Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры сбербанк образец

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Существенно отличаются друг от друга особенности приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке. В первом случае сделка бывает более безопасной и условия прозрачными.

Средства официально переводятся на счет компании, занимающейся строительством. Во втором варианте зачастую продавцом выступает физическое лицо, для которого выгоднее получить наличные деньги за квартиру, чтобы не выплачивать официальные налоги.

Следует отметить, что в настоящее время оформление сделки на приобретение квартиры через банковскую ячейку также допускает отсутствие налоговых вычетов.

Подписание соглашения с передачей денег из рук в руки допускает возможность мошенничества с обеих сторон. Если все необходимые документы подписываются в разное время, а оплата квартиры предполагается в промежутке между этими действиями, покупатель и продавец рискуют остаться обманутыми.

Использование договора на аренду банковской ячейки исключает возможность аферы, но потребует некоторых временных затрат.

к содержанию ↑

Что такое банковская ячейка

Сбербанк предоставляет в пользование банковские сейфы для хранения не только денег, но и драгоценностей, в т. ч. драгоценных металлов, коллекционных монет, ценных бумаг и документов, государственных наград, а также других важных вещей.

Ячейка представляет собой небольшой сейф, который располагается в специальном банковском помещении – депозитарии, оснащенном надежными средствами слежения и системами безопасности. Закрывается устройство на кодовый замок или ключ, доступный арендатору ячейки.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Банк гарантирует конфиденциальность имущества в ячейках, поскольку занимается только охраной и контролем доступа к содержимому. Хотя существуют ограничения для вещей, которые можно оставлять в депозитарии.

Нельзя хранить:

  • взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные вещества;
  • огнестрельное оружие и боеприпасы;
  • вещества, запрещенные к гражданскому использованию законом РФ;
  • вещества, оказывающие вредное воздействие на человека или окружающую среду.

Когда банковский мини-сейф используется для хранения финансов на приобретение или продажу квартиры, следует оформить доп. соглашение к договору. В этом случае документ подписывается представителем банка и покупателем, который является также арендатором и оплачивает пользование депозитарием.

к содержанию ↑

Цена ячейки при купле-продаже квартиры и ипотеке

Цена аренды ячейки в Сбербанке зависит от нескольких параметров и рассчитывается индивидуально. За точной информацией следует обращаться к менеджерам, которые произведут необходимые расчеты и назовут окончательную сумму. При заключении договора учитывают:

  • объем сейфа;
  • срок хранения;
  • регион, в котором используется услуга;
  • условия безопасности.
В среднем за хранение важных вещей или денежных средств в сейфах размером 5х35 см от 1 до 30 суток возьмут по 75 руб. в день, от 360 до 1096 суток – 34 руб.

в день. Самостоятельно прикинуть стоимость можно, воспользовавшись информацией, предоставленной на официальном сайте Сбербанка.

Также допускается сэкономить время и обратиться за расчетами к менеджеру, который заодно поможет оформить договор аренды.

к содержанию ↑

Как арендовать мини-сейф

Аренда ячейки в Сбербанке при покупке недвижимости требует небольшого количества времени и наличия участников с обеих сторон для заключения соглашения. После того как все необходимые документы купли-продажи уже оформлены, продавец и покупатель должны явиться в отделение банка с паспортами граждан Российской Федерации.

В документе указываются сведения:

  • о длительности аренды;
  • о стоимости использования ячейки;
  • об условиях доступа к банковскому мини-сейфу;
  • о правилах пользования для арендатора;
  • о соглашении сторон.

После заключения соглашения арендатор и продавец получают пакет документов, состоящий:

  • из договора об аренде;
  • из акта о приеме-сдаче ячейки в эксплуатацию;
  • из карты на право доступа.

Ключ или индивидуальный ПИН-код выдается исключительно арендатору, т. е. лицу, покупающему квартиру или иную недвижимость.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Некоторые опасаются доверять свои деньги даже на хранение в банковские ячейки, мотивируя опасения возможными кражами из депозитария. Случаи хищения из мини-сейфов крайне редки, поэтому использование ячейки является одним из надежных и безопасных способов сохранения финансов при продаже и расчете за квартиру.

Следует отметить, что эксплуатация депозитария имеет некоторые отрицательные стороны, к которым относится следующее:

  1. Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
  2. Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
  3. Дополнительные траты на аренду.
  4. Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
  5. При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.

Несмотря на кажущиеся серьезными перечисленные недостатки, они компенсируются преимуществами этого вида хранения денег:

  1. Покупатель и продавец получают гарантию, что сделка состоится.
  2. Аферисты не пойдут в банк из-за риска попасть на камеры, поэтому, если одна из сторон противится оформлению ячейки в аренду, это повод задуматься о ее благонадежности.
  3. Обязательная проверка купюр страхует от риска получить поддельные деньги.
  4. Вся процедура носит конфиденциальный характер, поэтому сумма, хранящаяся в сейфе, не может быть задокументирована и, как следствие, обложена налогами.
Большинство офисов Сбербанка предоставляет услугу аренды сейфовой ячейки. В любой рабочий день спустя полчаса после открытия и за полчаса до закрытия отделения доступ свободный.

Оформленная доверенность позволяет передать ключ и право доступа к депозитарию другому человеку. Сбербанк не требует от лица предоставления залога за ключ, который хранится у арендатора, но в случае его утери предполагается материальная компенсация.

к содержанию ↑

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то что надежность сделки на продажу или приобретение квартиры при использовании банковского сейфа очень высокая, все же существуют некоторые риски, касающиеся в основном продавцов недвижимости. Пока соглашение об аренде ячейки состоит в силе, вероятность изъятия материальных средств из ящика низка, но как только сроки выйдут, обе стороны смогут самостоятельно пользоваться ячейкой без участия второго лица.

В этом случае некоторые заключают двойные договоры и арендуют 2 сейфа, в одном из которых хранят деньги, а в другом – документы на недвижимость.

Поэтому Сбербанк предлагает другие варианты услуг по переводу оплаты за сделки по недвижимости:

  • сервис безопасных расчетов;
  • электронную регистрацию сделки.

Эти сервисы также безопасны, как банковская ячейка, но обладают своими положительными качествами.

к содержанию ↑

Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка представляет собой портал, на котором незнакомые между собой физические или юридические лица могут производить расчеты за услуги или товары. Такой способ оплаты значительно экономит время, потому что все сделки заключаются и происходят в онлайн-режиме, посещение отделений банка при этом исключается.

  1. Покупатель переводит финансовые средства на счет Центра недвижимости.
  2. Сбербанк получает информацию из Росреестра о регистрации сделки между участвующими сторонами.
  3. Когда право собственности передается покупателю, на счет продавца перечисляется денежная сумма.

При оформлении договора до его регистрации материальные средства перечисляются принимающей стороне, но становятся доступны только по завершении всех необходимых процедур. Если возникают проблемы с регистрацией бумаг и завершение сделки затягивается, покупатель вправе отозвать свои деньги и отказаться от продолжения покупки.

Официальная цена этой услуги от Сбербанка – 2000 руб.

к содержанию ↑

Электронная регистрация сделки

Новая услуга, которую предоставляет Сбербанк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за нечеткой работы портала, но все же это отличная возможность проводить продажу или покупку в разных регионах страны.

Документы, которые следует предоставить в электронном виде, следующие:

  • договор долевого участия или купли-продажи квартиры;
  • заявление собственника;
  • согласие второй половины (для семейных пар).

Сервис удобен тем, кто желает приобрести квартиру в другом городе. Он позволяет сэкономить время и средства на переезды и оформление документов при личном присутствии.

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом.

Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.

к содержанию ↑

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:
  1. Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.
  2. Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).
  3. Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
  4. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
  5. Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
  6. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
  7. Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
  8. Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
  9. Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.

к содержанию ↑

Срок аренды

Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.

Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн.

руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2020 г.

в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2020 г.

Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.

Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2020 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2020 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.

к содержанию ↑

Официальный сайт Сбербанка России

Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Передача денег за квартиру

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Описание и образцы договоров аренды сейфовых ячеек

Однако Расчётный центр принимает на себя обязательство проконтролировать совершение условий договора, отличающихся от условий вышеназванных видов договоров, но не противоречащих действующему законодательству РФ (например: предоставление вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения).

Для чего нужна ячейка в банке

Представим такую ситуацию. Два гражданина, один из которых выступает продавцом, а другой покупателям, намереваются совершить сделку с объектом недвижимости. Разумеется, и тому, и другому удобнее произвести расчет наличными, однако, в таком случае обе стороны рискуют.

К примеру, покупатель может преждевременно передать все деньги продавцу, а тот в свою очередь отказаться от завершающего этапа совершения сделки, заключающегося в регистрации перехода прав на объект, или, например, продавец согласится на расчет после регистрации сделки, а покупатель откажется передать денежное вознаграждение.

В рассматриваемом нами случае правовой основой сделки выступает договор купли-продажи квартиры, а расчет через банковскую ячейку является гарантом исполнения обязательств ее участниками. При выборе такого способа расчетов проще защитить себя от мошеннических действий оппонента, так как до определенного соглашением момента денежные средства будут храниться в ячейке кредитной организации.

к содержанию ↑

Как осуществляется расчет через ячейку

Схема продажи квартиры с расчетом через банковскую ячейку соответствует общей схеме купли-продажи недвижимости с той разницей, что данный способ подходит исключительно для сделок, осуществляемых за наличный расчет.

К примеру, ипотечному заемщику этот вариант априори не подходит, так как банк не станет выдавать ему наличные, а переведет ссуженные средства непосредственно продавцу (застройщику или физическому лицу).

При расчете через депозитарную ячейку порядок действий покупателя включает обязательное мероприятие по аренде мини-сейфа в кредитной организации. Рассмотрим, как это происходит на примере Сбербанка.

Итак, алгоритм купли-продажи с расчетом через ячейку будет следующим:

  1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки, стоимость объекта, а также готовят основные документы на квартиру и договор;
  2. Подготовив договор, участники сделки с паспортами приходят в офис Сбербанка, чтобы заключить с кредитной организацией дополнительное соглашение. Данный документ предусматривает передачу наличных средств на хранение кредитору. При этом соглашение может быть трехсторонним, где продавец и покупатель одновременно выступают арендаторами одной ячейки. В документе в обязательном порядке прописываются следующие положения:
    • стоимость и продолжительность аренды мини-сейфа;
    • условия, при соблюдении которых открывается доступ к ячейке;
    • порядок использования арендованного хранилища;
    • сведения о договоренностях сторон сделки.
  3. Стороны подписывают соглашение и получают на руки:
    • договор аренды депозитарной ячейки в Сбербанке;
    • приемопередаточный акт (в дополнение к договору);
    • карту, открывающую право доступа к хранилищу;
    • ключ от мини-сейфа и ПИН-код (выдаются исключительно арендатору, то есть покупателю квартиры).
  4. Участники сделки исполняют предусмотренные договором обязательства, например, подписывают основной договор и регистрируют его в органах Росреестра;
  5. Продавец получает право доступа к хранящимся в банке средствам.
к содержанию ↑

В какую сумму обойдется аренда

Сбербанк в отличие от других российских кредитных организаций имеет, пожалуй, самую разветвленную сеть представительств и отделений на территории России и за ее пределами. Тем не менее, при сохранении общих внутренних правил в каждом из таких отделений расценки на те или иные услуги будут отличаться.

Кроме того, стоимость аренды ячейки в Сбербанке варьируется в зависимости от таких факторов, как длительность использования и объем мини-сейфа.

Помимо этого, нужно учитывать плату, взимаемую Сбербанком за доступ к ячейке, размер которой составляет не менее 1400 рублей.

Если проанализировать цифры, становится очевидным тот факт, что в региональных отделениях Сбербанка данная услуга стоит несколько дороже, нежели в Москве и северной столице. Однако, и здесь можно сэкономить, если заключить соглашение с банком на минимальный срок, подготовив предварительно договор и документы для регистрации объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Стоит ли арендовать ячейку

В перечень положительных моментов можно включить следующие:

  • гарантия защиты от недобросовестного покупателя;
  • подстраховка на случай контакта с мошенниками, выступающими в качестве продавцов жилого помещения;
  • возможность избежать получения поддельных денежных средств благодаря проверке купюр работниками банка;
  • полная конфиденциальность;
  • повышение шансов на успешное завершение сделки.

Недостатков меньше и сводятся они к следующим моментам:

  • необходимость несения дополнительных затрат на аренду мини-сейфа;
  • затраты времени на посещение отделения банка для заключения дополнительного соглашения;
  • невозможность заложить в текст соглашения положения и форс-мажорных обстоятельствах;
  • отсутствие гарантии сохранности денежных средств.

Учитывая то, что вероятность кражи или физического уничтожения денежных средств, находящихся в хранилище кредитной организации, сводится к нулю, шансы на благополучное завершение сделки повышаются до ста процентов. А это означает, что данный способ расчета при продаже квартиры предпочтительнее, нежели расчет, осуществляемый посредством передачи наличных средств.

Первый позволяет за отдельную плату ускорить и упростить процедуру регистрации перехода прав на объект недвижимости, второй является аналогом расчетов через мини-сейф в более удобном для клиента варианте.

Рассмотрим виды сделок, которые можно проводить в Сбербанке:

1) Ипотечные сделки (если у Покупателя одобрена ипотека в Сбербанке)

2) Сделки с наличными деньгами (в данном случае возможно проведение сделки если речь идет об одном объекте недвижимости, т.к. альтернативные сделки с наличными деньгами Сбербанк пока не проводит)

В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:

1. Расчеты через депозитарную ячейку банка (наличная форма расчетов)

2. Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) (безналичная форма расчетов)

3. Аккредитив (безналичная форма расчетов)

Расчеты через банковскую ячейку – механизм отработанный и всем понятный. Покупатель закладывает денежную сумму за покупаемую квартиру в арендуемую в банке ячейку под условия доступа, при которых Продавец сможет забрать деньги только после регистрации перехода права на продаваемую им квартиру (при этом между Продавцом и Покупателем подписывается договор аренды банковской ячейки).

Более того нужно иметь ввиду, что в условия доступа можно теперь включить не только зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры и выписку ЕГРН, а также прописать любые другие условия доступа, например, Выписку из домовой книги, где будет указано, что бывший собственник снялся с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры (раньше в сбербанке такой возможности не было, сейчас сотрудники банка оформляют такие условия, подписывая дополнительное соглашение к Договору аренды банковской ячейки).

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
— после получения документов с регистрации можно в этот же день достать деньги из ячейки, не ждать «раскрытия» и перевода как в случае с ЦНС или Аккредитивом.

— если сделка проходит с «заниженной» стоимостью квартиры по договору купли-продажи, то взаиморасчеты через банковскую ячейку более предпочтительны.

— по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.

— проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы. Можно конечно разместить денежные средства в отделении Сбербанка, где будет проходить сделка, за 3 дня и заказать данную сумму к выдаче на день сделки, но на практике возникают некоторые сложности с выдачей, под разными предлогами, а-ля «проверка происхождения денег» и т.д., могут и перенести выдачу на другой день, на мой взгляд, лучше не рисковать.

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году был создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Данный сервис был разработан в качестве аналога взаиморасчетов через банковскую ячейку, только в безналичной форме. В данном случае Покупатель размещает денежные средства на Номинальный счет, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца.

Нельзя совершить такую сделку, если:

По договору более двух получателей денежных средств.

Объектом является земельный участок или дом с землей.

Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.

-после регистрации перехода права не обязательно самому приезжать в банк для раскрытия Номинального счета, т.к. Сбербанк самостоятельно отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника.

Но если время поджимает, то зарегистрированные документы можно подвести в банк самому или поручить это действие любому лицу, доверенность для этого не потребуется.

— Стоимость услуг ЦНС составляет 2000 рублей. В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет Продавца.

— Продавец может указать счет для перечисления денежных средств любого другого банка, не только Сбербанка, при этом комиссия за перевод не взымается.

-Продавец экономит на проверке и пересчете денежных средств

— В условия доступа для раскрытия Номинального счета нельзя прописать «Дополнительные условия». Только Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о зарегистрированном переходе права на Покупателя.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
— После раскрытия Номинального счета, по регламенту Сбербанка денежные средства должны поступить на счет Продавца от 1 до 5 рабочих дней. Как правило, этот процесс проходит быстро 1-2 дня, но случаи задержек имеют место быть.

— Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка

Аккредитив Сбербанка – проведение безналичных взаиморасчетов между участниками сделки. Эта схема взаиморасчетов аналогична безопасной системе взаиморасчетов через ЦНС.

В день сделки открывается сберегательный банковский счет, на который размещаются денежные средства Покупателя, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Но есть ряд важных отличий:

— по аналогии с ячейками, аккредитивную сделку можно проводить со всеми видами объектов недвижимости, нет ограничений, как в случае с системой безопасных взаиморасчетов ЦНС

— В договоре об открытии аккредитива можно прописать любые дополнительные условия доступа, не только ДКП

— у Продавца для перевода денежных средств должен быть открыт счет только в Сбербанке

— Для раскрытия аккредитива потребуется личное присутствие Продавца в банке с документами, подтверждающими условия доступа (либо вариант нотариальной доверенности).

— многие пишут, что процесс оформления аккредитива занимает большое количество времени по сравнению с ЦНС, на практике это не так, на мой взгляд, одинаково, все зависит от конкретного отделения Сбербанка и работающих в нем сотрудников, в общем тот самый «человеческий фактор».

— стоимость открытия аккредитива, также как и ЦНС составляет 2000 рублей, если речь идет о физических лицах.

Даная статья является ознакомительной и основывается на моем личном опыте, в ней не отражены многие нюансы о проведении сделок с юридическими лицами, нерезидентами, о переводе денежных средств из одного банка в другой для подготовки к сделке и т.д. Но, в целом, я надеюсь она поможет разобраться простым обывателям как действовать в том или ином случае.

Когда предстоит проведение сделки с недвижимостью, минимизировать риски, связанные с этой операцией, поможет аренда ячейки в Сбербанке. Это означает, что клиент получает на время металлический ящик с контейнером или без него в специально оборудованном помещении в отделении сберегательного банка.

Устройство сейфа надежно защитит денежные средства при продаже или покупке квартиры.

к содержанию ↑

Оформление договора

Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены. Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение.

Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек. Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.

Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.

В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

  • стоимость аренды;
  • права сторон;
  • порядок аренды сейфа;
  • условия допуска к сейфу;
  • права и обязанности банка.

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

  1. Договор аренды;
  2. Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
  3. 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.

Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.

Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости.

Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока.

Днём начала аренды считается день подписания договора.

Оплата вносится единовременно за весь период. Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.

Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

к содержанию ↑

Самый безопасный способ хранить наличные в сейфе в Сбербанке

Индивидуальные ячейки гарантируют тайну вложения (о содержимом знает только владелец). Кроме того, не нужно заказывать деньги перед снятием большой суммы.

Сбербанк сохранит содержимое сейфа и защитит доступ к нему. При аренде ячейки по сделкам с недвижимостью третьи лица к хранилищу не допускаются.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В отделениях сбербанка помещения хранилищ оборудованы противопожарной и охранной сигнализацией. Постоянно ведется работа по модернизации средств защиты.

Чаще эти помещения оборудуются в подвалах за бронированными дверями с высокопрочными стенами. Сейфы высокой степени надежности.

Открытие происходит обязательно в присутствии банковского сотрудника.

к содержанию ↑

Особенности хранения

Клиент может использовать сейф в любое время, когда банк работает. Каждый визит сопровождается предъявлением документов, которые удостоверяют личность, и ключей от арендованного сейфа. Обязательно ставится отметкой в журнале посещений.

Стандартный вариант хранения

  • Ценные бумаги, наличные, валюту, драгоценные металлы и камни;
  • Документы;
  • Антиквариат, реликвии, награды.
  • Предметы и вещи, которые запрещены законодательной базой РФ;
  • Оружие, боеприпасы;
  • Наркотические средства, токсичные и взрывоопасные вещества.
к содержанию ↑

Типы сейфов

  • Стандартное (как на изображении выше). Вход в помещение по документам. Сейф находится по номеру и закрывается ключом. Один экземпляр у клиента и обязателен для входа в сейфовое помещение, второй остается под охраной в банке.
  • Автоматизированное хранилище ценностей клиентов (АХЦК). Доступ к терминалу по индивидуальной карте, ввод пин-кода (знает только клиент) для «вызова» своей ячейки, которая уже открывается ключом. Всё максимально засекречено и конфиденциально.

Автоматизированный банковский депозитарий — принцип работы в режиме самообслуживания (слева). Терминал доступа (справа).

к содержанию ↑

Тарифы для физического лица на месяц

Срок рассчитывается в днях и для периода до 1 месяца (точнее до 30 календарных дней) арендная плата самая высокая.

Мы не можем привести все тарифы, так как они различны и для каждого региона и есть деление на зоны в каждой области.

Как вы можете точно узнать цену аренды банковской ячейки в Сбербанке для своих целей:

  • заходите на официальный сайт;
  • в правом верхнем углу выбираете свой регион (он может неверно определиться автоматом);
  • Вклады — Аренда индивидуальных сейфов ;
  • Справа видите блок «Полезно знать», в нем первая ссылка — это тарифы.
  • Внимательно смотрите под какую градацию вы попадаете.

Возможно проще будет позвонить по бесплатному номеру 900 или спросить в чате на сайте банка.

к содержанию ↑

Цена в Москве и СПб

На основании тарифов аренды для физических лиц, нет одной стоимости на услугу.

Актуальная стоимость аренды в Сбербанке указаны по ссылке:

Как узнать все расценки самостоятельно в режиме онлайн мы описали в предыдущем пункте.

Если смотреть на средние цены, то аренда ячейки в Москве обойдется немного дороже. С минимальными размерами ячеек цена отличается более существенно 38₽ в Спб и 75₽ в Мск.

Минимальная цена за весь срок использования для обоих городов одинакова: 800₽.

При длительных сроках арендная плата варьируется так:

  • в Москве от 34₽ до 75₽ в сутки;
  • в Санкт-Петербурге от 19₽ до 68₽ в сутки.
к содержанию ↑

Как узнать адрес отделения для аренды

С ценами на аренду банковских ячеек в Сбербанке определились — теперь нужно узнать, в каких отделениях есть хранилища.

Чтобы найти по какому адресу они находятся, воспользуйтесь одним из трех способов:

  • Позвонить на горячую линию Сбербанка и задать банковскому специалисту данный вопрос, от него вы сможете получить всю информацию.
  • Обратиться в отделение банка;
  • Использовать информацию с официального сайта.

Получить информацию о свободных ячейках и местах их расположения вы можете на официальном сайте Сбербанка вашего региона (в т.ч. для Москвы и СПб)

После того, как вы узнали конкретный адрес, вам придется посетить отделение.

  • Сотруднику банка предъявляется паспорт.
  • Заключаете договор на аренду.
  • Оплата вносится наличными в кассу или списывается с эмитированной банком карты, согласно расчетам.
В случае, если сейф используется в тот же день – при сделке с недвижимостью (при продаже квартиры) вас проведут в хранилище, где вы разместите ценности.
к содержанию ↑

Стоимость услуги

В этом случае процедура будет дороже, чем для обычного пользования. И именно это основная статья доходов банковского депозитария.

Общая стоимость = Цена аренды по сроку + Плата за контроль по допуску к сейфу участников сделки.

Цену аренды по сроку мы подробно рассмотрели выше.

А плата за контроль — это отдельная статья тарифов, и она так же различается для регионов.

  • Москва: 2000₽
  • МО: 1000₽ или 2000₽
  • Санкт-Петербург: 1000₽ или 2000₽
  • Владимир: 1000₽, 1700₽ или 2000₽

При проверке не забывайте проверить, что открыли сайт Сбербанка вашего региона.

к содержанию ↑

Действия при продаже квартиры

Аренда ячейки при покупке или продаже квартиры — это разумный вариант, который исключит мошенничество. Чтобы ее открыть, должен присутствовать сотрудник банка.

В том случае, если вы отдали предпочтение длительному сроку аренды, цена аренды будет ниже, если пересчитать на дни. Обратите внимание, минимальная сумма за аренду должна составлять не менее 700 рублей за весь период.

В Сбербанке есть сейфовые ячейки таких размеров:

  • с длиной 4-60 см.

В отделении вас сориентируют — они знают точно сколько пачек по 100 купюр входит в разные контейнеры.

  • В кассе банка;
  • Переводом с банковской карты (только Сбербанка);
  • По безналичному расчету.

После того, как подписан договор, каждый из участников сделки получает документы:

  • Договор;
  • Акт передачи в использование и опись;
  • Ключ.

Чтобы снять банковскую ячейку при продаже квартиры, заполните договор:

к содержанию ↑

Нюансы сделок, связанных с куплей/продажей жилья

Сделки с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке имеют большие различия.

Покупка нового жилья более безопасна и прозрачна. Оплата обычно производится безналичным переводом на расчетный счет строительной компании.

При покупке вторичного жилья у физического лица, деньги, как правило, платят наличными. Это связано с тем, что продавец не желает официально выплачивать налоги по сделке.

Сегодня при покупке жилья с использованием ячейки для сделок с недвижимостью, арендованной в Сбербанке, налоговые вычеты также отсутствуют.

Сделка с недвижимостью, подразумевающая использование наличных, небезопасна, поскольку возможны аферы с обеих сторон.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.

Использование банковской ячейки при купле/продажи жилья обман исключает, однако требует большего времени.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
СправкиДоверенность от ИП для налоговой должна быть нотариально заверена

Добавить комментарий

Adblock
detector