Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.
1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения.
Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.
1.5. Помещение передается в аренду на срок с « » 2021 года по « » 2021 года включительно.
к содержанию ↑2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.
2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.
2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.1. Проверять целевое использование помещения.
3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.
3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .
3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.
3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.
3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.
3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.
3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:
3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.
3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.
3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.
3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.
3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.
3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.
3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.
к содержанию ↑4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.
4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
к содержанию ↑5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.
5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.
5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.
5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.
к содержанию ↑6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
- при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
- если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
- если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:
- арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;
- переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;
- если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;
- помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.
7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.
7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.
8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.
8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.
к содержанию ↑Основные положения по договору аренды недвижимости
В наше время очень распространено арендное использование недвижимости.
Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.
В соответствии с законом документ является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях.
При заключении такого соглашения важно придерживаться нормативно правовой базы. Иначе он может быть признан недействительным. Кроме того, участники сделки могут быть оштрафованы.
В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации. Если к такому бланку заключаются дополнительные соглашения, их тоже следует регистрировать.
к содержанию ↑В такой сделки отсчет срока аренды идёт не от даты заключения, а с момента передачи имущества по акту. Другими словами с дня начала использования недвижимости.
Государственная регистрация
Его нарушение может привести к тяжёлым последствиям. Участники сделки будут наказаны штрафными санкциями. Их размер будет зависеть от объекта, и стоимости самого договора.
Поэтому, после того, как оба участника сделки согласовали договор, требуется сдать его на регистрацию в соответствующий орган.
Здесь не играет роли, где прописаны оба участника сделки, регистрация производится по месту нахождения я недвижимости.
Важным нюансом здесь является тот факт, что такой договор считается действительным с момента внесения сделки в базу данных.
СледующаяТолько с этого дня участники отношений приобретают права и обязанности, которые определены в договоре аренды.
