Договор купли продажи по доверенности образец

>

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 1

Для договора купли-продажи собственник оформляет общую доверенность письменно или на готовом бланке, позволяющую передавать полный перечень юридических полномочий доверенному и совершать разнообразные сделки по управлению имуществом.

В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
  • Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
  • Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
  • Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец
  • Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
к содержанию ↑

Общие правила оформления ДКП

Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:

  1. Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
  2. В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
  3. Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
  4. Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  5. Документ составляется письменно или на печатном бланке.

Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:

  • избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
  • обеспечение безопасности передачи средств;
  • нотариальная проверка составления ДКП;
  • доверие при подаче в регистрирующий орган;
  • обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место проведения сделки;
  3. стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
  4. кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
  5. стоимость недвижимости;
  6. указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  7. подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
  8. подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Нюансы

По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:

  • нотариальное заверение;
  • указание сведений о доверенном лице.

Важно! Сторонам перед подписанием ДКП необходимо проверить все документы и права лица, на которое эта доверенность оформлена.

к содержанию ↑

Риски для покупателя и продавца

Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

  • соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.

Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 577-04-19Роман15.07.2019 в 10:45

Здравствуйте. Да, закон предусматривает заверение документов не только нотариусом, но и иными лицами прямо оговоренных в законе. И данная доверенность будет им… Читать ещё

Здравствуйте. Да, закон предусматривает заверение документов не только нотариусом, но и иными лицами прямо оговоренных в законе. И данная доверенность будет иметь равную силу, как если бы она была заверена нотариусом. Об этом нам говорит Гражданский Кодекс РФ, ст. 185.1, ч 2 п.3. Поэтому доверенность, заверенная начальником колонии имеет юридическую силу.

Иван14.07.2019 в 18:18

Имеет ли юридическую силу доверенность купли продажи написанная от руки и заверена начальником исправительной колонии?

ИванВладимир14.07.2019 в 19:21

Здравствуйте Иван. Вообще то договор купли продажи оформляется на специальном бланке и должен быть заверен нотариусом. Вы также должны заранее обговорить об ус… Читать ещё

Здравствуйте Иван. Вообще то договор купли продажи оформляется на специальном бланке и должен быть заверен нотариусом. Вы также должны заранее обговорить об условиях передачи средств ( денег) и заверить эту передачу тоже нотариально. К стати средства передать и заверить можно и при заверение договора нотариусом.

Написать комментарий

 

 

ДОГОВОР купли-продажи квартиры по доверенности

 

 

Россия, город Ростов-на-Дону,                                                                                                                    15.01.20__ года

 

 

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.20___ г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.20___ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.20___ г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.20___ г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец —   ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

Покупатель — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________

 

 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2018 скачать бесплатно бланк

Подробнее

Вам может быть интересноДоговор строительного подряда между юридическими лицами образец скачатьyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruДоговор купли-продажи автомобиля 2018 бланк образец скачать бесплатноyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruТиповой договор холодного водоснабжения 2018 образец бланк скачатьyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruОбразец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2018 скачатьyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruБланк договора купли продажи земельного участка 2018yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-51-93

Генеральная доверенность – документ, наделяющий гражданина почти всеобъемлющими правами на чужую собственность. С ее помощью можно заочно продать или купить автомобиль пока хозяин в командировке или отпуске.

Но куда более распространенное применение «генералки» — продажа транспорта без регистрационных изменений и бюрократических процедур. В чем отличие доверенных процессов, и какой предпочтительней для сторон купли-продажи?

к содержанию ↑

Можно ли реализовать авто без ДКП?

С точки зрения права и формальной логики, продать чтобы то ни было без договора купли-продажи нельзя исходя из названия операции. Продажа – это в первую очередь переход права собственности от одного лица к другому, которое подтверждается соответствующим договором.

Сделку может осуществлять доверенное лицо продавца или покупателя. Тогда ДКП обязателен, составляется в несколько расширенном варианте, но его правовые последствия неотличимы от обычного договора.

Передача автомобиля без ДКП – это не продажа, а наделение покупателя правом распоряжаться машиной старого владельца. Полномочия «генерального доверенного» широки, но формального права собственности он при этом не получает.

к содержанию ↑

Как оформить реализацию ТС через доверенное лицо с правом перепродажи?

Причины, побудившие одну из сторон сделки не оформлять полноценную куплю-продажу, могут быть различные: от банального нежелания тратить время на перерегистрацию в ГАИ до желания скрыть ценное приобретение от фискальных органов или при семейных проблемах.

Достигнув соглашения об условиях сделки, стороны должны:

  1. Составить доверенность. Гражданский Кодекс РФ позволяет это делать самостоятельно в произвольной форме, но можно прибегнуть к услугам юристов. В документе следует обязательно указать:
    • Персональные данные обеих сторон. ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки, даты рождения.
    • Технические и регистрационные сведения об авто. Марка, модель, год выпуска, идентификационные коды узлов и госномера.
    • Полномочия доверенного лица. Так как в этой ситуации доверенность подменяет ДКП, объем максимальный – водить, передавать в управление другим лицам, продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
    • Срок действия. Документ будет считаться действительным и без точного указания, но тогда длительность доверенных полномочий автоматически составит 1 год.
    • Дата и подписи сторон. Статья 186 ГК РФ признает документ без даты составления недействительным.
  2. Заверить документ у нотариуса. Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ, нотариальное заверение обязательно для доверенностей, которые позволяют доверенным лицам обращаться в органы государственной регистрации.

    Непосредственно после покупки авто по «генералке» такой потребности нет, но в будущем покупателю могут понадобиться госуслуги, например, при внесении изменении в конструкцию авто, и без заверенной доверенности не обойтись.

  3. Произвести обмен авто на оговоренную сумму. Рекомендуется даже в отсутствие договора купли-продажи зафиксировать передачу соответствующим актом и распиской о получении денежных средств.Если одна из сторон откажется выполнять договоренности – эти документы помогут защитить интересы добросовестной стороны сделки.
  • Скачать бланк генеральной доверенности на продажу автомобиля
  • Скачать образец генеральной доверенности на продажу автомобиля

Документы сторон

Для оформления генеральной доверенности понадобятся:

  • Паспорта старого и нового владельцев (для первого – обязательно оригинал, который сотрудник нотариата сверит с личностью доверителя, для второго достаточно ксерокопии). Формально для заверения документа даже не требуется присутствие доверенного лица, нужны только точные паспортные реквизиты.
  • Паспорт транспортного средства.
  • Свидетельство о государственной регистрации авто.

По состоянию на июль 2018 года заверить документ, составленный продавцом самостоятельно, обойдется в среднем в 400-500 рублей, в зависимости от конкретной фирмы и региона.

Поручить сотрудникам нотариата оформить доверенность вместо участников сделки стоит 700-1000 рублей, к которым следует прибавить цену заверения.

Сроки действия поручительства и что делать после их окончания

Максимальный срок действия генеральной доверенности – 3 года. Документ, выданный на больший период, изначально является недействительным. Важно не пропустить окончание срока, так как пока документ актуален, у покупателя есть выбор:

  1. Обращаться к продавцу за новым документом.
  2. Продать или иным способом сменить собственника автомобиля на кого-то из своих близких (продать самому себе не получится, так как нельзя выступать от имени обеих сторон любой сделки – купли-продажи, дарения).

Важно! Выписать от имени старого собственника доверенность еще на кого-то можно, но только на период действия «генералки» от правообладателя. С прекращением ее правомочности становится недействительной и вторичная доверенность.

Плюсы и минусы

Современный вторичный авторынок в России постепенно отказывается от продажи транспорта без купли-продажи, так как процедура несет риски для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы продажи авто по доверенности для продавца и покупателя. Для продавца неокончательная реализация машины:

  1. Более хлопотная. По нормам Гражданского Кодекса, оформить ДКП можно «на капоте», без обращения в какие-либо официальные структуры, в том числе без снятия с регистрации в ГАИ (Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950). Генеральную доверенность придется заверять у нотариуса.
  2. Чревата последующей ответственностью. Право собственности и обязательства, возникающие в связи с ним, остаются за продавцом. В глазах государства, именно он обязан платить транспортный налог и нести ответственность за нарушения ПДД, зафиксированные дорожными камерами.

    Право платить налоги и штрафы обязательно указываются в доверенности, но будет ли покупатель исполнять их, зависит только от его добропорядочности. В случае подозрения на причастность авто к преступлению, первые вопросы у правоохранителей возникнут к номинальному владельцу.

  3. Плюсы ограничиваются возможностями:

    • вернуть машину в случае недобросовестного исполнения покупателем условий;
    • избавиться от авто «на вечном учете».

Для покупателя «минусы» такой сделки:

  1. Риск недобросовестности. Владелец авто в любой момент имеет право аннулировать выданную доверенность и объявить машину в розыск. Шансы доказать свои права с помощью акта приема-передачи и расписки об оплате есть, но времени покупатель потратит куда больше, чем ушло бы на официальную перерегистрацию машины в ГИБДД.
  2. Зависимость от продавца. Даже самый добропорядочный продавец за три года действия доверенности может сменить место жительства, забыть о существовании проданного авто или заявить, что не может тратить время на проблемы постороннего человека. Но непродленная доверенность де-факто лишит покупателя возможности использовать автомобиль в первый день просрочки.
  3. Внезапная потеря. Покупатель может лишиться всех прав на машину, даже не зная об этом. Так как право собственности оставалось за старым хозяином, в случае его смерти, признания пропавшим без вести или недееспособным по решению суда, доверенность автоматически аннулируется. Имущество наследуют родные доверителя (распоряжаются при признании недееспособным). Машина также может быть арестована или конфискована по долгам номинального собственника.

Достоинствами покупки по доверенности являются возможности:

  • не отражать в финансовой отчетности приобретение авто;
  • отложить обязательную перерегистрацию покупки в ГАИ, например, в связи с планирующимся длительным отъездом покупателя;
  • не платить налоги и штрафы (сомнительный, но существующий путь).
к содержанию ↑

Как продать транспортное средство через доверенное лицо?

Продажа авто по доверенности от владельца нередко ассоциируется с мошенническими схемами и непрозрачной работой автоперекупов (вопрос заключения сделки с автоперекупщиками, мы обсуждали здесь). Действительно, приобретая машину в отсутствие реального владельца, следует очень тщательно изучать документы представителя и отсутствующего хозяина, максимально проверить саму машину на предмет штрафов, обременений, интереса правоохранительных органов.

Но необходимость удаленно продать автомобиль может возникнуть и совершенно без дурных намерений. Например, в период длительной командировки владельца, его выезда на ПМЖ за рубеж, болезни или когда машина была оформлена на престарелого родственника, который физически не может заниматься сделкой. В таком случае, пошаговый алгоритм предпродажных действий начнется с официального делегирования полномочий продавца.

Оформление бумаги

Наделить выбранного на роль продавца родственника или знакомого нужными правами можно с помощью:

  • разовой доверенности – на совершение сделки купли-продажи конкретного авто от лица собственника;
  • генеральной доверенности – дает более широкие полномочия и удобней, если доверенному лицу предстоит не просто подписать договор, а самому искать покупателя, ездить на «смотрины, вести переговоры и прочее.

Оба документа содержат те же обязательные графы, что указаны выше. Отличия заключаются в описании полномочий – в данном случае доверенному не нужны права на уплату налогов и штрафов, сдачу авто в аренду и подобные, и, при желании, в сроке действия документа.

Оформить доверенность можно самостоятельно, но с обязательной регистрацией в нотариате.

Будущий договор купли-продажи, который обязано подписать доверенное лицо, потребует реквизитов документа, удостоверяющего его полномочия.

Заключение ДКП с покупателем

Единой обязательной формы договора купли-продажи автотранспорта не существует. Образец можно найти в сети Интернет или взять в юридической фирмы, но можно составить документ и самостоятельно. Важно сделать это без ошибок, помарок и неточностей в сведениях о субъектах и об объекте сделки.

Чтобы продажа считалась законной, договор должен содержать:

  1. Дату и место совершения сделки.

  2. ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации, даты рождения покупателя и реального владельца.
  3. Персональные данные представителя продавца и реквизиты (номер, дата выдачи) доверенности, по которой он действует.
  4. Сведения о предмете сделки – марка, модель, VIN-код, регистрационный номер и другие сведения из ПТС и СТС.
  5. Цену – указывается цифрами и прописью.
  6. Подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля по генеральной доверенности
  • Скачать образец договора купли-продажи автомобиля по генеральной доверенности

ДКП составляется в трех экземплярах – по одному продавцу и покупателю, один – для перерегистрации в ГАИ на нового владельца. Нотариальное заверение договора не обязательно, но возможно по желанию сторон.

Передача денег и ключей, получение денег

По договоренности сторон, машина может перейти к покупателю в тот же день или несколько позже. Согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ, свершившейся сделка будет считаться только после того, как условия договора будут выполнены – машина будет передана покупателю, а деньги – продавцу.

Но следует учитывать, что отведенные на регистрационные процедуры 10 дней, отсчитываются от даты ДКП, а не фактического получения денег и ключей.

Подписание акта приема-передачи

Некоторые автомобилисты пренебрегают последним шагом, необходимым для продажи авто, но он – страховка обеих сторон на случай необоснованных претензий.

Акт приема-передачи транспортного средства составляется после договора, и подтверждает, что:

  1. Стороны не имеют претензий друг к другу.

  2. Покупатель:
    • убедился в соответствующем техническом состоянии автомобиля;
    • сверил номера;
    • получил должное количество комплектов ключей и все документы.
  3. Представитель продавца:
    • передал авто и прочее;
    • получил оговоренную сумму денег.

Акт составляют и подписывают непосредственные участники процесса – покупатель и доверенное лицо продавца, с указанием полномочий и реквизитов доверенности. Сам старый хозяин в документе не фигурирует.

Постановка машины на учет покупателем

Оформление договора купли-продажи лично хозяином или через доверенное лицо на последующие действия нового владельца не влияют. Документ правомочный, вступил в силу и не требует более никаких действий от стороны продавца.

При этом старому владельцу, продавшего машину заочно, стоит поинтересоваться успехом переоформления транспорта на нового хозяина, так как это будет окончательным подтверждением:

  • снятия с него всех обязательств, касающихся автомобиля;
  • добросовестного исполнения порученцем возложенных на него обязанностей.

Действующий Гражданский Кодекс РФ позволяет быстро и легко наделить третье лицо практически любыми полномочиями на распоряжение собственностью, но далеко не так четко регламентирует обязанности как доверителя, так и доверенного лица. Планируя продажу автомобиля одним из описанных методов, следует тщательно взвесить все за и против, прежде чем связывать себя «узами доверенности» с другим человеком.

Избежать рисков, возникающих при передаче машины по доверенности, поможет реализация автомобиля другим способом, например, по программе Трейд-ин, на аукционных торгах, в рассрочку или в кредит с привлечением банка в качестве посредника. Наши эксперты помогут вам разобраться в вопросах оформления сделок с иностранными гражданами, а также раскроют секреты выгодной продажи нерастаможенных и грузовых авто.

к содержанию ↑

Полезное видео

В видео рассмотрены все тонкости и нюансы продажи авто по генеральной доверенности:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-51-93Валя27.01.2020 в 12:41

Недавно пришлось продавать машину сестры. Ох, и изнервничалась я тогда. Хорошо, что есть такие сайты, где все подробно написано про то, как правильно оформлять … Читать ещё

Недавно пришлось продавать машину сестры. Ох, и изнервничалась я тогда. Хорошо, что есть такие сайты, где все подробно написано про то, как правильно оформлять документы. Машину вместе с покупателем мы отвезли сначала в автосервис и сделали осмотр. Покупатель хотел убедиться, что все в порядке. И видимо хотел поторговаться. У меня прав нет и в машинах я разбираюсь плохо. Но в цене я стояла на своем. Какую цену мне сестра говорила на том и остановись. В общем я не уступила и была непоколебима. Потом мы оформили все документы, я действовала по натариальной доверенности. Все прошло удачно.

Николай19.01.2020 в 15:27

Свой автомобиль хоть и не новый, но купил полностью оформив все бумаги, и документально закрепив свои права на его собственность. Покупал от перекупа. Конечно … Читать ещё

Свой автомобиль хоть и не новый, но купил полностью оформив все бумаги, и документально закрепив свои права на его собственность. Покупал от перекупа. Конечно были свои нюансы со старым владельцем, и пришлось не один день решать вопрос с бумагами. Но скажу следующее. Оно того стоит. Бесспорно, множество людей оформляют генеральную договоренность, таким образом успешно продавая или покупая авто. Такой метод есть, он довольно популярен, и распространен. Но лично я думаю, что лучше полностью оформить машину на себя, и спать спокойно. Ведь в случае продажи ее, вы без проблем и лишних нервов ее продадите. Как по мне, этот вариант более надежный.

Написать комментарий

Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 11

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Бланк и образец генеральной доверенности можно скачать тут.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 12

 Образец договора купли продажи квартиры по доверенности (word)

к содержанию ↑

Как проверить подлинность

При проверке документа необходимо обратить внимание на 3 ключевых момента:

  1. Срок действия.
  2. Отметка нотариуса (печать, подпись).
  3. Какие именно действия были доверены третьему лицу.

Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления. Если же срок вовсе не заявлен, но документ оформлен надлежащим образом, он имеет полную юридическую силу, а срок действия в данном случае составляет 1 год. Также нетрудно увидеть оригинальную синюю печать и собственноручную подпись нотариуса с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Особое внимание следует уделить ФИО, паспортным данным лица, сведениям об объекте недвижимости. Они должны идеально совпадать с документальными сведениями. Доверенное лицо может предоставить для проверки только оригинальные документы. Если же показаны копии, они также должны быть нотариально заверены.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 13

Мнение эксперта Харитонов Андрей Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию Советуем ознакомиться с тем как правильно составить расписку в получении денежных средств — подробнее можно узнать тут.

Что касается полномочий, они вытекают из текста документа. Важно понимать, на что именно имеет право представитель собственника недвижимости. В наиболее простом варианте составляется генеральная доверенность, которая дает максимально широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до получения денежных средств.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 14

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 15

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 16

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 13

Мнение эксперта Харитонов Андрей Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию В документе обязательно должна быть фраза о том, что передоверять свои полномочия другим лицам представитель собственника не имеет права.

к содержанию ↑

Образец договора

В целом сделки по покупке квартиры с доверенностью или без нее практически ничем не отличаются друг от друга. Последовательность действий будет точно такой же, и набор документов одинаковый. Единственное исключение – добавляются паспорт доверенного лица и сама доверенность. В договоре купли-продажи этот факт обязательно отражается в письменном виде.

В преамбуле документа подробно прописываются данные по каждой стороне сделки, приводится дата, номер доверенности, срок ее действия и другая важная информация.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 18

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 19

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 20

к содержанию ↑

5 рисков при совершении сделки и как их избежать

Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки. Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, регистрацией права собственности на квартиру):

  1. Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
  2. Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
  3. Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
  4. Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
  5. Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 11

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Не исключен и риск того, что доверитель (собственник) также является мошенником: он составляет юридически корректный документ на подельника, после чего отзывает ее и ссылается на то, что не вполне осознавал свои действия или приводит иные надуманные причины.

По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками. Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру.

Договор купли продажи по доверенности образец - изображение 11

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости О том что такое аккредитив и как его правильно использовать мы подробно рассказывали тут.

Таким образом, риски приобретения квартиры путем заключения сделки между доверенным лицом и покупателем крайне велики. Практика показывает, что подобных операций с недвижимостью на рынке насчитывается не более 5-10% от общего объема. В сомнительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или же вовсе заблаговременно отказаться от сделки. Иначе есть реальная угроза остаться без денег и без недвижимости, поскольку победа в суде в таких случаях не гарантирована.

>

Следующая
СтатьиИсполнение договора купли продажи

Добавить комментарий

Adblock
detector