Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.
к содержанию ↑

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2020 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре.

Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
к содержанию ↑

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.

Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

к содержанию ↑

Согласование с Пенсионным фондом

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

к содержанию ↑

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

к содержанию ↑

Условия покупки дома с участком за материнский капитал

Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:
  • Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
  • Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
  • Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
  • Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;
  • Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
  • После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
  • Расчет по сделке – безналичный.

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет. Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом. Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях.

к содержанию ↑

Требования к недвижимости

Дом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:

  • П.3 ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Ст.15 ЖК РФ;
  • Ч.2 Постановления Правительства №47.

Регламентируются следующие требования:

  • Покупаемый дом находится на территории РФ;
  • Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;
  • Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
  • Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).

Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:

  • Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;
  • Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
  • Для блокирования жилой застройки – дом имеет общие стены с соседним.

Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см. здесь).

к содержанию ↑

Этапы оформления сделки

Этапы оформления сделки купли-продажи дома под маткапитал:

  1. Получение сертификата на МК при подаче заявления и пакета требуемых актов в Пенсионный фонд. Обработка документов займет не менее 30 дней;
  2. Подбор подходящей недвижимости с участком. Под объекты, признанные аварийными, Пенсионный фонд средства не выдаст;
  3. Составление самого договора купли-продажи;
  4. Отправка заявления в Пенсионный фонд с указанием целевой растраты маткапитала (на приобретение жилого дома).

Одобрение заявки произойдет примерно через месяц, а еще через 60 суток деньги должны поступить на счет продавца.

к содержанию ↑

Стоимость и порядок расчёта

В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество. Также конкретизируется способ расчета (безналичный).

Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала. Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).
к содержанию ↑

Права и обязанности сторон

У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

  • Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
  • Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
  • Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.
У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.
к содержанию ↑

Ответственность сторон

Участники договора уведомляются о возможной ответственности. Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

Соглашение признается ничтожным, если:

  • Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
  • Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
  • В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

На продавца будет возложена прямая ответственность, если он скрыл сведения об обременении на имущество и возможных дефектах.

В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

к содержанию ↑

Условия расторжения

Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб.

Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость. Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком.

Такое приобретение обладает рядом преимуществ. Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов. Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу.

При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены. Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

к содержанию ↑

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:
  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  • Предварительное соглашение купли-продажи;
  • Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:
  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  • копия договора купли-продажи;
  • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

к содержанию ↑

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.
  • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
  • с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).
к содержанию ↑

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
  • семья участвует в строительстве долевой собственности;
  • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

В помощь молодым семьям государство разработало особую социальную программу – материнский капитал, призванный помочь после рождения ребенка. Согласно установленным правилам, денежные средства со счета могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Так, например, семья может вложиться в ипотеку, купить собственный дом с участком или поучаствовать в долевом строительстве. В данной статье рассмотрим порядок приобретения частного дома с земельным участком.

Как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал? Будем разбираться.

к содержанию ↑

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи дома с землей

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Решение о том, можно ли направить средства мат капитала на жилье или нет принимает Пенсионный Фонд РФ. Главная задача в данном случае – защитить интересы ребенка. Поэтому к недвижимости предъявляются достаточно строгие требования. Условия следующие:
  1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.
  2. Площадь дома должна соответствовать норме в зависимости от количества проживающих человек.
  3. Здание должно быть изолированным, отдельно стоящим. В нем должны быть жилые комнаты, санитарно-технический узел.
  4. Дом должен соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, быть пригодным для проживания детей. К дому должны быть подведены свет, газ, вода, электричество.

К земле не предъявляется особых требований. Это может быть участок под индивидуальное жилищное строительство, личного подсобного хозяйства или под блокированную жилую застройку.

Молодым семьям также следует знать, что материнский капитал может быть по-разному использован в зависимости от возраста ребенка. В соответствии с действующими законодательными нормами:
  • если ребенок не достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены только на ипотеку или целевой займ на приобретение недвижимости;
  • если ребенок достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены на приобретение недвижимости без кредитования или ипотеки. Это может быть полезно, если у семьи имеются сбережения, но не хватает определенной суммы.

Следует также знать, что недвижимость может быть приобретена у родственников. Но подобного рода сделки тщательно проверяются ПФРФ и правоохранительными органами. Задача специалистов в данном случае – установить “чистоту сделки”, исключить факт мошенничества.

За незаконное списание денежных средств с баланса капитала родителям грозит штраф в несколько сотен тысяч или лишение свободы сроком до 10 лет.

к содержанию ↑

Что нужно знать покупателям и продавцам

Покупатели и продавцы должны внимательно изучить все нюансы дела, поскольку в сделке участвуют государственные деньги. Первое, на что обращают внимание – плюсы и минусы.
Преимущества Недостатки
Хорошая возможность для продавца совершить выгодную сделку. Длительное оформление сделки. ПФРФ может затратить до трех месяцев на оформление документов, все это время продавцу придется ждать поступление денежных средств.
Хорошая возможность для молодой семьи приобрести большой дом, на который раньше не хватило бы денежных средств. Нет гарантии того, что Пенсионный Фонд одобрит сделку или банк выделит дополнительные заемные средства.

Когда сделка осуществляется с привлечением материнского капитала, продавца обязательно нужно об этом уведомить, поскольку денежные средства на его счет поступят лишь по истечении двух-трех месяцев. Данное время необходимо сотрудникам для проверки “чистоты” сделки, ее оформления, перечисления денежных средств.

В случае, когда сделка проводится с привлечением заемных средств, денежные средства на счет продавца переводятся после заключения соглашения между покупателем и банком, который предоставляет основную часть суммы. Но в данном случае перевод осуществляется быстрее – порядка двух недель.

Снизить риски помогут следующие рекомендации:

  • продавцу рекомендуется потребовать выписку об остатке материнского капитала на счету;
  • в договоре купли-продажи обязательно необходимо прописать тот факт, что часть денежных средств приходится на капитал;
  • договор должен быть проверен юристами, чтобы в нем не были ущемлены права детей, заверен нотариально.

В целом сделка с использованием материнского капитала безопасна для обеих сторон. Главное, чтобы объект сделки был одобрен Пенсионным Фондом РФ.

к содержанию ↑

Сроки и порядок перехода прав собственности

Получается, что на совершение сделки может уйти до 3-4 месяцев, за время этого промежутка ПФРФ выделит денежные средства, а права собственности перейдут от продавца к покупателю.

Какие для этого необходимы документы? Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре:

  • договор-купли продажи;
  • документы на дом: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт;
  • документы продавца и покупателя.
  • выписка со счета материнского капитала;
  • договор с банком, если основная часть суммы приходится на ипотеку или заемные средства;
  • документы родителей и детей.
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • техпаспорт на дом;
  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие от супруга, если жилье было приобретено в браке;
  • выписка о том, что в доме не проживают несовершеннолетние дети или согласие от органов опеки, если дети проживают.

Полный перечень документов указан на региональном сайте ЕГРН и ПФРФ.

к содержанию ↑

Резюме

Таким образом, сделка с участием материнского капитала мало отличается от обычной, разве что сроком, который увеличивается из-за привлечения Пенсионного Фонда. Главное, все сделать правильно с юридической точки зрения, чтобы не нарушить права сторон, в частности – несовершеннолетних детей.

Именно поэтому рекомендуется найти грамотного юриста и действовать с ним.

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме. Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу.

Разберем подробно в статье каковы особенности составления документа, если приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала, а также размер финансовых издержек и требуется ли заверение нотариата.

к содержанию ↑

Как правильно оформить?

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем.

Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

  1. при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
  2. операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор. Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

В документе необходимо отразить:

  • название соглашения;
  • дату и место его заключения;
  • предмет договора;
  • параметры и признаки каждого объекта (расположение, назначение земли, номер, площадь и пр.);
  • цену — общую и для каждого продаваемого объекта по отдельности.

Важно! По желанию стороны могут включить дополнительные сведения (ответственность участников, требование к регистрации, форс-мажорные обстоятельства и прочая).

В соглашении четко указываются данные обеих сторон. Предмет договора необходимо описывать подробно: указать информацию о земельном участке и жилой недвижимости. При наличии хозяйственных построек указываются сведения и о них. Если дом жилой, указывается его кадастровый номер.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Если недвижимое имущество либо участок не состоят на кадастровом учете, по закону купить и продать их нельзя. Сначала владелец должен узаконить их.
к содержанию ↑

Ипотека Сбербанк

Кредит на покупку дома с участком имеет условия. Покупаемый дом не должен быть аварийным, должен иметь центральные и индивидуальные коммуникации.

Для фиксации намерений участников сделки заключается предварительный договор. Стороны договариваются об условиях сделки, дате заключения основного соглашения.

В документе указываются:

  1. время, место подписания;
  2. реквизиты;
  3. сведения из документов о праве собственности;
  4. информация о жилье;
  5. стоимость объекта и порядок внесения платы;
  6. сведения о зарегистрированных лицах;
  7. дата заключения основного договора.

Документ подписывается обоими участниками. Договор необходимо направить банку.

Сбербанк рассматривает 5 – 10 дней, после чего выносит решение. В случае одобрения подписывается ипотечный договор и лишь потом — основной договор купли – продажи. В документе должны быть подписи владельцев дома, покупателя и сотрудника банка.

В договоре следует указать дату подписания, населенный пункт, в котором заключается сделка. Форма ДКП должна соответствовать регламенту банка – кредитора.

В соглашении указываются:

  • паспортные данные сторон, реквизиты банка;
  • характеристики ипотечного объекта;
  • стоимость;
  • порядок и сроки оплаты;
  • права и обязанности продавца, покупателя и банка;
  • срок действия договора.

Внимание! В обязанности банка входит перечисление средств на указанный счет. В соглашении необходимо этот пункт обозначить.

Подробная информация об оформлении договора купли-продажи участка в ипотеку здесь.

к содержанию ↑

Какие условия нельзя включать в соглашение?

Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

  1. право выкупа земельного участка продавцом обратно;
  2. ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
  3. ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику.

к содержанию ↑

Финансовые затраты

Расходы, которые связаны с продажей территории с домом, бывают основными и второстепенными.

К первым относятся:

  1. оплата услуг нотариуса – до 50 тысяч рублей;
  2. оплата процесса регистрации — юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, физические – 2 тысячи;
  3. уплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

В договоре не нужно выделять отдельную цену по каждому объекту – указывается общая стоимость.

Порядок расчета стороны прописывают в заключенном документе:

  • полный расчет и переход прав собственности после регистрации;
  • постепенное внесение платежей (в соглашении указывается сумма каждого платежа и сроки).

Внимание!Участники сделки самостоятельно определяют способ расчета (наличный или безналичный).

к содержанию ↑

Можно ли расторгнуть соглашение?

Участники сделки заранее обсуждают условия расторжения сделки.

Подобными основаниями выступают:

  1. несвоевременное внесение платы либо полное ее невнесение;
  2. возникновение обстоятельств, не оговоренных ранее;
  3. обнаружение факторов, касающихся использования надела, и не указанных в договоре.

Участники вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии.

Дополнительная причина расторжения – признание документа недействительным. Это случается, когда не были указаны предусмотренные по закону условия, при заключении сделки использовались поддельные документы, или договор подписывался с нарушением норм законодательства.

к содержанию ↑

Образец дкп квартиры 2020 с использованием мат капитала

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса. Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров.
И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

к содержанию ↑

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

к содержанию ↑

Правила заполнения и образцы документов

В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Составлять обязательство надо, только если квартира оформляется в собственность не на всех, а на часть членов семьи. Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность.

к содержанию ↑

Что закреплено в законодательстве

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит основные положения о материнском капитале как о мере государственной поддержки.

Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом. При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается.

Это связано с тем, что целью покупки участка земли с домом является улучшение жилищных условий семьи, именно такая цель соответствует назначению такой меры государственной поддержки.

В ряде субъектов Российской Федерации разрешено приобретать земельные участки за счет средств материнского капитала. В частности, это Ивановская, Ярославская и Ленинградская области, а также Республика Калмыкия.

Внимание! При этом законодательно установлены следующие положения:

  • запрещено обналичивать денежные средства;
  • существует материнский капитал федерального уровня и материнский капитал регионального уровня, в их предоставлении и использовании имеются определенные отличия.
к содержанию ↑

Можно ли купить дом за маткапитал до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 ФЗ № 256, использование средств материнского капитала допускается только по истечении трех лет после получения соответствующего права.

Однако вы обладаете правом потратить средства на жилой дом до истечения срока в следующих ситуациях:

  • внести первый взнос по жилищному кредиту;
  • на погашение жилищного кредита, целью которого является приобретение жилья;
  • если вы хотите потратить денежные средства до истечения срока, необходимо оформить ипотечный кредит, целью которого является покупка жилого помещения.

При этом можно выделить ряд преимуществ покупки жилого помещения на данные средства с использованием ипотеки:

  • вы можете погасить ипотеку, которая была взята до получения материнского капитала;
  • материнский капитал допустимо вносить в качестве первого взноса по ипотеке;
  • данные денежные средства можно использовать для погашения начисляемых по кредиту процентов.

С помощью средств материнского капитала запрещено погашать штрафы, а также кредиты, целевым назначением которых не является приобретение жилого помещения.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
к содержанию ↑

На строительство жилого дома

Пошаговая инструкция по строительству дома с использованием средств материнского капитала:

  • прежде всего, потребуется приобрести земельный участок на праве собственности или аренды. Это осуществляется не за счет средств капитала;
  • если вы строите дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика, заключите договор со строительной организацией;
  • подайте в Пенсионный фонд РФ заявление, представив необходимые документы. Их исчерпывающий перечень вы сможете найти на их официальном сайте или же узнать в ближайшем территориальном отделении.

Учтите! Документы следующие:

  • разрешение на строительство;
  • документ, который подтверждает право собственности или аренды на участок;
  • если вы заключили договор подряда для строительства или реконструкции дома, потребуется представление копии такого договора;
  • обязательство зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также выделить в дальнейшем доли на каждого члена семьи.

Установлен двухмесячный срок после удовлетворения заявления для перевода денежных средств заявителю или же подрядчику. Если дом строится без привлечения подрядчиков, то сначала переводится лишь половина всей суммы. Оставшаяся половина переводится по истечении шести месяцев.

При обращении за второй половиной суммы вам опять придется подавать заявление в Пенсионный фонд, представлять документы, которые подтверждают проведение всех основных коммуникаций, возведение фундамента и стен дома.

Основным условием использования денежных средств материнского капитала для строительства или реконструкции дома является достижение ребенком, по случаю рождения которого и был выдан капитал, трехлетнего возраста. При этом с помощью материнского капитала вы вправе возместить расходы на строительство дома, которые были понесены ранее.

Такую возможность вы вправе осуществить, если направите в ПФР заявление и приложение к нему, содержащее следующие документы:
  • копия документа, который подтверждает, что вы являетесь собственником участка;
  • свидетельство, которое подтверждает, что вы являетесь собственником возведенного дома;
  • документ, содержащий реквизиты счета в банке, который принадлежит обладателю материнского капитала;
  • обязательство о выделении долей в жилом помещении на каждого члена семьи.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет.

Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели. Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

к содержанию ↑

Условия и требования к дому

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:
  • быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
  • обладать индивидуальным адресом;
  • не иметь обременения.

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
СправкиПорядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Добавить комментарий

Adblock
detector