Договор аренды гаража

Образец договора аренды гаража между физическими лицами.

Скачать бланк на сайте

ДОГОВОР АРЕНДЫ

гаража г. «» 2018 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с «»2018 года по «»2018 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________

Перейти на сайт

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж. Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его. О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

  • Бланк договора между физическими лицами
  • Образец договора между физическими лицами
  • Бланк договора
  • Образец договора

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража - изображение 1

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств. Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены. Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами (заполненный бланк)

Договор аренды гаража - изображение 2

Договор аренды гаража - изображение 3

Договор аренды гаража - изображение 4

Договор аренды гаража - изображение 5

Договор аренды гаража - изображение 6

Договор аренды гаража - изображение 7

Договор аренды гаража - изображение 8

Как оформить договор

  1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
  2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.
  3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
  4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
  5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
  6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.
  7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
  8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
  9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
  10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Скачать бланк и образец

  • Бланк
  • Образец

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Договор аренды гаража - изображение 9

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость. При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению. Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости. Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала. Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора. В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

  • удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
  • оригинал и копия договора;
  • если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами (заполненный бланк)

Договор аренды гаража - изображение 10

Договор аренды гаража - изображение 11

Договор аренды гаража - изображение 12

Договор аренды гаража - изображение 13

Файлы для скачивания

  • Бланк
  • Образец

Договор аренды гаража находит своё применение в области регулирования общественных отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. Под место для стоянки может быть отведено как целое отдельное строение, так и его составная часть.

Квалифицированное составление этого соглашения потребует знание определённых правил, которые могут обогатить договор новыми правовыми возможностями. Как правило, в нём указываются права и обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа. Специфика договора будет определяться субъектным составом его участников. К ним могут относиться как физические, так и юридические лица.

Необходимые документы для подготовки договора

Договор аренды гаража - изображение 14

Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления Составленный договор по аренде гаража должен содержать в себе подробное описание технических характеристик этого объекта

Под гаражом понимается специально отведённое помещение для стоянки и ремонта транспортных средств. В его составные элементы должны входить:

  • Верхние конструкции здания, которые служат средством его покрытия.
  • Вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие помещение от окружающего пространства или соседнего объекта.
  • Проёмы для окон.
  • Дверные проезды в стене, запираемые створами.
  • Нижние покрытия.
  • В некоторых случаях может присутствовать смотровая яма, однако её наличие не является обязательным.

К дополнительным документам будут относиться:

  • Выписка, подтверждающая право собственности на гараж (предоставляется из Росреестра) и кадастровый паспорт. Он включает информацию о площади помещения, местоположении дверей, окон, лестниц, данные о планировки.
  • Акт приёма-передачи. Является сопровождением к основному договору и документально свидетельствует о юридическом факте исполнения условий по нему. Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие.
  • Протокол согласования разногласий. Не является обязательным элементом и требуется, когда одна из сторон изъявляет желание заключить договор на иных условиях (всех или части). Рассматривается в качестве новой оферты.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за то, что была произведена формальная регистрация договора.

Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.Процедура оформления договора купли-продажи гаражного помещения потребует предоставления определенных документальных сведений об участниках сделки:

  •         Паспортные реквизиты сторон процесса (для физических лиц). Если одна из сторон выступает как юридическое лицо, потребуется полная информация, включающая все реквизиты организации;
  •         Бумага, подтверждающая факт внесения пая. Получить ее можно непосредственно у председателя гаражного кооператива.
  •         Документация правоустанавливающего характера, подтверждающая права собственности конкретного пользователя на помещение.

Помимо основной официальной бумаги, сторонам рекомендуется обменяться и пакетом приложений к нему.

Для передачи гаража в аренду оформляется лист расчёта. Он составляется в двух экземплярах — один для арендодателя, второй — для арендатора.

Ежемесячно осуществляя арендные платежи и сверяя оплату коммунальных услуг, одна из сторон договора получает на своём листе подпись от собственника арендуемого объекта. Она подтверждает, что арендодатель действительно получил оговорённую плату за пользование его имуществом. При возникновении каких-либо разногласий, данное приложение может стать одним из основополагающих доказательств в суде.

В оформлении договора передачи гаража в аренду существует несколько отличий от договора купли-продажи. Подробно: https://consultmill.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Для физических лиц

Данный вид правовых отношений нашёл своё законодательное регулирование в статьях 607, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регламентация возмещения неустоек содержится в п. 1 ст. 381.1 аналогичного кодифицированного акта. Правила определения цены, в случае её несогласованности, находятся в п. 3 ст. 424 ГК РФ.

В договоре аренды гаража граждане указывают свои паспортные данные, фамилию, имя, отчество и далее излагают информацию относительно общих положений соглашения.

Договор аренды гаража - изображение 15

Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления В договоре аренды гаража прописываются предмет, срок действия, права и обязанности сторон и другие нюансы

Сам гараж должен быть достаточно детально описан в составляемом акте. Документ включает в себя следующие характеристики помещения:

  • Его местоположение.
  • Общая площадь.
  • Тип постройки.
  • Также своё отражение может найти мебель, имеющаяся в гараже и другие нюансы.

К дополнительным актам могут относиться все вышеперечисленные официальные бумаги, так как договор аренды гаража между физическими лицами не обладает большим количеством специфических черт.

Соглашение составляется как минимум в двух экземплярах, если указан срок двенадцать месяцев и более, то в трёх — ещё один останется у государственного регистратора.

Важно проследить за тем, чтобы в договорённости была приведена достоверная информация и не содержалось ошибок. Закрепляется соглашение подписью обоих граждан, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.

Между юридическими лицами

В договорных отношениях между хозяйствующими субъектами существуют некоторые принципиальные отличия. Для их оформления потребуется наиболее широкий перечень документации:

  • Доверенность, если сделка совершается представителем юридического лица.
  • Учредительные документы (уставы или учредительные договоры), если интересы компании представляет руководящее лицо.
  • Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если участник сделки занимается хозяйственной деятельностью (переписываются сведения из данного документа).
  • Cведения об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН), основном государственном регистрационном номере (ОГРН) и реквизитах, по которым будут направляться обязательные материальные средства за оказываемую услугу.

Если бокс для транспортного средства входит в имущество кооператива, потребуется принятие сторонами соглашения о порядке внесении членских взносов. При несоблюдении последнего указания акт считается неоформленным в соответствии с законодательными нормами, а договор переходит в разряд ничтожного документа.

 

Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Оформление сделки

Чтобы подтвердить договор купли-продажи гаража, обеим сторонами процесса необходимо подготовить такие документы:

  •         Соглашение купли-продажи в 3-х экземплярах. По одной копии остается у участников сделки, еще одна передается в Росреестр для подтверждения законности соглашения.
  •         Акт приема-передачи в 3 копиях. Данный документ подтверждает момент передачи объекта договоренностей после исполнения всех условий, оговоренных в письменной форме.
  •         Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Перед тем, как пользователи посетят Росреестр и зафиксируют сделку, между ними должны быть осуществлены все расчетные операции. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму денег. В свою очередь, бывший владелец составляет расписку о получении всех причитающихся средств с обязательным указанием суммы.При регистрации необходимо присутствие обоих участников процедуры. Если по каким-то причинам они не могут посетить Росреестр, пользователи вправе делегировать свои полномочия на законных представителей. Для этого потребуется составить нотариальную доверенность на ведение дел данного формата.

Образец договора аренды гаража и общие характеристики

Договор аренды гаража - изображение 16

Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления Договор может будет дополнен любыми условиями о форс-мажорных ситуциях, спорах и т. д

В самом начале стандартного письменного соглашения обозначаются реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать их в дальнейшем.

В договоре указывается его наименование и может быть присвоен какой-либо номер.

Далее, помещается информация об общих положениях, в которых закрепляется сущность заключаемого договора — арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение.

Как проходит процедура передачи ключей, можете узнать в данной статье: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/akt-peredachi-klyuchej.html

После вступительной части в состав типового документа будет входить информация:

  • О порядке и сроке оплаты. Например, перевод средств на счёт в банке не позднее пятого числа нового месяца; обозначаются штрафы или пеня за просрочку; кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги.
  • О правах и сопряжённых с ними обязанности субъектов. Например, в случае ураганов, землетрясений, потопов, извержений вулканов и подобных природных катаклизмах арендатор обязан выделить из своих активов денежные средства, направленные на немедленное исправление все возникших неблагоприятных последствий. Своими действиями он принимает всевозможные меры по компенсации обнаружившихся последствий. В раздел правомочий можно включить возможность требовать капитальный ремонт за счёт средств арендодателя, если состояние объекта стало значительно хуже.
  • О периодах действия подписываемой договорённости. В преобладающем большинстве случаев — это срок равный одиннадцати месяцам. Данная конкретизация периодичности помещается в акт для того, чтобы обойти государственную регистрацию документа, которая возникает при сроке свыше года.
  • Об ответственности сторон. Если наниматель взял на себя бремя по ведению хозяйства в снимаемом гараже (осуществление косметического или капитального ремонта, уборка прилегающей территории и т.д.), то он может обратиться к арендодателю с вопросом о возмещении расходов по содержании. Они подтверждаются чеками и иными правоустанавливающими документами. При игнорировании арендодателем просьб арендатора, первый может быть привлечён к определённому виду ответственности.
  • О порядке нормализации и упорядочению споров. Стороны могут совместно прийти к соглашению о том, что все несогласованные вопросы и разногласия, возникающие между ними по составленному договору или в связи с ним, будут разрешаться в порядке обоюдных переговоров. Если же после них участникам правовых отношений не удастся прийти к компромиссу, то потребуется обращение в суд.
  • О форс-мажорах. Можно предусмотреть какая из сторон понесёт бремя убытков при обстоятельствах чрезвычайного характера, которые не предоставлялось возможности предвидеть либо предотвратить.
  • О прочих условиях. Например, указание на то, что затраты, связанные с государственной регистрацией будут возлагаться на арендатора.

Как правильно составить договор на аренду квартиры, читайте в следующем материале: https://consultmill.ru/kvartira/arenda/kak-zaklyuchat.html

Ориентируясь на общие характеристики, следует отметить, что договор будет считаться заключённым, если в нём присутствует указание на следующие составные элементы:

  • Существенное условие аренды — передача во владение и пользование гаража.
  • Субъектный состав — наниматель и арендодатель.
  • Форма договора — при участии хотя бы одного юрлица сделке потребуется её письменное оформление. Аналогичный вариант действует с таким типом договора, который превышает годовой срок своего функционирования.
  • Права и обязанности сторон — согласуются в обоюдном порядке и могут содержать разные положения.
  • Срок.

Правильно составленный договор аренды недвижимого имущества может предостеречь субъектов от ненужных разбирательств, споров и выяснения отношений.

Срок действия

Договор аренды гаража - изображение 17

Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления Договор аренды гаража может как иметь срок действия, так и быть бессрочным

Законодатель не стал вносить в нормативные акты Российского государства какие-либо лимиты, сопряжённые с ограничением периодов, на которые разрешается предоставлять в аренду боксы для транспортных средств.

Как было сказано выше, в случае, когда срок превышает один год, данный документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это является главной особенностью, на которую стоит обратить внимание при вступлении в указанные правоотношения.

Важно заметить, что в гражданском праве действует правило, согласно которому при истечении срока договора возможна его автоматическая пролонгация на прежних условиях. Это происходит тогда, когда стороны своими конклюдентными действиями продолжают выполнять ранее обозначенные условия соглашения (вносить плату, пользоваться и владеть гаражом и т.д.). Таким образом, нет необходимости в обновлении сроков и согласовании новых актов.

В праве действует вариант, связанный с оформлением бессрочного соглашения по аренде. Из его названия становится понятным, что он носит характер неопределённой протяжённости во времени. Его действие завершится только в ситуации, когда наниматель прекратит осуществление платежей в требуемом размере либо уведомить арендодателя о том, что он больше не испытывает надобности в предоставленном имуществе.

Описываемые договорённости разрешается прервать любой из сторон. Однако понадобится составить соответствующую уведомительную расписку. Участник договора обязан осведомиться с ней за три месяца до предполагаемого разрыва существующих правоотношений.

Часто можно заметить, что для пролонгации действия документа участники прибегают к специальным дополнительным соглашениям. В случае их наличия производится не только продление аренды гаража, но и могут вноситься разные корректирующие нововведения.

Как составить самому

Договор аренды гаража - изображение 18

Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления Несоблюдение структуры договора не делает его недействительным, так как он составляется в свободной форме

При сдаче гаража в аренду важно уметь правильно задокументировать факт перехода недвижимости. Грамотно выполненный договор служит надёжной защитой интересов обеих сторон.

Позаботьтесь о структуре договора и включите в неё все названные ранее составляющие. Главные из них:

  • Наименования сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Права и обязанности.
  • Реквизиты и подписи сторон.

При составлении текста обязательно учтите факты о том, что:

  • Земельный участок и размещённый на нём бокс для транспортных средств находится в собственности одного и того же субъекта. Это избавит вас от обременения ваших прав со стороны третьих лиц, которые могут стать претендентами на использовании арендуемого объекта.
  • При аренде машинного места потребуйте от его собственника передать вам официальный пропуск к стоянке. При несоблюдении этого условия свободная доступность к паркингу может усложниться.
  • При правовых отношениях с гаражно-строительным кооперативом, помимо подготовки основного документа, собственник бокса обязан сообщить своему главе о том, что он сдаёт обозначенное имущество. Уведомление составляется в его письменном варианте.

Описываемый вид правовых отношений не представляет особой сложности, так как подготовка официальных документов по передаче гаража во временное пользование происходит по похожим правилам, что и аренда других типов недвижимости.

Как расторгнуть

Договор аренды гаража - изображение 19

Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления При расторжении договора одна сторона должна предупредить другую заблаговременно

Естественным процессом любой договорённости является её дальнейшее расторжение в будущем по зависящим или независящим от сторон обстоятельствам. На данный момент известные следующие типы данной процедуры:

  • Самовольное расторжение. Наниматель заблаговременно извещает владельца о своём желании прервать правовые отношения. В каждой юридически грамотной оформленной сделке прописывается время заблаговременного оповещения (чаще всего это месячный срок).
  • Форс-мажор. Непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть как у одной, так и у другой стороны. Например, смерть, которая не позволит быть участником этих правоотношений по объективным причинам.
  • Нарушение условий. Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество, имеет право в индивидуальном порядке настоять на прекращении сделки. Причиной этого может послужить неисполнение одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
  • Необоснованное повышение фиксируемой суммы. Съёмщик имеет право приостановить пользование и владение гаражом, если арендодатель увеличил стоимость его оплаты без преждевременной договорённости. При этом по закону нанимателю представляется 30 дней, чтобы освободить помещение.

Таким образом, этот имущественный договор, при котором собственность передаётся во временное владение и пользование, является широко используемым видом аренды. С его помощью можно завладеть подходящим помещением и использовать его в установленных соглашением целях. В то же время арендодатель экономически реализует своё имущество и получает за него ежемесячные платежи.

Для обхода судебных споров, штрафов и разногласий следует внимательно отнестись к заполняемой официальной бумаге и ориентироваться на закон во время её подготовки.

Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Уплата пошлины и последующая регистрация сделки

Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей.  Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:

  •         в налоговой службе;
  •         на сайте казначейства;
  •         в банковских учреждениях.

После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:

  1.       Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
  2.       Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
  3.       Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.

Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.

Уплата налогов

После того, как договор купли-продажи гаражного помещения вступил в силу, нужно помнить о необходимости уплаты налоговых отчислений. На следующий год после регистрации соглашения, продавец обязан обратиться в налоговую службу, подать декларацию о продаже гаража и уплатить налог. Его размер составит 13% от суммы полученной прибыли, произвести уплату необходимо до 15 июля.Налоговые отчисления должны быть обязательно выполнены в таких ситуациях:

  1.       Сумма сделки превышает 1 млн. рублей.
  2.       Продавец находился в правах собственности менее 3-х лет (в некоторых случаях 5 лет).

Если ни одно из указанных условий не затрагивает участников сделки, налог не уплачивается.

 

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-65-46

Сегодня нередко возникает необходимость сдать в аренду гараж.

Чтобы всё происходило в рамках закона, Российское государство установило определенную процедуру, согласно которой должно заключаться специальное соглашение, а именно договор аренды гаража.

Соглашение об аренде гаража

Договор аренды гаража - изображение 20

Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения.

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Предназначение и цели

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-65-46

Кем составляется?

Договор аренды гаража - изображение 21

Договор аренды гаража может заключаться между двумя сторонами, конечно, если речь идёт об одном объекте.

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Необходимые документы

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

  • Договор аренды гаража - изображение 22

    документы удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор аренды, представленный в двух экземплярах;
  • предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
  • документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
  • квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

  1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
  2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
  3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
  4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
  5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража - изображение 23

Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.

Но здесь всё делается немного проще.

После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.

Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.

В рамках этого следует обозначить:

  • точный адрес где находится арендуемое помещение;
  • его площадь;
  • материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
  • ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

ВАЖНО: Гараж попадает в категорию помещений непригодных для проживания, поэтому при составлении документа сторонам следует обращать внимание на статьи 606 — 625 ГК РФ. Государственная регистрация должна производиться только случае когда срок действия договора превышает 1 год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами.

Договор аренды гаража - изображение 24

Договор аренды гаража - изображение 25

Договор аренды гаража - изображение 26

Договор аренды гаража - изображение 27

Договор аренды гаража - изображение 28

Договор аренды гаража - изображение 29

Договор аренды гаража - изображение 30

Скачать бланк простого договора аренды гаража между физическими лицами.

Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

Сроки и пошлины

Договор аренды гаража - изображение 31

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

ВАЖНО: Бывают ситуации когда арендодатель продолжает использовать гараж при условии, что срок аренды истёк. В этом случае договор заключенный изначально будет считаться возобновлённым и снова начнёт действовать на прежних условиях, конечно, если его хозяин ничего против этого не имеет.

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Нюансы и подводные камни

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

Договор аренды гаража - изображение 32

Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.

Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.

Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.

Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Заключение

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-65-46

Источники:

  1. "скачать-бланки.рф"
  2. InfoBlank
  3. "КОНСАЛТ МИЛЛ"
  4. zhivemvrossii.com
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Оцените статью, для нас это очень важно:
Проголосовавших: 1 чел.
Средний рейтинг: 5 из 5.

Оставить комментарий:

Отправить
Последние комментарии:
договор найма...



Обратная связь:
Отправить
Сообщение отправлено.
Мы постараемся ответить Вам как можно быстрее.
Сообщение не отправлено.
Повторите пожалуйста позже.
Закрыть