Договор аренды нежилого помещения (вариант 2)

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34.

В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.
к содержанию ↑

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

  1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
  2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
  3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения.

Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

к содержанию ↑

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

  1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
  2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
  3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
  5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
  6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

гор._____________________ » » ________________ 199 г.

именуемого в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________,

именуемого в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________

на основании ___________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме N_______

по ул. ________________________________________ общей площадью

_____________________ кв. метров, состоящее из __________________________

на основании ордера, выданного __________________________________________

_______________________ ________________________199 г., N __________

для использования в целях, определяемых Уставом или иным регистрационным

документом Арендатора __________________________________________________

2.1. В ___________________________ срок после получения ордера пре-

доставляет помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором ука-

зывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на

2.2. Производит капитальный ремонт предоставленного помещения с за-

меной изношенных и дефектных конструкций, приборов и коммуникаций, если

иное не предусмотрено соглашением сторон.

2.3. За свой счет и своими силами устраняет последствия аварий и

повреждений, происшедших не по вине Арендатора.

2.4. В согласованный с Арендатором срок передает ему ключи и обеспе-

чивает реальную возможность круглосуточного использования помещения, ус-

тановку охранной и противопожарной сигнализации.

3.1. Содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными,

противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в по-

мещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

3.2. Строго соблюдать правила общественного порядка, особенно при

пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками.

Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые дейс-

твия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.

3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения,

а также устранять повреждения как в арендуемом помещении, так и в других

3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения произ-

водить только с письменного согласия Арендодателя.

3.5. Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю фактичес-

кие затраты за коммунальные услуги (электричество, газ, отопление, холод-

ная и горячая вода), а также за радиоточку и общую антенну. Пользование

телефоном и иными средствами связи оплачивается Арендатором непосредс-

3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекра-

тить действие настоящего договора предупреждает об этом Арендодателя не

позднее чем за ___________________________. При досрочном прекращении до-

говора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду поме-

3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения

допускается только с письменного согласия Арендодателя.

4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену

из расчета ___________________________руб. за 1 кв. метр со дня подписа-

ния настоящего договора (возможен вариант: с момента получения доступа в

При подписании договора вносится ___________________________ руб., а

в дальнейшем по _____________________________ руб. за каждый квартал с

оплатой не позднее _____________________ числа первого месяца каждого

квартала. Допускается внесение платежей за полгода и за год вперед.

4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги опла-

чиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помеще-

ние. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется

Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

4.3. Взыскание задолженности по платежам производится Арендодателем

в установленном законом порядке с взысканием пени в размере ____________%

за каждый день просрочки платежа по вине Арендатора.

4.4. В случае непредоставления помещения в установленный договором

срок Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере ____________% за

5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему до-

говору, имеет преимущественное право на продление договора.

5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и

Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему до-

говору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия

договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в

предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место

— при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том

числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

— при ухудшении в результате действий Арендатора технического или

— при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по уп-

равлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные

услуги (газ, водопровод, электричество). Услуги органов связи, радиоточ-

ка, телефон, телекс, факс и др. Арендатор оплачивает самостоятельно.

Арендодатель ответственности за эти платежи не несет;

— в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;

— в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия зе-

мельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;

— отвода в установленном законом порядке участка, на котором распо-

ложено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;

— появления обстоятельств, исключающих возможность использования

арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;

— по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

к содержанию ↑

Особенности

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

  • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
  • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
  • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

к содержанию ↑

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
  • описание объекта аренды – нежилого помещения;
  • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

к содержанию ↑

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:
  1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
  2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
  3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
  4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
  5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
  6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
  7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
  8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
  9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
  10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
  11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Образцы документовКак оформить договор беспроцентного займа между физическими лицами?

Добавить комментарий

Adblock
detector