Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) (бланк, образец — 2020)
Законодательство
П. 2 ст. 651 ГК РФ диктует нам условие о договоре аренды нежилого помещения.
Заключение договора менее чем на один год или бессрочный госрегистрации не подлежат. Заключение договора при любой продолжительности действия должно быть оформлено в письменном виде. Договор бессрочного действия оформляется в случае:
- Стороны не пришли к согласованию по срокам действия договора.
- Каждая из сторон заинтересована в продолжительном сроке действия.
Какое соглашение является бессрочным?
Важным пунктом любого договора является срок его действия, то есть период, на который он заключается. Но мы сейчас говорим о бессрочных договорах, об условиях их заключения.
Особенностью бессрочного договора является то, что аренда не имеет окончательного срока действия. В некоторых случаях бессрочное действие оговаривается в самом теле документа. Между тем, заключенный между участниками такой вид отношений вовсе не утверждает о сложности возможного расторжения.
к содержанию ↑Преимущества и недостатки
По условиям ГК РФ главы 34 предусмотрен регламент отношений для любого вида договоров:
- краткосрочный (менее года);
- бессрочный (не указан срок действия);
- долгосрочный (а это продолжительность от 1 года до 5 лет).
11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59), так же как и краткосрочному, в то время как договор заключаемый на период до пяти лет должен пройти обязательную процедуру регистрации.
Заключение такой формы, как правило, появляется у крупных предприятий, у которых деятельность уже стабильна и имеются перспективы дальнейшего развития. И правильный выбор такого предприятия становится гарантией долгих отношений между арендодателем и арендатором.
к содержанию ↑Стороны
В заключении договора аренды принимают участие две стороны: арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя такого объекта может выступать непосредственно собственник, но также это могут быть иные лица – физические или юридические, имеющие правомочия от собственника имущества.
Чаще всего, такие отношения оформляется между двумя юридическими лицами (или одна из сторон является таковой). Поэтому, рекомендуется избегать аббревиатуры (ООО, ОАО) и прописывать полное наименование организации или предприятия с указанием фамилии, имени, отчество гражданина, выступающего от имени этой организации и документа, на основании которого он действует (Устав, приказ, доверенность).
к содержанию ↑Условия
Для подтверждения значимости отношений необходимо понимать, какие условия буду существенными. В условие сделки аренды нежилого помещения входит:
- Непосредственно сам предмет договора аренды нежилого помещения (в этом пункте необходимо конкретизировать объект аренды, его местоположение, площадь и иные характеристики).
- Платежи и расчеты (этот пункт несет в себе информацию о размере арендной платы, о сроках ее погашения, о порядке внесения средств (ст. 654 ГК РФ)). При отсутствии этого важного условия, договор теряет свою юридическую силу и считается ничтожным.
И понять необходимость дополнительных условий – здесь потребуется внести пункт срока аренды.
к содержанию ↑Правила составления
Итак, помещение нашлось, все необходимые условия с собственником обговорены и теперь осталось сделать последнее – оформление. Данный вид договора относится к типовым бумагам, а значит, произвольная форма этого документа недопустима. В процессе его формирования стоит учитывать интересы двух участников.
Экономические особенности и иные детали, на которые стоит обратить внимание:
- правовой статус каждого из участников;
- систему налогообложения арендодателя;
- срок аренды с возможной пролонгацией, а также необходимость госрегистрации;
- возможность корректировки арендной платы;
- необходимость гарантийного платежа;
- порядок оплаты коммунальных платежей;
- право сторон передавать имущество в субаренду;
- порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
- страховка;
- права третьих лиц;
- риски;
- наличие поврежденного имущества;
- ограничение в пользовании имуществом;
- ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
- прочее.
- Скачать бланк бессрочного договора аренды нежилого помещения
- Скачать образец бессрочного договора аренды нежилого помещения
Регистрация и продление
Для регистрации сделки необходимо подать документы:
- паспорта;
- документы о праве собственности (арендодатель);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- составленный в 3 экземплярах договор аренды (для каждого участника и в Росреестр).
Чтобы обойти регистрацию, можно воспользоваться заключением бессрочного договора или на срок 11 месяцев. В договоре можно оговорить отдельным пунктом об автоматическом продлении с сохранением всех условий и сроков. Но, лучшим вариантом, будет заключение дополнительного соглашения к действующему договору через 11 месяцев.
к содержанию ↑Расторжение
Необходимость в расторжении отношений может возникнуть у любого участника (независимо физическое это лицо или юридическое), поэтому этот вопрос особенно важен для обоих участников и его стоит оговорить в документе. Случаи, которые могут привести к расторжению договора:
- обоюдное согласие – добровольное подписание соглашения о расторжении;
- окончание срока действия сделки – при отсутствии пункта автоматической пролонгации, договор считается расторгнутым;
- инициатива арендодателя – в случае нарушения со стороны арендатора или иные обстоятельства;
- инициатива арендатора – для этого должны быть весомые причины.
Образец типового договора долгосрочной аренды нежилого помещения
Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.
Естественно есть такие пункты, которые станут играть важную роль для участников сделки, поэтому стоит вписать их в соглашение.
В стандартный набор таковых разделов следует включить:
- наименование договора;
- город и дату составления документа;
- предмет договора, срок его действия;
- права и обязанности;
- подписи.
