Договор купли продажи доли

Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта. Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

к содержанию ↑

Особенности продажи доли в квартире

Договор купли продажи доли - изображение 1

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

  • Порядок продажи доли в квартире другому собственнику и документальное оформление

При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной. Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ. Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств. Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

к содержанию ↑

Документы для заключения договора

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

к содержанию ↑

Основные положения

Договор купли продажи доли - изображение 2

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты.

Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.

Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  • стороны сделки;
  • отчуждаемый объект;
  • его состояние;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • цену;
  • сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Основные реквизиты

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).

Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  • Время и место заключения договора.
  • Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  • Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  • Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  • Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  • Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  • Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  • Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  • Права, обязанности.
  • Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  • В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

Рекомендации к составлению

Договор купли продажи доли - изображение 3

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически. Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей).

В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

к содержанию ↑

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа. Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп. Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

Вам может быть интересноКак продать квартиру, купленную с материнским капиталом?zakon-dostupno.ruЧто значит переуступка квартиры в новостройке: порядок оформления и рискиzakon-dostupno.ruКак обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности?zakon-dostupno.ru

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость. Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости. Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем.

Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки.

к содержанию ↑

Основания долевого владения

Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

  • В результате развода супруги разделили имущество между собой;
  • По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
  • Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
  • По факту наследования все родственники получили доли в квартире;

Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

к содержанию ↑

Положительные и отрицательные стороны продажи

Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны.

Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной. В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью. То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом.

Информация!

Плюсы данной сделки могут по праву оценить приобретатели, ведь в результате такой формы имущественного взаимодействия, все права на проданный процент от недвижимости полностью переходят в руки нового владельца и оспорить это практически невозможно. Отчуждение собственности у нового владельца становится не только делом, требующим юридической подкованности, но и предметом долгих тяжб и судебных разбирательств.

к содержанию ↑

Прядок проведения

Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры. Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия. В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие.

Информация!

Далее сделка проходит в обычном формате, с предоставлением стандартных документов в Росреестр, где проходит регистрация прав собственности. Важным плюсом для продавца, оформляющего договор купли-продажи доли родственнику, является то, что не потребуется предоставлять выписки из кадастрового паспорта, найм оценщика и прочее, ведь предмет сделки всем ясен и не требует удостоверенья прав и ликвидации рисков.

Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире.

к содержанию ↑

Составление договора

Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире. На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки. Текст договора должен содержать следующую информацию:

  • Место оформления;
  • Дата оформления;
  • ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки;
  • В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально;
  • Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу;
  • Указывается стоимость доли;
  • В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств;
  • Желательно указать ссылки на законодательство;
  • В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте;
  • Обозначить момент вступления договора в силу;
  • Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке;
  • Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи;
  • Договор заверяется подписями сторон и нотариусом.

Полезный совет

Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры.

к содержанию ↑

Образец и бланк

Ниже вы можете скачать образец договора:

Скачать

Образец договора купли-продажи доли.docБланк договора купли-продажи доли.doc

Вам может быть интересноКак составить договор купли-продажи гаражаvsenaslednikam.ruМожно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?vsenaslednikam.ruКак взять в аренду земельный участок у администрации города?vsenaslednikam.ruКакие документы нужны, чтобы продать квартиру?vsenaslednikam.ruКак узнать собственника помещения по адресу?vsenaslednikam.ru

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

Квартира является довольно востребованным и популярным видом недвижимости, поэтому ежедневно осуществляется множество сделок с данной категорией имущества.

На основе определенного документа, а именно договора о купли-продажи квартиры, и происходит передача от уже бывшего владельца прав собственности к новому хозяину, который отдает за это право предварительно оговоренную денежную сумму. Иногда квартира может находиться в долях и тогда соглашение имеет некоторые особенности, о которых и пойдет речь в данной статье.

к содержанию ↑

Юридическая сила документа

Перед тем как приступить к покупке или продаже недвижимости, к примеру, второму собственнику, рекомендуем ознакомиться с законодательной базой, дающей ряд ценных указаний по этому вопросу. В статье под номером 454, которая содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации, описаны суть договора и обязанности сторон, заключающих документ.

Если квартира находиться во владении ни одного собственника, а одновременно нескольких, то стоит обратить внимание на статью 250 этого же кодекса. Данный законодательный акт информирует как продавца, так и покупателя о правилах передачи и получения доли на имущество.

А также перечисляет случаи и период, когда другие члены, обладающие правом собственности долевого типа, могут обратиться в суд и выиграть дело по снятию прав на владение с покупателя. С 2016 года в силу вступил закон, согласно которому такой документ долевой купли-продажи силу только будучи заверенным у нотариуса.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы заключения у нотариуса

Составить соглашение о купли-продажи квартиры в долях можно, как и самостоятельным образом, так и с помощью нотариуса. Если физические лица принимают решение оформлять документ самостоятельно, то этот процесс не потребует вложения денежных средств, что безусловно является положительным аспектом.

Однако далеко не все участники сделки, осуществляющие покупку или продажу, могут правильно составить договор в соответствии со всеми действующими законами, а также учесть все необходимые нюансы. Тогда продавец и покупатель сталкиваются с таким минусом, как потеря юридической силы документа и недействительность сделки.

Следует отметить, что имеется и множество плюсов, в случае обращения к должностному лицу, уполномоченному свидетельствовать и оформлять не только документы о купли-продажи недвижимости, но и целый ряд других бумаг. Нотариус самостоятельно проверит подлинность предоставленной информации, ознакомит всех участников сделки с их правами и обязанностями, взяв с них письменное подтверждение, а также убедиться в их дееспособности.

После чего нотариус, имеющий право доступа к государственному реестру, внесет в него договор. Если вы хотите затратить минимум усилий и времени, то рекомендуем прибегнуть к помощи нотариуса. Но стоит помнить о том, что квалифицированный и опытный сотрудник требует немалую плату за свои услуги.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

к содержанию ↑

Особенности самостоятельного заключения соглашения о купле-продажи долевой недвижимости

Если вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные:

  1. Нужно предоставить точную и проверенную информацию о доли, которую хотят продать. Следует указать площадь квартиры, индивидуальный номер земельного участка, зафиксированный в Государственном земельном кадастре, сведения о регистрации прав на владение квартирой в едином государственном реестре прав, а также цену, установленную на продаваемую долю.ВНИМАНИЕ! Долевая оценка должна производиться с помощью оценочных экспертов, в противном случае сделка купли-продажи будет считаться некорректной.
  2. Договор купли продажи доли - изображение 5

    Перечислить всех физических лиц, которые имеют какие-либо права на данное жилье. Также обязательно потребуется ознакомление лиц с их правами на жилье, после окончания процесса по приобретению доли новым покупателем. Переход доли на квартиру можно произвести как с помощью специального акта, так и просто прописать отдельным пунктом в договоре.

  3. Указать какие конкретно доли были проданы, за какую цену, а также срок на протяжении, которого покупатель обязуется выплатить данную денежную сумму.
  4. Также нужны подписи всех сторон сделки. Поставив подпись, продавец автоматически соглашается с тем, что условия документа для него выгодные, и он продает долю по собственному желанию, а не в результате психического или физического воздействия на него. Также физическое лицо, продающее долю на квартиру, обязано отдать ее не позднее срока 10 календарных дней.

    Покупатель, подписав документ, в свою очередь обязуется перечислять налоговые выплаты и ряд других необходимых платежей в соответствующие органы. А также подтверждает, что недвижимость перед покупкой была им осмотрена, и он не имеет никаких претензий.

  5. В самом конце договора нужно полностью прописать сначала Ф.И.О. продавцов, закрепленные соответствующими подписями, а потом покупателей.

Скачать форму договора купли-продажи доли в квартире можно здесь.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире.

ДЛЯ СПРАВКИ! Доли на квартиру находятся под залогом физического лица, которое их продало с тех пор, когда они были зафиксированы в реестре государственного типа, и до тех пор, пока за них не будет произведена оплата в полном объеме (статья 488 Гражданского кодекса).

После того, как документ будет составлен, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил его подлинность, отметил в Росреестре права на квартиру и заверил.

к содержанию ↑

Составление с помощью нотариуса

Если по каким-либо причинам вы хотите продать долю с помощью нотариуса, то этот процесс проходит в несколько основных этапов:

  1. предварительная консультация и обсуждение всех вопросов и сроков, касающихся купли-продажи квартиры в долях (подробно о том, как выкупить долю в квартире, читайте тут).
  2. Проверка достоверности предоставленной информации на недвижимость, подготовка нужного пакета документов и регистрация прав в бюро технической инвентаризации и паспортном столе.
  3. Договор купли продажи доли - изображение 6

    Заключение договора купли-продажи, ознакомление с ним лиц, проживающих на территории данного жилья и подпись данного документа (не только сторонами сделки, но и нотариусом).

  4. Осуществление регистрации прав на владение в Росреестре, а также фиксация тех прав на квартиру, которые возникли раньше, но не были зарегистрированы (если такие имеются).
  5. Получение документов двух видов: соглашения о купли-продажи доли на квартиру и свидетельство на право владения недвижимостью, нотариально удостоверенное.

Связываться с покупкой долей в квартире можно только в том случае, если вы твердо уверены, что не получите никаких неприятных сюрпризов. Читайте советы наших экспертов о том, какие существуют риски при оформлении таких сделок, а также как происходит оформление предварительного договора, что такое право преимущественной покупки и как выкупить долю у родственника.

Таким образом, перед тем как приступить к покупке-продаже определенной доли имущества, не спеша взвесьте все плюсы и минусы самостоятельного заключения сделки и ее проведения с помощью нотариуса. После чего смело приступайте к этому процессу, не забывая о действующих законах Российской Федерации. Желаем успехов!

к содержанию ↑

Документы на тему статьи

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-47-64Андрей29.05.2018 в 15:22

По новым правилам удостоверять у нотариуса договор по продаже доли в квартире нужно в обязательном порядке. Соответствующая норма прописана в статье 42 закона … Читать ещё

По новым правилам удостоверять у нотариуса договор по продаже доли в квартире нужно в обязательном порядке. Соответствующая норма прописана в статье 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, необходимо проследить за тем, чтобы в договоре присутствовало четкое указание на то, что другие совладельцы отказались от продаваемой доли. В противном случае есть риск того, что сделка в будущем может быть оспорена.

Написать комментарий

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-82

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Договор купли-продажи доли – стандартная сделка, оформление которой практически идентично обычному ДКП с учетом определенных моментов.

Особенности составления договора купли-продажи доли в квартире будут рассмотрены далее в статье.

к содержанию ↑

Документы, требуемые в процессе составления ДКП

К стандартному списку документов, которые будут необходимы при оформлении ДКП доли, относятся:

  • Свидетельство, удостоверяющее право владения долей в квартире, и кадастрвый паспорт, либо выписка из государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт на недвижимость.
  • Разрешение одного из супругов на продажу доли жилья.
  • Справка, подтверждающая регистрацию граждан.
  • Паспорта всех участников сделки.

Внимание! Учитывая нюансы определенных ситуаций, в список могут быть добавлены дополнительные документы.

к содержанию ↑

Порядок и правила заключения

Пункты, условия и разделы

ДКП недвижимости заключается в письменном виде составлением одного документа, подписанного сторонами. В документе обязательно выделяются следующие разделы:

  • преамбула;
  • основное тело (содержание) договора;
  • заключение.

Каждый раздел договора включает в себя определенные пункты. Преамбула содержит:

  • наименование документа;
  • место составления и дата подписания;
  • обозначение сторон (ФИО и паспортные данные);
  • распределение ролей – продавец и покупатель.

Основное содержание договора:

  • Договор купли продажи доли - изображение 8

    подробное описание квартиры (адрес, кадастровые и технические характеристики);

  • стоимость продаваемого объекта;
  • порядок оплаты;
  • порядок и условия передачи доли;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возникающих споров.

Заключение содержит:

  • обозначение количества экземпляров договора;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

ДКП доли должен удовлетворять следующим условиям:

  1. его положения не должны противоречить действующему законодательству;
  2. структура текста договора должна позволять идентифицировать всю необходимую информацию о сторонах сделки, объекте, его состоянии, порядке расчетов и цене, сроках исполнения;
  3. действие документа вступает в силу с момента его подписания;
  4. документ действителен, если под ним стоят подписи сторон;
  5. структура дкп удовлетворяет юридическим требованиям.
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Пошаговая инструкция по совершению сделки купли-продажи доли в квартире описана в этой статье.

Оформление в зависимости от количества продавцов

Возможны случаи, когда в сделке участвует несколько продавцов или покупателей. Эти случаи редки, но юридически не запрещаются. Важно прописать долю каждого участника в виде правильной дроби.

Важно! В том случае, когда в сделке участвует более одного продавца, то прописываются данные каждого их них и, соответственно, все участники сделки ставят подписи.

К примеру, если квартирой владеют два собственника по 1/2 доле, то в шапке прописываются ФИО и данные каждого из них, а в основном содержании информация о том, что квартира принадлежит продавцам по праву собственности по 1/2 доли каждого и на основании чего. Такое же правило действует, когда продавцов больше двух.

При наличии двух и более покупателей редко составляют один договор, как правило, составляются две и более (в зависимости от количества покупателей) купчии на один объект.

Если все же составляется один договор, то при оформлении придерживаются следующих условий:

  1. в предмете договора указывается, что объект приобретается в совместную долевую собственность;

  2. указываются данные каждого покупателя и присваивается статус, например Покупатель 1, далее они объединяются общим понятием – Покупатели;
  3. документ подписывает каждая сторона;
  4. если покупатели не супруги, то для каждого указывается отдельная цена.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры долевой собственности покупателей в долевую собственность продавцов
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры долевой собственности покупателей в долевую собственность продавцов

Варианты сделки между супругами

При сделке с недвижимостью между супругами существует несколько вариантов:

  • Сделка между супругами возможна только в том случае, если доля принадлежит только одному из них (приобретена до брака, была ему подарена или получена по наследству).
  • Если долю нужно продать третьему лицу, то потребуется переоформить общую совместную собственность в долевую. Для этого потребуется разделить недвижимость путем обращения к нотариусу и заключения брачного контракта.

При оформлении договора на законных основаниях, без участия в сделке общей долевой собственности, он не будет иметь отличий от обычного ДКП доли недвижимости.

При попытке в одностороннем порядке продать третьей стороне часть общего имущества, договор, обычно, подлежит оспариванию и признанию недействительным.

Между родственниками

В осуществлении сделок с недвижимостью между родственниками нет существенных отличий от сделки с третьими лицами, льготных условий продажи гражданским кодексом также не предусмотрено.

Но следует учитывать, что при разделе части недвижимости между близкими родственниками нельзя вносить средства из материнского капитала. Это может расцениваться как попытка обналичивания денежных средств, что говорит о мошенничестве. Договор заключается на общих основаниях, как при сделке с любым другим продавцом или покупателем.

С участием несовершеннолетнего

При покупке доли ребенком никаких ограничений законодательсвом не установлено. Долю можно оформлять на имя ребенка. В договоре же указывается источник денежных средств и лицо, их предоставляющее.

Договор купли продажи доли - изображение 10

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является более сложной процедурой, возможной при выполнении следующих условий:

  • в случае, если ребенку вместо проданной доли будет предоставлена доля с аналогичными условиями проживания и ценой, не ухудшающая условия проживания ребенка;
  • получено согласие органов опеки на отчуждение доли у несовершеннолетнего.

Для получения согласия опеки родителям требуется обратиться в данное учреждение и написать заявления о намерении продать долю ребенка. Затем дождаться ответа ООП и, при положительном решении, приступать к оформлению договора. При отказе, его можно оспорить через судебную процедуру. Если же пренебречь этими требованиями, то договор будет признан недействительным, а сделка будет подлежать расторжению.

Закон вносит ограничения на заключение договоров купли-продажи доли квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала. Для продажи такой доли также необходимо согласие органов опеки, которое будет дано только если как минимум аналогичные доли будут закреплены в собственности детей.

Если после продажи недвижимости, купленной на МК, в новом жилье доли детям не выделены, то это може послужить привлечением к ответственности, вплоть до уголовной, а средства МК потребуют вернуть.

Обязательно ли нотариальное заверение ?

Согласно последним изменениям в законе ДКП доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению (ФЗ «О госрегистрации недвижимости» ст.42).

Нотариус в обязательном порядке проверяет законность сделки согласно следующим пунктам:

  • Осуществляется проверка паспортов сторон, сверяется соответствие фактических лиц и лиц в документе.

  • Подтверждается дееспособность и способность принимать решения.
  • Происходит проверка законности прав продавца на объект.
  • Нотариус знакомит участников сделки с текстом договора.
  • При необходимости отвечает на вопросы по пунктам документа.
  • После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации необходимо заявление, подписанное покупателем, а также документы, предоставленные продавцом. Срок регистрации зависит от выбранного способа подачи заявления, как правило, составляет 3 рабочих дня. При регистрации взимается госпошлина. Согласно ст.333.33 НК РФ она составляет для граждан 2000 рублей.

к содержанию ↑

Возможность аннулирования

Договор можно расторгнуть по согласию сторон или по судебному решению. При расторжении стороны оформляют соглашение. Основанием для судебного решения является несоблюдение обязательных условий сторонами.

Предварительный договор для реализации доли недвижимости

До заключения основного договора потребуется составить предварительный, в котором будут оговорены все нюансы.

Юридическая сила: необходимо ли удостоверение

Предварительный договор в данном случае является обязательным для сторон, но в гос.органах не регистрируется. Документ важен и необходим, так как при несоблюдении условий сделки стороны могут понести финансовые убытки.

Например, держатели других долей квартиры решат все-таки выкупить продаваемую часть, тогда покупателю необходимо вернуть задаток. Подобные моменты нужно учесть в предварительном договоре.

Как составить?

Структура документа включает в себя:

  • указание полных данных сторон (ФИО, паспортные данные);
  • суть договора: указание намерений сторон в будущем заключить Договор купли-продажи доли квартиры (прописывается адрес объекта и существенные характеристики).

Существенные условия предварительного договора:

  1. полное и подробное описание объекта продажи;
  2. цена;
  3. список лиц, сохраняющих право на собственность оставшихся долей;
  4. сроки выполнения обязательств по договору;
  5. внесение задатка (при желании сторон).
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Обязательства и ответственность, возможность установить задаток, сроки исполнения

Предварительный договор купли-продажи предусматривает обязательства сторон в будущем заключить основной ДКП. Сроки исполнения и ответственность за неисполнение прописываются в самом договоре (если не оговорены, то соглашение заключается в течение года с даты предварительного договора. Имеется возможность установить задаток, который обычно составляет 1-2% от суммы предполагаемой сделки.

Расторжение

Возможно расторжение предварительного договора любой из сторон, для этого необходимо заранее уведомить вторую сторону (как правило, в течение 3 дней направлением письменного уведомления). Расторжение производится в свободной форме (ст.451).

Договор купли-продажи доли в квартире не имеет кардинальных отличий от ДКП квартиры целиком, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Гражданское и жилищное законодательство содержит права и ограничения для владельцев определенных долей в общем праве собственности, которыми он и должен руководствоваться при составлении ДКП.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-47-82

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-46-18

Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

к содержанию ↑

Что означает владение долями жилья?

Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

Долевая собственность для её участников означает следующее:

  • Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.

  • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
  • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
  • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.
к содержанию ↑

Порядок и правила составления соглашения

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Список необходимых бумаг

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность. Для граждан достаточно будет обычного паспорта. Но в том случае, если стороной по сделке выступает организация, потребуются её уставные документы, паспорт руководителя, а если вместо него выступает представитель – то доверенность.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в квартиры. С момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно этот документ служит единственным подтверждением прав. Свидетельства о регистрации права не выдаются с 2016 года.
  3. Техническая документация на квартиру. Если кадастровая информация теперь содержится в ЕГРН, то техническую надо предоставлять отдельно.
  4. Список лиц, зарегистрированных в квартире. Он может быть оформлен в виде выписки из домовой книги, либо в виде другого документа.
  5. Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.
  6. Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.
  7. Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою). Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.
  • Скачать бланк уведомления собственников о продажи доли в квартире
  • Скачать образец уведомления собственников о продажи доли в квартире
  • Скачать бланк отказа от покупки доли
  • Скачать образец отказа от покупки доли

Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них будет сказано далее.

Содержание документа

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

  • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
  • Размер цены по договору.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок и условия передачи доли.
  • Дополнительные права и обязанности сторон.
  • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

  1. Указание на количество экземпляров договора.
  2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

  • Скачать бланк договора купли продажи доли в квартире
  • Скачать образец заполнения договора купли продажи квартиры в долевую собственность

О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

Что учесть при оформлении?

Если такую недвижимость приобретают покупатели

В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.

Важно! Если осуществляется продажа доли, которая, в свою очередь делится между покупателями, дополнительных мер предусматривать не надо. Достаточно указания в договоре на размер долей, которые в итоге будут причитаться каждому из участников сделки.

Находится во владении продавцов

Договор купли продажи доли - изображение 15

Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

Когда сделка выполняется между супругами

Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

  • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
  • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
  • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

  • Скачать бланк брачного договора о разделении имущества
  • Скачать образец брачного договора о разделении имущества

На заметку. Поскольку при таком сценарии имущество перестаёт находиться в совместной собственности, нотариальное согласие на сделку с самим собой уже требоваться не будет.

С выделением части между родственниками

Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:

  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
  • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
  • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

При участии детей в роли продавцов и покупателей

Обратите внимание! Если собственником доли является несовершеннолетний, то нужно согласие местного органа опеки.

Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

  • Скачать бланк заявления в органы опеки
  • Скачать образец заявления в органы опеки
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с выделением долей детям
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с выделением долей детям

Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

  • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
  • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Обязательно ли нотариальное удостоверение?

Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-46-18

к содержанию ↑

Регистрация сделки

Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

  1. Заявление.
  2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

  1. Напрямую в отделение Росреестра.
  2. Через местный МФЦ.
  3. По почте.
  4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.
к содержанию ↑

Стоимость и сроки

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

  • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
  • При подаче через МФЦ – 9 дней.
  • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

  1. Для граждан – 2000 рублей.
  2. Для организаций – 22000 рублей.

Рекомендация. Учитывая, во сколько обойдётся заключение договора, нужно учитывать оплату нотариального заверения. По состоянию на начало 2018 года она составит не менее 2000 рублей. Предельно внимательными нужно быть не только при подписании договора и оформлении сделки купли-продажи доли в квартире, но и в случае продажи либо приобретения целого жилья. Избежать распространенных ошибок помогут такие статьи наших экспертов:

  • Нюансы оформления купли-продажи комнаты в общежитии и коммуналке.
  • Как правильно составить договор с риэлтором на продажу и покупку квартиры?
  • Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?
  • Для чего нужен акт приема-передачи по ДКП и как его правильно составить?
  • Что такое дополнительное соглашение к ДКП квартиры и в каких случаях его составляют?
  • Что делать, если утерян ДКП квартиры и можно ли его восстановить?
к содержанию ↑

Основания для расторжения

Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

Основаниями же для расторжения будут:

  1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
  2. Нарушение одной из сторон условий договора.
  3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-46-18

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 577-04-19

Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

к содержанию ↑

Понятие договора купли-продажи доли в квартире

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

ВАЖНО! Договор о купле-продаже — это официальный документ, на основании положений которого и проходит вся сделка.

Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

  • Как быстро и выгодно продать квартиру, если она в долевой собственности
  • С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности
  • Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
  • Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками
  • Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
к содержанию ↑

Правовая база

Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

Основные условия договора

Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

  1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
  2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
  3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

К Сведению: если речь идет о доли в квартире, то в таком случае необходимо указать, кто также, наравне с будущим покупателем может распоряжаться помещением.

А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

Скачать договор купли продажи доли в квартире: образец 2019

Сколько экземпляров договора должно быть?

Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

ВНИМАНИЕ! Без регистрации невозможно говорить о праве переходе доли квартиры в собственность покупателя.

Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

Туда войдет:

  • составленный договор;
  • ксерокопии паспортов сторон;
  • документ-свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

Процедура регистрации оформляется от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от загруженности органа.

Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

Условия расторжения

Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

Другие пункты оформления

В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
  2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
  3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

Например, они могут прописать алгоритм передачи денежных средств и оформления прав собственности.

к содержанию ↑

Особенности и нюансы оформления

В рассрочку

Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

Второму собственнику

Первоочередное право в соответствии с гражданским законодательством на продаваемую долю в квартире имеют другие держатели долей.

Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

Два продавца и два покупателя

Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Два продавца и один покупатель

Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

В такой ситуации можно поступить двумя способами:

  1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
  2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

Здесь будут отдельно описываться доли каждого из продавцов, а также очередность осуществления сделки.

Продажа по долям разными договорами

Договор купли продажи доли - изображение 27

Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 577-04-19
>

Следующая
СтатьиДоговор купли продажи росреестр образец

Добавить комментарий

Adblock
detector