Договор дарения здания и земельного участка (Документ Оглоблиной О.М.)

Оформление договора дарения нежилого помещения

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.

Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е.

иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

к содержанию ↑

Дарение родственнику

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р.

+ 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

к содержанию ↑

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи.

Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.
  1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
  2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576).

В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:
  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
  • Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

к содержанию ↑

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

к содержанию ↑

Постороннему лицу

В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:
  • Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.

Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

к содержанию ↑

Основные пункты

В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

  1. Название договора, дата и место подписания.
  2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
  3. Те же данные на одаряемого.
  4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
  5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
  6. Подписи обеих сторон договора.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.
к содержанию ↑

Какие бумаги прикладываются?

Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
  • Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
  • Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности. Согласие должно быть нотариально заверено.
  • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы.

к содержанию ↑

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной на нежилое помещение и переход прав на недвижимость

Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, браке) – если дарственная заключается между родственниками первой степени родства;
  • техпаспорт нежилого помещения;
  • документ, который свидетельствует о праве собственности на нежилое помещение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
  • письменное согласие супруга/супруги, удостоверенное нотариусом – если нежилое помещение было приобретено дарителем в браке.
  • к содержанию ↑

    Налогообложение при составлении дарственной между лицами, не связанными родственными отношениями

    Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

    Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

    Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

    к содержанию ↑

    Общие положения дарения нежилой недвижимости

    В процессе совершения сделки стороны обязаны учитывать установленные законом ограничения и запреты, отраженные в статьях 575 и 576 ГК РФ. Нежилая недвижимость используется в ходе хозяйственной деятельности, исходя из этого, дарить в процессе осуществления взаимоотношений между предпринимателями, организациями коммерческого толка запрещается.

    Особенности дарственной говорят о том, что даритель имеет право расторгнуть договор дарения, а также отменить его. И закон позволяет сделать это в статье 577, кроме того, 578 ГК РФ. Положения устанавливают перечень специальных условий. Если они имеют место быть, то даритель может без особых проблем расторгнуть и отменить дарственную.

    В процессе получения нежилой недвижимости, даритель получает доход. Таким образом, в силу вступает НК РФ.

    Кодекс в статье 208, 217 говорит о том, что такой подарок облагается налогом. И здесь ставка налога не отличается от той, которая была бы уплачена в случае дарения квартиры, то есть недвижимости жилого предназначения.

    Ставка равна 13 % от рыночной стоимости помещения нежилого назначения. Налог подлежит уплате в контролирующий орган.

    В случае если договор оформляется между близкими родственниками, налог не уплачивается.

    Статья 574 определяет общие требования, по которым нежилая недвижимость передается из рук в руки. Так как ее необходимо регистрировать в Росреестре на нового собственника, допускается только письменная форма дарения.

    Исходя из этого, по статье 161 ГК РФ, дарственная оформляется в форме письменного документа. Устная форма, даже по логике, здесь будет неуместной.

    Регистратору в Росреестре необходимо основание, по которому он будет переоформлять недвижимость на нового собственника. И одного слова дарителя здесь будет мало.

    Необходимо документальное подтверждение.

    В принципе, сам договор не требует участия нотариуса в этом процессе. То есть, закон не обязывает сторонам обращаться к этому специалисту для того, чтобы удостоверить соглашение.

    Но на практике, стороны, все-таки, предпочитают обратиться к юристу. По статье 163 ГК РФ нотариальная форма дарственной позволит подтвердить законность, неоспоримость правоотношения, а также наличие у сторон права на ее совершение.

    Кроме письменной формы, одним из главных факторов действительности сделки рассматривается ее содержание. Закон говорит о том, что она должна содержать в себе информацию о предмете соглашения, а также указывать на подарок.

    Конкретизация любого помещения нежилого назначения происходит путем указания на то, где расположен объект, а также отражения всех его идентификационных признаков. В частности, это площадь помещения, кадастровый №, иные индивидуальные описания.

    Целью подробного описания нежилой недвижимости в тексте договора выступает возможность ее идентифицировать среди объектов нежилой недвижимости с похожими показателями.

    По статье 572, п. 2 ГК РФ, в тексте договора должно быть указание на обязательство дарителя.

    Если это консенсуальный договор, то соглашение должно содержать его четкое намерение подарить объект недвижимого имущества в последующем. При этом никаких обязательств одаряемый за это не несет.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Это недопустимо в договорах дарения. В дарении необходимо уточнять о подарке, условиях, алгоритме передачи имущества, а также какие документы необходимы для этого.

    Кроме того, было бы неплохо прописать порядок осуществления государственной регистрации переданного имущества, а также указать на то, что будет компенсировать затраты, которые возникнут в результате осуществления этой процедуры.

    В случае если в помещении обнаружились недостатки, которые могут угрожать жизни людей, то по статье 580 ГК РФ, одаряемый должен об этом знать. Для того чтобы в дальнейшем не было никаких проблем, лучше отразить этот факт в соглашении, либо в передаточном акте.
    к содержанию ↑

    Ограничения

    Законодательство РФ определяет список лиц, которые не могут составить дарственную. В частности, в качестве одаряемых не могут выступать:

    • работники больниц, социальных учреждений;
    • сотрудники муниципальных, государственных органов.

    Дарителями не могут быть лица, которые не достигли возраста совершеннолетия.

    Закон разрешает им быть одаряемыми. В частности, за них в сделке действует законный представитель. Это может быть папа, мама, опекун и т.д.

    Кроме того, дарителями не могут быть лица, которые недееспособны. Сделка между коммерческими компаниями также запрещена.

    Что касается оформления договора, то здесь следует также учитывать некоторые нюансы. Например, если оформляется дарение на имущество, которое существует в режиме совместной собственности, необходимо согласие каждого из сособственников на отчуждение.

    Законные представители лица, проводящие от его имени сделку, обязаны иметь соответствующий документ. Это доверенность, которая заверяется нотариально.

    Исключения из правил составляют законные представители: мама, папа и т.д. Они наделены правом представлять интересы своего сына или дочери до достижения последним возраста совершеннолетия.

    Поэтому им нет необходимости составлять доверенность, а основанием их полномочий является факт родственных отношений с ребенком.

    Доверенность в качестве юридического документа, существует в рамках института представительства. Она выписывается только в письменной форме, имеет несколько видов.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Удостоверяется нотариально. В документе обязательно должен быть отражен перечень полномочий, которыми наделяется человек, будучи представителем кого-либо лица.

    Закон не требует с доверителя объяснения причин, почему он решил воспользоваться услугами другого лица. На практике, представителями граждан, организаций выступают юристы, представляющие интересы своих клиентов в органах власти и управления, а также в судебной инстанции.

    В доверенности необходимо указание на личность дарителя, одаряемого. Иначе, она не будет считаться действительной.

    к содержанию ↑

    Пути госрегистрации

    Это можно сделать двумя путями по статье 9 №122-ФЗ. Государственная регистрация недвижимого имущества происходит в Росреестре, а также в МФЦ.

    В целях проведения этой процедуры заявитель собирает комплект бумаг, приложив к нему соответствующее заявление. Перед передачей заявлений нужно оплатить государственную пошлину.

    В ходе проведения регистрационных процедур уполномоченными органами проверяются все документы, которые представлены сторонами в рамках проведения дарения. Цель проверки – соответствие пакета документов российскому законодательству.

    Если все в порядке, то данные о новом владельце нежилой недвижимости, а также параметры самого объекта вносятся в ЕГРН. По окончании процедуры регистрации, все документы удостоверяются подписями.

    После этого они обратно выдаются заявителю.

    По статье 578 дарение носит необратимый характер. Даритель может потребовать помещение обратно, но только в рамках закона, определенными частными случаями. Их несколько:

    • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя;
    • дарение произошло между предпринимателями за полгода до признания одного из них банкротом.
    Если в первом случае, преступление было совершено, даритель был убит в результате противоправных действий одаряемого, требовать признания договора недействительным имеют право родственники дарителя.

    Расторжение дарения, его отмена совершаются исключительно по решению судебного органа. Исходя из особенностей правового статуса нежилых помещений, можно предположить, что они часто сдаются в аренду собственниками.

    В силу статьи 617 ГК РФ, в ситуации с дарением, арендные отношения не прерываются. В частности, арендаторы могут пользоваться нежилым помещением на тех же условиях, что и были раньше, при предыдущем собственнике.

    ВЫВОД: Дарение нежилых помещений принципиально не отличается от передачи других видов имущества от дарителя ко второй стороне. Договор накладывает на участников правоотношений аналогичные ограничения в рамках передачи имущества.

    Дарение нежилой недвижимости регистрируется в Росреестре. Поэтому соглашение всегда заключается в письменной форме.

    В прошлой нашей статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарственной на дом, а сегодня – хотелось бы отойти немного от жилплощади и рассмотреть все положительные и отрицательные стороны договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2020 году.

    Постоянные Читатели сайта «Юридическая скорая», наверняка помнят, что, согласно действующему законодательству РФ, каждый собственник имеет полное законное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Проще говоря, владелец недвижимости может сдать её, в случае необходимости, в аренду, продать или же передать право собственности на неё, оформив дарственную на родственника или постороннего человека.

    При этом, в последнем из перечисленных случаев, сделка должна быть безвозмездной. То есть, сам даритель имущества в результате её совершения не должен получить никакой выгоды (неважно, материальной это выгода или любая другая, к которым, например, относятся услуги).

    Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать!Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

    Однако, это далеко не полный перечень нюансов и обязательных условий, игнорирование которых неизбежно приведёт к аннулированию дарственной. А, потому, рекомендуем вам внимательно прочесть эту статью или задать вопрос и получить бесплатный ответ дежурного юриста.

    Итак, начнём. Что же такое дарение недвижимости с точки зрения закона?

    к содержанию ↑

    Определение и суть

    Согласно определению, изложенному в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение нежилого помещения – это безвозмездная передача права собственности на определённую недвижимость от дарителя одаряемому. А для заключения данного типа сделки стороны-участники должны составить и подписать договор дарения.

    Кроме того, на законодательном уровне установлены и обязательные условия, которые должны быть соблюдены при совершении такой сделки:

    1. Сделка должна носить безвозмездный характер.
    2. Одаряемая сторона обязана выразить своё согласие принять объект.
    3. Запрещается вводить в содержание дарственной условие о передаче недвижимости после смерти собственника (в этом случае сторонам необходимо оформить завещание).
    4. Переход права собственности на помещение от одного владельца к другому должен быть официально зарегистрирован в соответствующих органах.
    5. Если объект сделки (в данном случае — недвижимость) входит в состав совместной собственности – при заключении сделки потребуется письменное согласие на её проведение от всех собственников имущества.
    к содержанию ↑

    Какие документы нужны

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:
    • Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
    • техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
    • бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.
    к содержанию ↑

    Стороны сделки

    Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

    1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
    2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
    3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
    4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.
    к содержанию ↑

    Где регистрировать право собственности

    Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.

    Немного о цене и сроках

    Сразу отметим, что, согласно действующему в 2020 году законодательству, для регистрации подаренной недвижимости у регистратора есть 10 календарных дней, начиная с момента передачи сторонами документов и получения ими соответствующей расписки об их принятии. В самой расписке сотрудники органа указывают дату приёма документации, а также дату окончания регистрационного срока (дату получения одаряемым выписки из ЕГРН).

    На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию дарственной нежилого помещения регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

    • 2 000 российских рублей – для физических лиц;
    к содержанию ↑

    Возможные риски для сторон

    Как и при заключении любой другой юридической сделки, необходимо понимать, что её итог может быть далеко не таким «безоблачным», как Вам кажется. Например:
    • Дарящая имущество сторона, в отличие от завещания – не сможет отменить дарение (кроме определённых ситуаций, о которых можно прочесть в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
    • Кроме того, даритель теряет право собственности на передаваемую недвижимость сразу же после подписания дарственной, если другой срок не обозначен в её содержании.
    • Также, многие недобросовестные граждане сегодня пытаются прикрыть договором дарения другую сделку (чаще всего, купли-продажи), что ведёт, согласно 170 статье ГК РФ к признанию сделки притворной и иску к сторонам.
    к содержанию ↑

    Вместо послесловия

    Как видите, при должном внимании к перечисленным деталям, оформить договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2020 году – не сложно! Однако, если Вы хотя бы на 1% сомневаетесь в выборе этого способа передачи имущества – обязательно получите бесплатную консультацию нашего юриста, заполнив форму ниже!

    Помните, что на кону стоит Ваше благополучие и будущее. Не рискуйте!

    1.1. Дубликат Вы можете также получить в Росреестре, также выписку из ЕГРП
    Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!

    2.1. 1. Облагаются налогом в размере 13% от цены объекта, сумма которой указана либо в акте оценки БТИ, либо в заключение о рыночной стоимости квартиры, вынесенном независимой оценочной организацией.
    2. Срок — не позднее 15 июля года, наступающего за прошедшим налоговым годом т.е. 15 июля 2017 года.

    3.1. Вопрос: можно ли написать любую более низкую цену, к примеру 100 тысяч рублей, а не ту цену, которая написана в кадастровом паспорте?
    Любую цену написать нельзя. стоимость должна быть не менее 70 % от кадастровой. если не хотите проблем с налоговой инспекцией
    А в целом дарение вам вообще не подходит.. делайте куплю продажу.

    3.2. —Здравствуйте, да пишите. Просто ниже кадастровой стоимости не получится оформить. И в случае его отказа в продаже стоянки. Он вам вернёт 100 тысяч рублей. Полагаю что именно так это и произойдёт Всего хорошего.

    4.1. Да, можно, если доли соразмерны комнатам.

    5.1. Согласия не нужно! Если собственники близкие родственники (определены законом), то и к нотариусу не надо, если нет то нужен будет нотариус!

    5.2. Может быть договор в простой письменной форме. Согласие при дарении не нужно.

    5.3. Согласия не нужно, к нотариусу не нужно.

    6.1. Если не родственник то придется платить налог.

    7.1. Нет, не может, т.к. это теперь собственность дочери.

    8.1. Да, стороны сами вправе оценить дар на договору дарения.

    9.1. Если у вас нет другого жилья кроме этого тогда не могут.

    9.2. Нет, не смогут, если это единственное жилье.

    10.1. Вот в суде все и расскажите.
    Обжаловать отдельно можно, признавая сделку недействительной.

    11.1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    11.2. Светлана.
    Да, Вы вправе ее подарить без уведомления второго долевого собственника.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    12.1. Поскольку это здание, то есть возможность выделить свою долю (изолированные помещения). Будете сдавать в аренду каждый своё помещение и содержать УК для обслуживания общего имущества.

    12.2. В случае расторжения брака и раздела имущества Вы имеете право на 1/2 супружескую долю в праве собственности на помещение и на доход от аренды.

    13.1. Как указано в свидетельстве о регистрации право.

    14.1. Если объект 1/2 долю которого вы собираетесь дарить, зарегистрирован в ЕГРП, Вам необходим договор дарения и выписка из домовой книги/поквартирная карточка.

    Если отчуждаемая 1/2 доля приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена), и супруг жив то нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, также квитанция по оплате госпошлины. По дарению земельного участка договор дарения и если отчуждаемая 1/2 доля приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена) тогда либо брачный договор (у нотариуса) по которому 1/2 доля будет являться исключительной собственностью супруга, либо соглашение об определении режима пользования общей совместной собственностью супругов (простая письменная форма).

    Если владельцем второй 1/2 данного участка является супруга которой дарят, то необходим только договор дарения.

    14.2. Если запись о правах собственника внесена в ЕГРП, то требуется сам договор в 3 экз., правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины, паспорта сторон сделки. Кадастровые документы не нужны.

    14.3. 1. Сам договор
    2. Квитанция об оплате госпошлины.
    3. Паспорта.

    15.1. Для составления договора дарения можете обратиться, поможем.

    15.2. Обременение в виде аренды не является препятствием для дарения.

    16.1. Если земля в собственности — не могут требовать.

    17.1. Подарить можете без согласия 2 собственника.

    17.2. г.Москва!
    ПОДАРИТЬ 1/2 долю нежилого помещения, без согласия второго собственника МОЖНО.

    При ПРОДАЖЕ необходимо будет в первую очередь предложить купить долю второму Сособственнику.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 07.10.2013 г
    21:13 моск.

    18.1. Вы вправе сегодня или завтра обратиться в Отделение Росреестра по г.Тольятти или в МФЦ со всеми необходимыми документами, договором дарения, уплатив госпошлину и сдать заявление (если нет очереди).

    Вы вправе сами при посещении Росреестра или по телефону или интернету сделать предварительную запись на прием документов в согласованный день и час. В вашем случае при договоре дарения налог не платится.

    Сроки регистрации перехода прав установлены законом, на практике сейчас они составляют менее одного месяца (иногда 15 дней).
    Если необходима помощь в составлении договора, то вы можете обратиться ко мне.

    18.2. В случае заключения договора дарения между вами и дочерью (родной) налог Вами уплачиваться не будет.

    В случае заключения договора купли-продажи возможны 2 варианта:
    1-вы владели недвижимым имуществом МЕНЕЕ 3-х лет в этом случае вы должны будете уплатить налог в размере 13% от цены продажи. (п.

    17.1 статьи 217 налогового кодекса)
    2-вы владеете недвижимым имуществом более 3-х лет в этом случае вы ничего платить не должны. (п.

    17.1 статьи 217 налогового кодекса)

    Важный момент если в дальнейшем ваша дочь собирается отчуждать имущество, то все выше написанное будет применяться к ней.

    Одаряемые платить государству налог НЕ будут. Типовой Договор использовать допустимо.
    Но! Плохо представляю как Вы в дальнейшем такое жилое помещение переведете в нежилое. Впрочем, это Ваше право — попытаться.

    Договор дарения нежилого помещения это безвозмездная передача коммерческой недвижимости. По этому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право на нежилое помещение (коммерческая недвижимость).

    Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право на нежилое помещение (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу или права конкретному лицу.

    «Статья 1» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

    Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

    Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным

    к содержанию ↑

    Необходимые документы

    Для совершения сделки необходимо подготовить пакет документов

    Для осуществления сделки необходимо предоставить комплект документов с целью оформления передачи помещения в Росреестре:

    1. Стороны должны предоставить паспорта.
    2. В том случае, если посредством дарения имущество передаётся между самыми ближайшими родственниками, которые состоят в первой степени родства, то потребуются подтверждающие документы. Для этой цели может быть использовано брачное свидетельство или свидетельства о рождении.
    3. Необходимо предоставить техпаспорт нежилого помещения.
    4. Прежний владелец имеет право дарить только ту недвижимость, для которой он является владельцем. Поэтому он должен предоставить документы, согласно которым он стал хозяином недвижимости. Он мог купить его, получить в качестве наследства или дара. При оформлении он должен предоставить соответствующие документы.
    5. Если недвижимость даритель получил, находясь в браке, то он должен предъявить письменное разрешение от супруга или супруги на осуществление сделки.
    к содержанию ↑

    Плюсы и минусы процедуры

    Этот вид сделки иногда используется вместо передачи недвижимости по наследству

    Такие сделки выгодно совершать в следующих случаях:

    1. При передаче в дар состоящему в браке, недвижимость не станет общей собственностью супругов и при разводе останется у одаряемого.
    2. Этот вид сделки иногда удобно использовать вместо передачи по наследству. При этом будут меньшими расходы на нотариуса и получатель не будет ждать положенный срок для того, чтобы вступить во владение недвижимостью.
    1. Если договор заключён не среди родных, то необходимо уплатить 13% НДФЛ.
    2. Даритель проводит передаче без каких-либо условий. В некоторых случаях из-за этого могут возникнуть сложности.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Если договором дарения прикрывают проведение продажи, то включает риск признания сделки судом недействительной по причине того, что она притворная.

    Для того, чтобы оформить дарение, нужно взвесить все особенности такой сделки и решить, соответствует ли она намерениям дарителя или предпочесть другой способ передачи собственности.

    Подробное видео о том, как составить договора дарения:

    Образец договора дарения нежилого помещения – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора дарения нежилого помещения выступают Даритель с одной стороны и Одаряемый с другой.

    Договор дарения нежилой недвижимости имеет свои особенности. Они могут быть связаны с назначением того или иного объекта. Кроме того, нежилое помещение на момент оформления дарственной может находиться в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях (например, в силу аренды). Если поручить составление договора дарения юристу, он учтет все нюансы и выпишет условия сделки так, чтобы они максимально соответствовали интересам клиента.

    Автор статьи
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ЗаявленияИностранный работник на ГПХ: заключаем договор с гражданином страны — участницы ЕАЭС

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector