Как посмотреть выписку ЕГРН онлайн и проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Почему ДДУ обязательно нужно регистрировать и как это делается

Сравнительно недавно было множество случаев, когда по ДДУ одну квартиру в строящемся доме продавали параллельно нескольким покупателям. Столь же распространены были и ситуации, когда недобросовестный застройщик начинал продажу квартир, не имея разрешительной документации на строительство.

Обманутых дольщиков было очень много, поэтому государство ввело обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре.

При проведении регистрации сотрудники Росреестра обязаны проверить наличие у застройщика разрешительной документации и отсутствие обременений (в виде уже состоявшейся продажи другому лицу) на будущей квартире потенциального дольщика. До того как ДДУ будет зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нельзя производить денежные расчеты с застройщиком, так как договор считается недействительным.

Обычно регистрацию ДДУ производят застройщики. Чтобы снизить нагрузку, они подают документы на регистрацию пакетами. То есть дожидаются момента, когда у них накопится несколько дольщиков, и только тогда относят все бумаги на регистрацию разом. Этот процесс может довольно сильно затянуться.

При регистрации ДДУ в заявлении можно сразу заказать и выписку из ЕГРН. Это является единственным документальным подтверждением того факта, что регистрация произведена и вашей сделке с застройщиком присвоен номер в соответствующем государственном реестре.

После получения такой выписки и ДДУ с отметками Росреестра можно производить денежные расчеты с застройщиком по договору. Также выписку из ЕГРН о регистрации можно заказать отдельно, для большей уверенности.

Узнать о том, что ДДУ зарегистрирован, дольщик может от застройщика; хотя, при желании, он может зарегистрировать договор и самостоятельно. В целом, проверка ДДУ помогает убедиться в том, что с договором действительно все в порядке.

к содержанию ↑

Проверка договора ДДУ по номеру его регистрации

Получить информацию о регистрации документов на приобретение квартиры в строящемся доме можно двумя методами.

  1. Заказ выписки из ЕГРН. Этот метод считается наиболее надежным и быстрым. Во-первых, вы получаете на руки документ, подтверждающий, что ДДУ зарегистрирован в установленном порядке. Во-вторых, получение такой выписки занимает не более 10 рабочих дней.
  2. Запрос по поводу регистрации ДДУ на сайте Росреестра. В этом случае подтверждающих документов вы не получите. Зато можете получить информацию почти мгновенно. Впрочем, сайт работает с перебоями и может искажать информацию, да и данные вносят в базу не сразу. Документ уже может быть зарегистрирован, а информации об этом на сайте может еще не быть.

Словом, проверять договор долевого участия на сайте Росреестра — не лучший способ убедиться в достоверности ДДУ. Но если он для вас наиболее удобен, то нужно сделать следующее:

  1. Зайдите на сайт Росреестра. Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и кликните на его.
  2. Перед вами откроется большая таблица, в которой для проверки ДДУ можно использовать различную информацию. В этой таблице запись о регистрации обозначена, как «Номер ограничения» в самом нижнем блоке таблицы «Права/Ограничения». Вставьте имеющийся у вас номер регистрации в соответствующую ячейку.
  3. Заполните сведения об объекте в одном из блоков выше.
  4. Введите капчу и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
Перед вами должен появиться один ДДУ. Но система иногда работает неточно, и их может быть несколько. Найдите комбинацию цифр, соответствующую вашему номеру ДДУ.

Если она там есть — значит, все в порядке. А вот если ее там нет, это может означать, что ДДУ не зарегистрирован. Впрочем, может быть и так, что сведения просто еще не внесены в систему. Поэтому можно проверить ДДУ еще раз через некоторое время.

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре.

Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”.

В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.
к содержанию ↑

Зачем и где регистрируют ДДУ?

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона.

Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Неопытный гражданин, не знающий законов, может решить, что проставленные на бумагах печати в офисе компании могут свидетельствовать о заключении сделки, но это вовсе не так.

Перед лицом закона инвестор официально становится долевым участником только после регистрации договора ДДУ. Первоочередно следует проверить репутацию компании, если они заверяют, что печати на бумагах достаточно для признания акта купли долевого права.

Зачастую застройщики просят переслать деньги сразу после подписания договора и до того, как тот будет зарегистрирован в Росреестре и ему будет присвоен серийный номер. Это делается якобы из удобства, но по факту происходит передача денежных средств по несуществующему договору.

Для застройщика ведение дел в таком порядке удобно, но дольщик запросто может оказаться без своих денег, а в суде такой договор не будет признан действительным.

Так как договор должен выступать гарантом юридических взаимоотношений, то отсутствие этого ключевого момента делает долевого участника обычным гражданином, который решил сделать взнос на постройку дома без претензий на права собственности, когда строительство объекта завершится.

Деньги вносят только после получения уведомления об успешной регистрации договора долевого участия. Только официальный документ является гарантом передачи прав собственности или возврата денежных средств в полном объеме.

Если договор прошел регистрацию, это значит 2 вещи:

  1. Росреестр тщательно проверил всю предложенную документацию, как со стороны строительной компании, так и со стороны клиента, и вынес вердикт, что это реально существующая фирма без долгов. Долевой участник — законопослушный гражданин, который платит налоги и не участвует в мошеннических схемах, ровно как и компания-застройщик;
  2. Все документы компании в полном порядке, проект многоэтажного дома соответствует требованиям закона, и нормативные документы на строительство и план одобрены другими государственными учредительными органами.
к содержанию ↑

Зарегистрирован ли договор?

Регистрация договора со стороны застройщика — отлаженный юридический механизм. Они сразу узнают о результатах проверки органами. Частному лицу, участнику соглашения придется самостоятельно запрашивать информацию.

Существует несколько простых способов:

  1. Самостоятельно подать официальный запрос на выписку из ЕГРН с личной явкой в МФЦ;
  2. Сделать неофициальный запрос через интернет-сервис Росреестра.

При личном обращении сотруднику Многофункционального центра гражданину выдаётся форма заявления на рассмотрение статуса договора, для заполнения потребуют предъявить паспорт и копию ДДУ. Заполнив все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере двухсот рублей. В течение нескольких рабочих дней можно проверять статус готовности выписки, и если она готова, её можно забрать и ознакомиться с актуальной информацией, прошёл ли договор регистрацию, или нет.

Выписка также содержит исчерпывающую о владельцах участка, о том есть ли сложности с этим застройщиком, в праве ли он строить многоэтажные дома.

к содержанию ↑

Как проверить всю информацию онлайн?

В неофициальной, но актуальной форме можно проверить статус договора на сайте Росреестра, для этого нужно совершить несколько простых действий:
  1. Открыть сайт Росреестра и перейти в блок «электронные услуги», перейти по ссылке, нажав на эти слова. На открывшейся странице открывается весь спектр услуг, которые сервис оказывает онлайн;
  2. Найти среди них графу «справочная информация по недвижимым объектам», и перейти по ссылке;
  3. На новой странице откроется формуляр для ввода данных. Вносится кадастровый номер искомого объекта. Номер договора долевого участия будет высвечен в блоке информации о данном объекте;
  4. На странице нужно нажать кнопку «сделать запрос» и указать нужный объект. Новое окно будет показывать всю информацию о недвижимости, в том числе категория «права», дополненная ограничениями. Нажав на эту ссылку, можно найти свой договор из списка всех зарегистрированных ДДУ на строящийся жилой комплекс.

нформация может быть просто не обновлена, а надежнее всего будет подать запрос лично.

к содержанию ↑

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.

При отказе госорган высылает официальное письмо, где указываются все данные, препятствующие активизации сделки. Проблема может заключаться в неправомерности сторон заключать подобного рода сделки — на этом этапе и выясняется, что либо у фирмы есть проблемы, либо у самого заявителя на долевое участие.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

к содержанию ↑

Договор оплачен, но не зарегистрирован?

В ряде случаев происходит и такое, что строительная компания предлагает самостоятельно зарегистрировать договор после оплаты. В практике такое встречается, и нередко. Проблемы могут начаться, если застройщик не отвечает на звонки, а в офисе никого нет, но, благодаря новой схеме работы по планам многоэтажных домов, застройщик предварительно имеет всю сумму на эскроу счетах, которую использует для возведения сооружения.

Если договор не зарегистрирован, следует подать официальный запрос, который в течение недели-двух выявит, есть ли прогресс. Когда проблема в самом документе, вернее, в его задержке, это устранимо.

Зачастую при оформлении сразу сотен договоров долевого участия один из них может попросту затеряться, и в этом случае беспокоиться не стоит.

Участие в долевом строительстве — это большой финансовый риск для семей, желающих приобрести жилье, и потому нужно проверять компанию прежде, чем заключать с ней юридические услуги.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.

По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.

Покажем несколько путей проверки законности сделки.

к содержанию ↑

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Подберем специалиста за вас

к содержанию ↑

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:
  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

к содержанию ↑

Как заказать выписку на сайте?

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

    На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».

Перейдите на вкладку «Органы власти».

В этой вкладке выберите «Росреестр».

Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

  • Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт rosreestr.ru
  • Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.

    Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».

    В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».

    Выберите «Получение сведений из ЕГРН».

    Заполните формы об объекте недвижимости.

    Заполните сведения о себе.

  • Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.
  • Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.

    Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.

    ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕ

    ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

    Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон.

    Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.

    Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта.

    Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.

    Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию.

    При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

    Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

    Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.

    Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.

    Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

    Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

    Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2020 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
    При посещении следует иметь при себе:

    — паспорт владельца долевой собственности;
    — договор с застройщиком;
    — квитанцию об уплате госпошлины.

    Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

    Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:

    1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.

    2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.

    3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

    4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».

    5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.

    6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.

    Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.

    Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.

    Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

    Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:

    1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.

    2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.

    3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.

    4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

    Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

    Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

    Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ. Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной.

    Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

    Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

    На 2020 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

    Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее.

    В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора. Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

    Специфика участия в долевом строительстве заключается в бесперебойной бдительности дольщика, который несёт повышенную ответственность за инвестированные им, средства, в строительство новостройки. Удовольствие от предвкушения заселения в новую квартиру не должно быть омрачено подозрениями в адрес застройщика или сомнениями в том, что что-то может пойти не так, как было обещано.

    Современные системы информирования граждан обладают широкими возможностями. При их использовании, не возникнет необходимости в том, чтобы доверять партнёрам по строительству «под честное слово», так как всю, данную ими информацию, можно легко проверить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    к содержанию ↑

    Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

    Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде. Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности.

    Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

    Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

    Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

    Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их. Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ).

    В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

    к содержанию ↑

    Получение выписки из кадастровых записей

    Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:
    1. Паспорт.
    2. Договор долевого участия.
    3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
    4. Заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

    Эти документы, кроме паспорта, будут приняты под расписку. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. За готовой выпиской нужно подойти с выданной вам распиской и с паспортом. Предусмотрена возможность пересылки документов Почтой России, заказным письмом, с уведомлением о получении.

    Если за выпиской из кадастровой записи обращается доверенное лицо, ему, кроме перечисленных документов, нужно будет иметь с собой удостоверенную нотариально, доверенность на получение документа.

    к содержанию ↑

    Порядок регистрации

    Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Покупатель не будет обманут, если узнает, как проверить договор ДДУ в Росреестре и механизм регистрации. Чтобы стать участником долевого строительства нужен письменный договор, его действительность подтверждает государственная регистрация.

    Право на такие действия имеет Росреестр, если строительство разрешено отделом архитектуры в конкретном районе и подтверждено кадастровой Федеральной службой.

    Орган местного самоуправления выдает разрешительный документ на стройку сроком до 10 лет.

    Для легализации договора о долевом участии подготавливают документальный комплект, заявление на регистрацию подает как застройщик, так и все участники, в территориальный Росреестр по расположению дома. Проходят через регистрацию все заключенные с участниками строительства договора, только первый ДДУ отличается набором документов от последующих.

    Когда застройщик проводит первое соглашение, он передает на регистрацию, кроме стандартного пакета, подтверждение о правомерности своей работы:
    • объект недвижимости в плане;
    • проектная декларация с разрешением на строительство;
    • подтверждение статуса земельного участка в собственности или аренде, на котором строится объект;
    • оформленная страховка на случай неисполнения обязательств застройщиком при передаче помещений по ДДУ;
    • отражение вознаграждений по договорам с поручительством;
    • обозначение квартир категории экономкласса.

    Следующие ДДУ за первым соглашением в том же доме, происходят в аналогичном порядке, в Росреестре уже есть все подтверждающие правомерность строительства документы, застройщик передает страховку или договоренность о поручительстве с очередным дольщиком.

    Как проверить реестр договоров долевого участия?

    Договоры со страховками и поручительством действуют, если первый участник оформил документы до ноября 2017 года.

    Регистрация после этого периода сопровождается обязательными компенсационными отчислениями. Такое положение введено законодателями из-за больших по численности групп, обманутых дольщиков.

    Сейчас из фонда, который создает застройщик, участникам долевого строительства будут возвращены деньги в случае его банкротства.

    Если обязательные взносы перестают поступать, регистрация ДДУ приостанавливается и аннулируются.

    Строителя проверяют по факту оплат, может или нет он работать с ДДУ. Когда выполняют очередное заключение договора и учитывают в Росреестре, ведомство не может требовать первичные документы, они подшиты к делу.

    к содержанию ↑

    Что избавит от сомнений

    Только правомерная регистрация ДДУ может принести уверенность дольщику, что заключенное соглашение проведено по юридическим правилам и принадлежит к действующему документу.

    Без учета в государственном ведомстве ДДУ, со всеми печатями и подписями фигурантов, не будет правомочным. Документ как действительный, нельзя предъявить суду, только регистрация может подтвердить законность сделки.

    Оформленный государственным органом договор защищает имущественные права участника ДДУ, указывает на факты:

    • официально действующее лицо, имеет право строить многоквартирные дома;
    • переданные на регистрацию документы имеют разрешительные функции, так как прошли через скрупулёзную проверку;
    • строительство дома идет по согласованному и утвержденному проекту, земельный участок оформлен в правовом порядке;
    • строительная фирма не нарушает ФЗ № 214, где описаны положения долевого строительства и требования к участию в действиях с объектами недвижимости.

    Зарегистрировать ДДУ можно только раз, что подтверждает отсутствие двойной продажи.

    Собственником конкретной площади становится только один владелец, при условии:

    • законного строительства;
    • у собственника есть разрешение;
    • ДДУ зафиксирован в Росреестре.

    В связи с частым обманом дольщиков, потерей их средств, законы ужесточают, разрабатывают правомерные схемы передачи денег, аферисты тоже работают в этой области, продумывают хитроумные планы отъема денег у граждан.

    Когда стороны подписывают ДДУ, там сказано, что одна сторона передает сразу конкретную сумму.

    Застройщик берет на себя обязательства построить дом и передать квартиры участникам строительства. Все время пока будут строить здание, покупатель находится без средств и жилого помещения с единственной бумагой, подтверждающей сделку.

    Необходимо иметь на руках ДДУ, обладающий правовой силой, чтобы у суда было основание принять его и рассматривать, как юридический факт.

    к содержанию ↑

    Как проверить договор ДДУ в Росреестре — способы

    Легализация ДДУ означает, что договор официально признан, имеет законную силу и прошёл обязательную с 2014 г. процедуру регистрации государственным органом.

    Такой учет обязан провести продавец, покупатель контролирует порядок строительства и регистрацию. При создании конфликтной ситуации у сторон будет правовое основание на разрешение спора в суде.
    • первую страницу регистратор подписывает и ставит печать;
    • на последнем листе регистрационный номер фиксирует штамп ведомства.

    Полную гарантию о юридически действующем договоре дает выписка ЕГРН Росреестра или МФЦ. Для получения бумаги, нужно прийти в учреждение, чтобы:

    • заполнить заявление по установленной форме;
    • оплатить госпошлину;
    • передать паспорт и ДДУ.

    Выписка — это официальный документ, он свидетельствует о регистрации договора на долевое участие в строительстве. Для своего спокойствия нужно проверить все, учтенные соглашения на сайте в Росреестре. На сервисе удобные функции, с ними справятся даже пользователи без опыта.

    • в поисковике набрать нужный вопрос;
    • установить курсор на электронных услугах;
    • найти справочную информацию о недвижимых объектах;
    • набрать цифры по номеру ДДУ;
    • отразить число, заключенного соглашения;
    • после запроса в графе «права и ограничения» будут показаны интересные сведения.

    Как проверить ДДУ в Росреестре через Интернет?

    На портале была введена конкретная дата, в рамках этого периода сервис представит данные о заключенных договорах.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    При обнаружении в реестре нужного договора стрелка укажет на него, что означает благополучное оформление недвижимости на правовом уровне и передачу денег в правильном формате.

    Даже если договора не окажется в списке, это еще ничего не значит. Никто не может исключить ошибки в оформлении, отсутствие какой-то бумаги, отчего приостановлена регистрация или информация загружена старая и требует обновления.

    Когда в последний раз происходила процедура, сервис зафиксировал, вносят очередные данные в течение 9 суток после подачи на учет документального пакета. Дольщику нужно дождаться обновленных данных, чтобы удостовериться в своем решении.
    к содержанию ↑

    Договора нет – как быть?

    Застройщик и дольщики при посещении регистрационного органа передают разрешительные документы. Комплект проверяют и выносят решения. Откажут в регистрации, если обнаружат:

    • переданы не в полном составе документы;
    • в бумагах допущены ошибки;
    • к оформлению приступил гражданин, не имеющий на это права.
    Если на конкретную квартиру была проведена регистрация ДДУ, она не может быть продана другому участнику, на такое оформление и учет будет вынесен отказ.

    Запрещена регистрация одного объекта повторно на двух лиц. Заявителя в письменной форме уведомляют о причине отказа. Застройщикам и дольщикам разрешено опротестовать неправомерные действия в суде.

    После рассмотрения в инстанции жалобы и удовлетворении требований, регистрацию проведут. Участникам ДДУ нужно настроиться на долгий правовой процесс.

    Когда фигуранту долевого участия не выдают выписку, онлайн-контроль показывает об отсутствии ДДУ в списках недвижимости, нужно повременить с перечислением средств на счета застройщика.

    Только организация ответственная за строительство дома может ответить на вопрос, почему отложена или отменена регистрация.

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    При устранении причины приостановления оформления документов, возможно, все восстановят, исправят ошибки или доукомплектуют, недостающими бумагами.

    Если застройщик невнятно объясняет отказа, тогда серьезно задумываются о выборе правильного партнера. Сделка с покупкой квартиры требует расходов средств.

    Граждан привлекают договора в долевом строительстве с низкими ценами. Но не всегда сумма может отвечать за достоверность. Отсутствие соглашения в реестре может быть из-за небрежности исполнителя.

    Потерю документа можно восстановить, но узаконить оформление необходимо по юридическим правилам. В документальном учете заинтересован покупатель, который отдает свои деньги, не получив в ответ купленный товар.

    Когда придет время сдачи объекта, ему предстоит доказывать свою причастность к предмету, если вдруг окажется, что на право владения претендуют несколько собственников.

    Выписку без регистрации не дают, которая может понадобиться в следующих случаях:

    • во время оформления недвижимости в собственность;
    • при передаче своих прав другому участнику, после решения о продаже квартиры;
    • при рассмотрении спора с недвижимостью в суде.

    Претенденту на ДДУ известен печальный опыт многих дольщиков, но их советы не помешают:

    1. Нужно отказаться от предварительных договоров, в которых требуют передачу денег без регистрации. Эта бумага, у которой нет юридической силы, она не может защитить в суде.
    2. После заключения ДДУ, проверяют его легализацию. Такая процедура становится особенно важной при уступке прав требования. Если не было регистрации, лучше вовремя отказаться от покупки.
    3. Выписка ЕГРН достоверна короткий период, перед сделкой её обновляют.
    4. На правовом уровне у выписки нет ограничений в сроке действия, но существуют негласные правила у государственных органов, которые не принимают бумаги с датой больше месяца.
    5. Документ, на котором стоит синяя печать регистрирующего органа, выдают после оплаты, но он не вызывает сомнение ни в одном ведомстве.

    Долевое строительство временем доказало опасность участия в нем, известна лояльность законов к нарушителям утвержденных норм. Порой сами дольщики становятся потерпевшими в неравной схватке и защитниками своих прав и свобод.

    Заключив правомерный договор, действующий юридически, дольщик не должен расслабляться во время всего строительства, все работы контролировать на правах собственника.

    к содержанию ↑

    Выписка из ЕГРН «вживую»

    Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

    Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

    Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

    Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

    Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

    • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
    • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
    • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

    Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

    В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

    Автор статьи
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    СправкиКак правильно заверить копию трудового договора — образец

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector