Что лучше договор купли продажи или дарственная

Часто, когда возникает необходимость передать жилплощадь из рук в руки, участники сделки не могут определиться, как лучше оформить соглашение: через дарственную или через договор купли-продажи. И тот, и тот вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Близкому родственнику или человеку не состоявшему в близком родстве выгоднее продать или подарить собственность? Давайте попробуем определить, как лучше поступить в данной ситуации.

к содержанию ↑

Что такое договор дарения?

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 1

Дарственная на квартиру – это безвозмездная сделка, которая регулируется Гражданским кодексом Российской федерации.

Основное значение тут играет статья 572, в которой дается определение дарственной, а также определяются две стороны сделки – даритель и одаряемый.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Так что оформить продажу по сделке дарения не выйдет. Если и оформлять договоренность таким способом, возвращение денег должно быть оговорено только устно.

Статья 574 говорит о том, что сделку необходимо зарегистрировать. Этим занимается Росреестр. Он представляет собой государственный орган, который вносит изменения в реестр недвижимости. Так что, через данную инстанцию должны пройти все соглашения, связанные с переходом недвижимости из рук в руки. Как дарственные, так и договоры купли-продажи. Без печати Росреестра ни одна из таких сделок не будет считаться действительной.

На нашем сайте вы можете узнать правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр.

В статье 575 выделяются некоторые категории граждан, которые не могут самостоятельно принимать участие в процедуре дарения, поэтому для них этот вариант исключен полностью.

К ним относятся следующие:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс. Он обязует всех граждан уплачивать налог на получение прибыли. Как же это касается дарственной, если никто денег не получает?

Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью. Так что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается. Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется.

Внимание! Освобождены от государственного сбора только близкие родственники. Все остальные (дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры и т.п.) обязаны оплачивать налог в полной мере.

Также нужно учесть тот факт, что тринадцатипроцентный налог предусмотрен для резидентов Российской Федерации. Если же одаряемый живет заграницей, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилплощади.

Справка! Можно быть резидентом РФ, не имея при этом российского гражданства, а можно быть гражданином России и иметь вид на жительство в другой стране, что лишает вас статуса резидента.

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 2

Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения.

Что он собой представляет? По сути, это документально заверенное обещание в будущем подарить оппоненту недвижимость.

То есть, существует возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому после того как пройдет определенное время, или же свершится какое-либо событие. Это очень удобно, поскольку делает договор более гибким и создает новые возможности.

С условиями, прописываемыми в договоре дарения нужно быть максимально осторожным. На то есть две причины. Первая заключается в том, что если переборщить с условиями, вам могут отказать в регистрации, так как посчитают сделку не подходящей под определение дарственной. Вторая причина – это возможность мошенничества со стороны оппонента. Поэтому рекомендуется составлять договор вместе с нотариусом.

Еще один важный момент: поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, то полученная по ней квартира считается личной собственностью. Это значит, что если одаряемый состоит в браке и ему подарили недвижимость, она не станет совместно нажитым в браке имуществом.

к содержанию ↑

Что такое договор купли-продажи?

В отличие от дарственной, эта сделка предполагает, что обе стороны передают друг другу что-то материальное. Но, так же, как и в прошлом случае, регулируется эта процедура Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общие положения задает первый параграф данного кодекса. Каждый отдельный аспект данной процедуры учитывается отдельной статьей, но нас, в данной ситуации, интересуют лишь некоторые особенности данного договора и его положительные и отрицательные отличия от дарственной.

  1. В том случае, если квартира является собственностью продавца уже пять лет или больше, он может не платить тринадцатипроцентный налог государству, в отличие от сделки дарения, когда одаряемый должен оплатить его в любом случае. Об этом свидетельствует статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.  

    Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 3

    Однако стоит учесть, что повторная продажа без налога может быть осуществлена только через пять лет.   В то время как продажа после получения квартиры в дар может осуществиться без взимания налога с продавца через три года. Так что, через дарственную квартиру можно быстрее перепродать.

  2. В отличие от дарственной, в данном договоре гораздо меньше лазеек, с помощью который его могут отменить третьи лица.
  3. Как уже упоминалось ранее, коммерческие организации не могут участвовать в процедуре дарения. А вот по договору купли-продажи возможен переход недвижимости, как между физическими, так и между юридическими лицами. Сделано это для того, чтобы компании не обходили закон через процедуру дарения. Так что, если нужно передать имущество какой-либо организации, придется действовать через договор купли-продажи.
  4. В отличие от дарения, при котором передаваемое имущество считается личным, если покупатель приобретает жилплощадь в период брака, она считается совместно нажитым имуществом. Это может привести к тому, что при разводе супруги не смогут поделить квартиру мирным путем. Так что, если вы хотите отдать жилье только одному конкретному человеку, лучше подойдет дарственная.
  5. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации дает другим собственникам преимущественное право покупки доли жилья. То есть, если вы имеете только долю в квартире и хотите ее продать, не факт, что вы сами выберите себе покупателя.   Преимущественное право на ее покупку — у других собственников. Вы не сможете продать свою долю кому-то другому, если один их владельцев остальных долей захочет ее перекупить. Причем продажа состоится по той цене, которую вы предложили своему покупателю.
  6. Договор купли-продажи гораздо сложнее оспорить в суде. Благодаря этому можно понадеяться на лучшее соблюдение прав обеих сторон.
к содержанию ↑

Что выгоднее?

Ответ на вопрос что выгоднее, подарить или продать квартиру, целиком и полностью зависит от конкретной ситуации, так как в одних случаях, по закону, будет проще сделать через дарственную, а в других через продажу. Чаще всего, основным фактором тут является то, между кем происходит заключение сделки.

Близкому родственнику

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 4

Если вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, то в большинстве случае, нет особой разницы, через какую сделку это оформлять.

Ведь даже при дарении, оплачивать тринадцатипроцентный налог не придется, ведь имущество передается внутри семьи и не считается доходом.

Однако оформление по дарственной в этой ситуации является предпочтительнее, ведь продать квартиру, не платя налог, одаряемый сможет уже через три года, а покупатель через пять. Тем более, если получатель женат, по договору купли-продажи вы фактически отдадите жилплощадь супружеской паре, а не конкретному лицу.

Человеку не состоявшему в близком родстве

Если же подарок делается не близкому родственнику, то конечно лучше оформить договор купли-продажи, хоть он и имеет множество минусов, по сравнению с дарственной. Так одаряемому не придется платить налог, но он лишится многих преимуществ.

Особенно, лучше пойти по пути купли продажи, если одаряемый впоследствии собирается продать полученное имущество. Тогда ему придется заплатить налог дважды. Если же оформить два договора купли-продажи, налог не потребуется вообще.

Но тут есть одна хитрость, если вы планируете передать недвижимость дальнему родственнику. Это можно осуществить двумя сделками дарения через одного родственника, который будет близким и дарителю, и одаряемому. Например, тетя хочет подарить квартиру племяннику. Оформляется дарственная на сестру (мать племянника), а потом мать оформляет дарственную на сына (племянника сестры). Таким образом, ни в первый, ни во второй раз налог уплачивать не надо.

В общем, тут все зависит от ситуации. Выше изложены особенности, преимущества и недостатки обеих сделок. Так что, в зависимости от специфики своей ситуации, вы сможете сами решить, какой договор вам больше подходит.

к содержанию ↑

Сильные и слабые стороны

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 5

Как уже говорилось ранее, сильной стороной договора купли-продажи является то, что его сложнее расторгнуть. Это несомненный плюс для получателя имущества.

Однако дарственная – это именно тот договор, который предназначен для подарков, поэтому удобнее оформлять через него.

С другой стороны, если даритель боится, что его права будут нарушены, лучше оформить договор дарения. Ведь его можно отменить, хоть и сделать это крайне сложно.

Еще одна причина выбрать договор дарения – это возможность заверить документ у нотариуса именно в виде дарственной. То есть, нотариус, выступающий свидетелем правомерности сделки, сможет подтвердить, что все проходило согласно правилам и дать показания в суде. В отличие от того случая, когда оформляют подарок в виде сделки купли-продажи.

Что касается налогообложения, тут в разных ситуациях можно выбрать как первый, так и второй вариант, чтобы сделать как можно меньше отчислений государству.

к содержанию ↑

Сравнительные выводы

Очень сложно однозначно сказать, какой вид договора лучше выбрать. Тут все зависит от множества разных факторов. Лучше всего взвесить все за и против каждого способа и выбрать самый оптимальный.

ВАЖНО! Помните, что оформляя договор купли-продажи, вы прикрываете им другую сделку, а не выбираете законный альтернативный вариант.

Полезное видео

Ознакомиться визуально с тем, что лучше выбрать — дарственную или договор купли-продажи, вы можете на видео ниже:

Оформить подарок можно по-разному, и как лучше это сделать, зависит от ситуации и отношений между сторонами.

Платиться ли налог при дарении автомобиля близким родственникам, законно ли ФНС переписывает транспортный налог в случае изменения его критериев, надо ли платить «налог на рокошь» при покупке дорогого мотоцикла — всё это в очередной подборке вопрос/ответ из нашей рубрики «Автоправо».

 

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 6

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Какая максимальная сумма не облагается налогом при совершении сделки по покупке личного автомобиля? Раньше было 600 тыс. руб., а сейчас?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:— При покупке никакой налог никогда не платился.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Будет ли взыматься налог за покупку машины («Шевроле Нива» 2006 г.в.) стоимостью 290000 руб.?

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат: — Никакого налога «на покупку» не существует. С уважением.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте. Хочу купить автомобиль с целью перепродажи за 1350000 и продать за 1500000, с какой суммы я должен буду заплатить налог и сколько процентов? Спасибо.

Отвечает Нечин Илья Сергеевич, юрист:— Добрый день, Ваш доход составит 150 т.р., а в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса применяется налоговый вычет на продажу имущества (кроме недвижимого) в сумме 250 т.р. в год. Так что, можете еще на 100 т.р. что-то продать и не платить подоходный налог с этой суммы. Кстати, размер подоходного налога — 13%.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что выгоднее оформлять дарственную или куплю-продажу авто? Где оформляется? Сколько стоит оформление? Платится ли налог?

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:— Здравствуйте! Если не принципиально дарить машину или продавать, то остальные различия заключаются в объеме налогообложения. При купле-продаже будет начисляться НДФЛ, а если использовать конструкцию дарения и оно будет совершаться между близкими родственниками, то НДФЛ начисляться не будет. Договор дарения или купли-продажи автомобиля не надо удостоверять нотариально, поэтому оформить его можно в любой юридической фирме или даже самостоятельно. Стоимость различается в зависимости от того, куда Вы обратитесь.

*  *  * 

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте. Хочу купить новую машину в салоне за 1.000.000. Появился вопрос: потребуется ли декларация о доходах и, если да, то начиная с какой стоимости? Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант: Нет, декларация необходима только при продаже имущества и получении вычета с этих доходов. Мой вопрос: т.е. если я приду в автосалон и принесу им 1 000 000 руб. наличными и куплю автомобиль, налоговая инспекция меня не потревожит откуда у меня деньги на покупку?

Отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат: — Не потревожит, можете не волноваться.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Имею машину «Ситроен Джампер» по ПТС оформлена наименование тип ТС (грузовой фургон) с категорией «В», в свидетельстве написано ЛГ-фургон. Налоговая служба утверждает, что машина относится к грузовикам и изымает с меня налог как за грузовую машину. Я отправлял по почте заказным письмом разъяснения, что машина моя относится к легковому транспорту, имея багажник грузового фургона. Теперь они взыскивают с меня разницу суммы через приставов. Что мне делать и как защититься и доказать?

Отвечает Кленовицкий Сергей Алексеевич, юрист:— Ну во первых в отношение физического лица взыскание суммы налоговых платежей в бесспорном порядке налоговой невозможно. Ваша задолженность т.е. вина по ее неуплате должна быть установлена решением суда. Если этого нет, или Вы получили заочное судебное решение, которое было принято без Вас, Вы вправе подать обжалование в вышестоящую инстанцию, в пределах установленных законом сроков.

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:— Здравствуйте! Обычно, при решении споров об отнесении машины к легковым или грузовым, суды смотрят на содержание ПТС и правоустанавливающих документов. Поэтому если в ПТС указано, что автомобиль является грузовым фургоном, то именно этим и нужно руководствоваться. Поэтому в данном случае налоговая права. С другой стороны, если Вы уверены, что Ситроен Джампер относится к легковым, то Вы можете внести изменения в регистрационные документы, что приведет к перерасчету налога. С уважением, Савиных Владислав.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте! Мною был куплен автомобиль в 2002 году, в ПТС не указаны л.с., в свидетельстве о регистрации указано 175 л.с., с 2002 по октябрь 2008 мною уплачены все налоги по данному ТС, на основании присланных уведомлений и квитанций. В октябре 2008 года свидетельство о регистрации было утеряно, в МРЭО в октябре 2008 года выдали новое, но уже поставили 329 л.с. и данные изменения мною были не замечены. В январе 2009 ТС продаю и снимаю с учета, новый владелец тут же ставит его на учет. В 2010 году мне приходит уведомление с просьбой уплатить налог за 2007 и 2008 год в полном объеме в расчете по 329 л.с. , ранее уплаченная сумма не учитывается. Имеют ли право налоговые органы высылать квитанцию повторно за уплаченный период в увеличенном размере и каковы должны быть мои действия в данном случае?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:— Вам нужно уплатить разницу между начисленным и уже уплаченным налогом за 2007 и 2008 год, снять копию с квитанции на уплату, в том числе и с той квитанции, по которой вы оплачивали налог ранее, написать заявление в налоговую, указав, что вам пришло уведомление за № об уплате транспортного налога за 2007 год и 2008 год, укажите, что вами уже была произведена оплата транспортного налога за данный период и приложитеь к заявлению копии всех квитанций об уплате.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Платится ли подоходный налог при факте дарения автомобиля между ближайшими родственниками (отец и сын)?

Отвечает Голубков Виктор Николаевич, юрист:— Здравствуйте! После 1 января 2006 года при переходе имущества в порядке дарения в собственность физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13 %, если в качестве подарка принимает недвижимость, транспортные средства, акции, доли, паи. Для остальных видов имущества подоходный налог в 13 % не уплачивается. От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Удачи!

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте. У меня возникла такая проблема. Я продал свой автомобиль по ген. доверенности в начале 2008 года. После этого спустя год и по сегодняшний день мне приходят уведомления о задолженности по транспортному налогу, и кроме того, штрафы за нарушения ПДД. На данный момент проживаю уже в другом регионе, место положения лица на кого оформлена ген. доверенность и его координаты мне не известны. Копии ген. доверенности у меня нет. Возможно ли в данной ситуации что-нибудь сделать, например отказаться от авто, чтобы не платить налог и чужие штрафы? Прошу помочь в этом вопросе.

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:— Вы сами приобрели себе эту проблему, поэтому правовой способ только один: найти владельца.

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:— Добрый день. Транспортный налог уплачивает лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство (ст. 357 НК РФ). При передаче по доверенности машина с учета в ГИБДД не снимается, вы продолжаете являться собственником автомобиля, а значит должны платить налог. Обязанность по уплате налога ставится в зависимость от регистрации транспортного средства, а не от его фактического наличия у гражданина (Письмо Минфина России и от 26 ноября 2008 г. N 03-05-06-04/71). Что же можно сделать?

Шаг 1. Он касается действий по поиску нынешнего хозяина автомобиля. В некоторых случаях подобные действия не такие затратные, как может показаться с первого взгляда. Иногда достаточно обратиться к общим знакомым, соседям и т.д. Детективы и следователи тоже могут помочь в поисках за минимальную цену.

Шаг 2. Если вы нашли автомобиль и его хозяина, постарайтесь переоформить автомобиль на него и убедить его уплатить налог за прошлые годы.

Шаг 3. Если вы не нашли автомобиль либо нынешний хозяин оказался чересчур непонятливым, постарайтесь найти любые документы, которые были бы связаны с проданной автомобилем. Обратитесь к потенциальным свидетелям сделки по передаче данного автомобиля, вспомните нотариуса, который оформлял доверенность. У него можно получить справку о выданной доверенности.

Шаг 4. Подайте в налоговую инспекцию по месту жительства заявление, что тогда-то вы передали по такой-то доверенности автомобиль, и поэтому в силу ч. 2 ст. 357 Налогового кодекса РФ плательщиком транспортного налога с 2003 г. следует признать приобретателя автомобиля. Просите снять с вас требования по уплате налога и перевести их на приобретателя. К заявлению приложите копии всех документов, которые удалось собрать по данному вопросу. Далее ждите ответ из инспекции по месту регистрации автомобиля.

Шаг 5. При получении отрицательного ответа из налоговой вам необходимо выбрать вариант дальнейших действий — продолжать бороться с инспекцией в судебном порядке, отстаивая позицию, или смириться с необходимостью уплаты налога.

Шаг 6. Если вы приняли решение не обращаться в суд, идите в ГИБДД и постарайтесь снять автомобиль с учета для утилизации. Как показывает практика, это могут сделать при отсутствии самого автомобиля и документов на него (поскольку в ГИБДД должна храниться копия ПТС). Но учтите, как только вы подали заявление об утилизации, вы автоматически признали себя владельцем за все время эксплуатации машины. Готовы ли вы возложить на себя вину за действия, которых не совершали?

Шаг 7. Далее можно подождать некоторое время (до двух месяцев). Если машина активно эксплуатируется на дорогах, то реальный хозяин, которого вы не могли найти, сам разыщет вас. Ведь при первой же проверке по базе дорожный инспектор заявит ему, что машина не может эксплуатироваться как списанная в утиль. Последуют переговоры с хозяином.

Шаг 8. Новые хозяева могут не появиться или отказаться платить налог. В принципе с несколько большими усилиями они смогут оформить автомобиль на себя и без вас. Тогда вам придется самостоятельно платить налог и пени. Не забудьте только уведомить налоговый орган о снятии автомобиля с учета с такой-то даты. Отмечу, что последние два-три года к должникам по транспортному налогу стали применять весьма жесткие меры. Есть регионы, в которых задолжавших даже не выпускали на отдых за границу.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Облагается ли «Ока» транспортным налогом? Какая статья закона? Как рассчитывается?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:— п. 2 ст. 358 НК: «Не являются объектом налогообложения автомобили легковые, специально оборудованные для использования инвалидами, а также автомобили легковые с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт), полученные (приобретенные) через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке». Если владелец авто не подпадает под указанные категории, то ставка налога = 5 руб. за 1 л.с. (ст. 361 НК)

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Умер свекор, на нем оформлены 2 автомобиля. Один из них новый без пробега, но куплен еще в 2003 году (все это время стоял в гараже). Этот автомобиль зарегистрирован, есть номера, но техосмотр не проходил ни разу. С налоговой на этот автомобиль не было, ни разу извещений на налог. Сейчас свекрови нужно вступать в наследство (она пенсионерка и пенсия у нее 5000 рублей в месяц). Какие должны быть ее действия?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе: — Добрый день. В соответствии со ст. 357 НК РФ, плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

Согласно п. 3 ст. 363 НК РФ, налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Между тем на основании п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика — физического лица (наследодателя). При этом задолженность по поимущественным налогам умершего лица погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества, в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя. Физическое лицо (наследник) признается налогоплательщиком транспортного налога начиная с месяца, в котором на него зарегистрировано транспортное средство, признаваемое объектом налогообложения.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей ответственность наследников по долгам наследодателя, установлено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае если налогоплательщиком — физическим лицом до его смерти не было получено налоговое уведомление на уплату транспортного налога либо он был освобожден от уплаты налога, то при отсутствии его обязанности по уплате налога не возникает и соответствующая задолженность у наследника умершего физического лица.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 362 Кодекса сумма транспортного налога, подлежащая уплате налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами, то на основании ст. 52 Кодекса обязанность по уплате транспортного налога в отношении транспортного средства, полученного по наследству, возникает у налогоплательщика — физического лица (наследника) со дня получения налогового уведомления. Ваши действия должны быть направлены на выявления фактов регистрации авто в ГИБДД и наличия этой информации в налоговом органе, были начислены налоги, было ли направлено в Ваш адрес уведомление? И исходя из этого, Вы поймете с какого момента, Вы будете являться плательщиком транспортного налога.

*  *  *

Вопрос пользовательницы портала Kolesa.Ru:— Я купила мотоцикл «Харлей-Девидсон» и мне сказали что помимо транспортного налога я должна платить «налог на роскошь», это как?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант: — Такой налог не введен и вряд ли будет введен в ближайшее время.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мне на протяжении пяти лет шлют налог за какую-то «пятёрку» («жигули»), которой у меня никогда и не было! Как быть, как доказывать теперь? Заранее огромное спасибо! Уже пени набежали более 10000 рублей, что я теперь должна не понятно, кому теперь платить?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:— Сходите в ГИБДД и там вам выдатут справку о всех транспортных средствах, которые вам принадлежат или принадлежали. С этой справкой подойдите в налоговую инспекцию и напишите заявление о перерасчете транспортного налога.

*  *  *

Вопрос пользовательницы портала Kolesa.Ru:— Дочь хочет подарить мне свою машину (иномарка 3-х летка). Насколько отличается налог на приобретенную машину от налога на купленную? Может выгоднее оформить как продажу?

Отвечает Тафинцева Мария Васильевна, вед. специалист -эксперт:— В данной ситуации я бы рекомендовала дарение, так как в соответствии с п.18.1 статьи 217 Налогового Кодекса, доходы полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, на сколько я понимаю вы отец и дочь. Для большей уверенности можете проконсультироваться на эту тему в налоговой инспекции по месту жительства.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— В декабре 2008 года находился в браке. Женой куплен новый автомобиль за 750 тыс. руб. В июле 2010 года произведён развод и раздел имущества, согласно мировому соглашению автомобиль перешёл в мою собственность. Автомобиль выставлен на продажу за 650 тыс. руб. Должен ли я буду платить налог с продажи автомобиля, 650-125=525 тыс. руб.?

Отвечает Пирогова Антонина Александровна:— После того, как совершена сделка купли-продажи у стороны, получившей денежные средства от продажи автомобиля возникает доход. Следовательно возникают налоговые правоотношения. В соответствии с п. 5 ст. 208 НК РФ налогом на доходы физических лиц облагаются в числе прочих доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу. Налоговая ставка по этому виду доходов в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ составляет 13% от суммы дохода. Но при этом в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже автомобиля продавец имеет право на следующие имущественные вычеты: если автомобиль находился в собственности продавца менее трех лет, то вычет предоставляется на сумму продажи, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Стоимость продажи — 650 000 рублей. В данном случае налогооблагаемая база будет доход от продажи (650 000 рублей) минус имущественный вычет (250 000 рублей) = 400 000 рублей. Соответственно налог составит 13% х 400 000 рублей = 52000 рублей. Если же в вышеописанном случае стоимость автомобиля при продаже составила бы, например, 100 000 рублей (то есть меньше суммы имущественного вычета), то налог бы вообще не подлежал бы уплате. Для того чтобы налог не уплачивать в договоре купле-продажи укажите сумму менее 250 000 руб., либо передать машину по генеральной доверенности, а по истечению трех лет сделать договор купли продажи.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Здравствуйте. У меня папа хочет продавать машину, она у него в собственности менее 3 лет. Скажите, пожалуйста, с него будут взимать какой-нибудь налог и сколько %? Спасибо вам большое заранее.

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:— Если ваш папа продает автомобиль за цену меньшую, чем купил (например купил за 500 000 продает за 350 000), то налога не возникает. Не возникает налога и в том случае, если он прадает ее за сумму менее 250 000 рублей — сумма имущественного налогового вычета, предусмотренная НК РФ. В другом случае, налог будет составлять 13% от разницы между суммой продажи и налоговым вычетом (например продает за 300 000, а вычет 250 000, то налог расчитывается с 50 000).

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Обязан ли человек платить транспортный налог, если автомобиль продан в прошлом году, а налоговая до этого ничего не присылала?

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат: — Налог начисляется только на стоящее на учёте транспортное средство. Если оно было снято с учёта – налог начисляется за то количество месяцев, в которых автомобиль был зарегистрирован (даже если автомобиль стоял на учёте один день в месяц – налога будет начислен за весь месяц). В случае несогласия с начисленным налогом надо написать соответствующее письмо в налоговый орган с требованием разобраться с датой снятия автомобиля с учёта. С уважением.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Если куплю машину в кредит, имею ли я право вернуть 13%?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:— Добрый день. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, но не более установленного размера. Перечень имущества, при приобретении которого предоставляется имущественный налоговый вычет, является закрытым. С уважением. Е.А. Иванова.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Через автосалон продаю свой старый автомобиль за 300 тыс. рублей. Там же покупаю новый за 650 тыс. рублей. На что я должна заполнить декларацию и заплатить налог?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:— Если вы владели автомобилем более 3 лет, то не надо подавать декларацию в налоговую и не надо оплачивать подоходный налог. Если вы владели авто менне 3-х лет, то до 30 апреля 2011 года вы должны подать декларацию в нологовую испекцию по месту жительства, к декаларации приложить заявление о предоставлении вам имущественного налогового вычета. Размер налогового вычета завистит от того, за сколько вы купили ваше авто. Если вы купили за ту же цену или выше, то эту сумма и будет вашим имущественным вычетом, значит налог на доходы не возникнет (не забудьте в этом случае приложить копию договора, по которому вы приобрели авто с указанием его стоимости). Если вы купили машину меньше, чем за 300 000 руб, то налоговым законодательством предусмотрен вычет в размере 250 000 рублей, с разницы этих сумм вы и заплатите налог. Налог равен (300 000 — 250 000) х 13%.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— День добрый! Подскажите, пожалуйста, какие налоги мне нужно будет оплатить после покупки авто? Хочу купить грузовик 1999 г.в., 420 л.с., за 1 млн 300 тыс. руб. Заранее спасибо.

Отвечает Евдокимов Алексей Анатольевич, юрист:— При покупке ни каких налогов платить не надо! Вы же купили а не продали. Налог платиться с дохода а у вас наоборот, расход.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— В 2004 году я продал автобус по доверенности в Якутии, данные о новом хозяине у меня не сохранились, так как копия доверенности утеряна, переехал в Татарстан и тут выясняется, что машина до сих пор числится на мне, т.к. я считаюсь должником по налогам на данный автобус. Как мне можно его снять с учета, если никаких документов нет, авто нет, данных о новом хозяине нет? Заранее спасибо за ответ!

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат: — Вы можете снять данный автобус с учёта в связи с утилизацией, указав, что регистрационные документы и номерные знаки утрачены при невыясненных обстоятельствах. Однако за время, предшествующее снятию с учёта, налог придётся заплатить. С уважением.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Два года назад мой гражданский муж попросил мой паспорт, чтобы оформить машину на меня, на которой я не ездила. Сразу после оформления (оформлял он без меня, просто по моим документам) я написала доверенность на него. За первый год налог он оплатил, а на второй год — опять же без меня, но с моим паспортом — он машину снял с учета в ГАИ и продал. Я с мужем рассталась, а налог пришел на меня и он его платить не хочет. Подскажите, что я могу сделать чтобы не платить? Письма из налоговой приходят каждый месяц и там указано о том, что эту задолженность с меня взыщут в судебном порядке, что это значит? Я не работающая мать-одиночка двоих детей (одной 6 лет, второй 6 месяцев). Как мне быть? Чем все это грозит?

Отвечает Бубыкина Лариса Анатольевна, адвокат: — Здравствуйте! Вам это грозит взысканием налога в судебном порядке. Доверенность не изменяет право собственности, поэтому и налог пришёл на вас. Не забывайте старую пословицу : заплатил налог и спи спокойно.Удачи

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист: — Здравствуйте! Если требование об уплате налога налога пришло на Ваше имя, значит Ваш муж не снял машину с учета в ГИБДД. Соответственно Вы являетесь плательщиком налога. Для того, чтобы обезопасить себя на будущее — сходите в районную налоговую, там Вам опишут какие документы им нужны, чтобы Вы не числились плательщиком налога. Варианты могут быть различны в зависимости от конкретных обстоятельств. Можно вообще подать заявление об угоне. Что касается уже скопившейся задолженности по налогам, то возможно, какую-то часть можно оспорить по причине истечения сроков на принудительное взыскание. Чтобы ответить точно нужно иметь перед глазами хотя бы документы из налоговой. С уважением, Савиных Владислав.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Продаю авто. Нашелся покупатель, сказал «снимай с учета». Я снял, а покупатель передумал брать автомобиль. 20 дней прошло. Что делать?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе: — Добрый день. В Вашем случае, возможны несколько вариантов:

Вариант первый: продолжать продавать автомашину. Вариант второй: вновь поставить автомашину на учет в органы ГИБДД. В принципе действующим законодательством не предусмотрено наказание «за просроченость транзитных номеров» при условии, что Вы не осуществляете ее управление, т.к. по ч. 2 ст. 12.2 КоАП РФ, что управление транспортным средством с просроченными транзитными номерами приравнивается к управлению транспортным средством без государственных номеров, что влечет административное наказание ввиде штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— В гражданском браке был приобретен автомобиль на мужа. 2 месяца назад он умер. У него остались от первого брака законные наследники: совершеннолетний сын и 10-ти летняя дочь. Сын согласен передать машину мне. Как это сделать правильно и по закону?

Отвечает Виноградов Виктор Игоревич, юрист: — Здраствуйте! Необходимо чтобы дети приняли наследство и если они не против передать машину Вам, то составьте договор дарения.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— Пожалуйста, подскажите, как переоформить автомобиль с сына на мать?

Отвечает Рослый Эдуард Николаевич, частнопрактикующий юрист: — Здравствуйте. Порядок действий следующий:

1. Автомобиль снимается с учета.

2. Составляется договор дарения (либо купли продажи), покупается справка счет и со всеми документами в ГИБДД.

3. Ставите автомобиль на учет. 

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:— В нашем регионе в 2010 г. изменилась ставка автотранспортного налога на «Газель», раньше она считалась как легковая. Теперь налоговая пересчитала и обязывают меня доплатить за предыдущие годы. Правильно ли это?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:— Транспортный налог платится по ставкам, которые действовали в том периоде, за который платится налог. К сожалению, такие «финты» от ФНС нередки, поэтому надо обжаловать действия ФНС.

 

Благодарим за помощь юридечскую консультацию 9111.ru

Задать свой вопрос автоюристам на нашем портале очень просто, достаточно пройти по ссылке. А ознакомиться с более чем простыми правилами раздела АВТОПРАВО на Kolesa.Ru можно здесь.

 

Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных операций с имуществом. Заключая их, многие люди не подозревают, что это не только возможность свободно распоряжаться новой квартирой или автомобилем, но еще и головная боль с подготовкой документов. Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому? Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Наиболее популярными видами сделок всегда были два способа передачи собственности – дарение и продажа. Но большинство из нас по-прежнему не видит разницы между этими двумя волевыми актами. Так происходит до тех пор, пока мы сами не сталкиваемся с необходимостью выбора. Конечно же, каждый сам решает для себя, что лучше – дарственная или договор купли-продажи. Тем не менее, остановимся на этом вопросе подробнее.

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного правоустанавливающего документа, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них в отдельности.

к содержанию ↑

Особенности дарственной

Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен. Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.

Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:

  • Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
  • Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
  • Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
  • Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Инфо

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 7

Если даритель решит потребовать от другой стороны деньги за подаренное имущество или какую-то услугу, такую сделку можно легко признать недействительной. Но есть еще одно важное условие, о котором помнят далеко не все – право собственности переходит непосредственно в момент заключения договора. Не допускается также указывать в нем дату или конкретное событие в жизни одаряемого, после наступления которых он сможет распоряжаться квартирой или машиной.

к содержанию ↑

Особенности договора купли-продажи

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение. Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца. Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

  • Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
  • Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;
  • Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.

Инфо

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 8

Наличие выгоды для обеих сторон – обязательное условие, которое нужно учитывать при составлении договора купли-продажи. Кроме того, покупатель или продавец вправе устанавливать самые разные условия и степени ответственности по заключаемой сделке. Для того чтобы исключить все возможные претензии участников друг к другу рекомендуется приложить к соглашению акт приема-передачи имущества. Он обеспечит надлежащее исполнение условий сделки и пригодится во время регистрации перехода права собственности.

к содержанию ↑

Отличия

Размышляя над отчуждением недвижимого имущества или автомобиля, мы чаще всего задаем себе вопрос – что лучше: договор дарения или договор купли-продажи. Если разобраться, то станет ясно, что эти соглашения различаются лишь несколькими параметрами:

  • Ценой сделки. Продажа имущества облагается подоходным налогом, как процедура с извлечением выгоды, в размере 13%. Дарение подчиняется тем же правилам, но лишь при условии, что участники сделки – не близкие родственники. Так, например, родителям не придется платить налог, если они захотят подарить квартиру детям;
  • Перспективами в случае раздела имущества. Оформление имущества в виде покупки автоматически перенесет его к категории «совместно нажитого в браке», если у покупателя есть муж или жена. Дарение же исключает возможность супруга претендовать на подаренную квартиру в случае развода;
  • Способами расторжения. Если соглашение оформлено правильно, независимо от того, дарение это или продажа, расторгнуть его будет не просто. Правда оспорить договор купли-продажи несколько проще – это возвратная сделка, и расходы на ее заключение взыскивают с покупателя в судебном порядке. Для сравнения: дарственную можно обжаловать лишь в том случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или члена его семьи.

Инфо

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 8

На самом деле, разница между договорами имеет значение в зависимости от того, кто выступает участниками сделки – родственники или посторонние люди. Обе этих операции являются довольно простыми с точки зрения оформления, и у них даже много общего в содержании. И в том, и в другом случае важно проверить недвижимость на наличие обременений – ареста, залога или ипотеки. Если квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже или дарении необходимо получить разрешение от всех совладельцев.

к содержанию ↑

Что лучше заключить

Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно изучить плюсы и минусы каждой сделки. В первую очередь, задайте себе вопрос – что будет, если процедуру назовут ничтожной? Договор могут признать недействительным по причине подмены одной сделки на другую. Если соглашение между сторонами заключается с целью замаскировать другой вид правоотношений, они обе рискуют остаться ни с чем.

Планируя передать или получить имущество, необходимо определить, так ли важно для вас и другого участника получение прибыли. Если вы не готовы расстаться с машиной или квартирой на безвозмездных условиях, лучше составить договор купли-продажи и тщательно продумать и указать в нем предпочтительную для вас и другой стороны цену. Важную роль также играет размер налога: если сделка заключается между близкими родственниками, выгоднее будет оформить дарственную, так как она не будет облагаться НДФЛ – тем более что оспорить договор дарения гораздо сложнее, чем договор купли-продажи.

Вам может быть интересноКуда пожаловаться на учителя?svoyurist.comКак составить договор аренды автомобиля между физическими лицами?svoyurist.comКак пожаловаться на сотрудника ГИБДД?svoyurist.comВот он какой, акт выполненных работ (образец)svoyurist.comКак составить частную жалобу на определение суда о восстановлении срока?svoyurist.com

Многие люди задумываются над тем, что лучше дарственная или договор купли-продажи в 2018 году. Эта две разные сделки, которые имеют некоторые сходства и различия. Перед тем, как оформлять такие договора, следует ознакомиться с их основными условиями.

к содержанию ↑

Общие понятия о договорах

Договор дарения и купли-продажи относятся к гражданско-правовым сделкам. Они имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Чтобы понять, какой из них лучше, следует понять сущность данных соглашений.

Дарение представляет собой сделку между дарителем и одаряемым, при котором первое лицо передает второму имущество в дар без получения платы. Главная особенность этого договора – безвозмездность.

Купля-продажа – это тоже сделка с передачей имущества, но в этом случае товар передается за определенную плату. Стороны в данной сделки называются покупателем и продавцом.

При дарении даритель может устанавливать условия, после выполнения которых имущество переходит второй стороне. Это может быть получение высшего образования, создание семьи, устройство на работу и прочее. При купле-продаже же условием является только внесение оплаты за передаваемое имущество.

к содержанию ↑

Сходства и отличия

Соглашения о продаже и дарении имеют ряд сходных моментов. К ним относится следующее:

  • Предполагают передачу имущества от одного лица к другому. Это может быть машина, дом, садовый участок, квартира.
  • Переход прав на недвижимое имущество обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Юридическую силу соглашения приобретают после проведения регистрации.
  • Требуется наличия у дарителя или покупателя права собственности на передаваемое имущество.
  • Оформление производится исключительно в письменной форме.
  • Не требуется обязательное удостоверение у нотариуса.

Помимо сходств есть у договоров и много отличий. В их число входит следующее:

Отличия пожертвование Купля-продажа
Возмездность Имущество передается на бесплатной основе Требуется оплата получения имущества
Выплата налогов 13% от стоимости полученного в дар имущества. Если сделка совершается между родственниками, то они освобождаются от уплаты налога 13% от суммы, полученной после продажи товара
Получение вычета Законодательство не предусматривает такой возможности Можно получить вычет при условии, что сделка совершена между чужими людьми
Ограничения оформления Запрещается заключать соглашение коммерческим организациям и представителям малолетних детей. Нельзя передавать в дар имущество врачам и педагогам Существенных ограничений нет помимо условий, предусмотренных для совершения любых видов сделок, к примеру, наличие дееспособности
Вероятность оспаривания Есть большая возможность оспорить договор. Это может сделать как сам даритель, так и другие заинтересованные люди Оспаривание возможно в редких случаях

Проанализировав отличия договоров, граждане могут решить, какая сделка для них будет выгоднее.

к содержанию ↑

Какие документы нужны для регистрации сделок?

Что лучше договор купли продажи или дарственная - изображение 11

При передаче недвижимости по договору дарения или купли-продажи требуется обязательная регистрация переход права собственности. Для этого требуется обратиться в орган Росреестра или Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь пакет документации.

При регистрации дарения нужны следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Паспорт.
  3. Заявление с просьбой зарегистрировать сделку.
  4. Договор дарения.
  5. Выписка из БТИ.
  6. Письменное согласие законных представителей, если имущество передается ребенку, чей возраст менее 14 лет.
  7. Письменное одобрение на совершение сделки остальных владельцев недвижимости, если они есть.

Для регистрации при купле-продаже необходимо подготовить следующее:

  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.
  • Письменное разрешение органов опеки, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.
  • Отказ других собственников от права преимущественной покупки доли, если продается только часть имущества.

В обоих случаях документы для регистрации перехода прав на недвижимость могут быть поданы в регистрирующие органы лично или через представителя. В последнем случае требуется обязательно оформлять доверенность.

>

Следующая
СтатьиДоговор купли продажи доли

Добавить комментарий

Adblock
detector