Договор о задатке при купле-продаже земельных участков (бланк, образец — 2020)
Что собой представляет договор
Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:
- в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
- второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
- в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
- четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
- последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.
Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка (заполненный бланк)
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.
3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.
3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере
т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.
в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.
3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.
к содержанию ↑5. Разрешение споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.
(районном суде / арбитражном суде города ……………….)
5.2.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
к содержанию ↑6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
Главная » Земля » Оформление задатка при покупке земельного участка
Соглашение о задатке при приобретении участка земли, образец которого представлен в данной статье, представляется гарантом будущего совершения сделки. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, на что обратить более пристальное внимание при создании документа, а также о том какими правовыми свойствами он обладает.
к содержанию ↑Как правильно оформить задаток при покупке земельного участка
Определив искомый участок земли, уточните у владельца его стоимость. Если стороны достигли консенсуса в финансовых вопросах и приобретатель готов осуществить предоплату, оформляется договор задатка. Он бронирует объект за данным покупателем и после оформления данного соглашения, объект снимается с реализации.
Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задаток при приобретении участка земли является гарантией осуществления сделки. Он вносится в качестве авансового взноса, но при выходе приобретателя из сделки, не возвращается.
Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток платится в двойном размере.
Если вы хотите обезопасить себя от неожиданных эксцессов и иметь право отозвать задаток при срыве сделки, укажите, что сумма внесена в качестве авансового платежа. В этом случае противная сторона возвратит аванс лишь в том размере, в котором его получил, если отыщет иного покупателя. Таким образом, гарантии почти равняются нулю.
Договор о задатке оформляется в двух ситуациях:
- Приобретатель не имеет нужную для покупки участка земли сумму и планирует получить денежные средства в скором времени (оформляет кредит, готовится получить наследство, реализует собственное имущество и так далее);
- Продавец не обладает некими документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи.
Соглашение о задатке представляет собой идеальный метод фиксирования права покупки земли за определенным лицом. Так как на договоре о задатке свои подписи ставят обе стороны, опасность лишения денежных средств и мошенничества минимальна.
Если в связи с определенными обстоятельствами сделка расстроится по вине продавца, задаток передается приобретателю в двукратном размере. Если же имеется вина покупателя, то он лишается внесенной суммы. При появлении разногласий, соглашение о задатке может выступить в роли документальных доказательств факта передачи денег в судебной инстанции.
Для того чтобы разобраться необходимо ли оформлять соглашение о задатке, нужно понять, что такое задаток с правовой точки зрения. Данное понятие зафиксировано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет задаток как финансовую выплату, передаваемую в пользу одного из участников сделки в счет приписанных платежей по главному договору в качестве подтверждения заключения в ближайшей перспективе и гарантии его исполнения.
Если приобретатель отдаст определенную сумму продавцу без письменного оформления, он не сумеет возвратить эти средства правовым путем. Кроме соглашения, подтвердить факт передачи денег может расписка.
Чтобы оформить соглашение о задатке, необходимы следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность сторон;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо свидетельство о праве собственности на землю;
- Кадастровый паспорт (если есть в наличии);
- Документы, устанавливающие право владения на сооружения, находящиеся на земле (при наличии).
Кроме вышеназванных документов могут понадобиться и другие, в зависимости от ситуации. Оформление соглашения о задатке поможет продавцу собрать недостающие документы, не потеряв времени и без опасений, что сделка не состоится.
Для начала нужно узнать, подлинные ли предоставленные документы. Тщательно проанализируйте правоустанавливающие документы.
В случае нахождения ошибок, документ может быть признан недействительным.
Не отдавайте деньги и не заключайте договор, если у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости! Наличие данных документов является обязательным условием для реализации земли, поэтому при неимении хоть одного из них стоит поискать другой участок для приобретения.
Непременно предварительно обговорите сумму задатка. Данную сумму зафиксируйте в соглашении.
Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.
Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.
Очень важным нюансом является время действия соглашения. Чаще всего документ оформляется максимум на два месяца. Этого времени должно быть достаточно для подготовки к купле-продаже. На следующий день после завершения действия соглашения нужно поставить свои подписи на договоре купли-продажи участка земли.
При осмотре покупаемого участка необходимо обратить особое внимание на следующее:
- Существование сооружений. При наличии построек запомните их количество;
- Свойства построек. Предназначены ли они для жилья, материал сооружения, их габариты;
- Нахождение на земле растительности;
- Правильность местонахождения сооружений относительно границ надела и деревьев.
Данные сведения понадобятся для сравнения документов с тем, что фактически находится на участке. Например, если на площади участка существуют сооружения, не зафиксированные в техническом плане, у нового владельца могут появиться сложности, так как данные постройки признаются самовольными.
к содержанию ↑Общие условия оформления задатка
А также согласились между собой по его стоимости. Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности.
Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.
Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.
Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается.
Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.
Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон. 
Функции задатка
- При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары. Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.
- Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег. Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.
- Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.
Договор задатка: понятие и обязательные условия
Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.
Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью.
Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору.
Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.
При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.
Существенными условиями выступают:
- Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
- Срок исполнения всех обязательств по договору.
- Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.
На практике, в договоре отражается следующая информация:
- Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
- Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.
Варианты расторжения
Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:
- ситуации, которые оговорены самим соглашением;
- нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
- иные положения, содержащиеся в договоре, законе.
Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе. 
Разница между авансом и задатком
И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.
Для чего составляется документ?
Соглашение о задатке составляется в двух случаях:
- Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
- Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.
Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.
Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.
Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.
Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.
Перечень документов
Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:
- общегражданские паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).
Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.
к содержанию ↑Нюансы оформления
При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.
Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.
Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.
к содержанию ↑Правовые особенности
Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.
У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.
Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:
- покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
- если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.
Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.
- Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
- Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
- Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
- Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.
Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.
Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.
к содержанию ↑Когда возвращается задаток?
Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ.
Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества.
Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.
Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.
Что делать с соглашением дальше?
Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.
Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.
Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.
В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.
Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.
к содержанию ↑Для чего эта бумага нужна
Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.
Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.
Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.
Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.
Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.
Образец договора задатка при покупке земельного участка:
к содержанию ↑Ответственность сторон
Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.
Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.
Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.
Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
к содержанию ↑Необходимая документация
Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:
- гражданский паспорт каждой из сторон;
- выписка, сделанная из государственного реестра, или же свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт, если он был оформлен;
- документы, которыми подтверждается наличие права собственности на любую недвижимость, которая находится на земельном участке.
Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.
к содержанию ↑Дальнейшие действия и возврат
Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.
Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.
Проверить онлайн кадастровый паспорт земельного участка можно здесь.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка по адресу — мы расскажем.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.
Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?
к содержанию ↑Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?
Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке — промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.
Последующие действия с документом
Документ о задатке регистрации не требует и хранится у каждой из сторон по своему экземпляру, дожидаясь даты заключения сделки. При благоприятном исходе продавец является на встречу с покупателем с полным пакетом приложений, в этом случае договор задатка прикладывается к договору купли-продажи.
Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.
Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.
Договор задатка при покупке недвижимости – документ, который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяет ответственность обеих сторон.
Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформления задатка.
к содержанию ↑Что такое задаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется
Задаток – это денежный платеж, который передается продавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:
- помогает покупателю забронировать привлекательный вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
- доказывает, что стороны пришли к определенным договоренностям;
- играет роль авансового платежа (оплачивается часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от цены имущества.
Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими лицами составляются соглашения в письменном виде:
- договор (соглашение) передачи задаточного платежа;
- предварительный договор купли-продажи (первичный перед основным документом купли-продажи);
- расписка от продавца, что он получил задаточный платеж.
Соглашение о задатке составляется отдельно или прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.
к содержанию ↑Соглашение о задатке: обязательно ли составлять
В целом, решение о передаче денег до покупки – дело добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости (как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества и достаточной сложности самой юридической процедуры.
Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.
к содержанию ↑Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.
Как передается задаток
Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном варианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передаче задатка:
- сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручную простой шариковой ручкой;
- денежные средства отдаются только после подписания бумаги;
- не лишним будет привлечь независимых свидетелей (присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники не подойдут).
К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.
- информация об обеих сторонах;
- суммарное выражение задатка (сколько передается денег в числовом значении и прописью);
- указывается номер договора, по которому будет куплено имущество;
- дается краткая характеристика приобретаемому имуществу.
Как оформляется задаточный платеж
Платеж оформляется документально и подписывается участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено, поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:
- данные участвующих в сделке сторон (паспортные, ФИО);
- информация о задаточном платеже (его сумма числовая и прописью);
- какая ответственность предусмотрена у каждого из участвующих в сделке;
- краткая информация о договоре, по которому передается задаточный платеж.
к содержанию ↑Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.
Какая сумма платежа будет оптимальной
В любом случае платеж зачтется в основную стоимость имущества.
Сумма задатка может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же сумму (как минимум) придется вернуть.
к содержанию ↑Что произойдет после расторжения договора
Расторжение сделки происходит в четырех случаях:
- виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги, нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
- виноват покупатель: нашел квартиру подешевле, передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
- не важно, кто в итоге виноват, стороны передумали заключать сделку по соглашению;
- произошел непредвиденный случай, который сделал невозможным проведение сделки.
В зависимости от того, кто и что стало причиной расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также возмещение дополнительных затрат.
Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по соглашению сторон, возможность возврата задатка.
к содержанию ↑Когда покупателю возвращается задаток
- в удвоенном размере, если виноват продавец и сделка не состоялась;
- в том же объеме, если сделка не прошла по вине покупателя или форс-мажора;
- в том же объеме, если стороны решили не проводить сделку.
Что обязательно указывается в первичном соглашении о приобретении имущества
Форма первоначального договора также не регулируется ни Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:
- информация об участвующих субъектах в сделке (указываются имена, фамилии и данные из паспорта);
- дата составления бумаги;
- краткая характеристика объекта покупки договора. Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная цена и прочее;
- до какого числа будет подписан основной договор (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
- какая сумма денег внесена задаточным платежом;
- в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся часть цены;
- что делать в случае наступления форс-мажорных ситуаций.
В конце проставляется вручную подпись всех участников.
к содержанию ↑Важные особенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража и автомобиля
Квартира
Перед заключением договоренностей проверьте собственника и квартиру. Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку из домовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией.
Земельный участок (с постройками и без них)
Убедитесь, что земельный участок передан в собственность хозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие технической документации, особое внимание обратите на план межевания.
к содержанию ↑Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.
Дом, таунхаус
Дачное строение, загородный дом
Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверить наличие права собственности. Также следует убедиться, что все собственники участвуют в сделке и выступают в роли продавца.
При покупке дачного участка следуйте советам приобретения земли и дома:
- проверьте техдокументацию и наличие плана межевания;
- удостоверьтесь в оформленном праве собственности и на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.
Коммерческая недвижимость
- Запросите техническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесь ли Вы покупать офис или производственное помещение).
- Уточните право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
- Проверьте, отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.
Легковой и грузовой транспорт
- запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах, наличии ограничений на регистрацию права собственности;
- проверить наличие залога на машину через сайт Федеральной нотариальной палаты или другой сервис.
Как правило, при покупке автомобиля, задаток ограничивается 10 тыс. р.
Следующая
