Расторжение договора купли продажи

>

Сведения о расторгаемом договоре купли-продажи. Стороны указывают, какой именно договор они расторгают, ставят наименование документа, номер и дату. Это особенно важно, если существует несколько договоров или есть дополнительное соглашение.

Наименование и реквизиты обеих сторон.

Пункт о расторжении договора. Если содержание соглашения явно не указывает, что стороны расторгают договор, он считается действующим.

Дата, с которой договор считается расторгнутым. По общему правилу права и обязанности сторон по договору прекращаются в момент заключения соглашения о расторжении.

Скачайте соглашение о расторжении договора купли-продажи 

Читайте подробнее:

  • Как составить соглашение о расторжении договора
  • Договор о расторжении договора аренды: правила и образец составления
  • Что относится к существенным условиям договора
к содержанию ↑

Расторжение договора купли-продажи по инициативе одной из сторон

Инициатор одностороннего расторжения договора в своем требовании может опираться на статьи ГК РФ, другие правовые акты или на сам договор. Если в договоре не указана возможность одностороннего расторжения, документ можно расторгнуть, если контрагент существенно нарушил условия. Инициировать одностороннее расторжение договора купли-продажи может как поставщик, так и покупатель.

Нарушения при заключении договора купли-продажи

Со стороны поставщика

Со стороны покупателя

  • поставляет некачественные товары
  • отказывается их доукомплектовать
  • нарушает сроки поставки
  • допускает просрочку оплаты
  • не производит выборку товара
  • не представляет отгрузочные разнарядки
  • затягивает приемку товара

Процедура одностороннего расторжения договора начинается с отправки уведомления. Главное — указать в уведомлении момент, с которого договор будет считаться расторгнутым. До этого времени договор продолжает действовать. Например, если покупатель указал, что он расторгает договор купли-продажи через месяц, то в течение 30 дней он обязан принять и оплатить товар.

Скачать образец уведомления о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке 

Если в соглашении не определены особые условия расторжения, договор считается расторгнутым с момента, когда контрагент получит уведомление. Однако достаточно и самого факта доставки. Например, курьер доставил соглашение контрагенту, но тот в течение месяца так и не вскрыл конверт и не ознакомился с документом. В этом случае контрагент считается уведомленным. Это рекомендует Арбитражный суд Московского округа: «Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ».

Получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам можно с помощью бесплатного приложения «Главбух Ассистент».

Читайте подробнее: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение договора купли-продажи по решению суда

Если стороны не смогли договориться, они обращаются в суд с иском. Суд может расторгнуть договор купли-продажи, если решит, что одна из сторон существенно нарушила договор.

ООО «Бета» приобрело у компании «Альфа» технологическое оборудование. Когда оборудование доставили выяснилось, что не хватает комплектующих и в документации нет паспорта, руководства по эксплуатации, сертификатов и разрешения на оборудование.

Продавец и покупатель составили дополнительное соглашение, в котором компания «Альфа» должна не только довезти комплектующие, но и осуществить инженерно-техническое сопровождение монтажа. Однако, продавец не выполнил свои обязательства и покупатель обратился в суд. Он требовал расторгнуть договор купли-продажи, забрать поставленное оборудование и вернуть оплату. Суд встал на сторону покупателя и признал нарушения существенными.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма действий.

Шаг 1. Соблюдите досудебный порядок — предложите другой стороне расторгнуть договор. Если этого не сделать, суд может отказаться рассмотреть иск. Требование о расторжении договора купли-продажи можно направить заказным письмом, вручить контрагенту лично, отправить курьерской почтой. Необходимо получить отметку о вручении — почтовое уведомление или подпись получателя (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если другая сторона ответила положительно, то порядок расторжения договора купли-продажи будет такой же, как при прекращении отношений при соглашении сторон. Если получили отрицательный ответ, то обращайтесь в суд за защитой.

Шаг 2. Подготовьте и подайте исковое заявление. Вам необходимо представить суду доказательства, что соблюден досудебный порядок — приложить копии отосланных писем, уведомление о вручении. В исковом заявлении укажите свои требования: расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств.

Шаг 3. Примите участие в судебных заседаниях и получите решение суда. В течение пяти дней со дня поступления искового заявления судья рассматривает вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления судья выносит определение, на основании которого возбуждается дело. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего рабочего дня после дня его вынесения.

Для новостей малого бизнеса мы запустили специальный канал в Telegram и группы во Вконтакте, Фейсбуке и Одноклассниках. Присоединяйтесь! Даже Твиттер есть.

4 500 рублей на рекламу в Яндекс.Директ каждому читателю. Получить ↓

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Новости СМИ2

   На основании договора купли-продажи возникают права собственности. Документ является основанием для регистрации прав в ЕГРП. Потому он используется при оформлении сделок с недвижимостью, автомобилями и иной собственностью. При необходимости ДКП возможно расторгнуть, но лишь в некоторых случаях.

Расторжение договора купли продажи - изображение 2

к содержанию ↑

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Автомобиль – движимое имущество. Права на него необходимо регистрировать. При покупке составляется договор купли-продажи. Именно он используется для постановки на учет в ГИБДД при регистрации прав. Расторгнуть соглашение возможно в двух случаях:

  1. продавец нарушил условие сделки (существенное);
  2. покупатель понес серьезный ущерб в связи с приобретением автомобиля.

Расторжение возможно двумя способами:

  1. в добровольном порядке – между сторонами достигнуто соглашение;
  2. в судебном порядке – подается исковое заявление в суд.

Прекращение действия ДКП регулируется ч.2 ст.№450 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье договор можно будет расторгнуть по решению суда при существенном нарушении условий одной из сторон. Часто проблемы связаны с техническим состоянием автомобиля.

Основаниями для прекращения договора купли — продажи автомобиля могут стать:

  • наличие скрытых дефектов о которых покупатель не был осведомлен;
  • юридические проблемы (авто находится в залоге, под арестом или другое).

Соглашение о расторжении договора в добровольном порядке регулируется ч.1 ст.№452 ГК РФ. Законодательно форма соглашения о расторжения ДКП не установлена. В документ обязательно включаются пункты:

  • персональные данные покупателя и продавца;
  • дата составления и порядковый номер (при наличии) договора;
  • пункт, подтверждающий прекращение обязательств в двустороннем порядке;
  • подписи сторон с расшифровкой, дата.

По возможности стоит составить акт приема-передачи автомобиля. Это убережет стороны от дальнейших споров.

Расторжение договора купли продажи - изображение 4

к содержанию ↑

Как расторгнуть договор купли-продажи дома

Расторжение ДКП дома возможно. Для этого необходимы веские основания. Наибольшую сложность вызывает расторжение уже после регистрации прав собственности в Росреестре. Стандартный перечень оснований для прекращения сделки:

  • отсутствие оплаты;
  • обременение имущества – в виде прописанных граждан, другое;
  • признание сделки недействительной в судебном порядке;
  • расторжение сделки из-за существенного изменения обстоятельств.

Основания для прекращения ДКП перечислены в гл.№29 ГК РФ:

  • перечень достаточных для расторжения причин – ст.№450 ГК РФ;
  • изменение обстоятельств свершения сделки – ст.№451 ГК РФ.

Законодательно определен алгоритм прекращения действия ДКП. Он рассмотрен в ст.№452 ГК РФ. Признание соглашения не имеющим силы имеет ряд последствий. Они перечислены в ст.№453 ГК РФ. Если процесс регистрации в ЕГРП не осуществлен – процедура максимально упрощается. Продавцу и покупателю следует составить специальный документ. Заявление о прекращении регистрации имеет следующую форму:

Если регистрация сделки уже была свершена – то процесс существенно будет усложнен. Проще всего разрешается ситуация в случае отсутствия взаимных претензий. Составляется добровольное заявление на прекращение регистрации по аналогии с представленным выше. Гораздо сложнее обстоит дело при отсутствии договоренностей между сторонами. В таком случае необходимо отправить по месту регистрации ответчика письменное соглашение о прекращении сделки.

При отсутствии ответа в течение 30 дней или если он отрицательный – возникает основание для формирования иска в суд. Важно помнить: для прекращения действия договора купли-продажи недостаточно только лишь желания одной из сторон. Требуются действительно веские причины для принятия судом решения в пользу истца:

  • нарушение существенных условий договора;
  • иные случаи – определяются судом в каждом случае индивидуально.

К существенным условиям договора купли-продажи, нарушение которых является основанием для прекращения его действия, относятся:

  • отсутствие оплаты либо суммы передана не полностью;
  • ДКП подписан недееспособным;
  • доказано принуждение к подписанию документов.
к содержанию ↑

Расторжение договора купли-продажи квартиры

При продаже квартиры составляется договор. Он требуется для регистрации прав собственности в ЕГРП. Расторжение его допускается лишь при наличии веских причин. Перечень условий прекращения действия ДКП обозначен в п.1 ст.№452 ГК РФ. Как и с любым другим имуществом, соглашение о покупке можно расторгнуть двумя способами:

  • по обоюдному согласию;
  • по решению суда, путем подачи искового заявления.

По возможности стоит прибегнуть именно к первому варианту. Расторжение в судебном порядке требует привлечения юриста, необходимо оплатить государственную пошлину. Договоренность о прекращении ДКП в досудебном порядке не имеет установленной законодательством формы. Но обязательно присутствие пунктов:

  • порядок, а также сроки возмещения денежных средств продавцом покупателю;
  • если имеются убытки – имеет ли место их возмещение;
  • иные существенные условия.

При отсутствии регистрации прав собственности достаточно предоставить в Росреестр документ о прекращении сделки. После чего она будет аннулирована. В судебном порядке прекращение сделки возможно на основании п.1 и п.2 ст.№450 ГК РФ. Основания, на которых покупатель имеет право требовать расторжения ДКП в мирном или же судебном порядке:

  • нежелание, прямой отказ продавца передать покупателю после оплаты предмет сделки – п.1 ст.№416 ГК РФ;
  • продавец не передает обязательные документы после получения денежных средств – ст.№417 ГК РФ;
  • обнаружение недостатков квартиры, не оговоренных заранее, после заключения сделки – ст.№428 ГК РФ;
  • предмет сделки был передан одной из сторон не полностью – ст.№433 ГК РФ;
  • не соблюдены сроки передачи недвижимости или средств – п.4 ст.№464 ГК РФ.

Основания для прекращения договора купли — продажи квартиры по инициативе продавца:

  • отказ от получения квартиры покупателем – ст.№437 ГК РФ;
  • не осуществлена оплата суммы покупки – ст.№439 ГК РФ.
к содержанию ↑

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Прекращение ДКП на земельный участок возможно на основании обоюдного решения, в судебном порядке. Особенностью прекращения договора купли-продажи на землю является возможность реализовать его в одностороннем порядке. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. предусматривается законодательством;
  2. оговаривается в условиях сделки изначально.

Односторонний отказ от исполнения сделки имеет место на следующих основаниях:

  1. имущество не передано в натуре, не составлен акт приема-передачи;
  2. отказ покупателя оплачивать полную стоимость предмета сделки.

Оптимальное решение – договориться об обоюдном расторжении договора. Законным основанием является ст.№463 ГК РФ. Обязательно наличие письменного согласия обоих сторон. Лучшее решение – обратиться к нотариусу для составления соглашения, его заверения. Важной особенностью расторжения ДКП земельного участка является отражение информации о действии в ЕГРП. Основанием для внесения изменений является один из представленных ниже документов:

  • заявление заинтересованных лиц – с приложением всех необходимых документов;
  • судебный акт.

После прекращения действия ДКП участники соглашения не имеют права ссылаться на него. Как и в сделках с иной недвижимостью, при расторжении договора купли-продажи возможно применять п.4 ст.№456 ГК РФ.

Вопросы — ответы

Был приобретен земельный участок под жилое строительство, составлен ДКП в соответствии со всеми требованиями. Однако в дальнейшем было выяснено, что вести жилое строительство на участке не допускается по причине пролегания нефтепровода прямо под ним. Можно ли расторгнуть соглашение о приобретении земли?

— В данном случае расторгнуть договор можно даже после регистрации прав собственности в ЕГРП. В качестве основания указать ч.2 ст.№450 ГК РФ. Рассмотренная ситуация является основанием для прекращения ДКП. Так как покупатель лишился того, на что рассчитывал при заключении сделки.

Составлен ДКП на автомобиль с рассрочкой платежа на 6 месяцев. После оплаты половины суммы в срок покупатель перестал выходить на связь, деньги не были вовремя переданы. Как возможно аннулировать договор — если автомобиль уже поставлен на учет в ГИБДД?

—  В таком случае необходимо уведомить в письменной форме заказным письмом покупателя по месту его регистрации о необходимости погасить долг. Если в течение 30 дней ответа не будет – следует обращаться в суд с исковым заявлением. К нему приложить копию ДКП, иные имеющиеся документы. Основанием для прекращения ДКП станет ст.№439 ГК РФ.

Была приобретена квартира год назад. Уже после регистрации прав собственности выяснилось, что недвижимость была продана незаконно. Так как приватизация квартиры осуществлена без участия имеющего на это права несовершеннолетнего – прописанного на момент свершения таковой. Законные представители ребенка подали иск в суд на признание прав собственности на недвижимость. Возможно ли расторгнуть ДКП на квартиру? Каким именно способом сделать это лучше всего?

—  Основанием для прекращения сделки станет ст.№450 ГК РФ. Так как продавец не уведомил покупателя о наличии прописанных или ранее зарегистрированных в недвижимости несовершеннолетних. Стоит попытаться урегулировать дело мирным путем. В противном случае, если продавец не пойдет на встречу, нужно обращаться в суд. Составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, возврата полной стоимости недвижимости.

После составления ДКП на квартиру с рассрочкой платежа покупатель отказался вовремя передавать средства. Каково оптимальное решение в данной ситуации?

—  Неуплата денежных средств за приобретенную квартиру на основании составленного ранее договора купли-продажи является существенной причиной для признания соглашения недействительным. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Основанием для прекращения действия ДКП станет п.3 ст.№486 ГК РФ.

Заключен и подписан в двустороннем порядке ДКП о покупке дома с земельным участком. После передачи денежных средств продавец отказался подписывать акт приема-передачи и через МФЦ наложил запрет на свершение регистрационных действий с недвижимостью. Как поступить в данной ситуации?

—  В таком случае можно потребовать признать сделку законной на основании составленного соглашения через суд либо признать договор недействительным. В последнем случае продавец обязан вернуть все денежные средства, переданные в качестве оплаты покупки.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Москва и Область: +7 (499) 653-60-72 Добав. 547 Бесплатный звонок по России: +8 (800) 500-27-29 Добав. 801

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

 

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

Договор может прекратить свое действие тремя способами: путем его расторжения, отказом от исполнения возложенных на одну или обе стороны обязательств или отказом от самой сделки.

Приобретение недвижимости также имеет основания, позволяющие отказаться от договора купли-продажи, но при этом имеет особенности в самой процедуре совершения расторжения.

к содержанию ↑

Причины и основания

Практика гражданского права выделяет три способа расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества:

  • по обоюдному согласию сторон, в том числе при существенном изменении обстоятельств, которые стороны не могли предусмотреть заранее;
  • в судебном порядке по желанию одной из сторон, если имело место существенное нарушение условий договора, установленное законом или самим договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • признание сделки оспоримой или ничтожной (ст. 166 ГК РФ).

Для продавца и покупателя законом предусмотрены определенные условия, позволяющие им вернуть свое имущество или деньги за его покупку.

По инициативе продавца

  1. Отказ покупателя от оплаты. Оплата является существенным условием в любом ДКП (п. 4 ст. 486 ГК РФ), и в соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 невыполнение данного пункта является поводом к расторжению сделки.

    Важно отметить, что просрочка платежа не будет являться поводом для расторжения договора, но продавец вправе начислить проценты за каждый просроченный день (ст. 395).

  2. Отказ принять помещение. При отсутствии у покупателя веских оснований принять объект купли-продажи (помещение в худшем состоянии, чем это обговаривалось сторонами и т.д.), продавец также вправе настаивать на расторжении договора или на его принятии и последующей оплате в установленные сроки (ст. 484).

По требованию покупателя

Расторжение договора купли продажи - изображение 10

  1. Помещение не соответствует состоянию, которое было обговорено при заключении договора. В соответствии со ст. 475 покупатель вправе потребовать:
    • снижения цены;
    • устранить недостатки помещения, которые не были обговорены, в разумный срок;
    • возместить затраты на устранение недостатков покупателем самостоятельно;
    • расторгнуть договор, если продавец не согласился с одним из перечисленных условий.

    Принятие помещения с ненадлежащими условиями не является основанием для снятия с продавца ответственности. На покупателя действует общий срок исковой давности (3 года) для выдвижения своих требований в судебном порядке, если сторона отказывается устранить нарушения мирно.

  2. Нарушение продавцом сроков снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета (если предметом договора является жилая недвижимость) и освобождения помещения.

    В соответствии со ст. 556, продавец обязуется передать помещение покупателю, о чем составляется передаточный акт к ДКП. Подписать акт возможно только после того, как будут устранены все препятствия для использования недвижимости. Уклонение одной из сторон подписать договор влечет следующие последствия:

    • возмещение убытков пострадавшей стороне за каждый день просрочки в порядке ст. 395, если помещение было куплено на кредитные средства или запланировано его использование в коммерческих целях;
    • расторжение договора.
  3. После подписания договора обнаружены обременения, которые не были отражены в справке из ЕГРН и не указаны в договоре.

    Данный факт является не только поводом расторгнуть договор, но и признать его недействительным по факту нарушения прав третьих лиц (ст. 173.1).

      

к содержанию ↑

Способы разрыва отношений

В зависимости от согласия сторон, условий сделки и способа ее расторжения выделяют несколько способов прекращения исполнения обязательств.

С одним инициатором

При аннулировании договора по желанию только одной стороны должно быть соблюдено два условия (ч. 2 ст. 450):

  • контрагенты не пришли к мирному соглашению и не расторгли договор в обоюдном порядке;
  • волеизъявитель на этом основании подал иск в суд.

Основанием такого прекращения обязательств является невыполнение стороной существенных условий, прописанных в договоре.

По соглашению сторон

В данном случае обе стороны желают прекратить все свои обязательства и по обоюдному согласию подписывают новый договор, который отменяет действия основного ДКП (ч. 1 ст. 450).

Причинами двустороннего расторжения могут быть:

  1. возникновение непредвиденных контрагентами обстоятельств (появление еще одного собственника или третьего лица с правом пользования недвижимостью, о котором продавец не знал и не мог знать и т.д.);
  2. нарушение существенных условий сделки и согласие нарушителя на ее расторжение.

При обоюдном расторжении договора предусмотрен только досудебный порядок урегулирования спора.

Недействительность сделки

Под недействительностью договора понимается его признание оспоримым (нарушает требования закона, что установлено в судебном порядке) или ничтожным (если он посягает на публичные интересы или права третьих лиц, независимо от судебного признания) при наличии оснований, по которым исполнение обязательства представляется невозможным (ст. 166).

Чтобы ничтожная сделка была признана недействительной, заинтересованная сторона должна подать иск в суд. Такая сделка считается заключенной, но подлежит расторжению.

Незаключенность

Гражданское законодательство в полной мере не разграничивает недействительный и незаключенный договор (ст. 432). Под последним по общему правилу понимается отсутствие прописанных обязательств в сделке. В соответствии с общими положениями ГК РФ о купле-продаже и Информационным письмом ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165, незаключенная сделка обладает следующими признаками:

  • стороны не пришли к согласию по поводу существенных условий;
  • отказ сторон от проведения нотариального заверения КПД при отчуждении собственности несовершеннолетнего;
  • в тексте договора не предусмотрен пункт о зарегистрированных в жилой недвижимости лицах (при их наличии);
  • отсутствие иных существенных условий (цена договора, сроки оплаты, сроки освобождения помещения и т.д.).

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-47-64

к содержанию ↑

Как можно расторгнуть?

Выделяют два способа расторжения договора:

  1. до совершения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  2. после осуществления записи в Росреестре.

Не вызывает сложностей прекращение обязательств, которые еще не подкреплены осуществлением регистрационных действий.

До регистрации

Таковы признается прекращение обязательств до подачи заявления в Росреестр или после нее в том случае, если документы еще рассматриваются указанным органом.

В последнем случае стороны должны вновь подать совместное заявление, в котором указываются причины расторжения договора и прекращения перехода права собственности. При этом Росреестр вернет покупателю половину от суммы уплаченной государственной пошлины (п. 3 ст. 333.40 НК РФ).

Регистрация производится в течение 7 рабочих дней (9, если заявление было подано через МФЦ), поэтому стороны должны подать заявление до этого момента.

Если же заявление на переход права собственности не было подано продавцом и покупателем, им не нужно никуда обращаться. В том случае, если одна из сторон отказывается от расторжения, контрагент вправе решить спор через суд.

Важно отметить тот факт, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса, расторгается также в его присутствии (в Росреестр заявление от имени сторон также подает он).

После регистрации

Расторжение ДКП после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности возможно только на основании судебного решения (п. 65 ППВС РФ № 10 и ППВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Для этого сторона, чей иск о расторжении был удовлетворен, должна обратиться в Росреестр и подать вместе с заявлением вступившую в силу (1 месяц со дня вынесения решения) копию судебного акта.

Если стороны желают расторгнуть договор по обоюдному согласию, им необходимо заключить обратный ДКП, в котором продавец и покупатель поменяются местами, и на его основании вновь осуществить регистрацию перехода права собственности.

к содержанию ↑

Обоюдное желание

Исходя из позиции ст. 452, чтобы расторгнуть договор по обоюдному согласию, необходимо соблюдать ту же форму, что и при заключении основного договора, т.е. ДКП прекратит свою силу только после подписания соответствующей письменной сделки.

Соглашение о прекращении ДКП

Договор должен содержать следующие сведения:

  1. Преамбула соглашения:
    • дата и место составления;
    • сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и адрес для физических лиц (для ИП также регистрационный номер, если недвижимость приобреталась в коммерческих целях), наименование, юридический адрес, ИНН и ОГРН для организаций).
  2. Суть и предмет договора, в которой указываются:
    • точный адрес объекта недвижимости;
    • реквизиты ДКП, по которому недвижимость была отчуждена.
  3. Обязательства сторон:
    • покупатель возвращает недвижимость;
    • продавец возвращает уплаченную другой стороной сумму.
  4. Сроки исполнения обязательств.
  5. Расходы по оформлению данного соглашения (если привлекается нотариус).

    В данном пункте указывается по договоренности, кто именно оплачивает государственную пошлину за нотариальное заверение сделки.

  6. Ссылки на статьи ГК РФ, в частности: ст. 158, 160, 452, 550 и 559.
  7. Подписи сторон.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи недвижимости
к содержанию ↑

Односторонний отказ

Договор может быть расторгнут и по желанию только одной стороны при соблюдении установленных условий.

Условия

Прежде чем подавать иск, сторона направляет претензию нарушившему условия договора контрагенту, предлагая ему расторгнуть договор в добровольном порядке. Требование составляется в письменном виде и направляется телеграммой или заказным письмом под подпись. Если ответ не был получен в течение 30 суток с момента отправления или контрагент отказывается от расторжения договора, сторона вправе обратиться в суд.

Срок исковой давности

Для договоров купли-продажи недвижимости установлен общий срок исковой давности – 3 года с момента обнаружения лицом нарушения своего права (ст. 196).

В какой суд обращаться?

В соответствии со ст. 24 и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество подаются в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Нужные документы

К исковому заявлению, независимо от того, кем является истец, необходимо приложить:

  • копии искового заявления (по количеству ответчиков);
  • копию документа, удостоверяющего личность – для физ. лиц или копию учредительного документа – для юр. лиц;
  • доказательство досудебного порядка урегулирования спора (требование расторгнуть договор, на котором отсутствует подпись ответчика или на котором в письменном виде засвидетельствован отказ);
  • копия договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Покупатель также должен приложить:

  1. доказательство невыполнения требований продавцом (например, выпиской из ЕГРН подтвердить отказ от передачи права собственности или отказ в снятии с регистрационного учета, фотографии плохого состояния помещения, если оно не обговорено сторонами в тексте договора и т.д.);
  2. справку из ЕГРН, если право собственности уже перешло к нему;
  3. копию документа, подтверждающего уплату стоимости недвижимости по договору.

От продавца потребуются:

  • справка из ЕГРН;
  • доказательства невыполнения покупателем условий (отказ совершить оплату или принять помещение и т.д.);
  • доказательства выполненных условий договора им самим.

Как правильно составить исковое заявление?

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • в шапке иска – наименование суда, ФИО (наименование) и адреса истца и ответчика, а при наличии – третьего лица, а также сумму государственной пошлины;
  • название: «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого/нежилого помещения»;
  • в основной части указывается суть заявления с содержанием конкретных данных (реквизиты договора, дата и место его заключения, адрес нахождения недвижимости, основания расторжения с указанием реквизита письменного требования о прекращении договора до суда);
  • ссылки на ст. 450 и 452 ГК РФ;
  • ссылка на п. 65 ППВС РФ № 10 и ППВАС РФ № 22, если был осуществлен переход права собственности;
  • ссылки на ст. 131 и 132 ГК РФ;
  • конкретные требования к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления и подпись лица.

Если заявление подает покупатель, ему необходимо предусмотреть в иске следующие моменты:

  1. Покупателем принято помещение, не соответствующее условиям договора. В иске необходимо отразить, что данный факт, на основании ч. 2 ст. 556 ГК РФ, не является препятствованием для расторжения договора.

    В качестве доказательств можно приложить фотографии, но большую доказательственную ценность будет иметь акт эксперта-оценщика. Ссылку на него необходимо сделать в тексте заявления, а копию самого документа приложить к остальным сведениям.

  2. Продавец не снял себя с регистрационного учета и не покинул помещение. Подтверждением будет являться справка из ЕГРН или выписка из домовой книги, на которые также необходимо сделать ссылки.

    Данная справка также подтвердит наличие возникших до перехода права собственности обременений по вине продавца.

  3. Подтверждение оплаты по договору. В иске отражается дата совершения платежа и ссылка на квитанцию или иной документ, подтверждающий выполнение обязательства. Копия прилагается к заявлению, но во время судебного заседания необходимо предоставить оригинал.
  4. Цена иска. Если покупателем уже оплачена сумма по договору, то ему необходимо указать цену иска. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется исходя из цены объекта. Продавец должен учесть следующие нюансы:
    • Покупателем не была совершена оплата. Подтвердить отсутствие оплаты удобнее всего в том случае, если стороны для этого воспользовались арендой банковской ячейки, т.к. банк отражает проводками все действия, совершенные продавцом и покупателем.

      В этом случае в заявлении указываются реквизиты ячейка, а также ссылки на договоры о ее аренде и ответственном хранении с банком.

      Если же в условиях договора представлены иные способы оплаты, истцу необходимо подтвердить ее отсутствие в необходимые сроки (распечатка платежей на расчетный счет и т.д.).

      В заявлении необходимо сделать ссылку на ч. 4 ст. 486.

    • Покупатель отказывается принять недвижимость и подписать акт приема-передачи. В соответствии со ст. 484, продавец вправе потребовать принять проданное имущество или расторгнуть договор.
  • Скачать бланк иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Сроки рассмотрения дела

Суд рассматривает поданное заявление в течение 5 дней, после чего принимает решение о его принятии. После этого выносится определение о подготовке к судебному заседанию, в котором указывается в том числе и срок, который дается сторонам на совершение установленных судом действий.

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, суд рассматривает дело до истечения 2 месяцев. Вынесенное решение вступает в силу по истечении 30 дней с момента провозглашения. В этот срок возможно его обжалование в апелляционной инстанции.

Пошлина и другие расходы

Госпошлина будет зависеть от того, кто подает иск. Если это делает покупатель, уплативший сумму купленной недвижимости, то пошлина рассчитывается исходя из цены иска (цены объекта недвижимости), в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • от 200 001 руб. до 1 млн. руб. – 5 200 руб. + 1% от суммы;
  • свыше 1 млн. – 13 200 рублей + 0,5% от суммы, но не более 60 тысяч рублей.

Если покупатель не успел совершить оплату или иск подается продавцом, госпошлина составит 300 рублей для физических лиц, 6 тыс. рублей – для организаций.

к содержанию ↑

Оспаривание и отмена сделки

Признать ДКП недействительным вправе как продавец или покупатель, так и третьи лица, чьи права были затронуты.

Необходимые условия

Сторона, желающая признать договор недействительным, должна действовать следующим образом:

  1. убедиться, что имеет место основание, и вы знаете, как оспорить сделку;
  2. узнать, в какой срок можно расторгнуть договор, не истек ли срок исковой давности (для признания сделки ничтожной – 3 года с момента обнаружения основания, для признания сделки оспоримой – 1 год);
  3. составить и подать исковое заявление.

Что считается подходящим основанием?

Ничтожной сделка признается, если:

  • одной из сторон является малолетнее (до 14 лет) или недееспособное лицо, самостоятельно заключившее сделку;
  • договор нарушает требования закона, посягая при этом на публичные интересы;
  • цель сделки противоречит основам правопорядка или нравственности;
  • предметом является недвижимость, находящаяся под арестом;
  • ДКП был заключен только для вида или с целью прикрыть другую сделку;
  • не соблюден порядок нотариальной регистрации продажи жилья (если один из собственников несовершеннолетний, недееспособный или отчуждается доля из долевой собственности).

Оспоримым в судебном порядке признается договор, если:

  1. он подписан несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченно дееспособным лицом, не имеющим разрешения на совершение сделки от законного представителя;
  2. оспаривается третьим лицом, чье право было нарушено;
  3. не было дано разрешение на продажу от органа опеки или попечительства, если одним из собственников является ребенок;
  4. был подписан под влиянием обмана, заблуждения или под угрозой;
  5. условия ДКП крайне невыгодны для одной из сторон.

Если стороной были предоставлены поддельные документы, это расценивается как обман, а значит такая сделка также будет подлежать оспариванию и признается недействительной.

Подсудность

Иск подается по тому же правилу, которое применяется для подачи заявления о расторжении договора (в районный суд по месту нахождения недвижимости).

Сбор бумаг и доказательств

К иску прилагаются:

  • копия паспорта или учредительного документа организации;
  • копии исковых заявлений по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • договор купли-продажи, подлежащий оспариванию или признанию его ничтожным;
  • документы, подтверждающие основания для признания сделки недействительной (выписки из ЕГРН, ответ от органа опеки об отсутствии разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего и т.д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В качестве доказательственной базы могут служить не только документы, но и показания свидетелей (родители несовершеннолетнего 14-18 лет, который без их согласия заключил такой договор, очевидцы угроз и т.д.).

Заявление

Оформление заявления производится по общим правилам расторжения договора (реквизиты ДКП, данные о сторонах сделки и т.д.), с указанием в основной части причин для признания договора недействительным и ссылок на доказательственную базу.

Также необходимо сделать ссылки на следующие нормы ГК РФ:

  • ст. 166 – общие положения о недействительности сделок;
  • ст. 167 – последствия признания такой сделки;
  • ст. 181 – сроки давности признания договора недействительным.

Расчет госпошлины также производится исходя из цены искового заявления, аналогично расторжению договора. В соответствии со ст. 154, срок рассмотрения дела составляет 2 месяца. Решение по общему правилу вступает в силу в течение 30 дней.

к содержанию ↑

Что делать, если решение не в вашу пользу?

Если истец или ответчик считают решение суда необоснованным, они вправе подать апелляционную жалобу (ст. 320 ГПК РФ).

В некоторых случаях решение о расторжении договора действительно выносится не в пользу лица, даже если фактически ответчиком были нарушены существенные условия сделки.

Например, покупатель не до конца заплатил сумму, установленную договором, но переход права собственности уже зарегистрирован в ЕГРН и не только на него, но и на несовершеннолетнего ребенка. Суд в этом случае может только обязать покупателя оплатить недостающую часть суммы и проценты за просрочку, если они были предусмотрены ДКП.

к содержанию ↑

Последствия

  1. Расторжение ДКП. В соответствии с п. 2 ст. 453, обязательства сторон будут прекращены, а в соответствии с п. 4 стороны не вправе требовать возвращения уже исполненных обязательств, если иное не установлено законом или условиями договора.

    Так как нормами о купле-продаже установлен выбор для продавца и покупателя в случае невыполнения второй стороной условий требовать этого действия или расторгнуть договор, как последствия расторжения будут выступать:

    • возвращение уплаченной суммы покупателю;
    • возвращение объекта и права собственности на него продавцу.
  2. Признание ДКП недействительным. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ суд обязывает каждую из сторон вернуть все то, что сторонами было получено по сделке, т.е., аналогично расторжению договора продавец получает обратно объект недвижимости и право собственности на него, а покупатель – деньги.

Стороны вправе расторгнуть ДКП недвижимости по обоюдному согласию. Если идея прекращения обязательств возникла только у одной стороны по законным основаниям, а контрагент не согласен с этим, инициатор вправе подать исковое заявление в суд.

Еще одним способом прекратить исполнение обязательств является признание договора недействительным при наличии установленных законом условий (нет необходимых разрешений для заключения договора, нарушено законодательство, права третьих лиц и т.д.).

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-47-64

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-51-93

Договор купли-продажи (ДКП) ТС является официально оформленной сделкой между продавцом и покупателем, по которой в соответствии со статьей 454 ГК РФ одна из сторон предоставляет другой стороне автомобиль, а другая сторона — условленную денежную сумму.

Однако иногда возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть соглашение по инициативе продавца или покупателя.

к содержанию ↑

Основания для прекращения ДКП ТС в одностороннем порядке

Для расторжения ДКП нужны веские основания, а именно ненадлежащее его оформление или неисполнение одной из сторон взятых обязательств. Причем стороны не просто возвращаются к исходному состоянию, но потерпевшая сторона также вправе потребовать компенсацию за причиненный ей ущерб.

Законодательной базой для расторжения ДКП являются глава 30 ГК РФ и статья 18 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Когда имеет право покупатель?

Потребитель может расторгнуть ДКП в случае, если продавец грубо нарушил условия договора:

  • не передал ТС или документы на него в оговоренные сроки (ст. 464 ГК);
  • не выполнил договоренности по страхованию авто (ст. 490 ГК);
  • поставил ТС в неполной комплектации (ст. 480 ГК);
  • предоставил товар ненадлежащего качества (ст. 475 ГК) или с недостатками (ст. 476 ГК).

Статья 476 ГК РФ. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

  1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
  2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Со стороны продавца

Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи в случаях, когда покупатель нарушил его условия:

  • не забрал транспортное средство в оговоренные сроки (ст. 484 ГК);
  • не заключил договор страхования авто, если по ДКП он должен был это сделать (ст. 490 ГК);
  • не оплатил товар в оговоренные сроки (ст. 486 ГК).

Подробно о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи между физическими лицами после покупки подержанного автомобиля, читайте тут.

к содержанию ↑

В какой срок можно прекратить соглашение?

Чаще всего расторжение договора происходит по инициативе потребителя в случае обнаружения недостатков у автомобиля в 15-дневный срок или простоя машины на гарантийном ремонте в течение 30 дней. В этих, как и в других случаях грубого нарушения договора, стороны тем нередко приходят к консенсусу.

Если потерпевшая сторона не может добиться согласия другой стороны, по истечении 30 дней после получения отказа или неполучения ответа она может подать в суд (статья 450 и 452 ГК РФ).

Срок исковой давности по ДКП согласно статье 196 и 200 ГК РФ составляет 3 года с момента обнаружения потерпевшей стороной факта нарушения ее прав.

к содержанию ↑

Как расторгнуть по желанию покупателя?

Заключить сделку купли-продажи намного проще, чем расторгнуть ее. А такая необходимость может появиться, как правило, у потребителя. Покупатель авто может оказаться владельцем некачественного товара, и ему еще предстоит доказать, что заключенный ДКП нарушает его права. Тогда как продавец получил выручку за товар и ему вовсе не хочется возвращать деньги и получать обратно проблемную машину.

Однако все еще есть возможность уладить противоречия путем взаимного согласия. Но на практике чаще приходится сталкиваться с ситуацией, когда продавец не согласен на аннулирование сделки.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование — это самый быстрый и простой способ решить возникшую проблему. Для начала можно попытаться просто договориться с продавцом, указав на имеющиеся недостатки и несоответствия ТС заявленным характеристикам.

В случае, когда соглашение о расторжении было достигнуто, оно может быть оформлено техническим способом.

Техническое расторжение реализуют, когда покупатель согласен заменить приобретенное авто на другое, или предыдущая сделка оказалась взаимно нежелательной. В таком случае оформляются новые документы, а старые уничтожаются, что заверяется у нотариуса.

Необходимость составить претензию

Если не удалось договориться о расторжении соглашения, то расторжение осуществляется классическим способом. Для этого следует в письменном виде составить претензию и отослать ее продавцу. В претензии должны быть описаны все имеющиеся дефекты и недостатки, требование о возврате выплаченных денег, предупреждение об обращении в суд в случае отказа урегулировать данный спор.

Информация, которая должна содержаться в претензии

  1. ФИО и сведения о продавце.
  2. ФИО и сведения о покупателе.
  3. Данные о транспортном средстве (марка, стоимость и др.).
  4. Наименование и номер договора купли-продажи, дата его заключения.
  5. Причины, по которым предлагается расторжение ДКП.
  6. Требование о расторжении ДКП.
  7. Уведомление о возможном судебном разбирательстве.
  8. Дата составления претензии.
  9. Перечень прилагаемых документов.

Претензию второй стороне следует отослать по почте заказным письмом с уведомлением. В случае согласия составляется и подписывается соглашение об аннулировании ДКП. Ответ продавца следует ожидать в течение месяца. Если положительный ответ за это время не будет получен, то можно подать иск в судебные органы.

Скачать бланк претензии на расторжение договора купли-продажи автомобиля Скачать образец претензии на расторжение договора купли-продажи автомобиля

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

+7 (499) 938-51-93Москва

Аннулирование через суд

В случае, когда продавец не отреагировал на отправленную претензию в 30-дневный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. При этом покупатель должен по данному факту в письменном виде известить другую сторону.

  1. Следует отправить ксерокопию искового заявления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Заявление в суд можно направить вместе с прилагаемыми документами заказным письмом с уведомлением или передать непосредственно в канцелярию суда.
  3. После подачи иска целесообразно ходатайствовать о проведении экспертизы автомобиля с целью проверки и фиксации всех дефектов и несоответствий, приведенных в качестве основания для расторжения договора.

Наличие спецэкспертизы, как правило, оказывает существенное влияние на решение суда. Поэтому, подавая иск в судебные органы, желательно быть абсолютно уверенным в своей правоте, так как и саму экспертизу, и вообще судебные издержки оплачивает проигравшая сторона.

Куда именно обратиться?

Как правило, исковое заявление подается по месту регистрации продавца, если иное не оговорено в заключенном соглашении. Однако возможна подача иска и в другие судебные учреждения. Если имущественная претензия не превышает 50 тыс. руб., обращаться следует в мировой суд, если более указанной суммы — в городской.

Составление иска

Исковое заявление должно отражать следующие пункты:

  1. Наименование суда и адрес.

  2. ФИО и данные истца.
  3. ФИО и данные ответчика.
  4. Цена иска и размер уплаченной пошлины.
  5. Конкретное и внятное описание обстоятельств дела.
  6. Срок эксплуатации приобретенного у ответчика транспортного средства.
  7. Полный перечень всех проявившихся в ходе использования ТС недостатков и несоответствий.
  8. Указание и обоснование суммы ущерба в денежном эквиваленте.
  9. Требование расторжения заключенного ДКП в соответствии со ст. 450, ст. 475—477 ГК РФ, а также возврата продажной суммы ТС и оплаты судебных издержек.
  10. Дата, подпись.
  • Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи автомобиля
  • Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи автомобиля

Обеспечение иска

Подавая исковое заявление в суд, покупатель рассчитывает вернуть свои деньги. Но, к сожалению, велик риск, что это не получится сделать просто по той причине, что ответчик истратил всю или значительную часть полученной суммы. Если окажется, что у ответчика нет возможности исполнить решение суда, то судебный пристав может согласно ст. 46 № 229-ФЗ прекратить исполнительное производство в отношении ответчика ввиду бесперспективности.

Чтобы минимизировать риск не вернуть свои деньги, покупатель может применить правовой инструмент — обеспечение иска. Для этого надо составить и отправить в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер путем наложения ареста на имущество ответчика на сумму продажной стоимости автомобиля.

Документы и доказательства

Вместе с исковым заявлением в судебные органы подаются следующие документы и доказательства:

  • само исковое заявление и его копия;

  • договор купли-продажи и нотариально заверенная копия;
  • уведомление о вручении ответчику копии искового заявления с копиями прилагаемых документов и квитанция об оплате заказного письма;
  • квитанция или платежное поручение об оплате государственной пошлины;
  • копии доказательств, являющихся основаниями для иска, например, копию заключения спецэкспертизы о дефектах и несоответствиях автомобиля указанным характеристикам;
  • ксерокопия ранее отосланной продавцу претензии с квитанцией об оплате заказного письма;
  • акт приема-передачи авто (при наличии).

Сроки рассмотрения дела и исполнения решения

Со дня поступления иска в судебные органы принятие ими решения происходит в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 154 ГПК, мировой судья выносит решение в течение 1 месяца. По ряду дел возможно решение в более короткие сроки.

Госпошлина и траты на юристов и адвокатов

Размер госпошлины при подаче заявления определяется исходя из цены иска в процентах в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Минимальная сумма составляет 400 руб., максимальная — 60 тыс. руб. Кроме того, при подаче ходатайства о принятии обеспечительных мер надо будет также оплатить пошлину в размере 3 тыс. руб. (статья 333.21 НК РФ).

Подача искового заявления в суд далеко не всегда дает положительные результаты, потому что сопряжена с большим числом нюансов, с которыми непрофессионалу трудно разобраться. Нередко именно истец оказывается в проигрыше. Он не только проигрывает дело, но и платит судебные издержки. Судебные разбирательства также требуют много времени и нервов. Самое разумное для решения данного вопроса — прибегнуть к помощи юристов и адвокатов.

За составление досудебной претензии платят от 2 тыс. руб., искового заявления — от 4 тыс. руб., за полное юридическое сопровождение — от 9 тыс. руб., за исполнительное производство в суде — от 3 тыс. руб.

к содержанию ↑

Как аннулировать соглашение с автосалоном?

Если автосалон поставил товар ненадлежащего качества с неустранимыми или требующими значительных расходов недостатками, то потребитель в соответствии со статьей 475 ГК РФ вправе потребовать возврата уплаченной за машину денежной суммы или ее замены товаром, соответствующим условиям ДКП.

Дефект, обнаруженный в течение 15 дней со дня продажи или появляющийся неоднократно, является основанием для расторжения соглашения. Другими причинами могут быть простой авто на гарантийном ремонте более месяца по совокупности в течение года или неустранение заводского дефекта после его обнаружения в течение 45 дней.

Досудебное решение вопроса возможно, но обычно автосалон не идет на него, поэтому приходится подавать в суд.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля чаще всего происходит по инициативе покупателя. Сделать это можно путем досудебного урегулирования, но если договориться не получается, надо обращаться в суд, что требует знания многих законов и юридических тонкостей, времени, нервов, денег и далеко не всегда приносит ожидаемые результаты. Поэтому для решения такого серьезного вопроса правильнее воспользоваться услугами юристов.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-51-93Игорь16.05.2019 в 11:06

Можно ли расторгнут договор купли-продажи автомобиля, если не правильно составлен продавцом? Продавец на связь не выходит.

ИгорьЕвгений22.06.2019 в 09:47

Здравствуйте Игорь, согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон (продавца или покупателя) по решению с… Читать ещё

Здравствуйте Игорь, согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон (продавца или покупателя) по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, нужно читать условия договора, что именно в нем неправильно, почему с этим не согласен покупатель уже после подписания договора и совершения сделки. Каков порядок расторжения предусмотрен самим договором.

Если в договоре нужно что то изменить, вы можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Споры при изменении, расторжении договора предусматривают обязательный досудебный порядок, то есть вы должны получить отказ от продавца расторгнуть договор или изменить его условия, смотря что вы хотите, только после этого можно обращаться в суд, если сможете подтвердить существенное нарушение условий договора продавцом, учитывая что договор добровольно подписан сторонами.

Написать комментарий

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 577-04-19

Иногда происходят ситуации, когда после заключения договора купли-продажи недвижимости одна из сторон принимает решение его расторгнуть.

Однако, как быть в том случае, если договор уже зарегистрирован в Росреестре?

Рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации.

к содержанию ↑

Можно ли провести расторжение после регистрации?

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор? Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от стадии выполнения условий, обговоренных в рамках договора. Тут возможны два варианта:

  • Если квартира уже передана покупателю, а деньги получены продавцом, то в данном случае расторгнуть сделку уже не получится. Единственный выходом из подобной ситуации является оформление сделки обратной купли-продажи квартиры.
  • Если участники соглашения еще не рассчитались между собой, то тогда есть шанс вернуть все на исходные позиции, даже при условии того, что договор уже прошел процедуру регистрации.

Есть большая разница в последствиях судебного решения между расторжением договора и признанием договора недействительным:

  1. В судебной практике, если договор признан недействительным продавец и покупатель должны будут вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть обменять назад деньги на квартиру (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Основания для признания договора недействительным (ст. 168-179 ГК РФ):
    • оформление сделки с нарушением законодательства;
    • противоречие нормам правопорядка и нравственности;
    • заключение соглашения путем обмана;
    • если одна из сторон сделки недееспособна или не достигла 14 лет и др.
  2. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ участники соглашения не имеют права требовать возврата того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Одна из сторон может требовать только возмещения убытков (п. 5. ст. 453ГК РФ).

Поэтому лучше изначально включить в условия договора купли-продажи пункт о действиях сторон в случае его расторжения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?
  • Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления
  • Все о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной. Как вернуть свою недвижимость?
  • Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным
  • Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры
к содержанию ↑

Основания: в каких случаях расторжение возможно?

Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной. В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:

  • Письменное соглашение, заключенное по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
  • Судебное решение, вынесенное по требованию одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.
  • Односторонний отказ от выполнения условий, обозначенных в рамках договора (в случаях, предусмотренных законодательством или четко прописанных в самом соглашении).

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную юридическую консультацию по телефону (просто кликните для звонка):

+7 (499) 577-04-19

к содержанию ↑

Сроки отмены сделки

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд можно в течение 3 лет с момента, если одна из сторон сделки узнала о нарушении своего права. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст. 196 ГК РФ.

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
к содержанию ↑

Как аннулировать в досудебном порядке?

Узнайте, как же расторгнуть договор после гос регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ прежде чем обратиться в суд с иском о расторжении договора покупатель (продавец) должен предпринять попытки мирно урегулировать данный вопрос. Для этого в адрес другой стороны необходимо направить письменное извещение, содержащее соответствующую просьбу. Единого образца такого документа нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом рекомендуется прописать точный срок, в течение которого должен поступить ответ.

Так, если вторая сторона сделки согласилась аннулировать заключенную ранее договоренность, то далее выполняются следующие действия:

  1. Cоставляется письменное соглашение. Делается это в том же порядке, что и подготовка первоначального документа. Так, если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то и данное соглашение должно быть оформлено аналогичным образом.

    Сегодня нет единой формы такого документа, однако он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

    • название бумаги;
    • дату и место заключения соглашения;
    • ФИО покупателя и продавца квартиры;
    • реквизиты первоначального договора;
    • день, начиная с которого договоренность будет считаться расторгнутой;
    • заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
    • реквизиты сторон соглашения.
  2. Далее покупатель и продавец должны поставить свои подписи в подготовленном документе. Именно с этого момента договор купли-продажи квартиры будет считаться аннулированным.
  3. Если уже были переданы документы на регистрацию права собственности, то стороны разорванной сделки должны подать в Росреестр совместное заявление о прекращении данной процедуры и возврате всех бумаг (п. 1 ст. 31 Закон РФ от 13.07.2015 год № 218-ФЗ).
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры
к содержанию ↑

Как отменить соглашение?

Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу. В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):

  • Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
  • Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.

С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость?

Прежде чем обратиться в суд необходимо тщательно продумать основания аннулирования сделки на недвижимость, которые будут указаны в исковом заявлении.

Так, в соответствии со ст. 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут через суд только при наличии следующих оснований:

  1. Существенное нарушение условий договора. К типичным примерам такого относятся:
    • отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
    • отказ освободить помещение продавцом;
    • внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.
  2. В других ситуациях, предусмотренных законодательством (например, наличие признаков недействительности сделки).
  3. Существенное изменение обстоятельств сделки.

Таким образом, продавец (покупатель) не имеет права на пустом месте подать ходатайство в суд об аннулировании письменной договоренности. Сделать это можно только при наличии серьезных оснований с представлением соответствующих доказательств.

Подготовка к судебному процессу: какие потребуются документы и доказательства?

Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг. Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
  • доказательства правомерности выдвинутых требований;
  • предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.

Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде. В данном случае набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера можно рассмотреть несколько типичных ситуаций:

  • в случае, если продавец настаивает на том, что договор купли-продажи квартиры был подписан им в невменяемом состоянии, то ему необходимо будет представить заключение судебно-психиатрической экспертной комиссии;
  • если согласно исковому заявлению недвижимость находится в аварийном состоянии, а покупатель приобрёл ее, не зная об этом факте, то в суде необходимо будет представить экспертное заключение сторонней организации.

Кроме того, в качестве доказательств также могут выступать показания:

  • соседей;
  • случайных свидетелей;
  • близких родственников и т.д.

Порядок обращения с иском

Подача иска производится в общепринятом порядке:

  1. Выбор судебного органа. Споры, связанные с недвижимостью, разрешаются в судах общей юрисдикции. При этом подавать заявление необходимо по месту жительства истца или по месту нахождения оспариваемого имущества.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка иска и сбор необходимых бумаг.
  4. Передача полного пакета документации в канцелярию судебного органа.Получение уведомления о принятии дела к рассмотрению и дальнейшее ожидание повестки в суд.

Правила оформления иска

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:

  1. координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
  2. сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
  3. основания обращения и выдвигаемые требования;
  4. стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
  5. сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
  6. перечень документов, которые прилагаются к иску.
  • Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Следует отметить, что простому обывателю, далекому от правовой сферы, лучше всего поручить составление заявления опытному юристу.

Ход процесса

Порядок судебного разбирательства четко определен в главах 13 – 16 ГПК РФ.

Сроки

В течении какого времени можно расторгнуть договор и есть ли точные сроки? Так, весь судебный процесс условно делится на несколько этапов:

  1. Рассмотрение искового заявления – в соответствии со ст. 133 ГПК РФ судья должен вынести решение о принятии дела к производству в течение 5 дней с момента поступления иска.
  2. Подготовка к судебному процессу – на данном этапе уточняются отдельные нюансы и обстоятельства дела, определяется законодательство, действующее в конкретной области и т.д. Точные сроки длительности подготовительного процесса в кодексе не указаны. Они устанавливаются судьей в соответствующем определении.
  3. Разбирательство по делу – на этом этапе организуются судебные заседания, выслушиваются доводы обеих сторон, показания свидетелей и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела должны быть разрешены в течение 2 месяцев с момента подачи иска (в случае, если не обнаружились новые обстоятельства дела).
  4. Вынесение решения – вступает в законную силу через месяц после его оглашения.

Издержки истца

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ вся совокупность судебных расходов делится на две группы:

  1. Уплата госпошлины.
  2. Издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, в ходе судебного разбирательства истец может понести следующие расходы:

  • суммы, которые необходимо выплатить свидетелям, различным специалистам, экспертам и переводчикам;
  • оплата проезда и проживания лиц, привлеченных к судебному разбирательству;
  • выплата вознаграждения представителям истца;
  • компенсация за потерю времени (если поданный иск является неосновательным) и т.д.

Как вести себя в зале заседания истцу?

В ходе судебного заседания очень важно следить за своим поведением. Истцу следует придерживаться следующих основных правил:

  • соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи вставать с места, использовать выражение «Ваша честь» и т.д.);
  • следить за своими эмоциями (недопустимо бурное выражение мыслей, крик, оскорбления);
  • складно и последовательно излагать свою точку зрения;
  • не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.

Довольно часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец имеет право послать на заседание своего представителя (юриста).

Действия после вынесения решения

После судебного разбирательства дальнейшие действия истца будут зависеть от вынесенного решения.

Как вернуть обратно право собственности?

После удовлетворения иска, следующим шагом продавца будет являться возращение права собственности на квартиру, переданную по расторгнутому договору-купли продажи. Для этого необходимо аннулировать ранее зарегистрированное право и оформить его на «нового» владельца.

Итак, в данном случае истцу необходимо подготовить соответствующее заявление и явиться с ним в территориальное отделение Росреестра. Основанием для погашения права собственности предыдущего собственника будет являться судебное решение.

Как обжаловать решение в вышестоящие инстанции?

В п. 2 ст. 321 ГПК РФ написано, что любая из сторон судебного разбирательства (истец или ответчик) имеет право обжаловать вынесенное решение. Делается это в следующем порядке:

  1. вначале необходимо составить апелляционную жалобу;
  2. далее ее следует подать в суд, в котором было принято первоначальное решение;
  3. по истечении срока, отведенного для обжалования, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где происходит ее дальнейшее рассмотрение.

Таким образом, аннулировать действие договора купли-продажи квартиры после его регистрации в ЕГРН в отдельных случаях вполне возможно. При этом наиболее удобным и простым вариантом является расторжение соглашения по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 577-04-19

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефону прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто кликните для звонка):

+7 (499) 938-44-61

Если имущественная сделка с транспортным средством не удовлетворила одну или обе стороны – допустимо расторжение договора купли продажи (ДКП) автомобиля, с обязательным условием соблюдения норм и правил предусмотренной для этого процедуры.

Рассмотрим в статье, если вы – покупатель и хотите вернуть купленный автомобиль, то можете ли вы это сделать, как осуществляется процедура возврата и расторжение договора купли-продажи.

Ниже предложено ознакомиться с базовыми правилами возврата машины после сделки, расторжением ДКП.

к содержанию ↑

Может ли покупатель возвратить автомобиль продавцу и на каких условиях?

Расторгнуть договор допустимо по инициативе одного или обоих участников сделки, которые выступили стороной договора. По усмотрению сторон, в интересах участников могут действовать доверенные лица.

Важно. Доверенность представителя в деле о расторжении договора купли продажи должна быть удостоверена нотариально.

В зависимости от статуса продавца, в дело аннулирования сделки вступают нюансы, которые существенно влияют на процедуру расторжения.

Детально о том, как получить деньги обратно, если машина была куплена в салоне или с рук читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, можно ли вернуть авто после продажи и как это сделать.

При сделке между физическими лицами

Такой договор не может регулироваться Законом о правах потребителей № 2300-1. Он может расторгаться участниками сделки при условии:

  • Контрагент не исполнил соответствующие положения, принятые в договоре, согласно общим нормам статьи 450 ГК РФ.
  • При отказе продавца выдать документацию на автомобиль.
  • Сделка нарушила имущественные права третьих лиц, в том числе, если автомобиль находится в угоне, под арестом или в залоге.
  • На основании причин, установленных в статьях 166, 167 ГК РФ.

Договор должен быть оформлен в письменном виде.

Кроме этого, покупатель должен был узнать о нарушении его имущественных прав только после сделки. Если он знал, что стоимость ТС существенно занижена из-за проблем с арестом, угоном, он может лишиться покупки и потерять уплаченные по сделке деньги как соучастник.

При добросовестном заблуждении покупателя, даже в случае возбуждения уголовного дела против продавца, он вправе подать гражданский иск в рамках уголовного дела и затребовать уплаченную по сделке сумму, вернув авто.

Подробно о том, как юридически грамотно произвести возврат автомобиля продавцу, если бывший владелец – частное лицо, читайте в нашем материале.

При сделке между физическим и юридическим лицом

Здесь сторонами выступают покупатель и автосалон, в котором приобреталась машина или их уполномоченные представители. Условия для возврата автомобиля, допускающие расторжение могут быть следующими:

  • Продавец нарушил сроки поставки (ст.464 ГК РФ), не оформил страховку (ст.443), изменил комплектацию, цвет или модель машины, то есть допустил нарушения нормы статей 421, 428, 433 ГК РФ.
  • Отсутствует полный пакет сопровождающей документации.
  • При заказе авто через интернет продавец изменил комплектацию транспортного средства в сторону ухудшения, что обнаружилось только после заключения ДКП.

  • В машине обнаружен производственный брак.
  • Обнаружены причины, установленные в статьях 166-180 ГК РФ.

Статья 180 ГК РФ. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Нужно внимательно ознакомиться с договором перед его подписанием, сверив предварительные устные договорённости с положениями, внесёнными в ДКП.

Если сделка соответствует всем положениям, внесённым в договор – иск о его расторжении будет отклонён. При наличии претензий со стороны покупателя в таком случае следует апеллировать к ФЗ № 2300-1 о правах потребителей.

О том, можно ли вернуть автомобиль в автосалон в течение 14 дней или в срок гарантии и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как осуществить обмен старой или бракованной машины на новую и каким образом проходит процедура.

к содержанию ↑

Процедура возврата автомобиля: как расторгнуть ДКП?

В договоре купли-продажи автомобиля, который подлежит расторжению, должно быть обязательное положение о его расторжении в одностороннем и двустороннем порядке.

При процедуре аннулирования сделки нужно обязательно следовать данному положению и опираться на него как фактически, так и формально, что облегчит процедуру. Если такого положения нет – следует руководствоваться общими нормами статьи 450 ГК РФ и иными статьями.

По соглашению сторон

Соглашение – официальный документ, составленный сторонами договора с целью его изменения или прекращения.

Причины

Расторжение договора купли продажи - изображение 35

Может заключаться только добровольно при возникновении следующих причин, повлекших аннулирование сделки:

  1. Одна из сторон не смогла исполнить положения договора в должной мере по объективным обстоятельствам.
  2. Положения были нарушены и повлекли нарушения имущественных прав покупателя, что продавец признаёт и готов аннулировать сделку.
  3. Соглашение допускает снятие претензий сторон по сделке.

Внимание. В соглашении должны быть урегулированы все последующие претензии, так как после его составления обязательства сторон по сделке утрачивают силу.

Условия

Для процедуры составления соглашения необходимы условия:

  • составленный письменно ДКП, подписанный сторонами;
  • полная идентификация покупателя и продавца;
  • отсутствие нерешённых претензий;
  • взаимная добровольность, в том числе по взаиморасчёту;
  • наличие в ДКП пункта о двустороннем расторжении.

Составление соглашения

Документ составляется по правилам, принятым для составления дополнений к договорам купли-продажи, с обязательным указанием на дату и место заключения. Здесь обязательно, в самом начале даются реквизиты ДКП:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • стороны и предмет договора, с указанием характеристик ТС;
  • стоимость машины.

Далее даётся ссылка на нижеследующее положение ДКП:

  1. Указывается номер пункта и вносится его содержание, с формулировкой о том, что он подлежал исполнению, но не был исполнен в силу определённых причин.
  2. Или – даются обещанные параметры и характеристики авто, которые отличаются от фактических. Здесь даётся ссылка на предмет договора.

После внесения положений ДКП указывается причина не выполнения, или даётся формулировка «без объяснения причин» и вносится решение, принятое сторонами о расторжении сделки.

Обязательно вносится пункт о признании договора недействительным, и обязательстве сторон по возвращению всего полученного по сделке. В завершение составленный текст подписывается сторонами с расшифровкой фамилии.

Если соглашение составлено до регистрации перехода прав в ГИБДД, то оно составляется в двух экземплярах. Удостоверение в нотариальной конторе необходимо только при условии нотариального удостоверения ДКП.

После того как сделка прошла регистрацию в ГИБДД, требуется составлять документ в трёх экземплярах, один из которых должен быть передан в регистрирующий орган. Также в ГИБДД следует сделать отметку об отмене регистрации перехода прав, чтобы в банке данных собственником автомобиля числился прежний владелец.

  • Скачать бланк типового соглашения о расторжении ДКП
  • Скачать образец соглашения о расторжении ДКП автомобиля

По инициативе покупателя

Если согласие об аннулировании сделки не достигнуто, покупатель может расторгнуть договор только иском, если суд выдаст соответствующее решение.

Причины обращения в суд

Причины расторжения в суде могут быть связаны с нижеследующим:

  • неисполнением продавцом своих обещаний, скреплённых договором;

  • нарушением имущественных прав покупателя;
  • нарушением имущественных прав третьих лиц;
  • отказ продавца от восстановления имущественных прав покупателя;
  • невозможность для покупателя решить вопрос иным путём.

Такое расторжение является односторонним. В этом случае ТС будет возвращено на основании решения суда и двусторонней реституции.

Справка. При двусторонней реституции вещные права принимают вид, который существовал до начала сделки.

Составление претензии

Вначале требуется составить претензионное письмо, в котором должно быть указано:

  1. В «шапке» даются сведения о продавце и покупателе, если машина приобреталась в салоне или от производителя. При покупке «с рук» пишется Ф.И.О. продавца.
  2. Наименование документа, дата и место составления.
  3. Факты приобретения ТС, его марка, цвет и технические характеристики.
  4. Реквизиты ДКП: дата, место заключения, регистрационный номер.
  5. Формулировка претензии.
  6. Требование аннулировать недочёты, с указанием сроков (один календарный месяц, если не предусмотрено иное). При невозможности их аннулирования вернуть деньги, уплаченные по сделке и принять автомобиль.
  7. Уведомление о возбуждении искового производства по истечении указанного срока.
  8. Подпись, дата.

Если продавец юридическое лицо – документ можно передать в офис, с обязательной регистрацией у делопроизводителя. Для этого он составляется в двух экземплярах, на одном из них ставится отметка о приёме, проставляется регистрационный номер журнала входящей корреспонденции.

Для физических лиц предусмотрено проставление подписи, которая должна быть нотариально удостоверена. Поэтому здесь обычно пользуются пересылкой заказным письмом, а доказательством передачи претензии будет служить:

  • квитанция об отправке;
  • опись вложения, удостоверенная оператором (на втором экземпляре);
  • уведомление о получении адресатом.

К письму следует приложить копию документации, отражающую правомочие претензии. Например, акт независимой экспертизы, результаты диагностики в мастерской, фотоматериалы и прочее, а так же обязательно:

  • копию ПТС;
  • акт приёмки автомобиля;
  • иные подтверждения.

Скачать образец претензии о расторжении ДКП автомобиля

Нужно ли урегулировать дело мирным путём?

Если в течение месяца, или иного соразмерного срока, указанного в претензии, продавец не выполнит поставленных условий, можно обращаться в суд и возбуждать исковое производство о возврате автомобиля.

Обязательство истца заключается в том, чтобы попытаться урегулировать дело миром. Но при невозможности такого урегулирования следует обращаться в суд. Поэтому доказательства проведения досудебного урегулирования прилагаются к иску.

Исковое заявление

Заявление составляется по форме, установленной статьёй 131 ГПК РФ. В «шапке» даются сведения:

  • наименование суда;
  • участок и данные мирового судьи;
  • сведения о сторонах.

В осведомительной части предоставляется информация по факту дела, которая состоит из нижеследующего:

  1. Цена иска.
  2. Обстоятельства покупки автомобиля – подробно, с акцентом на значимых деталях. Реквизиты ДКП.
  3. Положения договора, которые ответчик должен был исполнить, но не исполнил: с перечислением пунктов, подпунктов и формулировками. Или нормы Закона № 2300-1, которые были нарушены.
  4. Пояснить, в чём заключается нарушение имущественных прав истца ответчиком.
  5. Перечислить меры, которые были приняты в качестве досудебного урегулирования и ответные действия (бездействие) ответчика.

В просительной части следует указать просьбу к суду о расторжении договора, возвращении автомобиля продавцу и получении денег, уплаченных по сделке. В заключение ставится дата составления, подпись с расшифровкой и перечень приложений, в которые входят доказательства правомочия иска.

  • Скачать бланк иска о расторжении договора купли-продажи автомобиля
  • Скачать образец иска о расторжении договора купли-продажи автомобиля

Иск подаётся, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика, если это автосалон – по адресу его расположения или регистрации юридического лица. Лучше всего ориентироваться на адрес, указанный в ДКП.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Пошлина и сроки

Это иск, включающий в себя одновременные требования неимущественного и имущественного характера. Поэтому она составляет:

  1. За неимущественные требования – 300 рублей.
  2. За имущественные – рассчитывается от цены иска по калькулятору. Но не может быть меньше чем 400 рублей, и больше чем 60 тысяч рублей.

Важно. Отдельным пунктом просительной части можно внести исковое требование к ответчику о возмещении ущерба в размере стоимости пошлины.

Цена иска должна соответствовать сумме фактически уплаченных по сделке денег за автомобиль. Если это первый взнос – стоимость взноса. При полной оплате – полная стоимость.

Сроки рассмотрения вопроса не превышают двух месяцев, за исключением случаев, когда судебное дело требует повторного рассмотрения или подачи ходатайств о назначении технической экспертизы.

После того как положительное решение принято, в трёхдневный срок подготавливается и выдаётся выписка. Она вступает в силу через 10 дней, с этого момента автомобиль может быть возвращён прежнему владельцу актом приёмки.

После расторжения ДКП по инициативе продавца

Причины для расторжения договора продавцом могут соответствовать статьям 166—180 и 450 ГК РФ, если продавец – физическое лицо. Салоны обычно следуют нормам статьи 439 ГК РФ и ориентируются на досудебное урегулирование.

Статья 439 ГК РФ. Отзыв акцепта

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Причины претензий для аннулирования сделки продавцом заключаются по преимуществу отсутствием платежа за приобретение автомобиля или задолженность по автокредиту.

Оформление претензии

Здесь действуют те же нормы – продавец должен провести досудебное урегулирование, составив претензию. Она составляется обязательно, кроме случаев составления соглашения. Претензия составляется на имя покупателя, с указанием:

  • факта приобретения авто, даты и места;
  • марки и технических характеристик автомобиля;
  • реквизитов ДКП;
  • условий расчёта с продавцом – выписка положений соответствующего пункта;
  • требования погасить задолженность или вернуть автомобиль;
  • предложение составить соглашение о расторжении ДКП;
  • уведомление, что через 30 дней будет возбуждено исковое производство.

Лучше всего отправить такое уведомление заказным письмом по адресу клиента, который купил машину. В конверт нужно вложить:

  • экземпляр претензионного письма;
  • копию ДКП;
  • справку о сумме долга, сделав опись вложения.

Обращение в суд

По регламенту в суд можно обратиться через месяц после отправки заказного письма с претензией, при условии:

  • отсутствия ответа;
  • получения отрицательного ответа;
  • отказа от возвращения ТС в устной форме.

Для этого следует составить и подать исковое заявление, в котором излагается нижеследующее:

  1. Цена иска, соответствующая стоимости авто, установленной для продажи, независимо от объёма выплаченных денег.
  2. Обстоятельства продажи ТС и заключения ДКП. Указать – какие договорённости принимались относительно предоставления выплат за автомобиль.
  3. Положение о внесении платежа, с перечислением пунктов, подпунктов и формулировок из данного положения.
  4. Пояснения о факте не предоставления оплаты (или иного обстоятельства по взысканию), что рассматривается как нарушение имущественных прав истца.
  5. Перечислить действия истца по досудебному урегулированию и ответные действия (бездействие) ответчика.
  6. Прошение к суду о расторжении договора купли продажи и возвращении автомобиля истцу.
  7. Перечень приложений, подпись с расшифровкой и дата.

Заявление подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, указанного в реквизитах ДКП.

Госпошлина и сроки

Оплата пошлины также состоит из суммы в 300 рублей и дополнительной оплаты за имущественный иск, которая будет рассчитываться по специальному калькулятору, исходя из стоимости авто, которое истец намеревается вернуть.

Сроки рассмотрения – 2 месяца, если не возникает необходимости отложить заседание. После выдачи выписки из решения суда она вступает в силу через 10 дней, если ответчик не подал иск на обжалование. Продавец может вернуть автомобиль, а при отказе ответчика – обратиться в Службу судебных приставов.

Нарушенный ДКП может расторгаться в двустороннем порядке – соглашением. Или в одностороннем порядке, что допускается только по решению суда. Предварительно нужно попытаться решить вопрос мирным урегулированием, подтвердив данную попытку документами. При отказе оппонента следует подать иск и дождаться решения суда.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему: позвоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто кликните на номер для звонка)!

+7 (499) 938-44-61СВЕТЛАНА06.02.2020 в 18:39

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ПРОДАН АВТО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, СТОЯЩИЙ НА УЧЕТЕ В ТЕМРЮКСКОМ РАЙОНЕ. ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ ВЫЯВЛЕНА ЗАМЕНА НОМЕРОВ ИДЕ… Читать ещё

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ПРОДАН АВТО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, СТОЯЩИЙ НА УЧЕТЕ В ТЕМРЮКСКОМ РАЙОНЕ. ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ ВЫЯВЛЕНА ЗАМЕНА НОМЕРОВ ИДЕНТИФИКАЦИОННОЙ ТАБЛИЧКИ АВТО. ХОТЯ АВТО С ТЕМ ЖЕ НОМЕРОМ ДО СИХ ПОР СТОИТ НА УЧЕТЕ В ТЕМРЮКСКОМ РАЙОНЕ. ПО РЕШЕНИЮ СУДА ДОГОВОР РАСТОРГНУТ, ТРЕБУЕТСЯ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ

андрей31.10.2019 в 16:52

добрый день, продал автомобиль продавцу, который был у меня в распоряжении, я его ставил на учет, после чего продал, через месяц он мне позвонил и предъявил тр… Читать ещё

добрый день, продал автомобиль продавцу, который был у меня в распоряжении, я его ставил на учет, после чего продал, через месяц он мне позвонил и предъявил требование о расторжении ДКП, так как при постановке на учет выявлены признаки подделки номера рамы. После чего в отношении меня был предъявлен соответствующий иск. Я считаю себя добросовестным продавцом. Как Вы считаете будет ли иск удовлетворен, если да, то какую сумму я обязуюсь вернуть, так как в договоре указан сумма намного ниже рыночной

андрейЮрий03.11.2019 в 06:01

Здравствуйте! Вам все же следует понимать о законе, что в вашем конкретном случае у вас обоих есть свои права: покупателю считать вас недобросовестным продавц… Читать ещё

Здравствуйте! Вам все же следует понимать о законе, что в вашем конкретном случае у вас обоих есть свои права: покупателю считать вас недобросовестным продавцом, а вам себя — напрямую в этом невиновным, если это подтвердит суд. Тогда у вас самого возникает право привлечь в качестве соответчика того продавца, кто продал это авто вам. Процесс у нас состязательный, за то, что решит суд, давать прогноз не корректно.

Дмитрий10.07.2019 в 23:39

Здравствуйте! Можно ли при расторжении сделки купли-продажи автомобиля оставить автомобиль в качестве обеспечения требования о возврате денег до получения требуемой суммы?

ДмитрийИгорь23.07.2019 в 05:16

Здравствуйте! Исходить следует из оснований расторжения ДКП, предусмотренных самим договором, и прописанных в нем условий. Формально, можно применить зеркальн… Читать ещё

Здравствуйте! Исходить следует из оснований расторжения ДКП, предусмотренных самим договором, и прописанных в нем условий. Формально, можно применить зеркальный принцип (условия передачи товара/денег, которые применялись при заключении этого договора) или обговорить отдельным допсоглашением.

Написать комментарий

здравствуйте, супруг купил автомобиль, там установлен другой двигатель. в гаи отказали в регистрации, т.к. нужно менять двигатель и ставить от этой модели. с продавцом связывались, он категорически отказывается вернуть деньги. как нам быть?

Илья16.06.2019 в 08:35

Здравствуйте Кристина. В вашем случае налицо явное нарушение закона. Возможно придется доказывать, что вам продали автомобиль с несоответствующим двигателем, а … Читать ещё

Здравствуйте Кристина. В вашем случае налицо явное нарушение закона. Возможно придется доказывать, что вам продали автомобиль с несоответствующим двигателем, а не вы установили его сами. Вам срочно надо связаться с юристом, собственные шаги не предпринимать!

Здравствуйте! Вы не указали существенную информацию — покупали у частного лица или в магазине? Хотя в любом случае при отказе продавца остается только обращение в суд по факту недобросовестности сделки, а по нюансам — обращение в полицию по ст.159 УК РФ «Мошенничество».

>

Следующая
СтатьиДоговор отчуждения исключительного права

Добавить комментарий

Adblock
detector