Договор купли продажи имущества между физическими лицами

 

Договор купли-продажи

имущества между физическими лицами №__

г. ___________________                                                                                          «_____» _______________  20__г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан ____________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан ____________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность  Покупателю  следующее

имущество: ___________________________________________________________, соответствующее следующим  условиям ____________________________ (далее — Имущество),  а  Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него покупную цену в порядке,  предусмотренном условиями  настоящего Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1) в течение ______________________ с  даты  подписания  настоящего Договора  передать  Покупателю  Имущество  и  право  собственности   на согласованных   условиях.    Передача   Имущества   оформляется   Актом приема-передачи.

Место передачи Имущества: ____________________________________________;

2.1.2) одновременно  с  передачей  Имущества  передать  Покупателю  всю необходимую документацию на Имущество.

2.2. Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить покупную цену на согласованных условиях.

 3. Цена Договора и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества составляет __________, в том числе НДС ___________.

Оплата производится в рублях по  курсу  ЦБ РФ   на  день  осуществления платежа.

Оплата  производится  путем  перечисления  денежных  средств  на   счет Продавца или иной счет, указанный Продавцом.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

3.2.1) в течение _______ банковских  дней  с  даты  вступления  в  силу настоящего Договора Покупатель  перечисляет  Продавцу __________ % цены Имущества,  указанной  в  п. 3.1.  настоящего  Договора,  НДС  включен;

3.2.2) в течение _______ банковских  дней  с  даты  вступления  в  силу настоящего  Договора  (передачи   Имущества)   Покупатель   перечисляет Продавцу оставшиеся ___________ % цены Имущества, указанной  в  п. 3.1. настоящего Договора, НДС включен.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на имущество,  а также риск случайной гибели и повреждения Имущества переходит от Продавца  на  Покупателя  с  момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта  приема-передачи имущества.

5. Качество. Гарантии качества

5.1. Качество  Имущества,   передаваемого   по   настоящему   Договору, соответствует _______________________________________

 6. Ответственность сторон

6.1. В случае просрочки Продавца в исполнении обязательств по  передаче Имущества последний уплачивает пеню  в  размере ______ %  от  стоимости имущества за каждый день просрочки.

6.2. В случае  просрочки  платежей,   указанных  в  п. 3.2.  настоящего Договора,  Покупатель уплачивает  пеню  в  размере ______ %  от  суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

 7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение  или ненадлежащее исполнение своих  обязательств по  настоящему  Договору  в случае действия обстоятельств непреодолимой силы,  прямо  или  косвенно препятствующих   исполнению    настоящего   Договора,    т. е.    таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон,  не  могли  быть  ими предвидены в  момент  заключения  Договора  и  предотвращены  разумными средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1. Договора, относятся:  война и  военные действия, восстание,  эпидемии,  землетрясения,  наводнения, акты органов власти,  непосредственно затрагивающие предмет  настоящего Договора, _________ и другие события, которые компетентный  арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона,   подвергшаяся   действию  таких  обстоятельств,  обязана немедленно в письменном виде  уведомить другую Сторону о возникновении, виде   и   возможной    продолжительности   действия    соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении  обстоятельств непреодолимой силы,  она лишается права ссылаться на него,   разве  что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,  при условии соблюдения требований  п. 7.3. настоящего Договора,  продлевает срок исполнения договорных обязательств  на  период,  который  в  целом соответствует сроку действия наступившего  обстоятельства  и  разумному сроку для его устранения.

7.5. В случае, если обстоятельства,  предусмотренные настоящей статьей, длятся  более ________ месяцев,  Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия,  возникшие из настоящего Договора или в связи с   ним,   будут  решаться  Сторонами  путем  переговоров.   В   случае недостижения согласия  спор передается на  рассмотрение  в  арбитражный суд ___________________________________________________ (указать  суд).

8.2. Любые приложения,  протоколы,  изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,   только если они составлены в письменной форме и   подписаны  уполномоченными  представителями  обеих   Сторон.    Под письменной формой Стороны для целей настоящего  Договора  понимают  как составление единого документа,   так  и  обмен  письмами, телеграммами, сообщениями с использованием средств  факсимильной связи,  позволяющими идентифицировать отправителя и дату отправления.

8.3. Дополнения,    протоколы,   приложения   к   настоящему   Договору становятся   его   неотъемлемыми   частями  с  момента  их   подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.

9. Реквизиты сторон.

Продавец:  Покупатель:   ____________________________
Адрес по прописке:  Адрес по прописке: 
Адрес фактический:  Адрес фактический: 
Телефон/факс: Телефон/факс: 
Паспорт серии                  Паспорт серии                
Выдан Выдан
Дата выдачи Дата выдачи
Подпись Подпись

 

 

Типовой договор купли-продажи физических лиц образец 2019 скачать бесплатно бланк пример форма

Подробнее

Вам может быть интересноДоговор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример формаyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruДоговор поручительства образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример формаyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruДоговор аренды здания 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример формаyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruСчет договор продажи образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример формаyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ruДоговор о материальной ответственности кассира образец 2018 бланк скачать бесплатноyuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям), заключаемый между юридическими лицами.

Скачать бланк на сайте

к содержанию ↑

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества г. «» 2018 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

  • , общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
  • , общей площадью кв. м, — этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного . Указанное недвижимое Имущество расположено:

  • объект 1 — по адресу: ;
  • объект 2 — по адресу: .

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) .Характеристики объектов: .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв. м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «»2018 г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________

Перейти на сайт

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-46-18

Объекты, относящиеся к нежилой недвижимости, могут принадлежать физическим лицам.

Собственники вправе их отчуждать посредством проведения имущественных сделок, самой распространённой из которых является сделка купли продажи.

Провести её можно как самостоятельно, так и при участии посредников.

к содержанию ↑

Как продать?

Независимо от вида недвижимого имущества, которое представлено на торги, процедура начинается с подготовки правоспособности объекта и поиска покупателей. К таким объектам могут относиться:

  • офисы;
  • производственные помещения;
  • торговые площади;
  • складские помещения, ангары.

Поиск покупателя

Процесс можно начать с объявлений о поиске соответствующей нежилой недвижимости покупателями. По представленным запросам можно созвониться по телефону обратной связи и сделать своё предложение.

Целевая аудитория может быть найдена среди той категории граждан, которая использует в своей деятельности соответствующие виды помещений. Например, при продаже офисного помещения следует искать покупателей в сетевых компаниях, юридических и иных фирмах, занятых предоставлением консультационных услуг.

Можно просмотреть их объявления – возможно среди них окажется объявление о поиске офиса. Если продаётся ангар или склад – можно обратиться на оптовый склад или склад готовой продукции, справившись о нуждах предпринимателей в этой сфере.

Как и куда лучше всего подать своё объявление?

Исходя из целевого назначения нежилого помещения, также выбирается целевая аудитория, которой предлагается реклама и информация о продаже. Её можно искать в местных СМИ, подавая объявления в специализированные средства печати. Например, в газетах, предназначенных для предпринимательства в сфере торговли, целесообразно поместить информацию о продаже торговых площадей. Или бегущую строку пустить в те передачи, которые более всего просматриваются теми или иными категориями граждан.

Самые распространённые варианты – специализированные сайты по продаже недвижимости. Как правило, здесь собирается информация по всем объектам, выставленным на продажу. Они удобны большим количеством просмотров, хотя не ориентированы на подбор целевой аудитории. Для эффективного поиска лучше всего задействовать весь доступный ресурс, в том числе:

  • размещение растяжек «продаётся» с указанием номера телефона продавца;
  • обращение к банку данных риэлторов.

На что обратить внимание?

Основным параметром, по которому продаваемое помещение может подойти – целевое назначение. Если оно соответствует виду деятельности лица, ищущего объект, можно вступать в диалог и договариваться о просмотре и более детальном обсуждении нюансов сделки. Во вторую очередь просматриваются параметры объекта, они не должны кардинально отличаться от тех, которые может предложить продавец.

Важно. Иногда запрос несколько отличается от того предложения, которое готов сделать продавец. Но и в таком случае имеет смысл известить потенциального покупателя о имеющемся варианте.

Нюанс, на который также следует обратить внимание при просмотре объявлений – это его адресант, которым может быть:

  • компания по работе с недвижимостью;
  • посредник риэлтор;
  • покупатель – физическое лицо.

Кому лучше реализовывать?

Естественно, предпочтение нужно отдать покупателю, который занимается поиском самостоятельно – это значит, что он готов к сделке. А такие заинтересованные лица как компании и риэлторы, могут иметь в своей базе подходящих клиентов, а могут не иметь. Во втором случае им понадобится неопределённое количество времени на их поиск.

Основные характеристики покупателя, который в приоритете, заключаются в следующем:

  • заинтересованности;
  • готовности к сделке;
  • платёжеспособности;
  • в добросовестных намерениях.

Кроме этого важно, чтобы имеющийся объект максимально подходил для его целей, а оплата была произведена за счёт уже имеющихся денежных средств, без привлечения ипотеки и иных видов кредитования, что создаст дополнительные сложности и затянет время сделки.

Документы

У покупателя может быть пакет документов, состоящий из бумаг:

  1. Гражданский паспорт с пропиской РФ или загранпаспорт с удостоверенным переводом.
  2. Если в его интересах действует представитель, предъявляется паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
  3. При использовании ипотечных или иных кредитных средств, в наличии должен быть кредитный договор.
  4. По усмотрению покупателя – договор страхования сделки.

В стандартных случаях, при расчёте из личных средств, достаточно одного паспорта.

Более подробно перечень документов, который может понадобиться при купле-продаже нежилой недвижимости, мы рассматривали в отдельном материале.

к содержанию ↑

Как купить?

Как правило, в категорию таких покупателей входят лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Поэтому таковым следует предварительно разработать точный план эксплуатации приобретаемого помещения и описать его приблизительные параметры.

Где искать продавца?

Продавца можно найти, просмотрев соответствующие объявления на специальных и унифицированных ресурсах, где выставляются предложения о продаже недвижимости. А также – в местных СМИ, где выставляются объявления о недвижимости или представлена «бегущая строка».

Имеет смысл просмотреть растяжки, размещённые на подходящих объектах в соответствующих районах населённого пункта. Для этого достаточно пройти или проехать по выбранному району города, где располагаются нежилые помещения соответствующего целевого назначения.

Как и куда лучше всего подать своё объявление о приобритении?

В зависимости от притязаний, объявление можно подать разными способами:

  • самостоятельно;
  • через компанию по продаже недвижимости;
  • через риэлтора предпринимателя;
  • через иных посредников.

Если покупатель намерен сэкономить на услугах посредников и компаний, и считает себя способным справиться с оформлением сделки, ему требуется указать в объявлении параметры нежилого помещения, которое он планирует купить, с внесением формулировки «без посредников».

На что обратить внимание?

В объявлениях следует выбирать те, которые соответствуют реализации планов и подходят по параметрам, главный из которых – целевое использование. Кроме этого, имеет смысл выбрать:

  • наиболее удобное расположение;
  • требующуюся площадь помещения;
  • подходящий ценовой вариант;
  • иные преимущества для эксплуатации здания или помещения.

Лицам, которые намерены справиться с процедурой самостоятельно, лучше всего ориентироваться на объявления с формулировкой «от собственника».

Какие документы должен предоставить собственник?

От собственника потребуется гражданский паспорт и документы на объект, в число которых входят:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности при имущественной сделке, приватизации или наследовании.
  2. Право удостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Технический план здания или помещения.

  5. Кадастровая справка об отсутствии обременения залогом, сервитутом и отсутствии ареста.
  6. Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое, если оно ранее считалось жилым.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, требуется предоставить:

  1. Нотариально удостоверенную доверенность для представителей.
  2. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруга, если имущество приобреталось совместно.
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу от совладельцев, если здание или помещение находится в совместной долевой собственности.

Как лучше выбрать объект и владельца?

Кроме выявления подходящих параметров и удобного места расположения, нужно отдать предпочтение наиболее правоспособному объекту. Обычно в объявлении или при личной беседе это отмечается формулировкой «все документы готовы». Такие продавцы, как правило, отличаются добросовестностью и допускают наиболее быстрое и безопасное проведение сделки.

Тем не менее, обязательно требуется проверить документы, удостоверяющие личность и по ним идентифицировать его как собственника недвижимого имущества. Если продажей занимается поверенный, желательно встретиться с собственником лично, чтобы убедиться, что сделка соответствует требованиям законодательства.

Что нужно спросить в начале сделки?

У продавца нужно поинтересоваться о причинах продажи объекта и истории её приобретения. История возникновения собственности должна подтверждаться правоустанавливающим документом, к которому предъявляются требования:

  • он должен быть оригиналом;
  • без порчи качества;
  • с отметкой о регистрации вступления в собственность.

То же касается право устанавливающего документа. По техплану из БТИ нужно сверить соответствие помещения требованию планировки, чтобы избежать административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. А из кадастрового паспорта выписать кадастровый номер.

Внимание. Покупатель вправе по кадастровому номеру идентифицировать собственника на сайте Росреестра.

Как посмотреть недвижимость?

Помещение нужно осматривать достаточно тщательно, чтобы впоследствии не осталось сомнений на счёт его удовлетворительного состояния. Осмотру подлежат:

  • крыша (для верхних этажей);
  • подвал (для нижних этажей);
  • стены с несущими конструкциями.

В зависимости от того, в каком состоянии здание и помещение, устанавливается его стоимость, что желательно указать в акте оценки объекта (о том, как грамотно провести такую оценку, узнаете тут). При обнаружении очагов порчи следует отказаться от приобретения объекта, или снизить его стоимость, соразмерно затратам, которые потребуются для её устранения.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-46-18

к содержанию ↑

Как провести процесс без посредников?

Если стороны договорились о сделке самостоятельно, то они могут продолжать её оформление без посредников. Для этого им потребуется проверить документацию и составить договор купли продажи (ДКП), на основании чего произойдёт отчуждение права собственности согласно нормам статьи 549 ГК РФ.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Согласно нормам статьи 550 ГК РФ, форма договора может быть только письменной, с обязательным внесением реквизитов:

  • наименование документа;
  • место и дата его составления;
  • существенные положения договора;
  • подписи и реквизиты (паспортные данные) сторон.

Допускается свободное внесение требующихся для сделки положений. Существенные или обязательные положения состоят из нижеследующего:

  1. Предмет договора, с внесением Ф.И.О. каждого контрагента, указания его паспортных данных и места проживания. Здесь же даются характеристики помещения, его место расположения и факт принадлежности продавцу.
  2. Условия перехода прав от продавца к покупателю, с указанием сроков и иных нюансов.
  3. Оплата по сделке, с указанием стоимости объекта и способов внесения оплаты.
  4. Права и обязанности каждой стороны, которые соответствуют совершению сделки.
  5. Ответственность сторон за нарушение прав контрагента не исполнением своих обязанностей.
  6. Условия расторжения договора.
  7. Заключительные положения.

Кроме указанных существенных положений стороны вправе решить вопрос о внесении дополнительных положений, которые важны для конкретного случая и отражают специфику проведения сделки.

Такой договор заключается в трёх экземплярах, каждый из которых подписывается и покупателем и продавцом. По усмотрению сторон он может быть удостоверен нотариально.

  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Подробнее о том, как и когда заключается ДКП при купле-продаже нежилых объектов, узнаете в отдельной статье.

Подготовленный договор требуется зарегистрировать, так как согласно п.2 статьи 558 ГК РФ, договор вступает в силу после внесения сведений о сделке в Госкадастр. Регистрация проводится по инициативе покупателя, подавшего заявление на регистрацию. Провести процедуру целесообразно в МФЦ, откуда документы будут переданы в Росреестр. После регистрации покупатель получит:

  • ДКП с отметкой о регистрации;
  • выписку из ЕГРН.

Справка. К ДКП прилагается передаточный акт, констатирующий фактическое вступление в права владения нежилым объектом.

В Росреестр уплачивается пошлина в размере 2 тысячи рублей. Её уплачивает покупатель. Кроме этого могут потребоваться небольшие расходы на ксерокопирование документов. Если договор составлялся самостоятельно и остальные действия по купле-продаже нежилой недвижимости проводились без посредников, других затрат не потребуется.

Однако если недвижимость находилась в собственности менее трёх лет, то с продавца будет взиматься НДФЛ в размере 13% общей стоимости нежилого объекта. НДФЛ начисляется налоговым органом после передачи сведений из Росреестра на основании суммы, полученной по сделке и указанной в ДКП. Подробнее о налоговых обязательствах продавцов нежилых объектов мы рассказываем здесь.

к содержанию ↑

Подводные камни и способы мошенничества при реализации недвижимости от собственника

Под видом банкротства подставные компании могут выставлять на торги нежилые площади очень дёшево, по несоразмерно низким ценам. Доверчивые покупатели могут попасть на удочку таких злоумышленников по ряду причин, которые являются серыми схемами. Самые распространённые из них:

  • поддельные документы;
  • подложные доверенности;
  • оформление предварительных ДКП с несколькими покупателями;
  • занижение стоимости в договоре с последующим расторжением.

Обойти такие подводные камни можно только при тщательной проверке всех данных продавца и документации на объект. Аннулировать риски можно:

  • при нотариальном удостоверении ДКП;
  • титульном страховании сделки.

В этом случае появляются дополнительные гарантии. А титульное страхование допускает полное возвращение денег, уплаченных по сделке, при наступлении страхового случая.

В случае появления подозрений более уместно обратиться к юристу для разовой консультации. Если покупатель вступил в отношения с мошенниками, то намерение обратиться к юристу за консультацией может стать причиной их моментального исчезновения.

Из наших отдельных публикаций вы также сможете узнать, как купить нежилой объект у застройщика, каковы правила заключения ДКП нежилого помещения с ЗУ, а также как правильно юрлицу заключить договор.

к содержанию ↑

Стоит ли заключать сделку без посредников или лучше обратиться в агентство?

Если в титуле объекта недвижимости выявляются белые пятна или возникают смутные догадки о том, что сделка юридически не чиста, можно обратиться в агентство. Соответственно, его сотрудник более компетентно проверит документацию, но и он не застрахован от ошибок и обмана со стороны опытных мошенников.

В случае обмана, агентство по работе с недвижимостью выступит в суде в качестве третьего лица и засвидетельствует добросовестность покупателя. Но если мошенникам удастся скрыться, то прецедент завершится их тщетными поисками. Других полномочий и ответственности по выбору покупателей для сделки, на агентство не возлагается.

Главная функция агентства – организация сделки и проверка правоспособности основных положений, но не восстановление нарушенных прав, если мошенники смогут их нарушить. Поэтому в агентство нужно обращаться только в тех случаях, когда нет времени заниматься поиском контрагента, проведением просмотров и прочими юридическими действиями. Квалифицированные специалисты сделают всё на более высоком профессиональном уровне, чем лица без соответствующего опыта.

Важно. При выявлении действий мошенников нужно обратиться с заявлением в полицейский участок.

Купля продажа нежилого помещения может проводиться между физическими лицами. Если они приняли решение не обращаться в агентство, то целесообразно получить как минимум разовую консультацию юриста. В агентство имеет смысл обращаться не для предотвращения нападок мошенников, а для получения качественных услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-46-18
>

Следующая
СтатьиЧто лучше договор купли продажи или дарственная

Добавить комментарий

Adblock
detector