Договор на сдачу квартиры в аренду

В чем основная особенность такого соглашения?

Главная особенность использования такого варианта договора аренды квартиры заключается в том, что его срок действия составляет более 1 года. Данное обстоятельство оказывает прямое влияние на порядок его составления и оформления.

Так, при заключении соглашения о длительной аренде жилой недвижимости должны быть учтены следующие особенности:

  • Общий срок съема квартиры не должен превышать 5 лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
  • Если период действия договора аренды превышает 1 год, то его следует зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Об этом сказано в п.2 ст. 674 ГК РФ.
к содержанию ↑

Правовая база

В правовое поле, регулирующее порядок сдачи жилья квартирантам, входят следующие основные нормативные акты:

  1. Гражданский кодекс РФ (гл. 34—35) – главный документ, в котором четко прописан порядок заключения, расторжения и изменения договора аренды и найма, а также иные вопросы, касающиеся данной сферы.
  2. Жилищный кодекс РФ (раздел 2, 3, 3.1, 3.2) – тут прописаны основные права и обязанности владельцев недвижимости, а также лиц, которые в ней проживают, закреплен порядок сдачи квартиры по договорам социального найма и т.д.

Помимо вышеперечисленных законодательных актов существует целая система дополнительных нормативных документов, которые косвенно регулируют данный вопрос. Например, Налоговый кодекс РФ, предусматривающий порядок налогообложения доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

к содержанию ↑

Арендование или наем — в чем отличие?

Многие граждане зачастую путают эти два понятия, полагая, что аренда и наем жилья синонимы. Однако это мнение ошибочно. Между этими двумя терминами есть принципиальная разница, которая выражается в следующем:

  1. При заключении договора аренды одна из сторон обязательно должна быть юридическим лицом. Если соглашение о съёме жилья оформляется между гражданами, то в этом случае речь будет идти о договоре найма.
  2. Сторонами сделки в первом случае будет арендатор и арендодатель, а во втором – наниматель и наймодатель.
  3. Наем жилья может быть оформлен на срок, не превышающий 5 лет, а в отношении аренды действует бессрочный период.
  4. По договору найма сдавать можно только жилое помещение, а по соглашению об аренде – как жилое, так и нежилое (при условии, что вторая сторона не является физическим лицом).
  5. Если квартира сдается в наем на срок более года, то тогда этот факт должен быть зарегистрирован в Росреестре. Аренда подлежит прохождению процедуры государственной регистрации независимо от периода, на который она оформляется.
к содержанию ↑

Как правильно составить долгосрочное соглашение для сдачи или снятия жилплощади?

В ГК РФ отражена лишь общая информация о порядке составления договора аренды квартиры на длительный срок. Так, в соответствии с п.1 ст.

674 данный документ должен быть подготовлен в письменной форме. При этом в его содержание обязательно должны быть включены существенные условия (характеристики сторон сделки, предмет договора, порядок расчетов и т.д.), без которых он не будет иметь юридическую силу.

к содержанию ↑

Структура документа

В настоящее время нет единой типовой формы такого соглашения, однако есть общепринятая структура, которой оно обязательно должно соответствовать. Итак, к основным пунктам содержания договора о сдаче квартиры в наем относятся следующие:
  • общие сведения о сторонах сделки;
  • предмет соглашения;
  • права, которыми обладает арендатор и арендодатель, а также их обязанности;
  • порядок внесения арендной платы и погашения коммунальных платежей;
  • ответственность, которую несет каждая из сторон;
  • причины для досрочного расторжения сделки по аренде жилплощади;
  • период, в течение которого квартиранты будут проживать в конкретной недвижимости;
  • порядок разрешения чрезвычайных ситуаций (форс-мажоров);
  • прочие дополнительные условия.

В конце договора обе стороны указывают свои адреса и контакты для получения уведомлений, банковские реквизиты, а также ставят подписи.

к содержанию ↑

Подписанты

Как и любой иной договор, соглашение о съеме жилплощади должно начинаться с указания персональных данных обеих сторон, то есть владельца недвижимости и квартирантов. Итак, к основным сведениям, которые должны быть отражены в этом разделе, относятся:

  • ФИО участников сделки;
  • реквизиты паспортов (серия, номер, дата выдачи, а также названия органа, выдавшего этот документ»);
  • данные бумаги, подтверждающей право собственности на недвижимость, которая сдается в аренду.
к содержанию ↑

Период действия и особенности

Еще одним важным пунктом, который обязательно должен найти свое отражение в договоре аренды квартиры является период действия такого документа.

При сдаче жилплощади на длительный срок следует помнить о предельном значении (5 лет). Если это условие не будет соблюдено, то такой документ в будущем смогут признать недействительным.

Кроме того, в данном разделе необходимо указать:

  • с какого момента начинает действовать соглашение о найме жилого помещения (обычно это происходит с даты передачи ключей квартирантам);
  • отметку о том, что по договоренности между сторонами сделки аренда может быть продлена на будущие периоды.
к содержанию ↑

Расчеты

Для того, чтобы в будущем избежать недопонимании и споров в договоре следует четко прописать алгоритм взимания платы за аренду. В большинстве случаев данный раздел соглашения носит название «Условия оплаты». Тут следует закрепить следующие моменты:

  • размер ежемесячной платы за проживание в квартире;
  • сумму первого взноса и за какой период он будет перечислен;
  • размер залога, который квартиросъемщик должен будет передать владельцу недвижимости вместе с первым платежом;
  • точную дату, до наступления которой арендатор должен заплатить за съем жилья.
к содержанию ↑

Права и обязанности сторон

Наиболее объемным является раздел договора, касающийся прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Тут важно учесть, как можно больше нюансов и ситуаций, которые могут произойти на практике. Так, в соответствии со ст.676 ГК РФ за собственником съемной квартиры закреплены следующие основные обязанности:

  • он должен передать жилье в пригодном состоянии;
  • нести расходы по содержанию общего имущества МКД;
  • при необходимости проводить за свой счет капитальный ремонт в помещении, которое сдал в наем.

Кроме того, в договоре можно дополнительно прописать, что арендодатель обязан:

  • обеспечить наличие в квартире списка бытовой техники и мебели, обозначенного в приложении к договору;
  • не чинить каких-либо препятствий для комфортного проживания в жилом помещении;
  • гарантировать, что все счета по коммунальным услугам за предыдущие периоды полностью оплачены.

В то же время, в качестве прав владельца недвижимости можно закрепить возможность периодического посещения съемной квартиры. При этом должны быть обозначены четкие сроки и периодичность таких визитов.

В качестве обязанностей, которые должен выполнять квартиросъемщик, в договоре аренды может быть обозначено следующее:

  • использование помещения исключительно для целей проживания;
  • обеспечение сохранности переданного имущества;
  • регулярная оплата аренды и коммунальных услуг;
  • информирование собственника о всех событиях, касающихся арендуемой недвижимости;
  • запрет на сдачу жилья в субаренду или заведение домашних животных.
к содержанию ↑

Ответственность сторон

Тут прописывается кто и когда должен будет возместить тот или иной вид ущерба. Так, арендатор несет ответственность за сохранность квартиры и исправное состояние мебели и бытовой техники, которая в ней есть.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В случае, если по вине квартирантов будет причинен вред, то они должны будут выплатить компенсацию владельцу помещения или восстановить за свой счет испорченное имущество.

В свою очередь арендодатель отвечает за недостатки жилья, которое он сдал в аренду. Например, старую проводку, протекающий санузел должен будет заменить владелец квартиры.

к содержанию ↑

Необязательные, но полезные пункты

Помимо основных разделов в договоре аренды также могут быть учтены дополнительные полезные пункты, а именно:

  1. обстоятельства, при которых арендодатель может повысить плату за съем жилья и периодичность подобных действий;
  2. возможность либо запрет на посещение квартиры в отсутствие арендатора;
  3. случаи, при которых залог не будет возращен при выезде из жилого помещения;
  4. иные обстоятельства.
  • Скачать бланк договора для сдачи квартиры в аренду на длительный срок
  • Скачать образец договора аренды квартиры на длительный срок

В целом же можно отметить, что договор аренды, заключаемый на длительный период времени, не содержит каких-либо ключевых отличий от простой формы. В то же время, главной особенностью является ограничение срока действия такого соглашения (не более 5 лет) и необходимость регистрации в Росреестре (если заключен на 1 год и более).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Частное владение жилыми помещениями дает возможность использовать их по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и получать от этого доход. При этом между участниками сделки возникают финансовые, имущественные отношения, которые подлежат регулированию во избежание конфликтов и мошенничества.

к содержанию ↑

Что такое договор аренды квартиры

При сдаче жилья в найм за плату, установленную по соглашению сторон, составляется и подписывается документ. В бумаге должны учитываться требования, прописанные в Гражданском кодексе РФ (главы 34, 35).

Основные положения и достоинства утвержденных договорных отношений:

  • определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
  • регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;
  • защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.

Арендодателем может быть собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Права собственности должны иметь документальное подтверждение. Родственники без доверенности сдавать жилье не могут.

A post shared by Б.Макаров (@makarovb70) on Sep 5, 2020 at 11:24pm PDT

Обратите внимание! Если договор юридически не соответствует нормативным актам, то он считается недействительным.

к содержанию ↑

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Важно! Несовершеннолетние дети вселяются без согласия наймодателя.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем.

Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.
к содержанию ↑

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

  • наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
  • оформление соглашения в письменной форме;
  • нотариальная регистрация;
  • в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
  • устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

к содержанию ↑

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

  1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
  2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
  3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.
Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.
к содержанию ↑

Ключевые положения в договоре

В обязательном порядке в документе должно быть отражено:

  • название бумаги;
  • города;
  • дата составления;
  • на какой срок заключено соглашение;
  • документальные сведения на квартиру;
  • паспортные данные участников;
  • размер арендной платы;
  • каким образом, когда производить платежи;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • условия изменения арендной платы;
  • досрочного расторжения соглашения.

Дополнительные пункты варьируются по желанию собственника.

к содержанию ↑

Можно ли составить договор самостоятельно без юриста (имеет ли договор аренды юридическую силу)

Документ имеет правовое основание, если он составлен в соответствии с нормами законодательства. Имеющиеся образцы бланков сдачи квартиры в аренду позволяют составить его самостоятельно.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаконыПоложительные и отрицательные стороны доверительного управления квартирой, оформление договора

Добавить комментарий

Adblock
detector