Договор теплоснабжения между рсо и управляющей компанией образец 2020

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

Часто встречается и договор подряда. Починить перила, покрасить подъездные стены, отладить неисправный лифт, убрать территорию — все это выполняется не руками сотрудников управляющей компании, а наемными рабочими за определенную плату. С ними и заключают так называемый договор подряда.

Обязанности друг перед другом

Как происходит данное действие в правовом аспекте, мы не знаем, но зато догадываемся, что происходит такое исправное обслуживание благодаря взаимодействию управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Рассмотрим поставку ресурсов жильцам более детально.

В указанных случаях для содержания общего имущества оказываются коммунальные услуги. Во всех остальных случаях (то есть в абсолютном большинстве случаев) для содержания ОДН используются именно коммунальные ресурсы.

к содержанию ↑

ОДН и прямые договора с РСО

2) при прекращении договора на поставку коммунальных ресурсов между РСО и управляющей организацией (установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Аналогичное основание было в подпункте «е» пункта 17 ПП РФ от 06.05.2011 №354. Однако между этими основаниями есть следующие отличия (условия):

Понятия: коммунальная услуга и коммунальный ресурс

3) при изменении способа управления домом по решению общего собрания собственников помещений можно сохранить прямые договоры, заключенные до изменения способа управления. (прямо установлено в статье 157.2 ЖК РФ).

Данное правило было и раньше, оно получило закрепление еще в части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Фактически законодатель просто повторил норму, которая уже действовала, причем прежнюю норму не отменил.

Ответчики по таким делам пытаются уменьшить взыскиваемую сумму за счет потребления ресурсов нежилыми помещениями, которые в идеале должны оплачиваться собственниками таких помещений напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Пунктом 18 Правил 354 предусмотрено, что в случае если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

к содержанию ↑

Новые нормы и позиции судов

————————————————————————
*(1) Смотрите, например, пункты 20, 21, 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808.
*(2) Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил N 354 «исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Переход на прямые договорные отношения между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в МКД, который активно обсуждался осенью 2020 года, вероятно произойдёт в первые месяцы наступившего года. был принят Госдумой РФ в первом чтении 6 декабря 2020 года.

Поправки ко второму чтению готовили до 4 января 2020 года.Когда можно будет заключать прямые договоры между потребителями и РСО и какие права и обязанности будут у сторон таких договоров, рассказали на онлайн-семинаре исполнительный директор Ассоциации «ЖКХ и Городская среда» Алексей Макрушин и директор департамента ЖКХ Минстроя России Елена Солнцева.

к содержанию ↑

3. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ И УЧЕТ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

До введения ограничения подачи тепловой энергии Теплоснабжающая организация предупреждает в письменной форме Абонента о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения второго расчетного периода.

Более подробно об этом можно прочитать в постановлении правительства РФ от 08 августа 2012 года № 808. Также желательно, чтобы в наличии были такие документы, как — выданные акты о подключении, присоединении, технические условия с отметкой об их исполнении, наряды-допуски теплоснабжающих организаций.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Если в заявке и прилагаемых к ней документах что то недостает или вызывает вопросы, теплоснабжающая организация в течение трех рабочих дней со дня получения заявки извещает абонента о необходимости представления недостающих сведений и документов.

Необходимые сведения и документы должны быть представлены в течение десяти рабочих дней.

Затем теплоснабжающая организация рассматривает заявку, и в случае принятия положительного решения (чаще всего), отправляет абоненту два экземпляра подписанного проекта договора.

к содержанию ↑

Типовой договор теплоснабжения с юр.

1.1. Теплоснабжающая организация обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию через присоединенные тепловые сети Теплоснабжающей организации в следующем объеме на год 293,38 Гкал, а Потребитель обязуется принимать тепловую энергию с теплоносителями и оплачивать на условиях настоящего договора, тепловую энергию, затраченную на теплоснабжение принадлежащего ему помещения (здания) по адресу плательщика: МАХАЧКАЛА, ____________________________ в коммерческих целях.

1.2. Настоящим договором устанавливается следующий режим отпуска тепловой энергии: — для отопления — бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течении отопительного периода в следующем объеме на год _____________ Гкал; — для горячего водоснабжения — бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в следующем объеме на год ___________ Гкал; 1.3.

Количество тепловой энергии, отпускаемое для нужд отопления устанавливается в

к содержанию ↑

Условия для получения карты Ликард

Чтобы пользоваться рядом преимуществ и получать скидку, вам необходимо заказать карту Ликард от Лукойл для юридических лиц онлайн.

Размер скидки на покупку топлива, зависит от приобретенного объема, действующей клиентской программы, рода вашего занятия, от расположения заправок. Скидка начисляется по итогам предыдущего месяца, учитывая вид использованного топлива. Ее предел 10 %. Существует две программы: классик, ликард-транзит.

За программой классик, вы получаете дисконт исходя от использованного объема топлива. Возможна покупка в кредит, либо предоплата. Счет карт, управляется через личный кабинет.

Программа-транзит, предлагает особые скидки на трассе в некоторых сетях АЗС. Воспользоваться ею могут только члены, состоящие в международных ассоциациях по перевозкам.

к содержанию ↑

Взаимозачет с физическим лицом

Таким образом, статья 410 ГК РФ или должна быть отменена вовсе, или же согласована со статьей 413 ГК РФ как более общим случаем гражданских правоотношений.Кроме того, в Гражданский кодекс не мешало бы включить специальную статью, которая, на манер пункта 7 статьи 3 НК РФ, регулировала бы случаи, когда какое-либо положение Гражданского кодекса противоречит другому положению из этого же нормативного собрания.

к содержанию ↑

Топливная карта «Лукойл» для юридических лиц цена, оформление, отзывы

Топливные карты «Лукойл» для юридических лиц – это уникальная возможность для организаций сократить расходы на заправку и обслуживание автопарка. По сути, это программа лояльности, реализованная в жизнь дочерним предприятием «Лукойла», компанией «Ликард».

Организация занимается реализацией и обслуживанием топливных карт. Держатели пластика получают возможность совершения бесконтактных операций и удалённого управления тарифной программой.

к содержанию ↑

Как это работает

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Ключевое преимущество топливных карточек – приятные скидки, которые можно получать при заправках на АЗС «Лукойл». Суть программы заключается в следующем: постоянные клиенты компании могут оформить топливную карту.

Пластик оформляется абсолютно бесплатно, при этом не является полноценным платёжным инструментом. По определению – это скидочный купон, где можно накапливать бонусные баллы.

Баллы начисляются за каждую заправку или покупку, совершённую в мини-маркетах заправочной станции. Происходит это по такой схеме: за каждые израсходованные 50 рублей, держателю карты начисляется 1 балл.

Полученные бонусы обладают полной платёжной функциональностью, поэтому накопив определённое количество баллов можно оплачивать ими покупки или топливо на АЗС.

Топливные карты выпускаются в двух вариациях: для физических и юридических лиц. Нужно уточнить, что в последнем случае, владелец получает больше возможностей.

Карты для частных лиц можно получить на любой заправочной станции «Лукойл»: кассир самостоятельно предложит автовладельцу стать участником программы лояльности.

Топливные карты для юридических лиц, «Лукойл» выдаёт по иной схеме, при этом цена пластика остаётся неизменной: бесплатно.

к содержанию ↑

Как получить карту юр. лицу

Сразу уточним, что получить такие карты могут только организации, и сделать это можно лишь на официальном сайте ООО «Ликард».

Для этого нужно перейти на страницу электронной заявки https://feedback.licard.ru/ru/business/order-cards/, и обязательно заполнить такие поля бланка:

  1. Название компании.
  2. Регион, где осуществляется коммерческая деятельность.
  3. Ежемесячный расход топлива.
  4. Количество автотранспорта.
  5. Статус организации: перевозчик/не перевозчик.
  6. Число заказываемых карт.
  7. Контактного представителя.
  8. Данные для обратной связи: телефон и электронную почту.
Заявка отправляется на рассмотрение, после чего представитель компании связывается по оставленным контактным данным и сообщает о порядке получения карты.

Для организаций предлагается две бонусные программы:

  • «Классик» — стандартный вариант сотрудничества, где несколько карт объединяются в единый лицевой счёт, установка лимитов на заправку и виды топлива.
  • «Ликард-Транзит» — полный аналог предыдущей версии, где можно получать дополнительные скидки на дизельное топливо.

Отметим, что второй вариант сотрудничества возможен только для компаний, которые входят в международную ассоциацию перевозчиков.

к содержанию ↑

Активация

После получения карты, её нужно зарегистрировать в программе лояльности, иначе скидка не будет начисляться.

Для этого предлагается такой порядок действий:

Данная процедура не только активирует карту, но и открывает доступ к «Личному кабинету», где можно проверять количество бонусных баллов, изменять настройки, заказывать распечатки для первичной бухгалтерии, осуществлять полный контроль над заправками автомобилей компании.

к содержанию ↑

Подводные камни

В отличие от скидочных карт, предназначенных для физических лиц, пластиковые купоны для организаций имеют намного меньше скрытых условий.

Однако и здесь имеются негативные особенности, о которых будет полезно знать. В частности:

  1. В дальних поездках, такие карты могут оказаться бесполезными. Заправочные станции, расположенные в удалённых регионах страны, просто не имеют технических возможностей для работы с бонусными программами.
  2. Представители некоторых организаций отмечают проблемы с регистрацией в «Личном кабинете». Напомним, что без авторизации в программе, воспользоваться бонусами нельзя, хотя они продолжают исправно накапливаться на счёте.
  3. Баллы зачисляются на баланс не сразу: система обрабатывает такие запросы в течение 2-х недель, поэтому воспользоваться скидкой сразу после активации пластика не получится.
  4. ООО «Ликард» уверяет, что накопленными баллами можно полностью оплатить покупку. Это не совсем соответствует действительности. Платёжные терминалы не работают с виртуальными единицами, поэтому придётся потратить минимум 1 рубль.
к содержанию ↑

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Энергоснабжающая организация обязана:

2.1.1. Подавать тепловую энергию Абоненту в количестве, предусмотренном условиями настоящего договора.

2.1.2. Обеспечивать бесперебойную подачу тепловой энергии в действующие сети Абонента после предъявления Энергоснабжающей организации в начале отопительного сезона актов ремонта, наладки, гидропневматической промывки и опрессовки, принадлежащих Абоненту сетей и систем теплопотребления, а также при отсутствии задолженности Абонента перед Энергоснабжающей организацией за ранее потреблённую тепловую энергию.

2.1.3. Границы ответственности за состояние и обслуживание теплоустановок определяются двусторонним актом Энергоснабжающей организации и Абонента, оформляемым сторонами, и являющимися неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

2.2.1. Своевременно, в сроки, указанные в настоящем договоре, оплачивать фактически потребленную тепловую энергию.

2.2.2. В случаях изменения банковских реквизитов сообщить письменно Энергоснабжающей организации в -дневный срок.

2.2.3. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплосетей и исправность используемого оборудования.

2.2.4. Сообщать Энергоснабжающей организации об обнаруженных повреждениях в системе теплоснабжения, утечках тепловой энергии, обо всех неисправностях и нарушениях в работе приборов.

2.2.5. Для постоянной связи с Энергоснабжающей организацией, согласования различных вопросов по условиям договора, с отпуском и прекращением подачи тепловой энергии Абонент назначает своего ответственного уполномоченного в лице , действующего на основании .

2.2.6. Абонент не имеет права подключать или давать разрешение на подключение к своим сетям субабонентов без письменного разрешения Энергоснабжающей организации. В случае обнаружения самовольного подключения субабонентов к сетям Абонента Энергоснабжающая организация имеет право прекратить подачу тепловой энергии Абоненту.

2.2.7. Не допускать утечку сетевой воды более % от объема тепловых сетей Абонента.

2.2.8. При установленном счетчике предоставлять ежемесячно сведения о расходе тепловой энергии в письменном виде до числа текущего месяца. В противном случае количество отпускаемой тепловой энергии будет определяться в соответствии с расчётными показателями, установленными п.1.2 настоящего договора.

2.2.9. Включение отремонтированных систем теплопотребления после планового или аварийного ремонта объектов производить только с разрешения Энергоснабжающей организации.

2.2.10. Подготовить к отопительному сезону теплосети и системы теплопотребления, пуск отопления производить только на основании, представленных в Энергоснабжающую организацию актов гидравлических испытаний систем отопления.

2.2.11. Подписать акт оказания услуг до числа месяца следующего за расчётным.

2.3. Энергоснабжающая организация имеет право:

2.3.1. Производить контрольное снятие показаний приборов учёта.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
2.3.2. Для принятия неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварий полностью или частично отключить систему теплоснабжения Абонента с последующим сообщением ему о причинах отключения и сроках устранения аварии.

2.4. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи тепловой энергии допускается по соглашению сторон.

2.5. Энергоснабжающая организация имеет право, предупредив потребителя за дней, прекратить или ограничить подачу тепловой энергии в следующих случаях:

  • неоплаты платёжного документа за тепловую энергию в установленные договором сроки;
  • невыполнения требований Энергоснабжающей организации об устранении дефектов в тепловых сетях;
  • самовольного подключения Абонентом субабонентов;
  • присоединения систем теплопотребления до приборов учёта тепловой энергии или нарушения схемы учёта тепла;
  • проведения планово-предупредительных ремонтов и работ по обслуживанию тепловых сетей и устройств;
  • нарушения Абонентом гидравлического и температурного режимов теплопотребления (завышения температуры воды в обратном трубопроводе по сравнению с температурным графиком, загрязнения сетевой воды и т.д.)
  • снижения показателей качества тепловой энергии по вине Абонента до значений, нарушающих нормальное функционирование теплоустановок Энергоснабжающей организации и других абонентов;
  • недопущения представителя Энергоснабжающей организации для осмотра сетей и устройств, контроля и снятия показаний приборов учёта, установки пломб, контроля за режимом теплопотребления, надзора за техническим состоянием и эксплуатацией системы теплопотребления.
к содержанию ↑

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения сроков оплаты Абонент уплачивает Энергоснабжающей организации неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.2. В случае израсходования Абонентом тепловой энергии сверх количества, предусмотренного договором на соответствующий период, самовольного подключения субабонентов Абонент уплачивает Энергоснабжающей организации штраф в размере пятикратной стоимости израсходованной тепловой энергии.

4.3. Датой начисления сумм пени (штрафа, процентов), а также возмещения убытков по настоящему договору стороны договорились считать дату признания должником своего обязательства по уплате пени (штрафа, процентов), возмещению убытков или дату вступления в законную силу решения суда, в котором установлена обязанность должника по уплате пени (штрафа, процентов), возмещению убытков.

к содержанию ↑

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с « » 2020 г.

и действует по « » 2020 г. и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора либо заключении нового договора.

Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором. При заключении договора с Абонентом впервые и до урегулирования разногласий по заключаемому договору поставка тепловой энергии осуществляется на условиях Энергоснабжающей организации.

5.2. Сторона имеет право досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону в письменной форме не менее, чем за дней до даты расторжения договора.

к содержанию ↑

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, локаута, и других катастроф, а также непредвиденных и неотвратимых стороной событий чрезвычайного характера, если эти обстоятельства непосредственно повлияют на исполнение договора.

При этом срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, или на срок, который будет согласован сторонами.

6.2. В течение дней с момента наступления обстоятельств, указанных в п.6.1, сторона должна известить о них в письменном виде другую сторону.

6.3. Тарифы (изменения к ним) на тепловую энергию применяются с даты, указанной в Приказе Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике без предварительного уведомления Абонента.

6.4. Все споры между сторонами, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего договора разрешаются в Арбитражном суде .

6.5. Все изменения и дополнения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Энергоснабжающей организации, другой – у Абонента.

6.7. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

За время работы управляющая компания (УК) заключает много договоров. Их можно сгруппировать по признакам:

гражданско-правовые – между юридическими лицами;

трудовые – между работодателем и работником.

страховые организации (страхование ответственности управляющей компании).

безвозмездные (договор информационного взаимодействия).

Управляющая компания (УК) заключает договоры с жильцами, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими компаниями.

Самые распространенные договоры, шаблоны которых стоит иметь УК:

Договор управления многоквартирным домом с жильцами (ст. 162 Жилищного кодекса).

Договоры с поставщиками коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями (подпункт “д” пункта 4 Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416).

Трудовые договоры с работниками (ст. 56 Трудового кодекса).

Договор подряда со строительной организацией.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Например, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса).

Договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Энергосервисные договоры (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Договор на страхование ответственности управляющей компании

Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

Дополнительно можно заключить договор на страхование ответственности управляющей компании и соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями.

Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание.

Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия. Можно ссылаться на договоры при решении спорных вопросов: при общении напрямую с жителями или в суде.

к содержанию ↑

Договор управления многоквартирным домом

Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).

Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса.

Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет.

Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.

Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.

Для подписания договора нужны документы:

справка о зарегистрированных в квартире из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

лицензия на право вести деятельность по управлению и содержанию домов;

регистрация юридического лица в налоговых органах.

подробный перечень работ, обязательный для исполнения УК (либо в приложении к договору) и порядок его изменения;

размер и порядок расчетов с управляющей компанией;

как будут организованы платежи поставщикам коммунальных ресурсов, тарифы на услуги;

условия сбора денег на ремонт общего имущества;

как жильцы смогут контролировать деятельность УК.

Приложением к договору нужно приложить технический паспорт и акт состояния дома (ст. 36 главы 6 ЖК). Важно подробно прописывать права и обязанности обеих сторон.

Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу. Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления.

Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение.

В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников. Согласие на это должны дать более 50% собственников.

Один договор на управление МКД будет у представителя, второй экземпляр – в управляющей организации.

Даже если у кого-то из собственников договор управления не заключен, это не дает ему права не оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие индивидуального договора при наличии подписанного документа с представителем не дает возможности отказаться от оплаты работы УК.

Жители пользуются коммунальными услугами, проживают в здании: если они не будут это оплачивать, начисляется пеня.

Собственник нежилого помещения тоже должен оплачивать содержание общего имущества и заключать соглашение с УК.

Подписать договор управления с УК можно двумя способами:

Индивидуальные договоры с каждым собственником.

Договор с представителем дома, который представляет интересы всех собственников.

УК уведомляет ГИС ЖКХ о своем договоре управления. Через 30 дней после подписания договора управляющая компания должна начать исполнять свои обязанности.
Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаконыОбразец доверенности на представление интересов в налоговых органах 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector