Как грамотно заключить брачный договор при покупке квартиры в браке? Образец документа

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

к содержанию ↑

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:
  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

к содержанию ↑

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

к содержанию ↑

Образец супружеского соглашения

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Брачный договор на квартиру купленную в браке заключается по взаимному соглашению супругов. Он должен быть составлен письменно на бумажном носителе, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.

Порядок заключения договора, а также иные вопросы, связанные с его заключением, изменением и расторжением, урегулированы нормами семейного законодательства России.

к содержанию ↑

Для чего обычно заключается брачный договор о правах на квартиру?

Как правило, такие договора заключаются в случаях, когда один из супругов заработал деньги на покупку квартиры, а второй супруг не вносил никаких денег на ее покупку и никаким иным способом не улучшал финансового благосостояния семьи. Закон не обязывает стороны заключать подобные договора в каких-либо жизненных ситуациях, и вопрос о том нужен ли он, остается на усмотрение супругов.

к содержанию ↑

Как составляется брачный договор

Составляется такой договор в письменном виде.

В договоре должны быть указаны данные его сторон (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные), данные свидетельства о регистрации брака (если брак зарегистрирован), права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, ответственность сторон и иные условия, которые стороны считают важными согласовать.

В тексте договора также следует указать все сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь), которая будет делиться или признаваться собственностью одного из супругов.
к содержанию ↑

После развода.

В таком случае, до расторжения брака квартира будет являться совместной собственностью, со всеми вытекающими последствиями.

Договор требует обязательного заверения в нотариальном порядке. Договор, заключенный в простой письменной форме не имеет юридической силы и не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.

Разрешение споров и конфликтных ситуаций

На любом этапе заключения и исполнения договора, а также при его расторжении, любая из сторон вправе обратиться в суд, если ее права и законные интересы нарушаются. Все споры между супругами или бывшими супругами рассматриваются в районном суде.

При составлении договора можно воспользоваться услугами юристов или сотрудников нотариальной конторы, в которой будет заверяться договор. Это даст гарантии того, что документ будет составлен юридически грамотно.

Для российской действительности брачный контракт уже перестал быть экзотикой, чему способствует увеличение числа разводов. Чем может помочь договор, если брак распадётся, и недвижимость придётся делить – тема сегодняшней статьи.

к содержанию ↑

Какие документы необходимы для составления договора

В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

  1. Паспорта супругов.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

  • Предварительный договор на покупку недвижимости;
  • Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
  • При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

к содержанию ↑

Особенности контракта, связанного с ипотекой

За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.

В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

  1. Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
  2. Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
  3. Кто вносит основные платежи и проценты.
  4. Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
  5. Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
  6. Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
  7. Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
  8. За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
  9. Как учитываются права детей.
  10. Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
  11. Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
  12. Когда брачный договор может быть изменён.

В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы. В противном случае договор оспаривается в суде.

Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

  • по соглашению между супругами;
  • по требованию одного из них на основании судебного решения.

Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

к содержанию ↑

Какой может быть ответственность по ипотеке

В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной.

Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной.

Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

к содержанию ↑

Почему и о чем необходимо договариваться с банками

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ).

Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
  • выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

к содержанию ↑

Как поделить недвижимость?

Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

  1. Оставление жилой площади одной стороне.
  2. Раздел на доли.
  3. Продажа.
  4. Размен.

Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:
  • кредитор – финансовая структура;
  • должники – жена и муж;
  • новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки.

После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.

Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое. В этом случае также потребуется согласие банкиров.

к содержанию ↑

Изменение условий контракта

Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться. Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ).

В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

  • ущемлены права одной из сторон;
  • существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
  • одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
  • имеются интересы детей, не достигших 18 лет.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Этот перечень причин может быть расширен. Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей. Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов.
  1. Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
  2. После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
  3. Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.
  4. Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.

При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре. Для этого необходимо представить копию решения, заверенного судом, на котором стоит отметка о вступлении его в силу, а также уплатить пошлину – 2 тыс. руб.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке, предотвратит имущественные споры в случае расторжения брачных отношений. В последнее время такая форма установления имущественных прав и обязанностей приобретает все большую популярность, несмотря на сохранившиеся предрассудки и отрицательное отношение со стороны многих граждан.

Рассмотрим, как составить супружеский контракт на недвижимость и какие нужны документы.

к содержанию ↑

Основные сведения

Брачный контракт – особое соглашение людей, которые только вступают в брак или уже официально зарегистрировали свой супружеский союз. Предназначение контракта – определение имущественных прав и обязанностей, причем не только в супружеской жизни, так и после процедуры развода.

Брачный контракт допускается составлять до регистрации брака в отделении ЗАГСа и после. Но если пара еще не зарегистрировала брак, то в действие супружеский контракт вступит только после того, как она оформит свои отношения официально.

Текущее отечественное законодательство допускает внести в документ корректировки либо аннулировать его:

  • по добровольному решению супругов;
  • по судебному постановлению, если того потребовал кто-либо из супругов по причине ущемления его финансовых прав и обязанностей.

Запрещено прекращать выполнять обязанности, установленные соглашением, по собственному решению. Таким образом, супруг не имеет права самовольно «передумать» и перестать придерживаться пунктов договора.

к содержанию ↑

Изменение режима супружеской собственности

Законом предусматривается режим совместной супружеской собственности. Это означает, что доходы, имущественные объекты, недвижимость, нажитые в течение брачного союза (вне зависимости от того, чей вклад больше), являются общими. При этом совместными также являются финансовые обязательства, появившиеся долги.

Брачное соглашение обычно составляют в ситуациях, когда супругов данный режим собственности по каким-либо причинам не устраивает.

К примеру, у вступающих в брак людей (или у кого-то одного из пары) есть дорогостоящее имущество, возникает желание обезопасить свои имущественные интересы на случай развода.

В рассмотренной ситуации брачный договор меняет режим стандартной собственности на режим раздельной. Имущественные объекты принадлежат тому человеку, на которого они изначально зарегистрированы. В период брачного союза и при разводе данные объекты разделу не подлежат.

к содержанию ↑

Предотвращение проблем с задолженностями

Есть и другая причина для оформления брачного контракта – желание оградить, к примеру, супругу и нажитые денежные средства от проблем с финансовыми обязательствами и задолженностями, которые имеют непосредственное отношение к деятельности мужа.

При наличии брачного контракта долги остаются личной обязанностью того человека, кто оформлял кредиты. Финансовые взыскания накладываются только на личные имущественные объекты должника. Второй супруг не обязан ничего выплачивать и погашать.

к содержанию ↑

Приобретение квартиры в ипотеку

Если кто-либо из супругов не имеет дохода, чтобы банк признал его созаемщиком, то в выдаче ипотечного кредита для приобретения жилья в общую супружескую собственность такой паре откажут.

Когда второй супруг при этом платежеспособен и вполне может выплачивать ипотечные платежи самостоятельно, то банк посоветует паре оформить супружеский контракт. В результате купленное квартирное помещение станет собственностью исключительно платежеспособного заемщика. Он будет единственным владельцем жилья, ответственным за погашение кредитной задолженности.

Если у него возникнут финансовые затруднения, то отвечать по неуплате он станет исключительно своими имущественными объектами. Банк в такой ситуации не будет требовать от неплатежеспособного супруга, который не является созаемщиком, чтобы тот погашал долги мужа/жены.

к содержанию ↑

У супруга нет возможности подтвердить наличие дохода

Часто человек устраивается работать неофициально, получая «серую» или «черную» зарплату. При этом его финансовое положение вполне позволяет быть созаемщиком или даже покрывать основную часть ипотечных платежей.

В таком случае паре рекомендуется составить брачный контракт: если супруги разведутся, то тот человек, который вкладывался в ипотечную квартиру больше, рискует остаться ни с чем.

к содержанию ↑

Ипотечное жилье приобретается на «родительские» деньги

Если у родителей есть финансовые возможности, то они стремятся облегчить жизнь своих выросших детей.

Когда родители одного из супругов помогают в ипотечных выплатах, то в интересах данного человека – составить брачный контракт. Наличие данного документа позволит оценить, чей вклад в приобретение квартиры больше, – у этого супруга будет больше прав на недвижимость. В результате он обезопасит свои имущественные интересы при расторжении брачного союза.

В противном случае супруг, не вкладывавшийся в ипотеку в таком же объеме, имеет право на вторую половину квартиры: по закону при разводе она будет поделена между бывшими мужем и женой поровну.
к содержанию ↑

Как составить брачный контракт

Если брачное соглашение составляется на приобретенную в браке квартиру, то в тексте документа супругам следует указать такие сведения.

  1. Предмет договора, которым выступает недвижимость (адрес квартиры, ее площадь, кадастровый № и прочие необходимые сведения).
  2. Права обоих супругов на жилплощадь во время брачного союза и после развода.

Что касается прав супругов, то в тексте документа они указываются следующим образом:

  • будет ли жилье принадлежать кому-либо из супругов после расторжения брачного союза;
  • делится ли жилье при разводе между бывшими супругами;
  • в каких долях будет поделена квартира при расторжении брачного союза, на каких именно условиях.

Чтобы грамотно составить брачное соглашение на квартиру, потребуется совершить такие действия:

  • определить жилплощадь, которая будет выступать предметом контракта;
  • подготовить требуемый пакет документации;
  • подписать готовый контракт.

При этом соглашение может относиться не только к уже купленному имуществу, но и к тому жилью, которое только планируется приобрести. Если супруги уже заключали контракт ранее, указывая в нем конкретные имущественные объекты, то они могут составить дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору.

При составлении текста соглашения следует принимать в учет юридические моменты:

  • не допускается, чтобы оформление брачного контракта нарушало интересы той или иной стороны;
  • интересы общих несовершеннолетних детей при их наличии должны соблюдаться.

Нарушение имущественных интересов определенного супруга может выражаться так: у человека полностью отсутствует жилье, если квартира будет передана его партнеру. Лицо, чьи права и интересы нарушены, вправе обратиться в суд в одностороннем порядке и признать документ юридически недействительным.

Такая ситуация недопустима, если в квартирном помещении прописан несовершеннолетний ребенок. Его право на жилье находится в приоритете, по сравнению с положениями супружеского контракта.

к содержанию ↑

Защита от судебных приставов

Юридически грамотно составленный брачный контракт защищает супруга, не участвующего в погашении ипотечной задолженности, от судебных приставов. Такая ситуация возникает, если, к примеру, супруг, на которого оформлена ипотека, стал должником и неплательщиком.

В этой ситуации в отношении должника возбуждается исполнительное производство. В ходе процедуры судебные приставы взыскивают имущественные объекты с целью погашения задолженности.

к содержанию ↑

Каким образом делятся объекты недвижимости после смерти супруга

Наличие брачного контракта не воздействует на супружеское право наследовать. Это способен сделать только завещательный документ. Оставшийся в живых супруг будет оформлять свои наследственные права в качестве наследника первой очереди, однако один только брачный контракт не позволит ему получить супружескую часть.

Зачем нужен контракт между партнерами?

Бытует мнение о том, что договор, заключаемый между партнерами, является свидетельством недоверия сторон друг к другу. Вместе с тем это не так. Европейская практика говорит о непоколебимости отношений супругов в случае грамотного и справедливого составления обозначенного документа.

Чем подробнее будет составлено брачное соглашение, тем комфортнее будут чувствовать себя супруги.

Это объясняется тем, что каждый из партнеров знает свои права в отношении того или иного имущества. Если договор не был составлен, то раздел осуществляется через суд. Данная процедура крайне неприятна и затрачивает не только время, но и нервы каждой из сторон конфликта.

Брачный контракт должен в обязательном порядке содержать положения о приобретении супругами права собственности. Если этого не сделать, то процедура раздела будет осуществляться через судебную инстанцию. При этом судами зачастую выносятся неожиданные решения. Они основаны на тщательном изучении документов, представленных сторонами.

Кроме всего прочего, брачное соглашение должно содержать следующую информацию:

  • порядок использования жилья каждым из партнеров после расторжения союза;
  • сроки, в которые должно осуществляться добровольное снятие с регистрационного учета супруга, не имеющего в соответствии с документом прав на недвижимость;
  • условия, при которых собственник будет проживать вместе со своим бывшим партнером после развода;
  • порядок выделения в объекте долей для каждого члена семьи.
к содержанию ↑

На каких принципах формируется соглашение в 2018 году?

Определение брачного контракта, а также принципы, по которым он формируется, обозначены в СК РФ. Документ представляет собой соглашение, заключаемое между партнерами, регулирующее их взаимоотношения по вопросам имущества.

Важно! Брачный контракт составляется как до вступления партнеров в союз, так и после него. Бумага вступает в силу с момента ее заверения нотариусом.

Благодаря соглашению, супруги могут определить общее или раздельное использование всех благ, их части или конкретные активы. Помимо этого, супруги вправе договариваться в отношении имущества, приобретаемого в будущем.

Недвижимость, появившаяся у партнеров в период их отношений, подпадает под различные режимы собственности, зависящие от обстоятельств, сопутствующих ее приобретению.

Брачное соглашение дает супругам право изменить режим собственности, предусмотренный СК РФ.

к содержанию ↑

Требуется ли заключать контракт при покупке недвижимости в долевую собственность?

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Соглашение в данном случае необходимо по одной простой причине – общие блага делятся между членами семьи исключительно по их договоренности.

Согласно ст. 33 СК РФ в качестве законного режима устанавливается режим совместного владения. Он действует, если в брачном контракте нет иного положения.

Договор о применении долевого режима собственности требуется представить в Росреестр. Там его зарегистрируют, что лишит партнеров необходимости делить объект при разрыве отношений.

Важно! При покупке жилья в долевую собственность с привлечением заемных средств, брачное соглашение должно составляться перед подачей заявки в кредитную организацию

к содержанию ↑

Потребуется ли соглашение при покупке жилья за счет материнского капитала?

Маткапитал, как целевая мера господдержки семей с детьми, может использоваться на улучшение жизни малыша, в том числе условий его проживания. Это подтверждается положениями Федерального закона № 256-ФЗ.

Недвижимость, для приобретения которой привлекается маткапитал с целью погашения частичной или полной стоимости объекта, изначально оформляется как долевая собственность.

Это свидетельствует о том, что квартира должна в равной степени принадлежать всем членам семьи. Стоит заметить, что дети приобретают права автоматически.

Отказ своей доли в имуществе, приобретенном за счет маткапитала, не может быть осуществлен до достижения детьми совершеннолетия. До этого времени вопрос решается исключительно в ходе судебного заседания с привлечением органов опеки.

к содержанию ↑

Каким образом можно расторгнуть брачный контракт?

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Расторжение договора может быть инициировано только по договоренности между супругами. Односторонний порядок также возможен, но посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Чтобы судебный орган вынес положительное решение, должны соблюдаться следующие условия:

существенные нарушения положений содержащихся в документе, одним из партнеров

наличие обстоятельств, препятствующих формированию соглашения, до его подписания сторонами

к содержанию ↑

Требования к документу

Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор.

К этим требованиям относятся:

  • они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда);
  • их воля ничем не ограничивается;
  • подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления;
  • все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.

Кроме того, при подписании брачного договора, при наличии у супругов общих детей, их интересы также должны быть учтены таким образом, чтобы ими в полной мере осуществлялась возможность эксплуатации имущества, режим использования которого определен родителями по итогам подписания договора.

к содержанию ↑

Основные принципы оформления брачного контракта в 2020 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

к содержанию ↑

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.
к содержанию ↑

Нужен ли?

Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

  1. совместно нажитая собственность;
  2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

  • режим имущества супругов;
  • распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
  • условия несения семейных расходов.

Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

  • квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
  • один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
  • у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.
к содержанию ↑

Как заключить уже в браке?

Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст. 41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

    к содержанию ↑

    Оформление

    В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

    • точный адрес;
    • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
    • кадастровый номер.

    Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

    к содержанию ↑

    Если кредит не погашен

    Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

    Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

    1. после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
    2. она остается за ним и после расторжения брака.
    к содержанию ↑

    Как составляется?

    Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

    • согласны на составление соглашения;
    • являются дееспособными.

    Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

    1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
    2. сбор документов;
    3. составление текста договора;
    4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).
    к содержанию ↑

    Что нельзя включать в условия?

    Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

    Стоимость

    Мнение эксперта
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:
    • обращение к юристу за помощью с составлением договора;
    • или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
    • выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
    • госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).
    к содержанию ↑

    При обоюдном согласии

    Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

    Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Супруги должны предоставить:

    1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
    2. паспорта супругов;
    3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
    4. свидетельство о заключении брака.
    к содержанию ↑

    В одностороннем порядке

    Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

    • ответчиком нарушены требования договора;
    • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
    • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.

    Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

    1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
    2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.
    Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

    Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

    к содержанию ↑

    После завершения бракоразводного процесса

    После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

    После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

    к содержанию ↑

    Когда признается недействительным?

    • не удостоверен нотариусом;
    • заключен недееспособным лицом;
    • является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
    • его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
    • условия запрещают стороне обращаться в суд;
    • запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;
    • содержит обязательства неимущественного характера;
    • содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.

    Оспоримым брачный договор признается, если:

    • один из супругов ограничен судом в дееспособности;
    • условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
    • супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
    • один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.

    Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

    к содержанию ↑

    Раздельная собственность

    1. Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
    2. Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).
    3. Недвижимость, полученная по наследству.
    4. Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.
    к содержанию ↑

    Способы, чтобы при разводе один из супругов не смог претендовать даже на минимальную долю?

    Если речь идет исключительно о квартире (а не обо всем имуществе), которая по брачному договору принадлежит только одному из супругов, то проблемы возникнут только в следующих случаях:
    • квартира приобретена в ипотеку, в которой один из супругов указан в качестве созаемщика (в условиях брачного договора нет условия о том, кому достанется собственность после снятия залога);
    • брачный договор разделяет квартиру на долевую собственность.

    При этом иное имущество (например, машина) должны достаться стороне, не имеющей притязаний на квартиру.

    Брачный договор может быть заключен как для имеющегося имущества, так и для собственности, которая будет приобретена супругами в будущем. Для того чтобы соглашение имело законную силу, оно должно быть нотариально удостоверено и не должно противоречить нормам семейного и гражданского законодательства.

    Если по условиям договора квартира переходит в единоличную собственность мужа или жены, второй супруг должен получить в собственность что-то еще, чтобы не оказаться в неблагоприятном положении.

    Все права супругов на имущество, приобретенное в браке, и до его заключения четко регулируются Семейным Кодеком. Брачный договор позволяет супругам отойти от установленных норм распределения долей и четко оговорить доли в имуществе, как во время брака, так и после его расторжения.

    Покупка супругами ценной вещи, всегда в ссорах становиться камнем преткновения, а порой и причиной расторжения официальных отношений. Брачный договор на квартиру, купленную в браке, позволит избежать этого и сохранит семью.
    Автор статьи
    Макаров Игорь Тарасович
    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
    Следующая
    ЗаконыАкт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2018 года

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector