земли 1 млн руб Кадастровая стоимость дома 300 тыс руб С какой из этих сумм мне платить НДФЛ? (в собственности менее 3х лет, наследство) Насколько я понял он расчитывается так: НДФЛ = (Сумма дохода — Налоговый вычет)*13% Сумма дохода = Кадастровая стоимость * 0,7

Странно , что Вы пишите : » при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога» Наследство не облагается налогами вот уже с начала 2006 года. Раньше налог с принятия наследства взимался, но с внесением поправок в Налоговый кодекс РФ, налог на принятие наследства упразднен ! Правда остались некоторые виды наследственного имущества, попавшие в список исключений, но к данному вопросу эти исключения не относятся . Разве что государственную пошлину наследникам придется оплатить за совершение нотариально значимых действий.

Здравствуйте! Вопрос такого характера. Приобретаю дом с земельным учатстком. Продавец вдовец, право собственности есть только на 1/2 дома. Вторая была на супруге. Какие документы нужны для того что бы оформить сделку на весь дом и участок. И еще вопрос. Есть ли закон, указывающий, какое время после подписания договора купли продажи продавец имеет право жить в доме или это обговаривается между продавцом и покупателем?

Семен, если участники сделки обращаются к нотариусу, это значит, что нотариус удостоверяет подписание Договора купли-продажи и по сути кто подписывает Договор тот и должен платить. Конечно, по договоренности можно разделить эту сумму между покупателем и продавцом на равные или не равные части.

здравствуйте, подскажите продавцы или покупатель несут расходы при оформлении сделки у нотариуса?

ОльгаМар 10, 2017 в 18:39

Здравствуйте, Семён. Любая работа нотариуса оплачивается, также и заверение сделки купли-продажи. Обычно. покупатель и продавец между собой решают, кто будет о… Читать ещё

Здравствуйте, Семён. Любая работа нотариуса оплачивается, также и заверение сделки купли-продажи. Обычно. покупатель и продавец между собой решают, кто будет оплачивать расходы по оформлению документов. Законом это ни как не регулируется.

дом земельным участком находятся в Чусовском р-не. Могу ли ясовершить сделку в МФЦ Перми

НатальяАпр 7, 2017 в 12:28

Здравствуйте, Макар. Сделки необходимо проводить по месту нахождения недвижимости.

Добрый день Макар, для оформления сделки по продаже, дарению или обмену недвижимости требуется заключение договора. При помощи МФЦ вы можете собрать необходимый для этого пакет документов, но для подписания договора и государственной регистрации права собственности потребуется ваше личное присутствие либо человек с вашей доверенностью.

здравствуйте! как мне провести самостоятельно продажу земельного участка, если на нем находится сооружение, но хочу продать как землю. какие мне нужны для этого документы?

АлександраАпр 7, 2017 в 10:57

Порядок продажи земельного участка описан в статье «Порядок купли-продажи земельных участков» . В ней вы найдете всю интересующую вас информацию в том числе и … Читать ещё

Порядок продажи земельного участка описан в статье «Порядок купли-продажи земельных участков». В ней вы найдете всю интересующую вас информацию в том числе и какие документы необходимы и порядок их оформления. Могу добавить, что замечание Георгия действительно правильно и продать земельный участок с таким обременением будет практически невозможно.

Здравствуйте Григорий, вы можете самостоятельно продать принадлежащий вам земельный участок по договору купли-продажи, но если сооружение на нем числится в Росреестре недвижимости, то в договоре нужно будет указать что участок обременен объектом недвижимости, так как формально он останется в вашей собственности.

как продать жилой дом если у него два собственника муж и жена?

СветланаМар 24, 2017 в 14:57

Здравствуйте! Продать жилой дом или его часть может только один из собственников с письменным разрешением на продажу другого собственника, или сразу оба собств… Читать ещё

Здравствуйте! Продать жилой дом или его часть может только один из собственников с письменным разрешением на продажу другого собственника, или сразу оба собственника в присутствии нотариуса оформляют договор купли-продажи.

Дамир, здравствуйте. Чтобы продать Ваш дом. Вам нужно согласие собственников, то есть согласие и мужа и жены. А без согласия одного из собственников, дом увы продать невозможно будет.

Здравствуйте!Скажите,пожалуйста изменилась ли госпошлина напродажу жилого дома с участком?в какую сумму примерно обойдется оформление продажи дома с участком?Спасибо

КонстантинАпр 9, 2017 в 8:24

Здравствуйте Алексей, за продажу объектов недвижимости государственная пошлина не оплачивается. За постановку на регистрационный учет одного объекта недвижимос… Читать ещё

Здравствуйте Алексей, за продажу объектов недвижимости государственная пошлина не оплачивается. За постановку на регистрационный учет одного объекта недвижимости оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей для физического лица.

Здравствуйте, Алексей. Стоимость данных услуг определяется местной законодательной властью, поэтому различается в каждом субъекте РФ.

Возможна ли процедура купли-продажи дома с участком без нотариуса?

Требуется ли при продаже частного дома, обязательного наличия топосъемки, Заранее благодарен.

НатальяАпр 7, 2017 в 13:32

Здравствуйте, Дина. При совершение сделки купли-продажи в этом нет необходимости.

>

Следующая
СтатьиОбразец договор купли продажи по образцу

Добавить комментарий

Adblock
detector